購房合同備案后補充協(xié)議

購房合同備案后補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）已于[購房合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），且該合同已完成備案登記?，F(xiàn)經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該購房合同未盡事宜，達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋所在小區(qū)名稱][具體棟數][具體樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，建筑結構為[具體建筑結構]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]。（二）房屋附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于以下內容：1.裝修標準：房屋為[毛坯/精裝修]交付，精裝修部分的裝修標準按照雙方確認的裝修方案執(zhí)行，包括墻面、地面、頂面的裝修材質，廚房、衛(wèi)生間的設備品牌及型號等。具體裝修標準詳見附件一《裝修標準明細》。2.配套設備：房屋配備[具體配套設備名稱]，如中央空調、電梯、智能家居系統(tǒng)等。配套設備的品牌、規(guī)格、性能等應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，具體設備詳情詳見附件二《配套設備清單》。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照合同約定的時間和方式收取購房款。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對該房屋進行處置。2.義務（1）按照合同約定的時間和標準交付房屋。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時書面通知乙方，并提供相關證明文件。（2）保證該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或權利限制。若因該房屋產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后[X]日內，將辦理產權登記所需的資料報送產權登記機關備案。（4）按照合同約定的裝修標準和配套設備要求進行施工和安裝，確保房屋質量符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。在房屋交付前，對房屋進行全面檢查和調試，確保各項設施設備正常運行。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照合同約定的時間和方式接收房屋。（2）對該房屋的質量、裝修標準、配套設備等進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。（3）取得該房屋的產權證書，享有該房屋的所有權和相關權益。2.義務（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。如因乙方原因導致付款延遲的，乙方應按照逾期付款金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）在接收房屋后，按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)管理費等相關費用。（3）不得擅自改變房屋的結構和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意，并遵守相關規(guī)定。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方采用以下第[X]種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款[大寫金額]元一次性支付給甲方。2.分期付款：乙方應按照以下時間和金額分期支付購房款：（1）第一期：在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]，即[大寫金額]元。（2）第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款的[X%]，即[大寫金額]元。（3）第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款[大寫金額]元。3.銀行按揭貸款：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到銀行或甲方通知后[X]日內，以其他方式補足剩余購房款。（二）逾期付款責任如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照逾期付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議和購房合同，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應在[交付日期]前，將符合本補充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時書面通知乙方，并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.房屋的配套設施設備已安裝完畢并調試合格，具備正常使用條件。3.甲方已按照合同約定完成房屋的裝修工程，裝修質量符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。（三）交付手續(xù)1.甲方應在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。2.在辦理房屋交付手續(xù)時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定向乙方交付房屋鑰匙等相關物品。3.乙方應按照合同約定對房屋進行檢查和驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，應在驗收時書面提出，甲方應在接到乙方書面通知后[X]日內進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間不視為甲方逾期交付房屋。（四）逾期交付責任如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議和購房合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。五、產權登記（一）初始登記甲方應在房屋交付后[X]日內，將辦理房屋初始登記所需的資料報送產權登記機關備案，并協(xié)助產權登記機關辦理房屋初始登記手續(xù)。（二）轉移登記1.乙方應在房屋交付后[X]日內，向產權登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并配合乙方辦理相關手續(xù)。2.如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議和購房合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.除本補充協(xié)議另有約定外，如甲方違反本補充協(xié)議的約定，應按照合同約定承擔違約責任。如合同未約定違約責任的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自變更房屋的結構、裝修標準、配套設備等，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并按照合同約定的標準進行整改或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.除本補充協(xié)議另有約定外，如乙方違反本補充協(xié)議的約定，應按照合同約定承擔違約責任。如合同未約定違約責任的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方擅自改變房屋的結構和用途，應恢復原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本補充協(xié)議