金鳳人才公寓管理辦法

金鳳人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為了加強金鳳人才公寓的管理，規(guī)范人才公寓的使用，切實解決人才的居住需求，吸引和留住各類優(yōu)秀人才，為區(qū)域經濟社會發(fā)展提供有力的人才支撐，根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)以及住房保障政策，結合金鳳人才公寓的實際情況，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于金鳳人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、運營、維護等管理活動。金鳳人才公寓是指由政府、企業(yè)或其他社會力量投資建設或籌集，專門面向符合條件的各類人才出租的保障性住房。（三）管理原則人才公寓的管理遵循“政府引導、市場運作、公平公正、動態(tài)管理”的原則，確保人才公寓的合理分配和有效使用。二、管理機構及職責（一）管理機構成立金鳳人才公寓管理委員會（以下簡稱“管委會”），作為人才公寓管理的決策機構。管委會由政府相關部門、人才公寓建設運營單位等代表組成，負責研究制定人才公寓管理的重大政策和措施，協(xié)調解決人才公寓管理中的重大問題。（二）職責分工1.管委會：統(tǒng)籌協(xié)調人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、運營等工作；制定人才公寓的準入標準、退出機制和租金標準等政策；監(jiān)督檢查人才公寓管理工作的落實情況。2.住房保障部門：負責人才公寓的房源籌集、分配管理和檔案建立等工作；審核申請人的資格條件；監(jiān)督人才公寓運營單位的日常管理工作。3.人力資源和社會保障部門：負責提供人才認定的相關標準和信息，協(xié)助住房保障部門審核申請人的人才資格。4.財政部門：負責人才公寓建設、運營的資金保障和監(jiān)督管理。5.人才公寓運營單位：負責人才公寓的日常運營管理，包括房屋租賃、維修養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作；建立人才公寓管理檔案，定期向住房保障部門報送相關信息。三、房源籌集與建設（一）房源籌集方式1.政府投資建設：政府通過財政資金直接投資建設人才公寓，增加房源供給。2.企業(yè)自建：鼓勵企業(yè)利用自有土地或通過合作開發(fā)等方式建設人才公寓，滿足本企業(yè)人才的居住需求。3.社會力量參與：引導社會資本通過收購、改造、租賃等方式籌集人才公寓房源。4.公共租賃住房調劑：從政府建設的公共租賃住房中調劑部分房源作為人才公寓使用。（二）建設標準1.規(guī)劃選址：人才公寓應優(yōu)先選址在交通便利、配套設施完善、產業(yè)集中的區(qū)域，方便人才的工作和生活。2.建筑設計：人才公寓的建筑設計應符合國家和地方相關標準和規(guī)范，注重實用性和舒適性，合理布局戶型結構，滿足不同人才的居住需求。3.裝修標準：人才公寓應進行簡單裝修，配備必要的生活設施，如廚房設備、衛(wèi)生間潔具等，達到基本入住條件。四、申請與分配（一）申請條件1.申請人應具有完全民事行為能力，在金鳳區(qū)域內工作或創(chuàng)業(yè)，并符合當?shù)卣?guī)定的人才認定標準。2.申請人及其家庭成員在金鳳區(qū)域內無自有住房，且未享受過其他住房保障政策。3.法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。（二）申請材料1.《金鳳人才公寓申請表》；2.申請人及家庭成員的身份證明、戶籍證明；3.人才認定證明材料；4.工作證明或創(chuàng)業(yè)證明材料；5.婚姻狀況證明材料；6.其他需要提供的材料。（三）申請流程1.受理：申請人向住房保障部門或其指定的受理機構提出申請，并提交申請材料。受理機構對申請材料進行初審，材料齊全且符合要求的，予以受理；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的材料。2.審核：住房保障部門會同人力資源和社會保障部門等相關部門對申請人的資格條件進行審核。審核內容包括人才資格、住房情況、收入狀況等。3.公示：經審核符合條件的申請人名單在政府網站或其他指定媒體上進行公示，公示期不少于7個工作日。公示期間有異議的，由住房保障部門會同相關部門進行調查核實。4.輪候：對公示無異議或經核實異議不成立的申請人，按照申請時間先后順序進行輪候。輪候期間，申請人的情況發(fā)生變化的，應及時向住房保障部門報告。5.配租：當有合適的房源時，住房保障部門按照輪候順序組織申請人進行選房。申請人選定房屋后，與人才公寓運營單位簽訂租賃合同。（四）分配原則1.優(yōu)先保障：對重點產業(yè)、重點項目引進的高層次人才和急需緊缺人才，予以優(yōu)先保障。2.分類保障：根據(jù)人才的層次和需求，提供不同類型、不同面積的人才公寓。3.公平公正：嚴格按照申請、審核、公示、輪候、配租等程序進行分配，確保分配過程公開透明、公平公正。五、租賃與使用（一）租賃合同1.人才公寓租賃合同應當明確租賃雙方的權利和義務，包括房屋基本情況、租賃期限、租金標準、租金支付方式、房屋使用要求、維修責任等內容。2.租賃合同期限一般不超過3年。租賃期滿后，承租人仍符合條件的，可以申請續(xù)租。（二）租金標準1.人才公寓租金標準由管委會根據(jù)市場租金水平、建設運營成本等因素綜合確定，并實行動態(tài)調整。租金標準應低于同地段、同品質市場租賃住房的租金水平。2.對符合條件的人才，可以給予一定的租金補貼。租金補貼的具體標準和發(fā)放方式由財政部門會同住房保障部門等相關部門制定。（三）房屋使用要求1.承租人應當按照租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結構和配套設施。2.承租人應當愛護房屋及附屬設施，保持房屋整潔衛(wèi)生。因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，承租人應當負責修復或賠償。3.承租人不得將房屋轉租、轉借他人居住。（四）物業(yè)管理1.人才公寓運營單位應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等物業(yè)服務。2.承租人應當按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關費用。六、退出管理（一）退出情形1.租賃期滿，承租人不符合續(xù)租條件的；2.承租人不再符合人才公寓申請條件的；3.承租人擅自改變房屋用途、結構或配套設施，經催告仍不改正的；4.承租人將房屋轉租、轉借他人居住的；5.承租人累計6個月以上未繳納租金及相關費用的；6.法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。（二）退出程序1.當出現(xiàn)上述退出情形時，人才公寓運營單位應當書面通知承租人在規(guī)定的期限內騰退房屋。2.承租人應當在規(guī)定的期限內騰退房屋，并結清水、電、氣等費用。3.承租人騰退房屋后，人才公寓運營單位應當對房屋進行檢查驗收。房屋及附屬設施有損壞的，按照租賃合同的約定進行處理。（三）逾期處理承租人逾期不騰退房屋的，人才公寓運營單位可以依法向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退房屋，并按照租賃合同的約定支付逾期騰房占有使用費。七、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查住房保障部門會同相關部門定期對人才公寓的管理情況進行監(jiān)督檢查，檢查內容包括房源籌集、分配使用、租金收繳、房屋維護等方面。（二）違規(guī)處理1.對申請人提供虛假材料騙取人才公寓的，取消其申請資格，收回已分配的房屋，并依法追究其法律責任。2.對人才公寓運營單位管理不善、違規(guī)操作的，責令其限期整改；情節(jié)嚴重的，取消其運營資格，并依法追