版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、第五章 機器設(shè)備評估,本章學習目的和要求:,1. 了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點及其對評估的影響 2掌握機器設(shè)備評估的程序 3掌握成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用,第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述,(一)機器設(shè)備的含義: 資產(chǎn)評估中的機器設(shè)備是泛指所有代替人類體力勞動和輔助人類智力勞動的人造物。 評估中的機器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機器、設(shè)備、儀器、工具等。,一、機器設(shè)備的特點,(二)機器設(shè)備的特點 1)機器設(shè)備是一類可以長期使用的勞動手段,具有單位價值大,使用壽命長的特點。 2)價值補償和實物更新不一致。 3)涉及專業(yè)門類多,工程技術(shù)性強。,(三)機器設(shè)備評估的特點 1)機器設(shè)備評估是以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)
2、的 2)機器設(shè)備在評估時的存在形式和使用方式將影響機器設(shè)備的評估價值 3)機器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估 4)機器設(shè)備通常是以單臺、件為標的進行評估,二、機器設(shè)備的種類,(一)按國家固定資產(chǎn)分類標準分類 (1)通用設(shè)備; (2)專用設(shè)備; (3)交通運輸設(shè)備; (4)電氣設(shè)備; (5)電子及通信設(shè)備; (6)儀器儀表、計量標準器具及營具、衡器。 (7)文藝、體育設(shè)備,(二)按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類 (1)生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備; (2)非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備; (3)租出機器設(shè)備; (4)未使用機器設(shè)備; (5)不需用機器設(shè)備; (6)融資租入機器設(shè)備。,(三)按機器設(shè)備的
3、組合程度分類 (1)單臺設(shè)備(獨立設(shè)備); (2)機組,如組合機床、柴油發(fā)電機組等; (3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線), (由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程,依次排序聯(lián)結(jié),形成一個完成全部或主要生產(chǎn)過程的機器體系,如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等)。,(四)按機器設(shè)備的來源分類 機器設(shè)備按來源劃分,通??煞譃?自制設(shè)備 外購設(shè)備,又分 國內(nèi)購置 國外引進設(shè)備,三、機器設(shè)備的評估程序(見教材108-110),(一)接受委托階段 (二)評估準備階段 (三)現(xiàn)場工作階段 (四)評定估算階段 (五)撰寫評估報告及評估說明整理評估底稿階段 (六)評估報告的審核和報出階段,四、機器設(shè)備評估方法的適用性 (一)成本
4、法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺(件)設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下,若待估設(shè)備無市場參照物,也可使用成本法。 (二)市場法的適用范圍 市價法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易,但需注意市場前提和可比前提。 (三)收益法的適用范圍 主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線(成套設(shè)備)。 總之,需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。,第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,(一)基本概述 1、基本公式: 機器設(shè)備評估中最基本的方法 評估值重置成本成新率功能性損耗經(jīng)濟性損耗 2、使用條件:繼續(xù)使用,非繼續(xù)使用,一、重置成本的估算,3重置成本的估算
5、方法:,細分加和法(重置核算法) 物價指數(shù)法 成本規(guī)模指數(shù)法,4、機器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題 (1)選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,(2)機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。,增值稅、,(二)核算法(也稱細分加和法) 1、外購機器設(shè)備重置成本 (1)外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測 外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格+運雜費 或全新設(shè)備基準日公開市場交易價格(1+運雜費率) (5-2),外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本全新設(shè)備基準日的公開市場成交價格+運雜費+安裝調(diào)試費 或全新設(shè)備基準日公開市場成交價
6、格(1+運雜費率)(1+安裝調(diào)試費率) (5-3),例題 某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下:該設(shè)備采購價5萬元,運輸費0.1萬元,安裝費0.3萬元,調(diào)試費0.1萬元,已服役2年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。 經(jīng)市場調(diào)查得知,該機床在市場上仍很流行,且價格上升了20%;鐵路運價近兩年提高了1倍,安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%,調(diào)試費用上漲了15%。 分析:該機床服役期限僅2年,且在市場上仍很流行,一般來說技術(shù)條件變化不大,故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。 計算過程: 機床采購重置全價5(120%)6萬元 運雜費重估價0.120.2萬元 安裝費重估價0.3(140%)0.42萬
7、元 調(diào)試費重估價0.1(115%)0.115萬元 綜合以上各項,該機床原地續(xù)用的重置全價為: 6(0.20.420.115)6.735萬元,例題 某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線,賬面原值1,000萬元。2005年進行評估,評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線,該生產(chǎn)線2004年建成,年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸,造價為3,000萬元。經(jīng)查詢,該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7,根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異,采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本,由于無法獲取評估基準日該生產(chǎn)線的價格指數(shù),不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基
8、準日的重置成本。因此,將該生產(chǎn)線適當劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項,并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù),以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為:主要裝置70%,輔助裝置5%,工藝管道5%,儀器儀表5%,建筑安裝費10%,管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為:主要裝置5%,輔助裝置3%,工藝管道10%,儀器儀表2%,建筑安裝費15%,管理費10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%) 2,259
9、(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400萬元,(2)外購進口設(shè)備的重置成本 外購單臺不需安裝進口設(shè)備重置成本: 或,其中:進口關(guān)稅CIF進口關(guān)稅率 消費稅(CIF+進口關(guān)稅)(1消費稅率)消費稅率 增值稅(CIF+關(guān)稅+消費稅)增值稅率,外購單臺需安裝進口設(shè)備重置成本 重置成本=單臺未安裝進口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費+配套費 (3)外購成套安裝設(shè)備重置成本 重置成本=單臺未安裝進口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費+工程監(jiān)理費+調(diào)試費用+設(shè)計費,(4)車輛重置成本 國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價格+
10、購置附加稅+國內(nèi)運雜費+證照費 進口車輛購置成本=車輛價格(CIF)+進口關(guān)稅+消費稅+增值稅+國內(nèi)運雜費+證照費,【例1】被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進,進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備,其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。 針對上述情況,評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響,最后認為,按照通常情況,實際成交價為報價的70%90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備,估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70
11、%,30%的折扣主要是功能落后造成的。,評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運雜費按FOB價格的5%計,保險費按FOB價格的0.5%計,關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件,予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算,國內(nèi)運雜費按(CIF價格銀行手續(xù)費)的3%計算,安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中,由英方派人安裝調(diào)試,不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短,故沒有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料,被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下:,FOB價格3580%70%19.6萬英鎊 FOB價格19.611.93233.83萬元人民幣 境外運雜費233.835%11.69萬元人民幣 保險費
12、233.830.5%1.17萬元人民幣 CIF價格233.8311.691.17246.69萬元人民幣 銀行手續(xù)費246.690.8%1.97萬元人民幣 國內(nèi)運雜費(246.691.97)3%7.46萬元人民幣 被評估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元人民幣,例3: 某企業(yè)1999年從美國引進一條生產(chǎn)線,該生產(chǎn)線當年安裝試 車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為90萬美元,2004年進行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定,以及向有關(guān)部門進行調(diào)查了解,認為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進行列,在國際上也屬普通使用的設(shè)備,故決定采用指數(shù)調(diào)整法對
13、該機組重置成本進行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響,評估人員先將生產(chǎn)線分成進口設(shè)備主機、進口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分,分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。,經(jīng)調(diào)查詢價了解到,從設(shè)備進口到評估基準日,進口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%,進口備件的價格變化率上升了30%,國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%,其他費用上升了50%。按評估基準日的國家有關(guān)政策規(guī)定,該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為18.3。從被評估機組進口合同中得知,進口設(shè)備主機原始價值75萬美元,進口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原
14、始價值45萬人民幣,其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù),估算被評估機組的重置成本如下: 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(萬元人民幣),(5)自制設(shè)備重置成本測算,成本構(gòu)成 制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。 自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法 重置成本=費用總額(1+設(shè)備制造的平均利潤率) 或:,價格成本+利潤+稅金,(二)物價指數(shù)法,運用物價指數(shù)法時需注意: 技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法; 進口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù),國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù); 注意匯率核算時間的選擇; 關(guān)稅稅率
15、也應(yīng)以評估基準日為依據(jù)。,3、進口設(shè)備重置成本測算舉例 例1:假設(shè)某被評估進口設(shè)備的賬面原值為1000萬元 人民幣(不含進口時的稅與費),其中80為支付外 匯部分,進口時的外匯匯率為1美元:8元人民幣,評 估基準日的外匯匯率為1美元:8.3元人民幣,進口設(shè) 備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120,國內(nèi)同 類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20。其他稅費率為10,國外運雜費為10萬美元,境外途 中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5。 根據(jù)上述資料,計算進口設(shè)備的重置成本。,重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+20%)(1+10%)+100020%150% =1614.72(
16、萬元),(三)成本規(guī)模指數(shù)法,重置成本=參照物資產(chǎn)重置成本(被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力/參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)X 例見教材P115 【例5-4】 【例5-5】,注意:進口設(shè)備重置成本測算方法的選擇 (1)可查詢到進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+進口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費 (2)無法查詢到FOB或CIF,但可獲得替代品的FOB或 CIF,則可采用功能價值法。 (3)若上述兩個渠道都行不通,可采用物價指數(shù)法。,(四)機器設(shè)備貶值的估算,實體性貶值的估算: 功能性貶值的估算: 經(jīng)濟性貶值的估算:,二、實體性貶值與成新率的測算,成新率1有形損耗
17、率 通常采用三種方法測算設(shè)備成新率 (一)運用使用年限法估算設(shè)備成新率 或,1、設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。 經(jīng)濟壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān),使用年 限法一般以經(jīng)濟壽命為總使用年限。 若僅計算有形損耗,則經(jīng)濟壽命以物理壽命為主。 若計算綜合成新率,則經(jīng)濟壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。 2、設(shè)備的已使用年限 注意: 已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量,計量的前提條件:設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此,存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。 已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。,3、設(shè)備的尚可使用年限 綜合年限法(適用于經(jīng)過技改的設(shè)備
18、) *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本(重置成本),例1:被評估設(shè)備購建于1992年,原始價值30000元,1997年和2000年進行兩次更新改造,主要是添置一些自動化控制裝置,投資分別為3000元和2000元。2002年對該資產(chǎn)進行評估,假設(shè)從1992年至2002年每年的價格上升率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年,估算該設(shè)備的實體性貶值率如下。 估算過程:,估算設(shè)備復(fù)原重置成本 投資日期 原始投資額 價格變動系數(shù) (復(fù)原)重置成本 1992年 30000 2.60 (1+10)10 78000 1997年 3000 1.61 (1+10)5 4830 2000年 2000 1.
19、21 (1+10)2 2420 合計 85250,計算(復(fù)原重置成本投資年數(shù)) 投資日期 復(fù)原重置成本 投資年限 復(fù)原重置成本 投資年數(shù) 1992年 78000 10 780000 1997年 4830 5 24150 2000年 2420 2 4840 合計 85250 808990,加權(quán)重置成本,更新成本,計算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限=80899085250 =9.5(年) 計算實體性貶值率 實體性貶值率=9.5(9.5+6)100% =61%,(二)運用觀測分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測分析指標 見實體性貶值率評估參考表 (三)運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率 該方法的適用對象:特定部
20、件需更換的設(shè)備。,例題 被評估設(shè)備為一儲油罐,已經(jīng)建成并使用了10年,預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到,該油罐目前正在維修,其原因是原儲油罐因受到腐蝕,底部已出現(xiàn)裂紋,發(fā)生滲漏,必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元,其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元,現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。 計算過程如下: 可修復(fù)部分實體性損耗:350,000元; 不可修復(fù)部分實體性損耗率:10/(1020)100%33.3%; 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本:2,000,
21、000350,0001,650,000元; 不可修復(fù)部分實體性損耗:1,650,00033.3%549,450元; 油罐全部實體性損耗率:(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到該油罐的更新重置成本,用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率,就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。,(四)測算機器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題,1、選擇適當?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長)。可同時運用幾種方法。 2、實體性貶值中是否包含了功能性貶值。,三、功能性貶值及其測算,(一)功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟學關(guān)于無形損耗的定義,功能性貶值的表現(xiàn)形式有二: 1、超
22、額投資成本。 2、超額運營成本。 (二)功能性貶值的測算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評估實踐中此公式不一定有意義: 一、因為計算更新重置成本時,已扣除了超額投資成本; 二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進,更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。,2、超額運營成本的測算步驟 (1)測算年超額運營成本 (2)測算年凈超額運營成本 (3)據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額 例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估,其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同,操作人員人均年工資為12,000元,被評
23、估控制裝置尚可使用3年,所得稅率為33%,適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。,根據(jù)上述資料,被評估控制裝置的功能性損耗測算如下: (1)計算被評估控制裝置的年超額運營成本額: (74)12,00036,000元 (2)測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額: 36,000(133%)24,120元 (3)將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營 成本凈額折現(xiàn)累加,估算其功能性損耗額: 24,120(P/A,10%,3)24,1202.486959,984元,(三)測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題 1、參照物的選擇。 2、確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值,如果需
24、要單獨計算,是否兩類功能性貶值均需計算。,四、經(jīng)濟性貶值及其測算,(一)因設(shè)備利用率降低導致的經(jīng)濟性貶值的測算,例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線,根據(jù)購建時的市場需求,設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件,建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化,每年的產(chǎn)量只有400萬件,60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估,該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元,實體性損耗額為300萬元,功能性損耗額為150萬元,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。 具體計算過程如下: (1)扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為: 1,5003001501,050萬元 (2)計算經(jīng)濟性損耗率: (10.48)100%52% (3)計算經(jīng)濟
25、性損耗額: 經(jīng)濟性損耗額1,05052%546萬元,(二)因收益減少導致的經(jīng)濟性貶值的測算 例題 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸,評估時,由于受政策調(diào)整影響,產(chǎn)品銷售市場不景氣,企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年,該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件,估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。 經(jīng)濟性損耗額(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元,(三)測算設(shè)備經(jīng)濟性貶值時應(yīng)注意的問題 1、被估設(shè)備是否能單獨計算獲得能力。 2、是否存在經(jīng)濟性貶值。,五、運用成本法測算設(shè)備
26、評估值舉例,例題1 被評估設(shè)備購建于1994年,賬面價值為100,000元,1999年進行技術(shù)改造,追加技改投資50,000元,2004年對該設(shè)備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析,得到以下數(shù)據(jù):(1)1994至2004年每年的設(shè)備價格上升率為10%;(2)該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元;(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.7,所得稅稅率為33%;(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%,經(jīng)技術(shù)檢測,該設(shè)備尚可使用5年,在未來5年中,設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件,估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。 第一步:計
27、算該設(shè)備的重置成本: 第二步:計算加權(quán)投資名義年限: 2,996,370339,9008.82年 第三步:計算加權(quán)投資實際年限: 8.8250%4.41年,第四步:計算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步:計算功能性損耗: 1,00012(133%)(P/A,10%,5)30,478元 第六步:計算經(jīng)濟性損耗: 該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達到設(shè)計要求, 故經(jīng)濟性損耗為0。 第七步:計算評估值: 評估值339,90053%30,478149,669元,例2:某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個/月,已使用三年,目前狀態(tài)良好,觀察估計其實體性貶值為15%,在生產(chǎn)技術(shù)方面,此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈,目前只能運行在750個/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元,這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)線運行于750個/月的經(jīng)濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。,計算過程如下: (1)更新重置成本=1000000元 (2)實體性貶值=100000015%=150000(元) (3)功能性貶值=0 (4)經(jīng)濟性貶值率 =1-(750/1000)0.7100%=18.
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 陶瓷廠給水管道施工合同
- 印刷廠紙張物料員聘用合同
- 2024年版高級酒店宴會廳租賃合同范本版B版
- 2024年版城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目承包合同
- 建筑節(jié)能工程成本管理
- 2024年標準機器人服務(wù)合同模板版B版
- 侵權(quán)責任律師聘用合同
- 珠寶行業(yè)稅務(wù)登記流程
- 2024年新型蔬菜種植項目承包經(jīng)營協(xié)議3篇
- 交通運輸行業(yè)職工聘用合同
- GB/T 18367-2001公路收費方式
- 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團2022-2023學年數(shù)學七上期末質(zhì)量檢測試題含解析
- 2022年中山市房地產(chǎn)市場年度報告-世聯(lián)研究
- FZ/T 62039-2019機織嬰幼兒睡袋
- 【人類命運共同體論文】淺談“人類命運共同體”
- ARCGIS10基礎(chǔ)培訓課件
- 課件:第一章 導論(《現(xiàn)代社會福利思想》課程)
- 第七章-期權(quán)的組合策略-《金融工程》課件
- 見證取樣和送檢見證人員備案表
- 明星志愿3及資料設(shè)定集總攻略打印版
- 鐵路專用線管理模式比較
評論
0/150
提交評論