廣東清遠勝利廣場招商手冊39

廣東·清遠·【勝利廣場】招商手冊新中心·新城市廣東·清遠勝利企業(yè)集團榮譽巨獻1目錄2345689101012162325262728373839頁碼·一、發(fā)展強勁的廣州后花園——清遠城市發(fā)展分析清遠市以建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和宜產(chǎn)宜居的新型生態(tài)城市為總目標，全力推進“工業(yè)化、城市化、市場化和后花園”的“三化一園”發(fā)展戰(zhàn)略，確定了清遠市中心城區(qū)“珠江三角洲后花園”，以輕加工工業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的濱江山水城市的城市地位。清遠自1988年建市以來,經(jīng)濟社會發(fā)生了翻天覆地的變化,從默默無聞的粵北小城鎮(zhèn)迅速崛起為“全國綜合實力百強城市”、“中國十大最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小?、“中國最具?chuàng)新力城市”。

全市生產(chǎn)總值(GDP)從1988年的34.5億元增長到2011年的1286.5億元,實現(xiàn)了巨大的飛躍。從2004年開始,GDP增幅連續(xù)七年居全省首位,實現(xiàn)“七連冠”；實現(xiàn)社會消費品零售總額433.7億元，增長18.2%，其中：城鎮(zhèn)市場增長18.7%，農(nóng)村市場增長16.4%。批發(fā)零售業(yè)零售額394.3億元，增長18.5%；住宿餐飲業(yè)零售額39.4億元，增長15%；居民消費價格（CPI）全年累計上漲4.8%。3·1.1城區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃——“產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)值增大”陶瓷電子汽配再生銅石角橫河龍?zhí)猎刺而P城東城洲心其中，產(chǎn)業(yè)布局主要為：源潭鎮(zhèn)：綠色陶都石角鎮(zhèn)：中國再生銅都龍?zhí)伶?zhèn)：電子城和鋁材城橫荷街：新興汽配城東城街：旅游強街鳳城街和洲心街：商貿(mào)物流旺地和居住環(huán)境高尚的中心城區(qū)（本項目所在區(qū)域）清遠市為創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，近年來制定了大量優(yōu)惠招商引資政策措施。初步形成以五金加工、建材陶瓷、生物醫(yī)藥、電子電器、電線電纜、服裝、印刷、汽車配件等行業(yè)為骨干的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系，行業(yè)聚集效應(yīng)明顯，配套能力強，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸。

本案旅游41.2城市功能布局——“城市擴容，東進南拓”工業(yè)主要集中在南部臨近廣州等珠三角區(qū)域的龍?zhí)?、石角及源潭等片區(qū)。居住片區(qū)主要以北江為界，分為新、舊兩個居住片區(qū)。舊城居住片區(qū)新城居住片區(qū)石角工業(yè)片區(qū)市區(qū)龍?zhí)凉I(yè)片區(qū)源潭工業(yè)片區(qū)本項目地塊勝利廣場正位于清城區(qū)新城政商、金融、居住板塊，輻射舊城和富裕的三個工業(yè)板塊。5·1）公路

107國道、京珠高速公路、廣樂高速公路、廣清高速公路（在拓建成雙向8車道）、清三公路、清佛從公路縱貫全區(qū)，市區(qū)距廣州市中心僅60公里，距廣州白云國際新機場28公里，全區(qū)公路密度大，行政村全部通上鄉(xiāng)村一級公路，交通暢順。廣清高速公路出口距離本項目僅3公里左右。2）鐵路

京廣鐵路途經(jīng)區(qū)內(nèi)銀盞、清遠（源潭）兩站，營運線長30公里，南北客運樞紐——武廣客運專線清遠站距離本項目10分鐘車程。即將動工的廣清城際輕軌（接駁廣州9號線地鐵）清遠市區(qū)站點距離本項目約1.5公里。同時，清城區(qū)將在源潭鎮(zhèn)火車站附近建成一個以貨運為主，發(fā)貨能力達到350萬噸/年，集到發(fā)、儲運、加工一體化的綜合物流貨場。

1.3城市大交通環(huán)境——四通八達、融匯南北的交通樞紐63〕航空

清城區(qū)距廣州新白云國際機場僅28公里，機場每天有航班往返日韓、美加、歐洲等地。目前已方案興建清城區(qū)到新白云國際機場高速公路，屆時，到廣州新白云國際機場僅需18分鐘車程，城區(qū)的航空客、貨運將更加方便快捷。

4〕水運

北江河向南匯入珠江，橫貫東西，清城區(qū)距清遠港〔清遠海關(guān)碼頭港口〕5公里，港口年吞吐量60萬噸，可通航500噸貨船，現(xiàn)已開通直達黃埔港、深圳和港澳地區(qū)的航線。立體多維的暢達交通體系讓清遠加速融入大廣州經(jīng)濟圈7·1.4城市人口資源——人口基數(shù)大，外來高質(zhì)素人才劇增

截至2011年，清遠市區(qū)常住人口約70萬，常住居民穩(wěn)定集中。近年迅猛發(fā)展的工業(yè)吸引大批外地勞力到本市務(wù)工，產(chǎn)業(yè)升級帶動外來高質(zhì)素人才落戶。在清城區(qū)范圍內(nèi)有中、高職業(yè)培訓(xùn)院校11所，在校學(xué)生達3萬多人，每年可為企業(yè)培訓(xùn)輸送各類中高級技工和管理人才9000多人。隨著清遠今年各大產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，吸引大量外來人口，故實際人口高于70萬，預(yù)計5年后城區(qū)人口突破100萬。

清遠即將邁入百萬級人口大市行列8·1.5市區(qū)主要居住板塊——“一河兩岸，市縣一體化〞舊城板塊東城板塊新城板塊沿江板快本工程板塊定義界定范圍龍?zhí)涟鍓K龍?zhí)伶?zhèn)清新板塊清新縣舊城板塊舊城區(qū)北部邊緣臨近規(guī)劃中的飛來湖區(qū)域沿北江板塊沿北江區(qū)域新城板塊北江二路，市政府周邊、廣清大道沿線東城板塊東城街區(qū)域清新板塊山清水秀、空氣優(yōu)良、交通區(qū)位良好的清遠正成為承接珠三角興旺城市居民休閑度假居住的最重要據(jù)點9二、勝利廣場——清遠首個城市綜合體規(guī)劃先進、規(guī)模龐大、理念完美的城市綜合體10勝利廣場，18萬方體量磅礴氣勢，159米巍峨高度，科學(xué)大氣理念先進的設(shè)計，代表了清遠商業(yè)的最高水平。勝利廣場的誕生，將承擔著清遠新舊商圈的轉(zhuǎn)移與升級，是近年來清遠經(jīng)濟高速開展的剪影。她的出現(xiàn)，改變清遠商圈落后的面貌，提高清遠商業(yè)水平，加速與珠三角商貿(mào)的融合，提升清遠城市形象；她的出現(xiàn)，革新清遠消費觀念，引領(lǐng)消費潮流；她的出現(xiàn)，彌補清遠中高端零售品牌的缺乏，大大滿足清遠市民對高標準生活的要求。11本案所在位置本工程地塊位于清遠市北江之南，人民一路和光明北路交界處，位于清遠的新區(qū)核心，兩條主干道交匯處，交通便利。翡翠1號鳳城世家廣信花園東駿豪庭東方巴黎工程周邊高檔樓盤開發(fā)密集，林立，隨著入住率逐漸增高，人口密度不斷加大。恒欣豪苑紫光閣花園恒福上域國際時尚都市金茂家園百合雅居萬科華府2.2勝利廣場區(qū)位價值——政商要塞、金融據(jù)點維港半島懿峰雅居維港尚城本工程毗鄰市政府及各大相關(guān)企事業(yè)單位，政商活潑，金融要地，商貿(mào)繁華，是清遠唯一的中央商貿(mào)區(qū)板塊。12工程地塊交通概況——商貿(mào)交匯、融通八方

工程北側(cè)人民路，雙向六車道，車速較快，向東可到清遠高鐵站，清遠到廣州高鐵12分鐘可到，車次較密。

工程西側(cè)面對光明路，雙向六車道，北向通鳳城大橋可到達舊城區(qū)老商業(yè)中心，交通方便。清遠高鐵站約12分鐘光明北路雙向六車道

工程東側(cè)南側(cè)均被居民樓環(huán)繞，大中型小區(qū)集聚，消費群體巨大。廣清城際軌道清遠站13掉頭位清遠輕軌站約3分鐘廣清高速約6分鐘·項目周邊配套——城市配套一應(yīng)俱全以贏之城購物中心為核心的輻射商業(yè)片區(qū)，商業(yè)街區(qū)設(shè)計較落后散亂，以華潤超市為主力店，帶動整體經(jīng)營，超市規(guī)模約5000㎡.體育館博愛學(xué)校田家炳中學(xué)本案勝利廣場夢幻水上樂園三角市場中冠汽車站市政府行政中心青少年宮全民健身中心軍分區(qū)義烏商貿(mào)中心大型商貿(mào)、農(nóng)貿(mào)市場項目位處政治、金融、文化、商貿(mào)、生活中心的黃金地段，極具商業(yè)價值。五星級索菲特酒店勝利14·樓盤集聚，消費力強勁本項目周邊3公里范圍內(nèi)近幾年社區(qū)入住超過5萬戶，人口超20萬，加上原有舊樓及約500萬㎡在建樓盤項目，急需大型商業(yè)配套項目。名稱總戶數(shù)(套)東方巴黎1033金茂家園452維港尚城346帝景豪園586萬基金海灣2200錦江豪苑1238廣信花園486鳳城世家916凱旋花園640金海灣豪庭1260嘉馨國際380城市花園2200金碧灣3214陽光嘉園3774恒福上域國際公寓342弘?；▓@1000匯賢花園61瑞清花園262匯江花園688美好居566恒福國際公館520紫光閣300假日豪苑350錦繡花園600麗清花園2400麗晶豪庭210名稱總戶數(shù)（套）嘉興花園512華府花園276時尚國際416金信·海怡花園456鳳凰明珠646鳳城酈都3940東方天城4200龍匯·領(lǐng)峰1211萬科華府2672時尚都市416東駿豪庭469江灣譽景474富麗東方451金逸名居252維港半島6000懿峰雅居1231金世紀豪園711恒福曦園802凱景·中央首座104215清遠城區(qū)擴容、軌道交通大開展之機，城市面貌煥然一新，需要一個能夠代言其城市變化的工程出現(xiàn)，而本工程極其優(yōu)越的地理位置和開揚的展示面使得工程有時機成為清遠新城開展成果的代言人?！耙徽臼建暿侵笇①徫?、娛樂、飲食、效勞集中在本工程中，提供給消費者最便利的消費場所?！凹彝r尚〞是指在客戶群及業(yè)態(tài)業(yè)種的選擇上以家庭客戶為主，在品牌的選擇上以國際化時尚品牌為主。“體驗〞的定位是指在建筑設(shè)計、品牌選擇的組合等方面強調(diào)貼近客戶，給與客戶全新的購物享受。定位詮釋:展示清遠商業(yè)魅力滿足多樣化需求構(gòu)建新型消費體驗7.0工程定位2.3勝利廣場工程定位——現(xiàn)代社交型購物中心16工程定位亮點〔1〕—精清遠首家精品國際超市粵北地區(qū)首家精品國際品牌超市，呼喚您對品味生活的不斷追求17工程定位亮點〔1〕—精聚集全國餐飲美食精萃這里聚集了清遠市稀有的特色美食、異國料理、各地小吃、休閑美食精萃18工程定位亮點〔1〕—精

精選國內(nèi)知名品牌休閑娛樂精選多家國內(nèi)知名品牌休閑娛樂，娛您所想，樂在其中19工程定位亮點〔2〕—時尚服裝皮具旗艦店，打造精致、品味的時尚生活新體驗ZARA20工程定位亮點〔3〕—新勝利廣場：21工程定位亮點〔3〕—新業(yè)態(tài)新、主題新、品牌新——全新生活模式以最新穎的業(yè)態(tài)、新穎的主題、全新的品牌組合帶給清遠人民全新的消費方式22整體中高檔局部中檔并存〔清遠地區(qū)〕以特色餐飲、休閑娛樂打造工程社交體驗特色，以時尚中高端品牌吸引中高收入群體以中高檔超市及品牌旗艦店奠定工程檔次，引領(lǐng)清遠商業(yè)升級，并保持長期處于商業(yè)核心以清城區(qū)及清遠市中高收入家庭、白領(lǐng)和精英階層為最核心消費群體商業(yè)趨勢：隨著清城區(qū)作為清遠中心城市的突出，打造區(qū)域性國際化都市，需要有強影響力與幅射力的現(xiàn)代化購物中心，引領(lǐng)清遠商業(yè)消費前沿2.4工程經(jīng)營檔次定位23高檔勝利廣場與市內(nèi)、國內(nèi)購物中心的檔次比照：太古匯勝利廣場綜合商場城市廣場購物中心贏之城名都廣場本工程定位為清遠市最高檔的城市購物中心〔國內(nèi)中檔偏高〕天河城24

主力消費群清城區(qū)中高端消費群體次主力消費群清遠地區(qū)周邊縣級市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的精英人士消費群體

次主力消費群：在清遠地區(qū)周邊縣級市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住生活的中高收入家庭、企業(yè)主及精英人士輔助消費群國內(nèi)各地到清遠商務(wù)出差、旅游觀光的消費群

輔助消費群：全國各地前往清遠旅游、商務(wù)出差、觀光的局部中高端消費者2.5工程消費群定位25工程與周邊縣區(qū)輻射本工程將以清城區(qū)為核心，重點向清遠地區(qū)40分鐘生活圈以及江口、高田、升平等清新縣所轄范圍內(nèi)癿縣市，并向清遠中部及北部地區(qū)的佛岡縣、英德市、陽山縣和連州市等地區(qū)擴大輻射。連州市陽山縣

清城區(qū)：輻射人口約71萬

清新縣及獅嶺鎮(zhèn)：以上各縣市輻射人口約110萬

佛岡縣：約31萬人，50%計算，輻射人口約15.5萬

英德市：約111萬人，30%計算，輻射人口約33.3萬

陽山縣：約53萬人，20%計算，輻射人口約10.6萬

連州市：約55萬人，10%計算，輻射人口約5.5萬人英德市佛岡縣升平鎮(zhèn)江口鎮(zhèn)高田鎮(zhèn)清新縣工程輻射總?cè)丝诩s246萬人，根據(jù)清遠人均汽車保有率、房地產(chǎn)市場銷售面積增幅、社會消費品零售總額增幅等多維度考慮推算出約15%的中高端收入人群比例系數(shù)，那么項目有效輻射人口約為37萬人。獅嶺鎮(zhèn)次核心輻射區(qū)域外圍擴大輻射區(qū)域核心輻射區(qū)域2.6工程輻射消費人口分析26老城商圈以城市廣場為中心，外延至周邊南門街，北門街、先鋒路，曙光路等周邊商業(yè)街。涵蓋了從百貨、步行街、購物中心等商業(yè)物業(yè)形態(tài)，品牌較齊全，目前商業(yè)開展較為成熟，但檔次參差不齊，硬件落后；城市舊中心區(qū)域，開展較為成熟，生活便利；后續(xù)開發(fā)用地少，交通擁擠，整體環(huán)境較為雜亂。新城商圈以贏之城為中心，外延至連江路一