物業(yè)消防安全管理規(guī)章制度

物業(yè)消防安全管理規(guī)章制度第一章

1.總則

物業(yè)消防安全管理規(guī)章制度是為了保障小區(qū)或大廈的消防安全，預防和減少火災事故的發(fā)生，保護業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全而制定的。本制度適用于小區(qū)或大廈內(nèi)的所有單位和個人，包括業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)等。遵守本制度是每個單位和個人的義務，也是維護公共安全的重要責任。

2.目的和意義

消防安全是社區(qū)安全的重要組成部分，火災事故不僅會造成財產(chǎn)損失，還可能危及生命安全。通過制定和實施消防安全管理規(guī)章制度，可以有效提高小區(qū)或大廈的消防安全水平，增強居民的消防安全意識，減少火災隱患，確保居民生活和工作環(huán)境的安全。

3.適用范圍

本制度適用于小區(qū)或大廈內(nèi)的所有區(qū)域，包括住宅樓、商業(yè)店鋪、公共設施、地下停車場、綠化區(qū)域等。所有進入這些區(qū)域的單位和個人都必須遵守本制度，不得有違反消防安全規(guī)定的行為。

4.基本原則

消防安全管理應遵循“預防為主、防消結合”的原則，堅持安全第一、預防為主、綜合治理的方針。通過加強消防安全宣傳教育，提高居民的消防安全意識；通過定期檢查和維護消防設施，消除火災隱患；通過制定應急預案，提高應急處置能力，確保在火災發(fā)生時能夠迅速有效地進行處置。

第二章

1.組織機構及職責

小區(qū)或大廈的消防安全管理工作應由一個專門的機構負責，通常這個機構由物業(yè)服務企業(yè)牽頭，并設立消防安全管理部門。這個部門負責制定消防安全管理制度，組織消防安全檢查，監(jiān)督消防設施的使用和維護，以及開展消防安全宣傳教育等工作。同時，每個樓層或區(qū)域也應設立消防安全負責人，負責本區(qū)域的日常消防安全管理工作。

2.消防安全管理人員職責

消防安全管理人員是消防安全管理工作的核心，他們需要具備一定的消防安全知識和技能，能夠熟練操作消防設施，并能有效地組織疏散和救援工作。他們的主要職責包括：定期檢查消防設施，確保其完好有效；及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患；組織居民進行消防安全演練；在火災發(fā)生時，能夠迅速啟動應急預案，組織居民疏散和救援。

3.業(yè)主及物業(yè)使用人職責

業(yè)主和物業(yè)使用人作為小區(qū)或大廈的居住者和使用者，也承擔著一定的消防安全責任。他們需要遵守消防安全管理制度，不得在小區(qū)或大廈內(nèi)進行明火作業(yè)，不得私自更改消防設施，不得堵塞消防通道等。同時，他們也需要學習一些基本的消防安全知識，如如何使用滅火器，如何進行疏散等，以便在火災發(fā)生時能夠保護自己和他人的生命財產(chǎn)安全。

第三章

1.消防設施設備管理

小區(qū)或大廈內(nèi)配備的消防設施設備，比如滅火器、消防栓、煙感報警器、消防廣播、應急照明燈等，都是保障消防安全的重要工具。這些設施設備需要定期進行檢查和維護，確保它們在關鍵時刻能夠正常使用。物業(yè)服務企業(yè)要建立消防設施設備的檔案，記錄每臺設備的位置、型號、購置日期、檢查維護記錄等信息。對于滅火器等需要定期充裝的設備，要按照規(guī)定的時間進行充裝和檢測，確保其有效性。同時，還要定期檢查消防通道、安全出口是否暢通，確保在火災發(fā)生時人員能夠順利疏散。

2.消防設施設備維護保養(yǎng)

消防設施設備的維護保養(yǎng)是一項長期而細致的工作。要制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，明確每項設施設備的維護周期、維護內(nèi)容和維護標準。例如，滅火器每半年要檢查一次壓力是否正常，每年要進行一次全面的檢查和維護；消防栓每季度要檢查一次水壓是否正常，接口是否松動；煙感報警器每半年要清洗一次，確保其靈敏度；消防廣播和應急照明燈每月要進行一次測試，確保其在斷電時能夠正常工作。維護保養(yǎng)工作要由專業(yè)的維修人員進行，確保維護質(zhì)量。

3.消防設施設備檢查

定期對消防設施設備進行檢查，是發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患的重要手段。物業(yè)服務企業(yè)要組織專門的檢查隊伍，定期對小區(qū)或大廈內(nèi)的消防設施設備進行全面的檢查。檢查內(nèi)容包括：設施設備是否完好無損，是否在有效期內(nèi)，是否擺放位置正確，周圍是否有障礙物遮擋等。檢查過程中要填寫檢查記錄表，對于發(fā)現(xiàn)的隱患要及時進行整改，并跟蹤整改情況，確保隱患得到徹底消除。同時，還要加強對消防設施設備的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理一些突發(fā)問題。

第四章

1.消防安全檢查制度

為了及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患，小區(qū)或大廈需要建立完善的消防安全檢查制度。這個制度應該規(guī)定檢查的周期、檢查的內(nèi)容、檢查的方法以及檢查的責任人。比如，可以規(guī)定每周進行一次日常巡查，每月進行一次全面檢查，每季度對重點部位進行一次專項檢查。檢查的內(nèi)容應該包括用火用電安全、易燃易爆物品管理、消防通道暢通、消防設施完好等方面。檢查的方法可以采用查看記錄、現(xiàn)場查看、詢問了解等方式。檢查結束后，要形成檢查記錄，對于發(fā)現(xiàn)的火災隱患，要及時通知相關責任人進行整改，并跟蹤整改情況，確保隱患得到徹底消除。

2.日常消防安全巡查

日常消防安全巡查是消防安全管理的重要環(huán)節(jié)，它能夠及時發(fā)現(xiàn)一些潛在的火災隱患。巡查的內(nèi)容應該包括：是否有人私拉亂接電線，是否違規(guī)使用大功率電器，是否在樓道內(nèi)堆放雜物，消防通道是否暢通，消防設施設備是否完好等。巡查的頻率可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整，比如在夜間或者節(jié)假日可以增加巡查的次數(shù)。巡查人員應該認真負責，對于發(fā)現(xiàn)的問題要及時進行處理，不能及時處理的要記錄下來，并報告給上級部門。同時，還要加強對巡查人員的培訓，提高他們的消防安全意識和檢查能力。

3.重點部位消防安全檢查

小區(qū)或大廈內(nèi)的一些重點部位，比如配電室、廚房、地下停車場、倉庫等，由于功能特殊，存在著較大的火災風險，因此需要定期進行專項檢查。重點部位的檢查應該更加仔細，檢查的內(nèi)容應該更加全面，檢查的頻率也應該更高。比如，對配電室要檢查電氣線路是否老化，是否存在過載現(xiàn)象；對廚房要檢查油煙管道是否定期清洗，是否存在油垢堆積；對地下停車場要檢查車輛是否違規(guī)停放，是否存在易燃物品；對倉庫要檢查貨物堆放是否規(guī)范，是否存在違規(guī)使用明火等。通過重點部位的專項檢查，可以有效預防和減少火災事故的發(fā)生。

第五章

1.消防安全教育培訓

對小區(qū)或大廈的居民和工作人員進行消防安全教育培訓，是提高大家消防安全意識的重要手段。通過培訓，可以讓大家了解基本的消防安全知識，掌握火災預防和撲救的基本技能，熟悉應急疏散的程序和方法。消防安全教育培訓的內(nèi)容應該包括：火災的危害性、火災的成因、預防火災的基本措施、如何正確使用滅火器、如何進行疏散逃生、如何報警等。培訓的形式可以多種多樣，比如可以舉辦講座、發(fā)放宣傳資料、組織消防演練等。培訓的頻率應該根據(jù)實際情況進行安排，比如可以每年進行一次全面的培訓，平時也可以根據(jù)需要進行一些專項培訓。通過消防安全教育培訓，可以有效提高大家的安全意識和自防自救能力。

2.新員工消防安全培訓

對于新入職的員工，特別是從事與消防安全相關工作的員工，必須進行專門的消防安全培訓。培訓的內(nèi)容應該包括：本小區(qū)或大廈的消防安全管理制度、消防設施設備的分布和使用方法、火災報警和應急疏散的程序、基本的火災撲救技能等。培訓結束后，要進行考核，確保新員工掌握了必要的消防安全知識。同時，還要定期對新員工進行復查，鞏固他們的消防安全知識，提高他們的實際操作能力。

3.消防安全宣傳

消防安全宣傳是提高大家消防安全意識的重要途徑?？梢酝ㄟ^多種渠道進行宣傳，比如在小區(qū)或大廈的公告欄、電梯間、樓道等地方張貼消防安全宣傳畫，在社區(qū)廣播、微信公眾號等平臺發(fā)布消防安全信息，定期舉辦消防安全知識競賽等。消防安全宣傳的內(nèi)容應該通俗易懂，貼近生活，能夠引起大家的興趣和關注。同時，還要不斷創(chuàng)新宣傳方式，提高宣傳的效果。通過廣泛的消防安全宣傳，可以營造一個良好的消防安全氛圍，提高大家的安全意識。

第六章

1.用火用電安全管理

在小區(qū)或大廈內(nèi)，用火用電是日常生活中的基本需求，但同時也是消防安全的主要風險點。因此，必須加強對用火用電的安全管理。首先，要禁止私拉亂接電線，所有電線的安裝和維修都必須由專業(yè)的電工進行。其次，要禁止使用大功率電器，特別是老舊的電器，以免發(fā)生短路或過載引發(fā)火災。再次，要定期檢查電氣線路和設備，發(fā)現(xiàn)老化或損壞的要及時更換。最后，要加強對居民和工作人員的宣傳教育，提高他們的安全意識，讓他們知道如何正確使用電器，如何預防電氣火災。

2.易燃易爆物品管理

易燃易爆物品，比如酒精、汽油、鞭炮等，都具有很強的火災危險性，必須進行嚴格的管理。首先，要禁止在小區(qū)或大廈內(nèi)存儲易燃易爆物品，如果確實需要使用，必須存放在指定的安全地點，并采取相應的防火措施。其次，要加強對易燃易爆物品的購買和銷售管理，防止非法購買和銷售易燃易爆物品。再次，要加強對易燃易爆物品的運輸管理，防止在運輸過程中發(fā)生泄漏或碰撞引發(fā)火災。最后，要定期對易燃易爆物品進行清理，及時消除火災隱患。

3.動火作業(yè)管理

在小區(qū)或大廈內(nèi)進行動火作業(yè)，比如焊接、切割等，必須采取嚴格的防火措施，防止發(fā)生火災。首先，要進行動火申請，未經(jīng)批準不得進行動火作業(yè)。其次，要在動火作業(yè)現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，并配備足夠的滅火器材。再次，要清理動火作業(yè)現(xiàn)場的易燃物品，并采取相應的防火措施。最后，要指派專人進行現(xiàn)場監(jiān)護，確保動火作業(yè)安全進行。動火作業(yè)完成后，要檢查現(xiàn)場，確認沒有火災隱患后再離開。通過嚴格的動火作業(yè)管理，可以有效預防動火作業(yè)引發(fā)火災。

第七章

1.消防安全疏散通道管理

消防安全疏散通道是人們在火災發(fā)生時逃生的重要通道，必須保持暢通無阻。首先，要確保所有的消防通道、安全出口都暢通，不得堆放任何物品，不得鎖閉門窗。其次，要定期檢查消防通道，發(fā)現(xiàn)被占用或堵塞的要及時清理。再次，要在消防通道的關鍵位置設置明顯的指示標志，引導人們在火災發(fā)生時能夠快速找到逃生路線。最后，要加強對居民和工作人員的宣傳教育，讓他們知道消防通道的重要性，自覺維護消防通道的暢通。

2.安全出口管理

安全出口是人們在火災發(fā)生時逃生的重要出口，必須保持暢通和安全。首先，要確保所有的安全出口都暢通，不得堆放任何物品，不得鎖閉門窗。其次，要定期檢查安全出口，發(fā)現(xiàn)被占用或堵塞的要及時清理。再次，要在安全出口的關鍵位置設置明顯的指示標志，引導人們在火災發(fā)生時能夠快速找到逃生出口。最后，要加強對居民和工作人員的宣傳教育，讓他們知道安全出口的重要性，自覺維護安全出口的暢通和安全。

3.疏散指示標志管理

疏散指示標志是引導人們在火災發(fā)生時逃生的重要標志，必須保持清晰和完好。首先，要確保所有的疏散指示標志都清晰可見，不得被遮擋或損壞。其次，要定期檢查疏散指示標志，發(fā)現(xiàn)模糊不清或損壞的要及時更換。再次，要在疏散指示標志的關鍵位置設置明顯的指示，引導人們在火災發(fā)生時能夠快速找到逃生路線。最后，要加強對居民和工作人員的宣傳教育，讓他們知道疏散指示標志的重要性，自覺維護疏散指示標志的清晰和完好。

第八章

1.火災隱患排查與整改

發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患是消防安全管理工作的重中之重。要建立火災隱患排查制度，定期對小區(qū)或大廈進行全面的檢查，找出可能引發(fā)火災的問題。比如，檢查電氣線路是否老化，消防通道是否被堵塞，易燃物品是否被違規(guī)存放等。發(fā)現(xiàn)隱患后，要立即采取措施進行整改，并指定專人負責。對于能夠立即整改的隱患，要馬上整改；對于不能立即整改的隱患，要制定整改計劃，明確整改期限和責任人，并跟蹤整改情況，確保隱患得到徹底消除。同時，還要建立火災隱患排查臺賬，記錄每次排查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況等信息，以便隨時查閱和跟蹤。

2.隱患整改責任

對于發(fā)現(xiàn)的火災隱患，必須明確整改責任，確保隱患得到及時有效的整改。整改責任應該落實到具體的單位和個人。比如，對于電氣線路老化等問題，整改責任人是物業(yè)服務企業(yè)的維修人員；對于消防通道被堵塞等問題，整改責任人是相關業(yè)主或物業(yè)使用人；對于易燃物品違規(guī)存放等問題，整改責任人是相關業(yè)主或物業(yè)使用人。要建立隱患整改通知書制度，將發(fā)現(xiàn)的隱患和整改要求書面通知給責任人，并限期整改。對于拒不整改或整改不到位的，要按照相關規(guī)定進行處理，比如可以報請消防部門進行處罰。

3.隱患整改監(jiān)督

為了確?；馂碾[患得到徹底整改，需要建立隱患整改監(jiān)督機制。首先，要加強對隱患整改情況的監(jiān)督檢查，定期對整改情況進行復查，確保隱患已經(jīng)徹底消除。其次，要建立舉報制度，鼓勵居民和工作人員積極舉報火災隱患，并對舉報有功人員進行獎勵。再次，要積極配合消防部門的監(jiān)督檢查，接受消防部門的指導和幫助。通過多方面的監(jiān)督，可以有效確?；馂碾[患得到及時有效的整改，防止火災事故的發(fā)生。

第九章

1.應急預案制定

為了在火災發(fā)生時能夠迅速有效地進行處置，必須制定詳細的應急預案。應急預案應該包括火災發(fā)生時的應急組織機構、人員職責、報警程序、疏散程序、撲救措施、通訊聯(lián)絡、安全防護、應急物資保障等內(nèi)容。預案的制定要結合小區(qū)或大廈的實際情況，確保其科學性和可操作性。同時，還要定期對預案進行修訂和完善，確保其能夠適應實際情況的變化。預案制定完成后，要組織相關人員學習，確保每個人都知道自己在火災發(fā)生時應該做什么。

2.應急處置程序

在火災發(fā)生時，必須按照應急預案的程序進行處置。首先，要立即報警，撥打火警電話119，并報告火災發(fā)生的地點、燃燒的物質(zhì)、火勢大小等信息。其次，要根據(jù)預案的規(guī)定，組織人員疏散，引導大家沿著安全的路線撤離火場。再次，要組織人員進行初期火災撲救，使用滅火器等消防設施設備進行滅火。最后，要配合消防部門進行滅火救援工作，并提供必要的協(xié)助。通過按照應急預案的程序進行處置，可以有效控制火災，減少損失。

3.應急演練

為了檢驗應急預案的有效性和可操作性，以及提高大家的應急處置能力，必須定期進行應急演練。演練的內(nèi)容應該包括報警、疏散、撲救等各個環(huán)節(jié)。演練的形式可以多種多樣，比如可以模擬實際的火災場景，組織人員進行疏散和撲救。演練結束后，要進行總結，找出存在的問題和不足，并針對性地進行改進。通過定期進行應急演練，可以有效提高大家的應急處置能力，確保在火災發(fā)生時能夠迅速有效地進行處置。

第十章

1.應急物資管理

在火災發(fā)生時，應急物資是進行撲救和疏散的重要保障。因此，必須建立完善的應急物資管理制度，確保應急物