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內(nèi)蒙古2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:建設(shè)用地使用權(quán)登記試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、我國(guó)目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。
A:項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理
B:項(xiàng)目實(shí)施階段
C:全過程監(jiān)理
D:?jiǎn)为?dú)委托監(jiān)理
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序,表述不正確的是。
A:要認(rèn)定抵押的時(shí)效性
B:應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,一般是接受抵押的銀行
C:能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
D:不能解除抵押關(guān)系的,按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償,不足清償?shù)盅簷?quán)人的,抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定,向抵押人進(jìn)行追償
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中,關(guān)于擬定作業(yè)計(jì)劃內(nèi)容的表述有誤的是。
A:設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線
B:擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道
C:安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)
D:擬定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為客戶解答問題時(shí),應(yīng)盡可能使用。
A:法律用語(yǔ)
B:口頭用語(yǔ)
C:書面用語(yǔ)
D:地方用語(yǔ)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。
A:民事責(zé)任
B:侵權(quán)責(zé)任
C:刑事責(zé)任
D:行政責(zé)任
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)要接待眾多客戶,主要靠語(yǔ)言與客戶溝通交流,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有較好的。
A:表達(dá)能力
B:觀察能力
C:交際能力
D:談判能力
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、稅收的構(gòu)成要素中,是確定征稅范圍的主要界限。
A:納稅人
B:附加稅
C:課稅對(duì)象
D:稅率
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息,,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。
A:按月結(jié)息
B:按半年結(jié)息
C:按季結(jié)息
D:按年結(jié)息
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的,任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。
A:內(nèi)容要素
B:生產(chǎn)要素
C:栽體要素
D:結(jié)構(gòu)要素
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列選項(xiàng)中,房地產(chǎn)代理合同屬于。
A:法定代理
B:委托代理
C:指定代理
D:指示代理
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。
A:房源和資源信息的收集發(fā)布
B:代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C:辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)
D:代辦抵押貸款手續(xù)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素,利潤(rùn)率控制在以下。
A:3%
B:4%
C:5%
D:6%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、任意兩個(gè)變量值之間取值有限的變量為。
A:連續(xù)變量
B:隨機(jī)變量
C:離散型變量
D:固定變量
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中,是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。
A:區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B:專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C:房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析
D:特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中,報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件,含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。
A:實(shí)有住宅使用面積
B:實(shí)有房屋建筑面積
C:實(shí)有住宅套數(shù)
D:成套住宅建筑面積
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人,具有不同的價(jià)值,體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。
A:共享性
B:多維性
C:積累性
D:時(shí)效性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列選項(xiàng)中,是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護(hù)企業(yè)形象,采取穩(wěn)定價(jià)格的做法。
A:過渡定價(jià)目標(biāo)
B:競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)
C:企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)
D:提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、信息傳遞速度快,易保持信息傳出的權(quán)威性,屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。
A:角色交往
B:?jiǎn)蜗蚪煌?/p>
C:直接交往
D:宏觀交往
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。
A:房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
C:房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)
D:房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在土地使用權(quán)出讓合同中,一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同,便產(chǎn)生了法律關(guān)系,簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實(shí)或客觀情況便是。
A:法律關(guān)系
B:法律事實(shí)
C:法律變更
D:法律消滅
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、景觀設(shè)計(jì)是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的,具有一定社會(huì)文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。
A:形態(tài)、形式
B:科學(xué)、藝術(shù)
C:結(jié)構(gòu)、功能
D:性能、特點(diǎn)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)估價(jià)以基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),城鎮(zhèn)面積在以下(含)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)元。
A:4~8
B:8~12
C:12~20
D:20~40
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。
A:用地預(yù)審
B:上報(bào)審批
C:二次復(fù)批
D:頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則,下列表述中,正確的是。
A:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越多越好
B:執(zhí)行流程時(shí),插手的人越少越好
C:在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來(lái),越繁瑣越好
D:在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來(lái),越復(fù)雜越好
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確,將直接關(guān)系著。
A:市場(chǎng)的供需
B:客戶的消費(fèi)
C:成本的高低
D:經(jīng)營(yíng)的好壞
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量,稱為
A:房地產(chǎn)需求
B:房地產(chǎn)供給
C:市場(chǎng)需求
D:市場(chǎng)供給
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志,下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。
A:房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置
B:房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積
C:房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格
D:房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體,沒有標(biāo)的,合同的權(quán)利義務(wù)就失去,當(dāng)事人之間就無(wú)法建立合同關(guān)系。
A:效力
B:本質(zhì)
C:目的
D:原則
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理,其目的在于。
A:穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境
B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
C:調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系
D:增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力
E:協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系5、在有污水處理廠的城市中,生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放,其處理方式有。
A:凈化系統(tǒng)
B:化糞池
C:消毒系統(tǒng)
D:水處理系統(tǒng)
E:中水道系統(tǒng)6、早期購(gòu)買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。
A:年齡較大
B:較高的社會(huì)地位
C:良好的教育背景
D:較高的經(jīng)濟(jì)收入
E:獲取信息能力較強(qiáng)7、當(dāng)商品出賣之后,未繼之以買,貨幣退出了流通領(lǐng)域,被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來(lái)的功能,是貨幣的。
A:價(jià)值尺度職能
B:流通手段職能
C:貯藏手段職能
D:支付手段職能
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、污染源按照污染物排放的形式,可分為。
A:高架源
B:面源
C:點(diǎn)源
D:地面源
E:線源9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于主動(dòng)地位應(yīng)采用的策略有。
A:開放策略
B:先斬后奏策略
C:聲東擊西策略
D:價(jià)格陷阱策略
E:最后通牒策略10、信用工具的特征包括。
A:流動(dòng)性
B:收益性
C:償還性
D:時(shí)間性
E:風(fēng)險(xiǎn)性
11、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià),下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說(shuō)法,正確的是。
A:逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行
B:逾期付款的,遇價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行
C:逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行
D:逾期提取標(biāo)的物,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行
E:逾期交付標(biāo)的物的,不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí),都按照平均價(jià)格執(zhí)行12、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。
A:競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率
B:競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況
C:競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小
D:消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況
E:競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。
A:不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)
B:向委托人披露相關(guān)信息,充分保障委托人的權(quán)益,完成委托業(yè)務(wù)
C:接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平
D:為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密
E:不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)14、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷下,基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類,下列關(guān)于Ⅰ類客戶營(yíng)銷手段的表述,正確的是。
A:不需要投入任何資源來(lái)維持這類客戶
B:應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本
C:應(yīng)該重視這類客戶,適當(dāng)增加投資,保留該類客戶
D:應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源
E:需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系15、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度要求,下列說(shuō)法正確的有。
A:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
B:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行4次
C:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年
D:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位,由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)
E:因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失,由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任16、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括。
A:習(xí)慣性心理
B:敏感性心理
C:跟風(fēng)性心理
D:感受性心理
E:傾向性心理17、提高營(yíng)銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。
A:調(diào)整營(yíng)業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度,使其具有一定的挑戰(zhàn)性
B:通過傳統(tǒng)教育,調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感
C:建立正確的社會(huì)評(píng)價(jià)和集體輿論體系,形成強(qiáng)大的社會(huì)壓力和更好的社會(huì)規(guī)范
D:樹立榜樣,通過宣傳優(yōu)秀營(yíng)銷人員的良好職業(yè)道德,擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力
E:采取物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的辦法,增強(qiáng)營(yíng)銷人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的興趣18、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照原則處理。
A:面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)(含5%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持
B:面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,不予支持
C:面積誤差比絕對(duì)值超出5%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持
D:面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持
E:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持19、市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析,分析方法包括。
A:簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析
B:比較分析
C:因果關(guān)系分析
D:綜合分析
E:?jiǎn)我蛔兞糠治?0、用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。
A:變異指標(biāo)
B:平均指標(biāo)
C:相對(duì)指標(biāo)
D:總量指標(biāo)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、人際交往按照,可分為直接交往和間接交往。
A:信息傳遞方式
B:交往的途徑
C:信息傳遞過程中有無(wú)反饋
D:交往者的身份
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。
A:全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B:本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C:全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況
D:本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)看,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
A:性質(zhì)
B:可控程度
C:影響范圍
D:分析層次
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、在城市紫線范圍內(nèi)禁
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