鄭州市公租房管理辦法

鄭州市公租房管理辦法一、引言親愛(ài)的朋友們，公租房作為一項(xiàng)重要的民生保障舉措，為眾多住房困難的家庭和個(gè)人提供了溫暖的棲息之所。在鄭州市，公租房的建設(shè)和管理對(duì)于促進(jìn)社會(huì)公平、穩(wěn)定社會(huì)秩序有著至關(guān)重要的意義。我們希望通過(guò)這份管理辦法，讓公租房的管理更加規(guī)范、有序，讓每一位符合條件的居民都能享受到公租房帶來(lái)的便利和實(shí)惠。接下來(lái)，讓我們一起詳細(xì)了解一下具體的管理內(nèi)容。二、適用范圍本辦法適用于鄭州市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和監(jiān)督管理等活動(dòng)。我們鼓勵(lì)所有參與公租房相關(guān)事務(wù)的單位和個(gè)人都嚴(yán)格遵守本辦法，共同維護(hù)公租房的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。三、職責(zé)分工（一）政府部門(mén)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)是全市公共租賃住房的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定公共租賃住房政策、規(guī)劃和年度計(jì)劃，指導(dǎo)、監(jiān)督和管理全市公共租賃住房工作。各轄區(qū)住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的申請(qǐng)受理、審核、配租、租金收繳、房屋維修、退出管理等具體工作。我們希望政府各部門(mén)之間能夠密切配合，形成工作合力，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（二）運(yùn)營(yíng)單位公共租賃住房運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、安全管理、租金收取、入住和退出手續(xù)辦理等工作。運(yùn)營(yíng)單位要以居民的需求為導(dǎo)向，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。（三）社區(qū)居委會(huì)社區(qū)居委會(huì)協(xié)助住房保障部門(mén)和運(yùn)營(yíng)單位做好公共租賃住房的申請(qǐng)受理、資格初審、信息采集、政策宣傳等工作。希望社區(qū)居委會(huì)能夠充分發(fā)揮基層組織的優(yōu)勢(shì)，積極宣傳公租房政策，讓更多符合條件的居民了解并申請(qǐng)公租房。四、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制市住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、居民住房狀況和需求，編制公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。在規(guī)劃編制過(guò)程中，我們會(huì)充分考慮居民的生活需求，合理布局公租房項(xiàng)目，確保交通便利、配套設(shè)施完善。（二）房源籌集公共租賃住房房源通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集。鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)公共租賃住房，我們會(huì)為社會(huì)力量參與公租房建設(shè)提供一定的政策支持和優(yōu)惠措施。同時(shí)，也歡迎居民對(duì)房源籌集工作提出寶貴的意見(jiàn)和建議。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房的建設(shè)要符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、質(zhì)量安全、節(jié)能環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋的戶型設(shè)計(jì)要合理，面積要適中，滿足居民的基本居住需求。我們希望建設(shè)單位能夠嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保公租房的質(zhì)量。五、申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)條件1.申請(qǐng)人具有本市市區(qū)建成區(qū)常住戶口3年以上（含符合鄭州市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員）。2.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人無(wú)自有住房且未租住公有住房。3.家庭人均月收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.單身人員申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)年滿28周歲。同時(shí)，我們也為一些特殊群體提供了優(yōu)先保障，如符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等。希望符合條件的居民積極申請(qǐng)公租房，改善自己的居住條件。（二）申請(qǐng)材料申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)《鄭州市公共租賃住房申請(qǐng)表》，并提交以下材料：1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明；3.收入證明；4.住房情況證明；5.其他需要提供的材料。請(qǐng)大家在準(zhǔn)備申請(qǐng)材料時(shí)，務(wù)必確保材料的真實(shí)性和完整性，以免影響申請(qǐng)審核結(jié)果。（三）審核程序1.受理：申請(qǐng)人向戶籍所在地或居住地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的予以受理。2.初審：社區(qū)居委會(huì)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、住房狀況等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料報(bào)送街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。3.復(fù)審：街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府自收到初審材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、住房狀況等情況進(jìn)行復(fù)審，并將復(fù)審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房保障部門(mén)。4.核準(zhǔn)：區(qū)住房保障部門(mén)自收到復(fù)審材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、住房狀況等情況進(jìn)行核準(zhǔn)，并將核準(zhǔn)結(jié)果在申請(qǐng)人戶籍所在地或居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，予以登記，納入輪候庫(kù)。在審核過(guò)程中，我們會(huì)嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，確保公平、公正、公開(kāi)。希望大家能夠耐心等待審核結(jié)果。六、配租與租賃（一）配租方式公共租賃住房配租采取公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等方式進(jìn)行。市住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房源情況和輪候順序，組織實(shí)施配租工作。在配租過(guò)程中，我們會(huì)邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，確保配租結(jié)果的公平、公正。（二）簽訂租賃合同配租成功的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與公共租賃住房運(yùn)營(yíng)單位簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。希望大家在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。（三）租金標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)不同區(qū)域、不同房屋類型等因素確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)要充分考慮居民的承受能力，既要保證公租房的正常運(yùn)營(yíng)，又要讓居民能夠租得起房。（四）租賃期限公共租賃住房租賃期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向原申請(qǐng)地的社區(qū)居委會(huì)提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，可以續(xù)租。七、使用與管理（一）房屋使用承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置或從事其他違法活動(dòng)。希望大家能夠愛(ài)護(hù)公租房，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。（二）物業(yè)服務(wù)公共租賃住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)服務(wù)管理。運(yùn)營(yíng)單位要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠不斷提高服務(wù)水平，讓居民住得舒心。（三）房屋維修公共租賃住房的維修責(zé)任按照租賃合同約定執(zhí)行。屬于房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，由運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)；屬于承租人自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修，由承租人自行負(fù)責(zé)。運(yùn)營(yíng)單位要建立健全房屋維修管理制度，及時(shí)處理居民的維修訴求。八、退出管理（一）主動(dòng)退出承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出公共租賃住房：1.租賃期滿未申請(qǐng)續(xù)租或申請(qǐng)續(xù)租未獲批準(zhǔn)的；2.購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或租賃其他住房的；3.收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件的；4.違反租賃合同約定，經(jīng)催告仍不改正的。希望承租人能夠自覺(jué)遵守規(guī)定，主動(dòng)退出不再符合條件的公租房，讓更多有需要的居民能夠享受到公租房的福利。（二）強(qiáng)制退出承租人有下列情形之一的，運(yùn)營(yíng)單位有權(quán)解除租賃合同，收回公共租賃住房：1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；2.改變所承租公共租賃住房用途的；3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；4.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；5.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；6.累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的。對(duì)于強(qiáng)制退出的承租人，我們會(huì)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并將其不良行為記錄納入個(gè)人信用檔案。希望大家能夠珍惜公租房的居住機(jī)會(huì)，遵守租賃合同約定。九、監(jiān)督管理（一）政府監(jiān)督市、區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出等工作的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督管理制度。對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，依法進(jìn)行處理。（二）社會(huì)監(jiān)督我們歡迎社會(huì)各界對(duì)公共租賃住房管理工作進(jìn)行監(jiān)督。任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)公共租賃住房管理中的違法違規(guī)行為，都可以向住房保障部門(mén)舉報(bào)。我們會(huì)對(duì)舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。十、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，由區(qū)住房保障部門(mén)駁回其申請(qǐng)，給予警告，并記入個(gè)人信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。（二）承租人責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置等行為的，由住房保障部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，