下沉商鋪出租合同范本

下沉商鋪出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的下沉商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置及面積該商鋪位于[具體地理位置描述]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。1.2商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。1.3商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該商鋪，交付時商鋪的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如“毛坯房，水電已通”等]。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季/半年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪恢復(fù)原狀（如有損壞需修復(fù)）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）在租賃期間，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪。4.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合約定的使用條件。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動。（2）在租賃期間，有權(quán)對該商鋪進行合理的裝修和裝飾，但應(yīng)提前將裝修方案報甲方書面同意，并不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀（如有損壞需修復(fù)）并及時交還甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前將裝修方案報甲方書面同意。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修方案后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如逾期未答復(fù)，則視為同意。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如因裝修施工造成該商鋪或其他相鄰物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3裝修費用乙方承擔(dān)因裝修或改造該商鋪而產(chǎn)生的一切費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該商鋪所做的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的設(shè)備、物品除外。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、押金及支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（2）如乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。（3）如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同終止租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀（如有損壞需修復(fù)）并交還甲方。雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，本合同即行終止。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接