北流市人才公寓管理辦法

北流市人才公寓管理辦法?一、總則（一）目的為深入實施人才強市戰(zhàn)略，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，解決來北流市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的階段性住房困難，吸引和集聚各類人才，根據(jù)國家、自治區(qū)及玉林市有關政策規(guī)定，結合北流市實際，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北流市行政區(qū)域內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、運營、管理等相關活動。（三）定義本辦法所稱人才公寓，是指由政府主導投資、建設或籌集，按照規(guī)定標準裝修配置，以低于市場租金價格，定向出租給符合條件的人才居住的保障性住房。（四）管理原則人才公寓的管理遵循"政府主導、統(tǒng)籌規(guī)劃、規(guī)范管理、動態(tài)監(jiān)管"的原則，確保人才公寓公平、公正、公開分配和使用。二、管理機構及職責（一）領導小組成立北流市人才公寓管理工作領導小組，由市政府分管領導任組長，市委組織部、市住建局、市財政局、市人社局、市自然資源局等相關部門負責人為成員。領導小組負責統(tǒng)籌協(xié)調人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、管理等重大事項，研究解決工作中的重大問題。（二）部門職責1.市委組織部：負責制定人才公寓的人才認定標準和條件，審核入住人才資格，指導和監(jiān)督人才公寓的管理工作。2.市住建局：負責人才公寓的建設、分配、運營和管理工作，制定人才公寓的建設標準和管理制度，建立人才公寓信息管理系統(tǒng)，組織人才公寓的配租、續(xù)租、退出等工作。3.市財政局：負責安排人才公寓建設、運營、管理等所需資金，并對資金使用情況進行監(jiān)督和管理。4.市人社局：負責提供人才就業(yè)、社保等相關信息，協(xié)助做好人才資格審核工作。5.市自然資源局：負責人才公寓的土地供應和規(guī)劃審批工作，保障人才公寓建設用地需求。6.其他相關部門：按照各自職責，協(xié)同做好人才公寓的相關工作。三、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃編制市住建局會同市委組織部、市自然資源局等部門，根據(jù)北流市人才發(fā)展規(guī)劃和住房需求狀況，編制人才公寓建設規(guī)劃，明確建設目標、規(guī)模、布局等內(nèi)容，并納入北流市住房保障規(guī)劃和年度計劃。（二）建設方式1.集中建設：政府通過劃撥土地、財政投資等方式，集中建設人才公寓項目。2.配建：在商品住房開發(fā)項目中，按照一定比例配建人才公寓。配建比例由市政府根據(jù)實際情況確定，并在土地出讓合同中明確。3.改造：對閑置的公有住房、廠房、商業(yè)用房等進行改造，作為人才公寓使用。4.購買：通過市場購買符合條件的住房，作為人才公寓使用。（三）建設標準人才公寓的建設應符合國家和地方有關建筑設計、質量安全、消防環(huán)保等標準和規(guī)范。戶型設計應合理實用，面積標準根據(jù)人才層次和需求確定，一般控制在30-120平方米之間。（四）裝修配置人才公寓應進行簡單裝修，并配備基本的生活設施，如家具、家電等，滿足人才的基本居住需求。具體裝修配置標準由市住建局制定。四、房源籌集與管理（一）房源籌集渠道1.政府投資建設的人才公寓；2.商品住房開發(fā)項目配建的人才公寓；3.改造、購買的人才公寓；4.社會捐贈、合作建設等其他渠道籌集的人才公寓。（二）房源管理市住建局應建立人才公寓房源管理臺賬，對人才公寓的位置、面積、戶型、裝修配置等信息進行動態(tài)管理。定期對人才公寓進行檢查和維護，確保房屋質量和設施設備正常運行。五、申請與審核（一）申請條件申請人才公寓的人才應同時符合以下條件：1.符合北流市人才認定標準，具體標準由市委組織部另行制定；2.在北流市無自有住房，且未享受過其他住房保障政策；3.與北流市用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同或聘用合同，并在北流市繳納社會保險或個人所得稅。（二）申請材料申請人應如實提供以下申請材料：1.《北流市人才公寓申請表》；2.申請人及共同申請人的身份證、戶口簿或居住證；3.學歷、學位證書，專業(yè)技術資格證書，職業(yè)資格證書等人才證明材料；4.與用人單位簽訂的勞動合同或聘用合同；5.社會保險繳納證明或個人所得稅完稅證明；6.其他需要提供的材料。（三）申請流程1.個人申請：申請人向用人單位提出申請，并提交申請材料。2.單位初審：用人單位對申請人的資格和申請材料進行初審，初審合格的，在本單位公示5個工作日。公示無異議的，由用人單位將申請材料報送市住建局。3.部門審核：市住建局會同市委組織部、市人社局等部門對申請人的資格進行審核。審核通過的，在北流市人民政府網(wǎng)站公示7個工作日。4.輪候配租：經(jīng)公示無異議或異議不成立的，申請人進入輪候庫。市住建局根據(jù)房源情況和輪候順序，組織配租工作。六、租賃與使用（一）租賃合同配租成功的申請人應與市住建局簽訂《北流市人才公寓租賃合同》，明確租賃雙方的權利和義務。租賃合同期限一般為1-3年。（二）租金標準人才公寓的租金標準由市住建局會同市財政局、市發(fā)改委等部門，根據(jù)市場租金水平、建設運營成本等因素確定，并報市政府批準后執(zhí)行。租金標準實行動態(tài)調整，原則上每2年調整一次。（三）租金繳納承租人應按照租賃合同約定的時間和方式繳納租金。租金可以從人才補貼中直接扣除，也可以由承租人自行繳納。（四）使用管理1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用人才公寓，不得轉借、轉租、閑置或改變房屋用途。2.承租人應愛護房屋及設施設備，合理使用并負責日常維護。因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。3.承租人應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，自覺維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。七、續(xù)租與退出（一）續(xù)租租賃合同期滿需要續(xù)租的，承租人應在合同期滿前3個月向市住建局提出續(xù)租申請。經(jīng)審核符合續(xù)租條件的，重新簽訂租賃合同。（二）退出1.有下列情形之一的，承租人應退出人才公寓：（1）租賃合同期滿未申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲批準的；（2）不再符合人才公寓申請條件的；（3）轉借、轉租、閑置或改變房屋用途的；（4）拖欠租金累計6個月以上的；（5）違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴重的；（6）其他違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定的情形。2.承租人應在規(guī)定的時間內(nèi)騰退人才公寓，并結清水、電、氣、物業(yè)等費用。拒不騰退的，市住建局可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。八、監(jiān)督與管理（一）監(jiān)督檢查市住建局應加強對人才公寓的日常監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查機制。定期對人才公寓的使用情況、租金繳納情況等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（二）信息公開市住建局應及時公開人才公寓的建設、分配、運營等信息，接受社會監(jiān)督。公開內(nèi)容包括房源信息、申請條件、申請流程、配租結果等。（三）信用管理建立人才公寓信用管理體系，將承租人的信用記錄納入個人信用檔案。對違反本辦法規(guī)定的承租人，記入不良信用記錄，并依法依規(guī)進行處