建筑基本知識(shí)

1、建筑基礎(chǔ)知識(shí)及房地產(chǎn)術(shù)語,熟悉建筑及房地產(chǎn)術(shù)語 了解新行業(yè)基本情況 打消新行業(yè)畏懼心理，掌握學(xué)習(xí)方法,學(xué) 習(xí) 的 目 標(biāo),建 筑 基 礎(chǔ) 知 識(shí),第一部分 建筑基礎(chǔ)知識(shí),什么是建筑？ 建筑是人們用石材、木材等建筑材料搭建的一種供人居住和使用的圍合空間。 中國傳統(tǒng)的的建筑主要以木結(jié)構(gòu)建筑為主； 西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)為主； 現(xiàn)代的建筑則是以鋼筋混凝土為主。,.,5,對(duì)建筑的一些基本要求： 安全 適用 經(jīng)濟(jì) 美觀,一、建筑的認(rèn)識(shí),二、建筑物的分類,按建筑物的使用性質(zhì)分類： 居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。 公共建筑 ：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的

2、建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。 工業(yè)建筑 ：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。包括車間、倉庫等。 農(nóng)業(yè)建筑,二、建筑物的分類,按建筑物層數(shù)或總高度的分類： 低層住宅1-3層 多層住宅4-7層 小高層住宅8-11層 高層住宅12層及12層以上 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米的為高層，但不包括總高度超過24米的單層建筑。 建筑總高度超過100米的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。,二、建筑物的分類,按建筑結(jié)構(gòu)的分類： 木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)（如塑料 、 薄膜充氣等）。,二、建筑物的分類,如果以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)

3、構(gòu)形式來劃分，可分為：,網(wǎng)架結(jié)構(gòu) 深梁結(jié)構(gòu) 空間薄壁（包括折板）結(jié)構(gòu) 懸索結(jié)構(gòu) 艙體結(jié)構(gòu),墻體結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 筒體結(jié)構(gòu) 拱結(jié)構(gòu),.,10,住宅名詞空間形式分類,平層住宅： 指室內(nèi)的各個(gè)功能空間均在一層設(shè)置，沒有凸起部分，也沒有下沉部分，空間形式較為簡單。適合于家庭結(jié)構(gòu)中有小孩和老人的業(yè)主使用。,.,11,躍層式住宅： 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是住宅有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。,住宅名詞,.,12,復(fù)式住宅 這種住宅受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶

4、占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)12米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為33米，而一般躍層式為56米）。復(fù)式住宅的下層供起居使用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠用；。,住宅名詞,.,13,錯(cuò)層式住宅： 錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式的層高往往比較高，而錯(cuò)層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。,住宅

5、名詞,.,14,住宅名詞設(shè)計(jì)特點(diǎn),綠色住宅？ “綠色房屋”不是一般人認(rèn)為的綠化較好的房屋。真正的“綠色房屋”的內(nèi)涵是全方位的立體環(huán)保工程。它是既適應(yīng)地方生態(tài)又不破壞地方生態(tài)的建筑。具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)。,.,15,住宅名詞,低能耗住宅 這幢位于清華大學(xué)建筑館東側(cè)新近落成的五層小樓，是我國首座超低能耗示范樓，也是我國第一個(gè)集示范、展示、試驗(yàn)等功能于一體的綠色建筑。 目前國家已出臺(tái)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，凡是達(dá)不到節(jié)能水平的住宅建設(shè)項(xiàng)目今后將不能開工。標(biāo)準(zhǔn)要求建筑節(jié)能以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗，外墻傳熱系數(shù)、外窗傳熱系數(shù)等也要大幅降

6、低。,.,16,花園式住宅 花園式房屋也叫花園洋房或小洋樓， 即花園別墅。一般都是建筑密度很 低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華， 并富有變化，房屋水、電、暖供給 一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、 綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高 收入者購買。,住宅名詞,.,17,住宅名詞,TOWNHOUSE 聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅， TOWNHOUSE是住宅和別墅的中間形態(tài)。居住人群為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、居住品質(zhì)要求高的“新貴一族”，是適宜度假的第二居所；既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實(shí)現(xiàn)別墅夢想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在到之間?；▓@不太大卻每

7、戶都有，有天有地，居住品質(zhì)較高。,三、建筑構(gòu)造知識(shí),建筑構(gòu)造的概念 一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。 此外，有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、雨蓬、陽臺(tái)、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等。,三、建筑構(gòu)造知識(shí),基礎(chǔ)和地基： 基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，他支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基礎(chǔ)必須堅(jiān)固、穩(wěn)定而可靠。 地基不是建筑物的組成部分，是承受由地基傳下來的荷載的土層或巖層。建筑物必須建造在堅(jiān)實(shí)的地基上。,三、建筑構(gòu)造知識(shí),墻體： 墻體的作用：承重、圍護(hù)、分隔、

8、裝飾 墻體的類型： 1、按在建筑物中的位置分： 外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu) 件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用； 內(nèi)墻位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔內(nèi)部空間的作用，也可起到一定的隔聲、防火等作用。,.,21,2、按在建筑物中的方向分： 縱墻沿建筑物長軸方向布置的墻 橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻 其中外橫墻通常稱為山墻。,三、建筑構(gòu)造知識(shí),3、按受力情況分 承重墻凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌?下來的荷載的墻； 非承重墻不承受外來荷載的墻。 其中，僅承受自身重量并將其傳給基礎(chǔ)的墻稱為自承重墻，僅起分隔作用，自身重量由樓板或梁來承擔(dān)的墻稱為隔墻；,主要建筑材料都有哪些： 水泥 鋼筋 木

9、材 混凝土（水泥、砂子、石子、水） 鋼筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、鋼筋） 磚砌體,三、建筑構(gòu)造知識(shí),四、建筑設(shè)備知識(shí),電梯 電梯的類型： 按使用性質(zhì)分類：客梯，貨梯，消防電梯，觀光電梯 電梯的設(shè)置： 一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450-500平方米。住宅的電梯配置應(yīng)符合以下要求： （1）7層以上（含7層）的住宅或頂層住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 16米以上的住宅，必須設(shè)置電梯。 （2）12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)配置一臺(tái)可容 納擔(dān)架的電梯。 （3）高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超 過兩層。,四、建

10、筑設(shè)備知識(shí),設(shè)備層與管道井 設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機(jī)房等設(shè)備的樓層。他是高層建筑中是保證建筑設(shè)備正常運(yùn)行所不可缺少的。 設(shè)備層的設(shè)置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般設(shè)在地下室或頂層。 （2）當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。 （3）設(shè)備層的層高一般在2.2米以下，但不宜過低會(huì)影響人的操作和維修。 管道井： 又稱設(shè)備管道井，在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向混凝土井。,四、建筑設(shè)備知識(shí),綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)： 是一套用于建筑物內(nèi)或建筑群之間為計(jì)算機(jī)、通信設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置的信息傳輸通道，將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)

11、備彼此相連，同時(shí)能使上述設(shè)備與外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)相連接。綜合布線系統(tǒng)已成為現(xiàn)代化建筑物的重要組成部分。,四、建筑設(shè)備知識(shí),樓宇智能化系統(tǒng) 樓宇智能化系統(tǒng)的概念： 是以綜合布線為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系和各種建筑設(shè)備等的綜合管理。 樓宇智能化系統(tǒng)包含的部分： （1）通信智能化（CA) （2）辦公自動(dòng)化（OA） （3）樓宇自動(dòng)化（BA）,四、建筑設(shè)備知識(shí),樓宇智能化系統(tǒng)可分解為下列子系統(tǒng)： 中央計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 建筑設(shè)備自控系統(tǒng) 智能

12、卡系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 內(nèi)部通信系統(tǒng) 衛(wèi)星及公用天線系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng),第二部分 建筑識(shí)圖,建筑物的相關(guān)圖紙： 各階段設(shè)計(jì)圖（方案圖、初設(shè)圖、施工圖）、竣工圖、實(shí)測圖 1、施工圖 用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，稱為“施工圖”，一套完整的施工圖包括以下內(nèi)容： （1）圖紙目錄 （2）設(shè)計(jì)總說明 （3）建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） （4）結(jié)構(gòu)施工圖 （5）設(shè)備施工圖,第二部分 建筑識(shí)圖,2、施工圖中常見的表格和符號(hào) 5m 10m 15m 20m 25m （1）標(biāo)題欄和會(huì)簽欄 （2）比例尺 圖上距離：實(shí)際距離=比例尺 （3）定位軸線 （4）尺寸標(biāo)注 （5）標(biāo)高 （6）指北針,

13、A,1,上標(biāo)高,下標(biāo)高,第二部分 建筑識(shí)圖,建筑施工圖 建筑總平面圖 建筑平面圖 建筑立面圖 建筑剖面圖 建筑詳圖 結(jié)構(gòu)施工圖 設(shè)備施工圖,（1）總平面圖的用途 總平面圖是用來表示整個(gè)建筑基地的總體布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（如原有建筑物、交通道路、綠化、地形、風(fēng)向等）的情況。是新建房屋定位、放線以及布置施工現(xiàn)場的依據(jù)。 （2）總平面圖的內(nèi)容 在畫有等高線或坐標(biāo)方格網(wǎng)的地形圖上，加畫上新設(shè)計(jì)的乃至將來擬建的房屋、道路、綠化（必要時(shí)還可畫出各種設(shè)備管線布置以及地表水排放情況）并標(biāo)明建筑基地方位及風(fēng)向的圖樣，便是總平面圖。,總平面圖,.,32,例：焦作園林項(xiàng)目的總平面識(shí)圖。,總平面

14、圖,平面圖,住宅的建筑平面圖是將住宅建筑用一個(gè)假想的水平面，沿窗口(窗口稍高一點(diǎn))切開，切口下部圖形投影至所切的水平面上，從上往下看的圖。建筑平面圖的內(nèi)容有： (1) 從外圍看可知道住宅的外形、總長、總寬及建筑面積、圖上繪有臺(tái)階、外門 窗位置等。 (2) 往內(nèi)看圖上繪有內(nèi)墻的位置、房間的名稱、樓梯間、衛(wèi)生間等布置。 (3)了解開間的尺寸、內(nèi)門窗的位置、室內(nèi)地面標(biāo)高、門窗型號(hào)尺寸及表面所用詳 圖符號(hào)。 根據(jù)房屋層數(shù)不同，分為首層平面圖，二層平面圖、三層平面圖等。如果樓層僅與首層不同，二層以上的平面圖稱為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。,.,34,平面圖,.,35,平面圖,例：某項(xiàng)目建筑施工圖的平面識(shí)圖。,1、建筑

15、立面圖的用途 建筑立面圖主要用來表達(dá)房屋的外部造型、門窗位置及形式，墻面裝修、陽臺(tái)、雨篷等部分的材料和做法。 命名有三種方式： （1）以建筑墻面的特征命名； 常把建筑主要出入口所在墻面的立面圖稱為正立面圖，其余幾個(gè)立面相應(yīng) 的稱為背立面圖、側(cè)立面圖。 （2）以建筑各墻面的朝向來命名； 如東立面圖、西立面圖、南立面圖、北立面圖； （3）以建筑兩端定位軸線編號(hào)命名；如-立面圖，E-A立面圖。,立平面圖,.,37,1、建筑剖面圖的用途 建筑剖面圖主要是用來表達(dá)房屋內(nèi)部垂直方向的結(jié)構(gòu)形式、沿高度方向分層情況、各層構(gòu)造做法、門窗洞口高、層高及建筑總高等。 2、建筑剖面圖的形成 建筑剖面圖是用一假想剖切平

16、面，平行于房屋的某一墻面，將整個(gè)房屋從屋頂?shù)交A(chǔ)剖切開，把剖切面和剖切面與觀察人之間的部分移開，將剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而畫成的圖樣。 建筑剖面圖是一個(gè)垂直的面圖。,剖面圖,.,39,建筑面積是目前地產(chǎn)銷售的基本計(jì)量單位。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。,建筑面積,計(jì)算建筑面積的范圍： 1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單 層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)

17、跨需分別計(jì)算建 筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。 2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上 外墻外圍的水平面積計(jì)算。 3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有 出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道 端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。,建筑面積,5、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積

18、。 7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。 8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。,建筑面積,10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面

19、積的一半計(jì)算建筑面積。 12、突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13、陽臺(tái)無論按其封閉與否均按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。,建筑面積,.,44,層高 建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面 層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì) 算的垂直距離。 凈高 從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距 離。 露臺(tái) 一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由 于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。,常用名詞總結(jié),.,45,地下室 房間

20、地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。 半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。 設(shè)備層 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。 避難層 建筑高度超過1OOm的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。,常用名詞總結(jié),.,46,管道井 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 煙道 排除各種煙氣的管道。 通風(fēng)道 排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。 標(biāo)準(zhǔn)層 指平面布置相同的住宅樓層。 架空層 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。,常用名詞總結(jié),.,4

21、7,玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所。 七通一平 是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場地平整。 三通一平 是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。,常用名詞總結(jié),.,48,房屋的開間 在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離（橫墻之間的垂直距離）。房屋開間一般為3.03.9米，磚混結(jié)構(gòu)房屋開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短

22、樓板的空間跨度、增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。,常用名詞總結(jié),.,49,房屋的進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度（縱墻之間的垂直距離）。房屋的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求不宜過大。一般開間、進(jìn)深比在2：3為宜。,常用名詞總結(jié),.,50,建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 凈面積： 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的余額。 套內(nèi)面積： 套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體

23、面積。 共有公用建筑面積： 是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。,常用名詞總結(jié),.,51,公攤面積的計(jì)算： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。 容 積 率： 總建筑面積/建設(shè)用地面積。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。,常用名詞總結(jié),.,52,得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）

24、建筑面積之比。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。,常用名詞總結(jié),常用名詞總結(jié),用地性質(zhì)指規(guī)劃用地的使用功能。 用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。 建筑控制高度又稱作建筑限高，指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度 限制值。 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率 =建筑基底總面積/建筑用地面積。

25、 道路紅線指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與其他類用地 的分界線。（一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建 筑物不得越過建筑紅線）。,建筑紅線后退距離指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線 綠化率綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) 用地面積之比。對(duì)購房者而言， 綠化率高為好。 停車位指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量 建筑間距指兩棟建筑物外墻之間的水平距離 日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 日照間距系統(tǒng)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距雨遮擋房屋檐高的 比值,常用名詞總結(jié),.,55,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新現(xiàn)代主義風(fēng)格；

26、 現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格； 新古典主義風(fēng)格； 新海派風(fēng)格； 地中海風(fēng)格； 新中式風(fēng)格；,.,56,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新現(xiàn)代主義,特征：明快、時(shí)尚、求真、求實(shí),新現(xiàn)代風(fēng)格 他一方面從人性化的角度合理追求居住功能 另一方面在環(huán)保、節(jié)能、適用的基礎(chǔ)上講求立面和空間的構(gòu)成 他更多體現(xiàn)出的是以人為本的設(shè)計(jì)原則,.,57,新現(xiàn)代主義,.,58,.,59,.,60,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),現(xiàn)代簡約主義,簡約主義源于20世紀(jì)初期的西方現(xiàn)代主義。它以簡潔的表現(xiàn)形式來滿足人們對(duì)空間環(huán)境那種感性的、本能的和理性的需求，是當(dāng)今社會(huì)最為流行的設(shè)計(jì)方式。他是人們?cè)诜泵Φ纳钪?，渴望得到一種能徹底放松、以簡潔和純凈來調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)換精神的空間。,.,

27、61,現(xiàn)代簡約主義,.,62,現(xiàn)代簡約主義,特征：現(xiàn)代、簡潔、淳樸、時(shí)尚,.,63,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新古典主義,新古典起源于18世紀(jì)的歐洲，在后現(xiàn)代主義興起的過程中新古典風(fēng)格也開始再露端倪。直到又經(jīng)過一段時(shí)間的演繹，呈現(xiàn)出現(xiàn)代新古典風(fēng)格多元化的姿態(tài)。因此她的特點(diǎn)是具有較高的：,核心詞：尊貴、典雅、細(xì)致、淳樸,.,64,新古典主義的內(nèi)涵,文化內(nèi)涵、時(shí)代內(nèi)涵、國度內(nèi)涵 新古典的演繹目前分為兩類： 一種是以表達(dá)傳統(tǒng)文化的意境，體現(xiàn)古典審美的風(fēng)格為特征的。此類作品表達(dá)的不是簡單的復(fù)古更不是仿古，而是以古典的意去彰顯現(xiàn)代的形。 另一類則是較關(guān)注于古典的裝飾元素。通常以古典裝飾的細(xì)部形成文化符號(hào)，從而產(chǎn)生強(qiáng)

28、烈的古典視覺效果。,.,65,粗與細(xì)，雅與俗,如何更美的演繹新古典,新古典代表作,匯豐銀行大樓,上海海關(guān)大廈,.,66,粗與細(xì)，雅與俗,新古典風(fēng)格在 住宅中的演繹,中義.阿卡迪亞新古典法式建筑的美,.,67,綠城百合公寓為代表的新古典住宅,.,68,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新海派主義,特征：造型百態(tài)，海納百川,.,69,提煉海派,新海派建筑的關(guān)健詞匯：中西融匯、精致考究、時(shí)尚洋氣。 中西融匯：新海派主義所堅(jiān)持的是一種“中國化的國際理念”； 精致考究：綠樹成蔭、花團(tuán)錦簇、濕地緩坡、小橋流水這樣的精巧型自然、 規(guī)劃在海派風(fēng)格中發(fā)揮的淋漓盡致； 時(shí)尚洋氣：上海是中國的白領(lǐng)和小資之都，這部分人更善于接受國際色彩

29、 濃厚的摩登文化，那么這些時(shí)尚理念隨著時(shí)代的變遷便融入到 了建筑中。,.,70,具有濃厚海派氣息的上海新天地,.,71,歷史千錘百煉的 石庫門藝術(shù),.,72,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),地中海風(fēng)格,特征：清醇、明媚、亮麗、典雅,.,73,地中海原意為地球的中心 古老的地中海文明在很多人心中都蒙著一層神秘的紗 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 西班牙、法國、意大利等南部沿海地區(qū) 地中海的靈魂 “蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”,凝練地中海,.,74,.,75,.,76,.,77,.,78,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新中式風(fēng)格,特征：莊嚴(yán)、典雅、秀美、精細(xì),.,79,當(dāng)四合院和紅燈籠不再是我們遙遠(yuǎn)的記憶，

30、新中式風(fēng)格又開始出現(xiàn)在現(xiàn)代都市生活之中。新中式風(fēng)格不是純粹的元素堆砌，而是通過對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)識(shí)，將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素結(jié)合在一起，以現(xiàn)代人的審美需求來打造富有傳統(tǒng)韻味的事物，讓傳統(tǒng)藝術(shù)在當(dāng)今社會(huì)得到合適的體現(xiàn)。 新中式風(fēng)格有很強(qiáng)的中國傳統(tǒng)文化特色，又適合現(xiàn)代人生活，整體典雅、莊重，又不像中式古典風(fēng)格那么生硬，現(xiàn)在正逐漸被多數(shù)人接受和認(rèn)可。 適合戶型：別墅、大戶型、中等戶型均可 中式建筑流派：徽派、唐風(fēng)、北京四合院、蘇風(fēng)、明清建筑。,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),.,80,.,81,.,82,.,83,房 地 產(chǎn) 術(shù) 語,.,84,什么是商品房？ 是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，

31、均按市場價(jià)出售。 什么是二手房？ 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。,房地產(chǎn)術(shù)語,.,85,經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，

32、按保本微利的原則確定。 什么是期房 指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。 什么是現(xiàn)房 指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。,房地產(chǎn)術(shù)語,.,86,什么是按揭？ 按揭是英文（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 什么是住房公積金？ 是一種義務(wù)性的住房長期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策

33、，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。,房地產(chǎn)術(shù)語,.,87,什么是個(gè)人住房抵押貸款？ 是借款人購、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 什么是產(chǎn)權(quán)置換？ 是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。,房地產(chǎn)術(shù)語,.,88,什么是印花稅？ 印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。 什么是契稅？ 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為2%4%。,房