DB11∕T 2386-2024 既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB

編號(hào)：DB11/T2386-2024

既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationofconstructionforrenovationand

reconstructionofexistinghigh-risebuildings

2024-12-26發(fā)布2025-04-01實(shí)施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

既有高層建筑更新改造施工技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationofconstructionforrenovationand

reconstructionofexistinghigh-risebuildings

編號(hào)：DB11/T2386-2024

主編單位：中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司

北京市第三建筑工程有限公司

中建一局集團(tuán)第五建筑有限公司

批準(zhǔn)部門：北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

施行日期：2025年04月01日

2024北京

DB11/T2386-2024

前言

根據(jù)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)《2023年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制定項(xiàng)目計(jì)劃》（京市監(jiān)發(fā)

〔2023〕4號(hào)）文的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國(guó)內(nèi)外先

進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)程。

本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是1總則；2術(shù)語(yǔ)；3基本規(guī)定；4深化設(shè)計(jì)；5結(jié)構(gòu)工程施工；6裝

飾裝修工程施工；7屋面工程施工；8機(jī)電工程施工；9垂直與水平運(yùn)輸；10質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收。

本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同負(fù)責(zé)管理，北京市住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)歸口、組織實(shí)施，并組織編制單位對(duì)標(biāo)準(zhǔn)具體技術(shù)內(nèi)容進(jìn)行解釋。執(zhí)行過(guò)程中

如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)寄送中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望花路西里17

號(hào)；郵編：100102；電話電子郵箱：jishuzhongxin@chinaonebuild）。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司

北京市第三建筑工程有限公司

中建一局集團(tuán)第五建筑有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中建一局集團(tuán)華北建設(shè)有限公司

中建一局集團(tuán)第三建筑有限公司

中國(guó)京冶工程技術(shù)有限公司

中冶建筑研究總院有限公司

北京興電國(guó)際工程管理有限公司

北京正和恒泰機(jī)械工程有限公司

中國(guó)建筑第八工程局有限公司

北京城建遠(yuǎn)東建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

中建三局集團(tuán)有限公司

中交建筑集團(tuán)西南建設(shè)有限公司

中國(guó)建筑第五工程局有限公司

中建二局第三建筑工程有限公司

北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司

北京市建設(shè)工程質(zhì)量第一檢測(cè)所有限責(zé)任公司

北京城建北方集團(tuán)有限公司

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司

北京建工四建工程建設(shè)有限公司

中國(guó)新興建筑工程有限責(zé)任公司

武漢凌云建筑裝飾工程有限公司

中建工程產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司

北京中建華海測(cè)繪科技有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：周予啟劉衛(wèi)未陳碩暉陳華里張惠麗任耀輝

劉志剛趙樓車庭樞薛紅京張應(yīng)杰馮磊

張仟周小二馮賀杰范崇明張勝良張志威

范國(guó)王亮龔應(yīng)波張志凱王振興韓友強(qiáng)

王起開閔宗軍張莉莉謝鋒馬自力陳功

李靜王晶吳兵兵郭玉增郭婷婷郝宗欣

DB11/T2386-2024

岳忠翔車英磊初子華張杰劉寶權(quán)周澤恩

楊勇史博源尹召陽(yáng)王堯崔建龍薛磊

錢海濱馬勝松陳浩陳斌陳文帥梁圣偉

趙純謝曉沛吳明君謝飛飛魯官友焦俊娟

范昕王利英杜建永李維惠寶軍韓鞠

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：李鐵良高俊峰劉航施泓盧九章王國(guó)卿

安鳳杰

DB11/T2386-2024

目次

1總則....................................................................................................................................................1

2術(shù)語(yǔ)....................................................................................................................................................2

3基本規(guī)定............................................................................................................................................3

4深化設(shè)計(jì)............................................................................................................................................5

4.1一般規(guī)定....................................................................................................................................5

4.2結(jié)構(gòu)工程深化設(shè)計(jì)....................................................................................................................5

4.3裝飾裝修工程深化設(shè)計(jì)............................................................................................................5

4.4屋面工程深化設(shè)計(jì)....................................................................................................................6

4.5機(jī)電工程深化設(shè)計(jì)....................................................................................................................7

5結(jié)構(gòu)工程施工....................................................................................................................................9

5.1一般規(guī)定....................................................................................................................................9

5.2結(jié)構(gòu)工程材料............................................................................................................................9

5.3結(jié)構(gòu)局部拆除工程....................................................................................................................9

5.4地基與基礎(chǔ)加固......................................................................................................................10

5.5主體結(jié)構(gòu)加固..........................................................................................................................10

5.6結(jié)構(gòu)變形監(jiān)測(cè)..........................................................................................................................12

6裝飾裝修工程施工..........................................................................................................................14

6.1一般規(guī)定..................................................................................................................................14

6.2裝飾裝修材料..........................................................................................................................14

6.3裝飾裝修工程拆除..................................................................................................................14

6.4外墻裝飾裝修工程施工..........................................................................................................15

6.5室內(nèi)裝飾裝修工程施工..........................................................................................................15

6.6幕墻工程施工..........................................................................................................................16

7屋面工程施工..................................................................................................................................17

7.1一般規(guī)定..................................................................................................................................17

7.2屋面工程材料..........................................................................................................................17

7.3屋面工程拆除..........................................................................................................................17

7.4屋面施工..................................................................................................................................17

8機(jī)電工程施工..................................................................................................................................19

8.1一般規(guī)定..................................................................................................................................19

8.2機(jī)電工程材料與設(shè)備..............................................................................................................19

8.3機(jī)電工程拆除..........................................................................................................................19

8.4建筑給水排水及供暖工程施工..............................................................................................19

8.5通風(fēng)與空調(diào)工程施工..............................................................................................................20

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8.6建筑電氣工程施工..................................................................................................................20

8.7智能化系統(tǒng)工程施工..............................................................................................................21

9垂直與水平運(yùn)輸..............................................................................................................................22

10質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收............................................................................................................................23

10.1一般規(guī)定................................................................................................................................23

10.2結(jié)構(gòu)工程................................................................................................................................23

10.3裝飾裝修工程........................................................................................................................23

10.4屋面工程................................................................................................................................24

10.5機(jī)電工程................................................................................................................................24

10.6節(jié)能工程................................................................................................................................24

10.7竣工驗(yàn)收................................................................................................................................25

本規(guī)程用詞說(shuō)明....................................................................................................................................26

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄........................................................................................................................................27

附：條文說(shuō)明........................................................................................................................................29

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Contents

1Generalprovisions............................................................................................................................1

2Terms.................................................................................................................................................2

3Basicrequirements...........................................................................................................................3

4Detaileddesign..................................................................................................................................5

4.1Generalrequirements.................................................................................................................5

4.2Detaileddesignofstructuralengineering...................................................................................5

4.3Detaileddesignofdecorationandfit-outworks........................................................................5

4.4Detaileddesignofroofingworks...............................................................................................6

4.5Detaileddesignofmechanicalandelectricalengineering.........................................................7

5Constructionofstructuralengineering...........................................................................................9

5.1Generalrequirements.................................................................................................................9

5.2Materialsforstructuralengineering...........................................................................................9

5.3Partialdemolitionworksofstructuralengineering....................................................................9

5.4Foundationandbasereinforcement.........................................................................................10

5.5Reinforcementofmainfoundation..........................................................................................10

5.6Detectionofstructuraldeformation.........................................................................................12

6Constructionofdecorationandfit-outworks..............................................................................14

6.1Generalrequirements...............................................................................................................14

6.2Decorationandfit-outmaterials...............................................................................................14

6.3Demolitionofdecorationandfit-outworks.............................................................................14

6.4Constructionofexteriorwalldecorationandfit-outworks.....................................................15

6.5Constructionofinteriordecorationandfit-outworks..............................................................15

6.6Constructionofcurtainwallworks..........................................................................................16

7Constructionofroofingworks.......................................................................................................17

7.1Generalrequirements...............................................................................................................17

7.2Materialsforroofingworks.....................................................................................................17

7.3Demolitionofroofingworks....................................................................................................17

7.4Roofingconstruction................................................................................................................17

8Constructionofmechanicalandelectricalengineering...............................................................19

8.1Generalrequirements...............................................................................................................19

8.2Materialsandequipmentformechanicalandelectricalengineering.......................................19

8.3Demolitionofmechanicalandelectricalengineering..............................................................19

8.4Constructionofbuildingwatersupply,drainageandheatingworks........................................19

8.5Constructionofventilationandair-conditioningworks...........................................................20

8.6Constructionofbuildingelectricalengineering.......................................................................20

8.7Constructionofintelligentsystemengineering........................................................................21

9Verticalandhorizontaltransportation.........................................................................................22

10Qualityinspectionandacceptance..............................................................................................23

10.1Generalrequirements.............................................................................................................23

10.2Structuralengineering............................................................................................................23

10.3Decorationandfit-outworks.................................................................................................23

10.4Roofingworks........................................................................................................................24

10.5Mechanicalandelectricalengineering...................................................................................24

10.6Energysavingengineering.....................................................................................................24

10.7Completionacceptance..........................................................................................................25

Explanationofwordinginthisspecification..................................................................................26

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Listofquotedstandards...................................................................................................................27

Addition:Explanationofprovisions................................................................................................29

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1總則

1.0.1為提高既有高層建筑更新改造的施工技術(shù)與管理水平，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適

用、綠色環(huán)保，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)既有高層建筑更新改造的深化設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。

1.0.3既有高層建筑更新改造的深化設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家和北京

市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

DB11/T2386-2024

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1既有高層建筑existinghigh-risebuilding

已建成可以驗(yàn)收的和已投入使用的，高度大于27米且不大于100米的住宅建筑以及高度大

于24米且不大于100米的非單層公共建筑。

2.0.2更新改造renovationandreconstruction

根據(jù)既有高層建筑存在的問(wèn)題和更新后的功能，對(duì)既有高層建筑的室外環(huán)境、建筑本體、設(shè)

施設(shè)備采取的修繕、改建及擴(kuò)建等活動(dòng)，使其建筑空間、結(jié)構(gòu)體系、使用功能等滿足改造目標(biāo)要

求。

2.0.3修復(fù)repair

對(duì)既有高層建筑損傷采取的恢復(fù)原狀或原有功能及性能的措施。

2.0.4踏勘exploration

既有高層建筑更新改造前，對(duì)建筑現(xiàn)狀進(jìn)行的實(shí)地查看或調(diào)查。

2.0.5深化設(shè)計(jì)detaileddesign

對(duì)設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充、完善，形成可用于深化設(shè)計(jì)報(bào)審和達(dá)到施工應(yīng)用深度的技術(shù)

文件。

2

DB11/T2386-2024

3基本規(guī)定

3.0.1既有高層建筑更新改造施工項(xiàng)目應(yīng)建立組織機(jī)構(gòu)，編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，做好改

造過(guò)程資料管理與歸檔工作。

3.0.2既有高層建筑更新改造施工應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況、周邊環(huán)境及功能需求，因地制宜進(jìn)行。

3.0.3既有高層建筑更新改造施工前應(yīng)完成設(shè)計(jì)交底、資料及現(xiàn)場(chǎng)移交，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底時(shí)，應(yīng)明確建設(shè)用地紅線、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域范圍、項(xiàng)目特點(diǎn)、技術(shù)

難點(diǎn)等；

2建設(shè)單位應(yīng)提供原始基準(zhǔn)控制點(diǎn)，當(dāng)無(wú)法提供時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位和規(guī)劃設(shè)計(jì)單位共同確

定；

3建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供既有建筑技術(shù)資料，施工單位應(yīng)依據(jù)提供的技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)

場(chǎng)踏勘并詳細(xì)記錄踏勘結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際與技術(shù)資料不符的，應(yīng)報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)；

4建設(shè)單位提供的技術(shù)資料應(yīng)包括改造項(xiàng)目詳細(xì)地下管線圖、鑒定報(bào)告、歷史施工圖紙及

改造施工圖紙等資料。

3.0.4既有高層建筑更新改造的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)踏

勘結(jié)果編制并按規(guī)定審批，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1施工組織設(shè)計(jì)、施工方案應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)、施工計(jì)劃、施工現(xiàn)場(chǎng)布置、施工

工藝、施工安全與質(zhì)量措施、施工管理、驗(yàn)收要求、應(yīng)急處置措施、新舊銜接部位施工方法、計(jì)

算書及相關(guān)方案附圖等內(nèi)容；涉及到屋面防水拆改的，應(yīng)制定防止降雨滲漏的預(yù)案；

2方案附圖應(yīng)包括材料存放場(chǎng)地布置圖、起重機(jī)械布置圖、運(yùn)輸?shù)缆芳靶盾噮^(qū)布置圖、施

工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防設(shè)施與人員疏散、消防車通道布置圖等；

3施工工藝及設(shè)計(jì)圖紙調(diào)整時(shí)，施工方案應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整、重新交底，并及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核；

4既有幕墻改造應(yīng)根據(jù)幕墻竣工資料、維護(hù)保養(yǎng)資料、檢查檢測(cè)資料，制定更新改造施工

方案；

5涉及到外立面、坡屋面改造的，施工方案中應(yīng)有相應(yīng)的安全防護(hù)、防滑措施；

6應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于施工順序的要求；

7應(yīng)包括計(jì)劃使用的原機(jī)電設(shè)施的保護(hù)措施。

3.0.5既有高層建筑更新改造使用的材料、產(chǎn)品應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)有出廠質(zhì)量合格證明文件；

2材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可使用；

3應(yīng)選用符合耐火等級(jí)要求的材料和產(chǎn)品；

4宜選用綠色、節(jié)能的材料和產(chǎn)品。

3.0.6既有高層建筑更新改造項(xiàng)目所采用的施工技術(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、建筑類型等因素，選擇適用的施工工藝；

2宜選用綠色低碳環(huán)保技術(shù)；

3宜選用低振動(dòng)、噪音小、擾動(dòng)少的拆除技術(shù)；

4管線布置復(fù)雜的可采用三維掃描等數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行碰撞檢查、室內(nèi)空間優(yōu)化；

5陽(yáng)臺(tái)欄板更換、廚衛(wèi)改造與裝修、管道更新宜采用裝配式建筑技術(shù)。

3.0.7既有高層建筑更新改造項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)合理利用原有建筑物、道路和管線等現(xiàn)有資源，減少和避免臨時(shí)建筑與設(shè)施的建設(shè)，

減少新占用場(chǎng)地；施工現(xiàn)場(chǎng)布置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范》

GB50720的規(guī)定；

3

DB11/T2386-2024

2材料堆放區(qū)域應(yīng)設(shè)置在人流或車流較少的區(qū)域并及時(shí)封閉；施工現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)、材料堆場(chǎng)加

工區(qū)作業(yè)棚等應(yīng)減少二次搬運(yùn)及搬運(yùn)過(guò)程的物料遺撒。

3.0.8既有高層建筑更新改造項(xiàng)目拆除作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行圍護(hù)，實(shí)行封閉施工；

2應(yīng)在拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置施工標(biāo)志牌、安全警示標(biāo)志牌；

3應(yīng)采取可靠防護(hù)措施，作業(yè)面的孔洞應(yīng)及時(shí)封閉；

4拆除的構(gòu)件、建筑垃圾及設(shè)備等在樓屋面堆放時(shí)應(yīng)進(jìn)行樓板承載力復(fù)核，不得超過(guò)設(shè)計(jì)

允許值。

3.0.9既有高層建筑更新改造項(xiàng)目安全防護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1施工單位在工程施工中，應(yīng)區(qū)分作業(yè)區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)和工程相鄰影響區(qū)，設(shè)置安全警示和引

導(dǎo)標(biāo)志，并應(yīng)采取相應(yīng)安全防護(hù)措施；

2高處作業(yè)吊籃、工具式腳手架、外防護(hù)架安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；

3高處作業(yè)安全防護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80的規(guī)

定，防護(hù)措施應(yīng)在施工方案中予以明確；

4既有高層建筑立面改造時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防高處墜落安全措施，既有高層住宅建筑還應(yīng)做好

單元門出入口安全防護(hù)。

3.0.10既有高層建筑更新改造項(xiàng)目施工動(dòng)火作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)編制動(dòng)火作業(yè)施工方案和防火技術(shù)方案，并應(yīng)書面明確各方動(dòng)火作業(yè)消防安全管理責(zé)

任，確定動(dòng)火作業(yè)人員資格、時(shí)間、內(nèi)容和作業(yè)條件要求、應(yīng)急處置措施等，應(yīng)經(jīng)審批及交底；

2應(yīng)明確劃分施工區(qū)域，并在施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間采取防火分隔措施；

3從事電焊、氣焊的動(dòng)火作業(yè)人員應(yīng)依法持有特種作業(yè)操作資格證書上崗，其他動(dòng)火作業(yè)

人員在上崗前應(yīng)完成施工單位組織的消防安全教育培訓(xùn)，掌握動(dòng)火作業(yè)安全操作規(guī)程；

4動(dòng)火作業(yè)前，應(yīng)按要求落實(shí)動(dòng)火作業(yè)審批管理制度，足額配備消防設(shè)施、器材，對(duì)作業(yè)

現(xiàn)場(chǎng)及其附近的可燃物進(jìn)行清理、覆蓋或隔離；作業(yè)環(huán)境、作業(yè)內(nèi)容和作業(yè)條件發(fā)生變化或動(dòng)火

人、監(jiān)護(hù)人有調(diào)整的，應(yīng)重新辦理動(dòng)火許可證；

5應(yīng)通過(guò)信息化方式報(bào)備，并對(duì)動(dòng)火部位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控；

6既有高層居住建筑進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)在建筑入口、施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行信息公告和

安全提示，并采取封閉與防護(hù)措施。

3.0.11既有高層建筑更新改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防設(shè)施、人員疏散通道、消防車通道設(shè)置應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1局部改造的項(xiàng)目，施工區(qū)和非施工區(qū)之間應(yīng)采用防火隔墻等可靠措施進(jìn)行防火分隔，并

應(yīng)規(guī)劃施工區(qū)應(yīng)急疏散路線；

2局部改造的項(xiàng)目，消防設(shè)施、人員疏散通道、消防車通道應(yīng)結(jié)合更新改造進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)

確保非施工區(qū)域消防設(shè)施完好有效，消防通道應(yīng)暢通。

3.0.12既有高層建筑更新改造，應(yīng)采取措施控制揚(yáng)塵、垃圾排放、施工噪音、振動(dòng)等擾民行為，

并嚴(yán)格控制有毒廢棄物或有毒氣體排放。

3.0.13既有高層建筑改造中存在有限空間作業(yè)的，專項(xiàng)施工方案中應(yīng)包含有限空間作業(yè)的具體

措施，并應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《有限空間作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》DB11/T852的規(guī)定。

3.0.14施工單位應(yīng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)；當(dāng)施工圖與施工現(xiàn)場(chǎng)

情況不符時(shí)，需完成設(shè)計(jì)文件變更手續(xù)后方可實(shí)施。

3.0.15拆除及加固過(guò)程中，小型液壓剪、機(jī)器人、挖掘機(jī)等設(shè)備進(jìn)樓（屋）面層使用時(shí)，應(yīng)對(duì)

相應(yīng)區(qū)域原結(jié)構(gòu)的變形、承載能力進(jìn)行計(jì)算。

3.0.16既有高層建筑更新改造施工質(zhì)量控制和驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程施工

質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032的規(guī)定。

4

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4深化設(shè)計(jì)

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有高層建筑更新改造工程施工前，宜進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

4.1.2深化設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，統(tǒng)一全專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)界面，整合、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)信息，在獲

得批準(zhǔn)的施工圖基礎(chǔ)上進(jìn)行。

4.1.3深化設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)既有高層建筑的特點(diǎn)、施工環(huán)境、功能需求、現(xiàn)場(chǎng)勘查成果及結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)

果進(jìn)行，深化設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)注明原設(shè)計(jì)圖紙中相關(guān)設(shè)計(jì)要求及原有建筑構(gòu)件的設(shè)計(jì)參數(shù)。

4.1.4深化設(shè)計(jì)單位應(yīng)將深化圖紙報(bào)送建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)后的深化設(shè)計(jì)圖紙、文

件可作為施工、驗(yàn)收依據(jù)。

4.1.5深化設(shè)計(jì)宜采用建筑信息模型（BIM）等技術(shù)，并根據(jù)工程深化的具體要求對(duì)不同階段、

不同專業(yè)做出模型細(xì)度要求。

4.2結(jié)構(gòu)工程深化設(shè)計(jì)

4.2.1鋼結(jié)構(gòu)改造工程施工前應(yīng)按交付標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)深度進(jìn)行結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)和施工詳圖設(shè)計(jì)。鋼結(jié)

構(gòu)施工詳圖設(shè)計(jì)成果應(yīng)由深化設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后報(bào)送設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

4.2.2結(jié)構(gòu)加固深化設(shè)計(jì)應(yīng)明確相關(guān)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造與連接要求，根據(jù)設(shè)計(jì)要求細(xì)化加固構(gòu)造。

4.2.3結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)模型應(yīng)按設(shè)計(jì)文件放樣建立，幾何定位應(yīng)以建筑軸線為基準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際定位

進(jìn)行調(diào)整，并宜按構(gòu)件的結(jié)構(gòu)屬性進(jìn)行信息編碼。

4.2.4深化設(shè)計(jì)文件中應(yīng)充分反映既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件位置、尺寸、強(qiáng)度等實(shí)測(cè)信息，當(dāng)實(shí)測(cè)結(jié)果與設(shè)

計(jì)要求存在偏差時(shí)，應(yīng)及時(shí)將信息反饋至設(shè)計(jì)單位，經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后，再將相應(yīng)內(nèi)容反映至深

化設(shè)計(jì)文件中。

4.2.5鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)成果宜包括下列內(nèi)容：

1深化設(shè)計(jì)清單；

2深化設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明；

3深化設(shè)計(jì)布置圖；

4節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及計(jì)算文件；

5焊縫連接通用圖例；

6外圍護(hù)墻、屋面壓型金屬板系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)文件；

7涂裝系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)文件；

8深化設(shè)計(jì)模型。

4.2.6鋼結(jié)構(gòu)施工詳圖設(shè)計(jì)成果宜包括下列內(nèi)容：

1施工詳圖設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明；

2構(gòu)件加工詳圖；

3零部件詳圖；

4預(yù)拼裝圖；

5安裝詳圖；

6施工詳圖設(shè)計(jì)清單；

7施工詳圖設(shè)計(jì)模型。

4.3裝飾裝修工程深化設(shè)計(jì)

4.3.1裝飾裝修工程深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)熟悉裝修工程圖紙、了解設(shè)計(jì)意圖，同時(shí)收集其他相關(guān)專業(yè)的圖紙；

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2應(yīng)依據(jù)每個(gè)空間的特定功能和原有空間的限定因素進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，以保證空間的使用功

能為原則；

3應(yīng)根據(jù)裝飾裝修施工圖紙結(jié)合實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

4應(yīng)以實(shí)際空間尺寸作為深化設(shè)計(jì)依據(jù)；

5防火、防煙分區(qū)應(yīng)閉合；

6給水排水、通風(fēng)、強(qiáng)弱電、消防等末端點(diǎn)位的定位應(yīng)滿足使用功能需求、排版美觀、無(wú)

遮擋、并有利于綜合布線、便于施工的要求；

7室內(nèi)裝飾裝修深化設(shè)計(jì)應(yīng)復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)保留的墻體、吊頂、樓地面等與改造圖紙的一致性，

隔聲、吸聲、防水、防火、凈高、凈尺寸等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

4.3.2公共區(qū)域深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1欄板用玻璃應(yīng)使用夾層安全玻璃，且應(yīng)進(jìn)行安全計(jì)算，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻

璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定；

2室內(nèi)新增藝術(shù)造型、構(gòu)件、設(shè)備末端超過(guò)原設(shè)計(jì)荷載時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核。

4.3.3地面局部翻新前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看，確定面層改造方案，并完成深化設(shè)計(jì)圖紙的繪制。

4.3.4幕墻深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1既有幕墻更新改造深化設(shè)計(jì)不應(yīng)降低幕墻結(jié)構(gòu)安全性能和使用功能；

2既有幕墻更新改造深化設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)主體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位復(fù)核；

3當(dāng)既有高層建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)情況不明，進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)、復(fù)繪，提前

分析現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)外立面效果的影響，做好應(yīng)對(duì)措施；

4復(fù)雜造型拼接位置、角部等位置，宜利用三維模型模擬、放樣；

5幕墻工程細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；

6既有幕墻更新改造利用原幕墻預(yù)埋件或在原主體結(jié)構(gòu)上采用新增埋件時(shí)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)埋

件和錨固部位的混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行受力復(fù)核，且經(jīng)過(guò)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)新幕墻的反力，并應(yīng)在

現(xiàn)場(chǎng)受力檢測(cè)合格后使用；利用原幕墻預(yù)埋件的，還應(yīng)在使用前對(duì)原埋件進(jìn)行材質(zhì)、防腐等質(zhì)量

進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。既有幕墻更新改造在局部新建的主體結(jié)構(gòu)上的埋件，應(yīng)按照新建項(xiàng)

目要求執(zhí)行。

4.3.5空調(diào)外機(jī)等設(shè)備采用穿孔板裝飾遮擋時(shí)，應(yīng)滿足散熱、防火、維修等使用要求，且應(yīng)減少

遮擋面積。

4.4屋面工程深化設(shè)計(jì)

4.4.1屋面改造工程深化設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括屋面面層、設(shè)備基礎(chǔ)、風(fēng)井、風(fēng)帽、女兒墻、伸縮縫、

雨水口等。

4.4.2對(duì)于原有屋頂未考慮附加荷載設(shè)計(jì)的建筑物，在進(jìn)行屋頂綠化、屋頂平改坡等相關(guān)改造前，

應(yīng)由設(shè)計(jì)單位對(duì)屋面允許荷載進(jìn)行復(fù)核。

4.4.3種植屋面改造時(shí)，應(yīng)做好屋面的排水改造設(shè)計(jì)，除容器式種植外，均應(yīng)設(shè)置耐根穿刺防水

層；屋面種植喬木時(shí)宜采用種植池，樹木定植點(diǎn)與女兒墻的安全距離應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

《屋頂綠化規(guī)范》DB11/T281的規(guī)定，并采取抗風(fēng)固定措施。

4.4.4屋面改造工程深化設(shè)計(jì)前，應(yīng)檢查現(xiàn)狀屋面結(jié)構(gòu)基層平整度并在深化設(shè)計(jì)圖紙中予以考

慮。

4.4.5在原平屋面上加設(shè)坡屋面時(shí)，坡屋面的承重結(jié)構(gòu)應(yīng)利用房屋頂層的承重結(jié)構(gòu)作為支承，并

采取措施保證兩者之間的連接可靠和受力性能良好。

4.4.6屋面防雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)有節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

4.4.7屋面保溫隔熱節(jié)能改造，可根據(jù)節(jié)能要求和具體情況，選用下列做法：

1當(dāng)屋面原有防水層完好時(shí)，可直接增加倒置式屋面保溫層；

2當(dāng)屋面原有防水層失效時(shí)，宜鏟除原防水層，重做防水層和保溫層；

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3在屋面荷載允許的條件下宜設(shè)架空隔熱層，并宜做成通風(fēng)間層，通風(fēng)間層高度宜大于

0.3m。

4.5機(jī)電工程深化設(shè)計(jì)

4.5.1機(jī)電工程深化設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有給水排水及供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、建筑智

能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查。

4.5.2機(jī)電工程改造深化設(shè)計(jì)，應(yīng)注重系統(tǒng)安全、節(jié)能和功能的提升。

4.5.3既有建筑電氣改造工程，應(yīng)對(duì)防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查、評(píng)定并根據(jù)結(jié)果進(jìn)行相關(guān)改造設(shè)計(jì)。

4.5.4機(jī)電工程改造深化設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)改造后設(shè)備需求和相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)核算給水排水、消

防、暖通、電氣、智能化等系統(tǒng)設(shè)備容量配置。當(dāng)容量不足時(shí)應(yīng)向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)黾?，并?/p>

步進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)備系統(tǒng)及管線改造，并應(yīng)與相關(guān)市政管網(wǎng)做好接口銜接工作。

4.5.5設(shè)備及管線布置應(yīng)規(guī)范美觀，管線層次應(yīng)清晰，支吊架設(shè)置應(yīng)安全合理；設(shè)備及管線布置

應(yīng)預(yù)留維修通道及操作空間。

4.5.6供暖改造施工時(shí)，與散熱器連接的管道，宜選用塑料管材；塑料管應(yīng)有阻氧層，塑料管道

材質(zhì)及連接方式應(yīng)按供暖系統(tǒng)的形式、溫度、管道工作壓力等因素綜合確定。

4.5.7機(jī)電管線深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)復(fù)核建筑、結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確位置和尺寸，包括機(jī)電各專業(yè)圖中豎井的位置及尺寸，建筑、

結(jié)構(gòu)與機(jī)電各專業(yè)施工圖的一致性；

2應(yīng)復(fù)核建筑防火分區(qū)、人防區(qū)范圍以及防火墻、防火卷簾、人防門的準(zhǔn)確位置；

3機(jī)電管線深化設(shè)計(jì)時(shí)，固定支架、共用管架、抗震支吊架等的受力計(jì)算及選型設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)

過(guò)設(shè)計(jì)確認(rèn)。

4.5.8屋面機(jī)電設(shè)備及設(shè)施的深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1屋面機(jī)電設(shè)備布置時(shí)，應(yīng)與建筑防水構(gòu)造相協(xié)調(diào)；

2冷卻塔設(shè)在屋面時(shí)，應(yīng)結(jié)合與周邊墻體等的距離，復(fù)核其通風(fēng)率，并應(yīng)滿足熱交換要求，

并避免氣流短路。

4.5.9綜合預(yù)留預(yù)埋圖的深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1重力流排水等機(jī)電管線穿越結(jié)構(gòu)時(shí)，其坡向和坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015的規(guī)定；

2機(jī)電管線穿越結(jié)構(gòu)構(gòu)件時(shí)，預(yù)留洞口或套管不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全。

4.5.10設(shè)備機(jī)房安裝深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)標(biāo)明設(shè)備的運(yùn)行荷載；

2應(yīng)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)確定設(shè)備的減振降噪做法，共同確認(rèn)墻體、吊頂、吸聲門等做法；

3空調(diào)機(jī)房、水泵房等設(shè)備機(jī)房應(yīng)預(yù)留排水溝或地漏等排水設(shè)施。

4.5.11管井綜合布置深化設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1機(jī)電管井空間應(yīng)能滿足機(jī)電管線合理布置的要求；

2管井應(yīng)設(shè)置檢修門，并應(yīng)便于閥部件檢修；檢修門的防火等級(jí)應(yīng)符合消防設(shè)計(jì)要求；

3管井內(nèi)固定支架的受力計(jì)算及選型設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)確認(rèn)。

4.5.12機(jī)電深化設(shè)計(jì)與裝飾裝修深化設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1機(jī)電深化設(shè)計(jì)應(yīng)滿足吊頂凈高要求，吊頂以上空間設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮吊頂板厚度、主副龍骨

高度、燈具高度、風(fēng)管高度、排水管高度、結(jié)構(gòu)梁高度、各管線之間的配合高度與施工誤差等；

2機(jī)電深化設(shè)計(jì)應(yīng)與裝飾裝