泰安市房產(chǎn)出租管理辦法

泰安市房產(chǎn)出租管理辦法一、前言隨著泰安市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房產(chǎn)出租市場(chǎng)日益活躍。為了規(guī)范泰安市房產(chǎn)出租行為，保障房產(chǎn)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及泰安市實(shí)際情況，特制定本管理辦法。作為一名在房產(chǎn)出租管理領(lǐng)域摸爬滾打了二十年的老兵，深知一個(gè)規(guī)范有序的房產(chǎn)出租市場(chǎng)對(duì)于城市發(fā)展、居民生活的重要性。希望大家認(rèn)真閱讀并遵守本辦法，共同營(yíng)造良好的房產(chǎn)出租環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于泰安市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)出租管理活動(dòng)。這里的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等各類房屋。無論是個(gè)人將自有房屋出租，還是企業(yè)將名下房產(chǎn)用于租賃經(jīng)營(yíng)，都需遵循本辦法規(guī)定。三、房產(chǎn)出租當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利出租人有權(quán)按照租賃合同約定收取租金。在承租人未按照合同約定支付租金時(shí)，出租人有權(quán)要求其支付，并可以按照合同約定主張違約責(zé)任。租賃合同期滿或依法解除時(shí)，出租人有權(quán)收回出租房屋。若承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。2.義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租房屋符合規(guī)定的安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備基本的使用條件。我們鼓勵(lì)出租人定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)，為承租人提供安全舒適的居住或經(jīng)營(yíng)環(huán)境。出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明，并如實(shí)告知房屋的使用狀況、租賃期限、租金及支付方式等事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)，要秉持誠實(shí)信用原則，不得隱瞞或提供虛假信息。出租人應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。這是每個(gè)公民和企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，希望大家自覺遵守稅收法律法規(guī)，共同維護(hù)良好的稅收秩序。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利承租人有權(quán)按照租賃合同約定使用租賃房屋，并享有對(duì)租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)。在租賃期間，出租人未經(jīng)承租人同意，不得擅自進(jìn)入租賃房屋干擾承租人正常使用。租賃期限內(nèi)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若出租人出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。2.義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。希望大家愛護(hù)租賃房屋，不要隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，保持房屋的整潔和完好。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如逾期支付，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出租人支付違約金。同時(shí)，要遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)工作。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還租賃房屋。未經(jīng)出租人同意留存的物品，出租人有權(quán)自行處置。四、房產(chǎn)租賃合同管理（一）合同的訂立1.房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。2.我們建議房產(chǎn)出租當(dāng)事人使用泰安市房產(chǎn)管理部門推薦的租賃合同示范文本，以確保合同條款的完整性和合法性。在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)疑問條款及時(shí)溝通協(xié)商，避免日后產(chǎn)生糾紛。（二）合同的登記備案1.房產(chǎn)租賃合同訂立后，房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。辦理登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；共有人同意出租的證明（出租共有房屋的）；委托代管人出租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)，并向當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。辦理合同登記備案，有助于保障雙方的合法權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)，登記備案的合同可以作為重要的證據(jù)，希望大家積極配合辦理。（三）合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止1.房產(chǎn)租賃合同需要變更的，房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理變更登記備案手續(xù)。變更內(nèi)容包括租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)或縮短、房屋用途改變等。2.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。轉(zhuǎn)租時(shí)，希望轉(zhuǎn)租雙方重新簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。3.房產(chǎn)租賃合同期滿或依法解除的，房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同期滿或解除后15日內(nèi)，到原登記備案部門辦理合同終止登記備案手續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定清理相關(guān)事項(xiàng)，如返還房屋、結(jié)算租金和費(fèi)用等。五、房產(chǎn)出租的安全管理（一）一般規(guī)定1.房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和泰安市有關(guān)房屋安全管理的規(guī)定，確保出租房屋的使用安全。出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。承租人在使用房屋過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。2.任何單位和個(gè)人不得將存在安全隱患的房屋出租。存在以下情形之一的房屋，不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。希望大家不要心存僥幸，不要出租或承租存在安全隱患的房屋，保障自身和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。（二）消防管理1.房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守消防法律法規(guī)，落實(shí)消防安全責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋消防設(shè)施、器材完好有效，并向承租人告知消防設(shè)施、器材的使用方法和消防安全注意事項(xiàng)。承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.用于出租的居住房屋，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求。居住人數(shù)較多的出租房屋，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，配備必要的消防器材，并明確專人負(fù)責(zé)消防管理。我們鼓勵(lì)出租人在出租房屋內(nèi)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器等消防設(shè)施，提高火災(zāi)防范能力。（三）治安管理1.房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理規(guī)定，配合公安機(jī)關(guān)做好出租房屋治安管理工作。出租人應(yīng)當(dāng)將承租人及居住人員的基本情況登記造冊(cè)，并在承租人入住后24小時(shí)內(nèi)，將登記信息報(bào)送當(dāng)?shù)毓才沙鏊３凶馊藨?yīng)當(dāng)向出租人如實(shí)提供本人及居住人員的有效身份證件信息。2.禁止利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有違法犯罪行為的，房產(chǎn)出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。公安機(jī)關(guān)對(duì)舉報(bào)有功的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。希望大家共同維護(hù)社會(huì)治安秩序，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的居住環(huán)境。六、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.泰安市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)出租的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作，制定房產(chǎn)出租管理政策和規(guī)范，組織實(shí)施房產(chǎn)租賃合同登記備案工作，對(duì)房產(chǎn)出租市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.公安、消防、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門按照各自職責(zé)，做好房產(chǎn)出租的相關(guān)管理工作。公安部門負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理，消防部門負(fù)責(zé)出租房屋的消防安全管理，工商部門負(fù)責(zé)對(duì)利用出租房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的市場(chǎng)主體進(jìn)行登記管理，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租相關(guān)稅費(fèi)的征收管理，物價(jià)部門負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)出租價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理。各部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)作配合，建立信息共享機(jī)制，共同做好房產(chǎn)出租管理工作。（二）監(jiān)督檢查1.房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房產(chǎn)出租情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括房產(chǎn)租賃合同登記備案情況、房屋使用安全情況、消防和治安管理情況等。在監(jiān)督檢查過程中，有權(quán)查閱、復(fù)制與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，向有關(guān)單位和個(gè)人了解情況，必要時(shí)可以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。2.被檢查的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，不得拒絕、阻礙監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。對(duì)于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改；逾期不整改的，依法予以處理。希望大家積極配合管理部門的監(jiān)督檢查工作，共同維護(hù)房產(chǎn)出租市場(chǎng)的健康發(fā)展。（三）投訴舉報(bào)處理1.建立房產(chǎn)出租投訴舉報(bào)制度，接受社會(huì)公眾對(duì)房產(chǎn)出租違法行為的投訴舉報(bào)。房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布投訴舉報(bào)電話、郵箱等聯(lián)系方式，及時(shí)受理投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，依法予以處理，并對(duì)投訴舉報(bào)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)大家積極參與房產(chǎn)出租市場(chǎng)監(jiān)督，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序。七、法律責(zé)任1.房產(chǎn)出租當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未辦理房產(chǎn)租賃合同登記備案手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人可以處1000元以下罰款，對(duì)單位可以處1000元以上1萬元以下罰款。2.出租人將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或者存在安全隱患的房屋出租的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.承租人未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或者損壞附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。給他人造成損