房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述）模擬試卷

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述）模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)本質(zhì)的表述中，正確的是（）。A.直接參與房地產(chǎn)交易雙方的談判并決定價(jià)格B.為交易雙方提供信息、促成交易并協(xié)助完成后續(xù)手續(xù)C.代替委托人簽訂房地產(chǎn)買賣合同D.承擔(dān)交易過(guò)程中的全部法律責(zé)任2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心特征是（）。A.服務(wù)的有償性B.信息的不對(duì)稱性C.交易的復(fù)雜性D.中介服務(wù)的專業(yè)性3.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正式納入國(guó)家職業(yè)資格目錄是在（）。A.2001年B.2015年C.2006年D.2019年4.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.房屋查驗(yàn)B.貸款代辦C.房產(chǎn)評(píng)估D.合同簽訂指導(dǎo)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用直營(yíng)連鎖模式的主要優(yōu)勢(shì)是（）。A.擴(kuò)張速度快，成本低B.統(tǒng)一管理，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一致C.加盟商自主經(jīng)營(yíng)權(quán)大D.品牌影響力依賴度低6.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）的罰款。A.500元以下B.1000元以上5000元以下C.5000元以上1萬(wàn)元以下D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人的“忠實(shí)義務(wù)”主要體現(xiàn)在（）。A.優(yōu)先維護(hù)委托人利益，不隱瞞重要信息B.向雙方收取傭金以平衡利益C.為促成交易可適當(dāng)夸大房屋優(yōu)勢(shì)D.允許委托人繞過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接交易8.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與代理的區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是（）。A.居間服務(wù)中經(jīng)紀(jì)人不代表任何一方，代理則代表委托人B.居間的報(bào)酬通常由雙方支付，代理一般由委托人支付C.居間的法律后果由交易雙方承擔(dān)，代理的法律后果由委托人承擔(dān)D.居間服務(wù)范圍限于信息提供，代理需全程參與交易9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的主要實(shí)施主體是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.稅務(wù)部門10.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容是（）。A.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式B.交易房屋的權(quán)屬狀況C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)D.違約責(zé)任和糾紛解決方式11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，對(duì)委托人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有（）義務(wù)。A.告知B.保密C.公開(kāi)D.合理使用12.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.數(shù)字化工具應(yīng)用將提升服務(wù)效率B.行業(yè)集中度可能進(jìn)一步提高C.個(gè)人執(zhí)業(yè)模式將完全取代機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.服務(wù)內(nèi)容向綜合化、專業(yè)化延伸13.根據(jù)《民法典》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于（）。A.買賣合同B.行紀(jì)合同C.中介合同D.委托合同14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為保障交易安全，通常會(huì)要求委托人提供（）以核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性。A.身份證復(fù)印件B.房屋權(quán)屬證書原件C.購(gòu)房發(fā)票D.物業(yè)費(fèi)繳納憑證15.下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)行為的是（）。A.提示委托人核實(shí)房屋是否存在抵押B.協(xié)助買賣雙方協(xié)商價(jià)格C.隱瞞房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件D.告知委托人稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，“帶看服務(wù)”的核心目的是（）。A.展示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力B.幫助客戶直觀了解房屋狀況C.延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間以增加收費(fèi)D.收集客戶偏好信息用于后續(xù)營(yíng)銷17.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的表述中，正確的是（）。A.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一制定B.可收取未約定的額外費(fèi)用C.需在合同中明確服務(wù)內(nèi)容與對(duì)應(yīng)費(fèi)用D.買賣雙方各承擔(dān)50%的傭金是法定要求18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)前必須取得（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格B.市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)本科以上學(xué)歷C.房地產(chǎn)估價(jià)師資格D.物業(yè)管理從業(yè)人員證書19.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的是（）。A.辦公場(chǎng)所的地理位置B.掌握的房源和客源數(shù)量及質(zhì)量C.經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人社交圈D.廣告投放的頻率20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，“客源管理”的重點(diǎn)是（）。A.收集客戶聯(lián)系方式B.分析客戶需求并匹配房源C.定期發(fā)送廣告信息D.記錄客戶投訴內(nèi)容二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有2個(gè)或2個(gè)以上正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本特征包括（）。A.服務(wù)的中介性B.活動(dòng)的有償性C.內(nèi)容的單一性D.知識(shí)的綜合性2.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理手段的有（）。A.行政監(jiān)管B.行業(yè)自律C.社會(huì)監(jiān)督D.市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.服務(wù)期限B.服務(wù)報(bào)酬C.交易標(biāo)的房屋信息D.經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱私保護(hù)條款4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.利益優(yōu)先D.保守秘密5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括（）。A.遵守法律、法規(guī)和規(guī)章B.明示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.為客戶保管重要證件原件D.不得賺取差價(jià)6.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中“房源”要素的有（）。A.房屋物理屬性（如面積、戶型）B.權(quán)屬狀況（如是否抵押、查封）C.業(yè)主出售意愿（如價(jià)格底線、付款方式要求）D.周邊環(huán)境（如學(xué)校、交通）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)包括（）。A.信息不對(duì)稱問(wèn)題B.從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊C.互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的沖擊D.政府監(jiān)管過(guò)于寬松8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)遵守的法律包括（）。A.《民法典》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的常見(jiàn)模式有（）。A.直營(yíng)連鎖B.特許經(jīng)營(yíng)C.個(gè)人獨(dú)資D.合伙制10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)值體現(xiàn)在（）。A.降低交易成本B.提高交易效率C.保障交易安全D.替代交易雙方?jīng)Q策三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潤(rùn)滑劑”，其核心作用是解決信息不對(duì)稱問(wèn)題。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)接受買賣雙方的委托，只要如實(shí)告知雙方即可。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將收取的傭金用于投資，只要不影響客戶資金安全。（）4.房地產(chǎn)咨詢屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的細(xì)分業(yè)務(wù)。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)優(yōu)先向買方披露，無(wú)需告知賣方。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的主要職責(zé)是制定行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以采用口頭形式，只要雙方達(dá)成一致。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格證書可以出租給其他機(jī)構(gòu)使用以獲取收益。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人促成交易后，即使交易最終因政策變化未完成，仍可要求支付傭金。（）10.互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的發(fā)展使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息壟斷被打破，推動(dòng)了行業(yè)透明化。（）四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本特征。2.比較房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別。3.列舉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)中需公示的主要信息。4.說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心內(nèi)容及其重要性。5.分析互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響（至少列舉3點(diǎn)）。五、案例分析題（每題10分，共20分）案例一：2023年5月，張女士通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買一套二手房，經(jīng)紀(jì)人李某帶其看房時(shí)稱“房屋無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題”。張女士簽訂合同并支付定金后，發(fā)現(xiàn)房屋墻體存在嚴(yán)重滲水問(wèn)題，經(jīng)鑒定為房屋本身質(zhì)量缺陷。張女士要求解除合同并退還定金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以“已盡到如實(shí)告知義務(wù)”為由拒絕。問(wèn)題：（1）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的抗辯是否成立？為什么？