建筑建設(shè)策劃方案模板

一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公、文化、教育等）4.項(xiàng)目規(guī)模（占地面積、建筑面積、容積率等）5.項(xiàng)目背景及意義二、市場(chǎng)分析1.市場(chǎng)需求分析a.目標(biāo)客戶群體b.市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)趨勢(shì)c.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析d.市場(chǎng)定位2.政策法規(guī)分析a.國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)b.項(xiàng)目所在地的政策環(huán)境c.項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律法規(guī)要求3.經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析a.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rb.市場(chǎng)供需關(guān)系c.投資回報(bào)率預(yù)測(cè)三、項(xiàng)目定位1.項(xiàng)目整體定位a.項(xiàng)目定位原則b.項(xiàng)目特色及亮點(diǎn)2.產(chǎn)品定位a.戶型設(shè)計(jì)b.房屋質(zhì)量c.配套設(shè)施3.品牌定位a.品牌形象塑造b.品牌傳播策略四、項(xiàng)目策劃1.項(xiàng)目規(guī)劃a.項(xiàng)目總體布局b.功能分區(qū)c.交通組織d.空間設(shè)計(jì)2.項(xiàng)目實(shí)施a.施工組織設(shè)計(jì)b.施工進(jìn)度安排c.施工質(zhì)量控制d.施工安全措施3.項(xiàng)目營(yíng)銷a.營(yíng)銷策略b.營(yíng)銷渠道c.營(yíng)銷活動(dòng)d.營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)a.運(yùn)營(yíng)模式b.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)c.運(yùn)營(yíng)成本控制d.運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估五、項(xiàng)目投資估算1.土地費(fèi)用a.土地購(gòu)置費(fèi)用b.土地開發(fā)費(fèi)用2.建設(shè)工程費(fèi)用a.建筑安裝工程費(fèi)用b.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用c.公共配套設(shè)施費(fèi)用3.營(yíng)銷費(fèi)用a.營(yíng)銷推廣費(fèi)用b.市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用a.人員工資及福利b.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用c.稅費(fèi)及雜費(fèi)5.預(yù)留費(fèi)用a.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留b.應(yīng)急備用六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施1.政策風(fēng)險(xiǎn)a.政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響b.應(yīng)對(duì)措施2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)a.市場(chǎng)需求波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響b.應(yīng)對(duì)措施3.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)a.資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)b.應(yīng)對(duì)措施4.施工風(fēng)險(xiǎn)a.施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)b.施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)c.應(yīng)對(duì)措施5.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)a.運(yùn)營(yíng)成本風(fēng)險(xiǎn)b.運(yùn)營(yíng)效果風(fēng)險(xiǎn)c.應(yīng)對(duì)措施七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段a.土地購(gòu)置b.項(xiàng)目審批c.設(shè)計(jì)招標(biāo)2.項(xiàng)目施工階段a.施工招標(biāo)b.施工進(jìn)度安排c.施工質(zhì)量控制3.項(xiàng)目營(yíng)銷階段a.營(yíng)銷策略制定b.營(yíng)銷渠道拓展c.營(yíng)銷活動(dòng)開展4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段a.運(yùn)營(yíng)模式確定b.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建c.運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估八、項(xiàng)目總結(jié)1.項(xiàng)目實(shí)施過程中的