星科大廈介紹.ppt

1、星科大廈 寫字樓實現(xiàn)LOFT夢想！,目 錄,1項目簡介 2交通環(huán)境 4樓宇概況 功能分布圖 空置面積 平面圖 工程參數(shù) 5項目優(yōu)勢 6租賃方案 7 .合作政策,項目簡介,星科大廈位于朝陽區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)電子城內(nèi)，酒仙橋中路10號,緊臨亮馬橋商業(yè)區(qū)（燕莎中心、第三使館區(qū)）及麗都商業(yè)圈，與世界500強(qiáng)企業(yè)之一,高科技品牌公司并肩相連，是北京的重要商務(wù)區(qū)。,星科大廈總面積約23900平方米，樓高29米。該大廈各層面積較大，單層建筑層高5.1米，五、六層建筑層高3.4米左右，9米柱距，開闊通透，采光好，由主體四層、局部六層高的建筑組成。,大廈交通圖,星科大廈緊鄰東四環(huán)與機(jī)場路，距機(jī)場僅20分鐘車程；距

2、三元橋15分鐘，所處地段尊貴優(yōu)越，交通便捷。大廈公交線路有401、402、418、420、720、813、967、976、988陳各莊站,大廈行車圖,地鐵規(guī)劃圖,與規(guī)劃中的地鐵14號、15號線比鄰，溝通更加快捷；,星科大廈,樓宇概況_功能分布,寫字樓立面圖,B座/C座,A座,樓宇概況_大廈空置面積表,衛(wèi)生間,衛(wèi)生間,樓梯,樓梯,樓梯,樓梯,電梯,電梯,A座,B座,C座,樓宇概況_大廈平面圖,每層4000平米,樓宇概況_工程參數(shù),電力系統(tǒng)： - 雙路供電，兩臺ABB變壓器，電容量為2000KVA 電梯系統(tǒng)： - 采用富士電梯4部 - 截重量分別為客梯1000公斤、 網(wǎng)絡(luò)通信： - 電信通 網(wǎng)通

3、光環(huán)新網(wǎng) 中國電信,空調(diào)系統(tǒng)： - 中央空調(diào) 消防系統(tǒng)： 煙感、噴淋、消火栓、消防廣播齊備 監(jiān)控系統(tǒng)： - 品牌松下，分布各樓層電梯廳、安全出口及消防通道； 供水設(shè)備： - 市政供水,項目優(yōu)勢,地位優(yōu)勢電子城科技園區(qū)核心地段。 園區(qū)優(yōu)勢園區(qū)以“電子信息產(chǎn)業(yè)”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大廈以“科研中心”定位?！半娮有畔a(chǎn)業(yè)”為國家重點扶持產(chǎn)業(yè)，大廈設(shè)計已考慮到科研企業(yè)特點，滿足科研企業(yè)硬件需要。,項目優(yōu)勢,完美的商務(wù)環(huán)境 項目坐擁電子城商圈，北依798藝術(shù)區(qū)，西領(lǐng)望京商務(wù)區(qū)，東承空港經(jīng)濟(jì)圈，地位尊崇。,項目優(yōu)勢,完善的配套設(shè)施 大廈自有商業(yè)有藝龍旅行網(wǎng)、員工餐廳以及5家風(fēng)味不同的餐飲店 。 大廈周邊商業(yè) 大型

4、超市賣場：樂天瑪特、妙典時尚廣場、華潤萬家、方恒購物中心、望京國際商業(yè)中心、華堂、蘇寧、國美、大中、中復(fù)電訊、陽光新街、陽光鑫隆； 餐飲：雨來軒鮑翅樓、KFC、必勝客、麥當(dāng)勞、東來順、漢拿山、湘江源，品奇比薩、日式拉面、印度餐館、華春屋（韓國）、愛爾蘭酒吧等； 金融通訊：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行、民生銀行、東亞銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、中原證券、郵政儲蓄、中國移動、中國聯(lián)通等 賓館酒店：麗都假日酒店、燕翔飯店、國賓酒店、漢庭酒店、東川賓館酒店、飄HOME酒店、佳麗酒店、晶都國際酒店； 休閑娛樂：浩沙健身、良子健身、世一休閑俱樂部、佳境天城健身俱樂部；

5、其他服務(wù)設(shè)施：環(huán)島加油站、寶島眼鏡、好利來、審美、愛義行洗車行、中石化加油站、TOYOTA4s店、民航火車票售點 。,世界500強(qiáng)企業(yè)云集,項目優(yōu)勢,雀巢 東方冠捷 松下電子部品有限公司 兆維工業(yè)園,ABB 飛利浦 恒通商務(wù)園 七星產(chǎn)業(yè)園,項目優(yōu)勢,內(nèi)在優(yōu)勢 樓宇設(shè)計優(yōu)勢寬敞的辦公空間，開闊的創(chuàng)業(yè)平臺 5.1米的層高，9米的柱間距，700kg的超高承重。 樓體周圍沒有任何高層建筑遮擋，室內(nèi)采光良好，通透明亮。 寫字樓的優(yōu)良品質(zhì)，廠房式的寬敞開闊空間，專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，讓客戶在寫字樓中實現(xiàn)LOFT的夢想。 商務(wù)優(yōu)勢 享受園區(qū)高薪政策 藝龍旅行網(wǎng)北京總部在此辦公，機(jī)票、酒店預(yù)定足不出戶,項目優(yōu)勢

6、,現(xiàn)有知名客戶 北京藍(lán)汛通信技術(shù)有限公司 北京藝龍國際旅行社有限公司 北京目標(biāo)通道廣告有限公司 北京匯中天恒投資有限公司 香港歐廚中國有限公司北京辦事處 LIBBEY貿(mào)易（北京）有限公司,項目優(yōu)勢,外在優(yōu)勢 環(huán)境優(yōu)勢鬧中取靜，環(huán)境幽雅 地處北京市恒通商務(wù)園（UBP）內(nèi), UBP是朝陽區(qū)首個花園式商務(wù)區(qū)。 低調(diào)端莊的樓型與青翠幽雅的環(huán)境相得益彰，于繁華中保持清幽姿態(tài)。 進(jìn)可指點江山慷慨激昂，退可閑庭信步樂享美景，工作休閑完美結(jié)合。,項目優(yōu)勢,服務(wù)優(yōu)勢 免費為新入住客戶提供墻面的美白粉刷和地面清洗 免費為客戶將電話線、網(wǎng)線等的安裝布線到室內(nèi) 免費為客戶辦理電話裝機(jī)及移機(jī)服務(wù)，免費為客戶代交電話費

7、免費為入住客戶提供衛(wèi)生清理和開荒服務(wù) 免費為客戶提供吉祥門牌號碼并制作門牌 免費為客戶提供大廳水牌廣告位，并免費進(jìn)行制作和維護(hù) 免費為客戶提供裝修及日常辦公期間的工程技術(shù)咨詢 免費聯(lián)系飲用水供應(yīng)公司并提供飲水機(jī) 免費代客戶采購日常辦公物品服務(wù) 免費為客戶進(jìn)行室內(nèi)辦公物品、電耗品等的專業(yè)維修 免費提供機(jī)票、火車票、酒店預(yù)定 免費提供信件、報紙、雜志收發(fā)服務(wù) 代客戶辦理注冊、稅務(wù)、變更、登記等手續(xù) 代客戶訂餐 代客戶辦理速遞及行李拖運。 代客戶訂鮮花、果籃、礦泉水、純凈水 提供廣告位服務(wù),項目優(yōu)勢,獨特的藝術(shù)氣息,798藝術(shù)區(qū)被譽為北京的“創(chuàng)意基地、文化名園”，成為北京連接世界的名片； 與尤倫斯、

8、Timezone8為鄰，空氣中洋溢著藝術(shù)與活力； 工作之中充滿創(chuàng)意的靈感，工作之余更增添藝術(shù)的氣息。,租賃方案,租賃價格： RMB 3.2元/平米/天（含物業(yè)費） 付款方式： 押三付三 能源費用取： 水費6.5元/噸 電費1.31元/度 空調(diào)費150元/年/平米 電話占線費300元/部/年 其他： 車位費-地上200元/月，地下500元/月 交付狀態(tài)： 公共區(qū)域裝修，辦公區(qū)簡裝 出租面積： 出租面積充足，自由分割100 -2000 可按需求自由分割,合作政策,一個月凈租金,公司概況： 九州天昱公司于2001年在北京成立，注冊資本15,500萬元，公司主要從事商用物業(yè)租賃經(jīng)營與管理。 九州天昱有

9、限公司是一家專業(yè)從事商用物業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的國內(nèi)知名大型民營企業(yè)，目前旗下?lián)碛惺藯澲懈邫n商用樓宇，總面積超過五十萬平方米。 總部地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲12號電子城科技大廈7層。 公司定位：九州天昱的愿景是成為中國最具品牌實力的商用物業(yè)提供商。 目前經(jīng)營規(guī)模：在北京經(jīng)營管理20座商用樓。 行業(yè)經(jīng)驗：16年。,北京九州天昱投資開發(fā)有限公司,-公司發(fā)展歷程(九州天昱及前身公司),1992年-1996年,1996年-1997年,2002年-2003年,2003年-2008年,未來,物業(yè)網(wǎng)絡(luò)由地區(qū)向全國的拓展 網(wǎng)絡(luò)物業(yè)商品資源的定向營銷 物業(yè)商品的深層價值鏈挖掘 拓展合作盈利模式,運用信息技術(shù)建立標(biāo)準(zhǔn)

10、化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營與管理模式 建立物業(yè)商品銷售過程的標(biāo)準(zhǔn)模式,資源獲取方式模式多樣化,在原有整租基礎(chǔ)上,增加受托經(jīng)營管理、整體收購經(jīng)營等方式。 建立物業(yè)商品生產(chǎn)過程的標(biāo)準(zhǔn)模式,充分調(diào)研 深入了解存量物業(yè)現(xiàn)狀并正式提出物業(yè)開發(fā)概念,進(jìn)入物業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè) 對產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷實踐、摸索和總結(jié)的過程,九州天昱前身公司從1992年進(jìn)入物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域，迄今為止經(jīng)過16年的摸索和實踐，率先提出物業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的概念; 通過深度了解物業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的市場現(xiàn)狀，率先理解物業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的市場機(jī)會及未來市場的發(fā)展方向，并率先建立起一套物業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化工作流程.通過不段的復(fù)制, 九州天昱公司在物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域不斷的壯大,市場份額不斷提升;

11、九州天昱在長期實踐中歷練和成長，目前已經(jīng)具備了在這個細(xì)分行業(yè)中發(fā)現(xiàn)市場、引導(dǎo)市場、發(fā)展市場的專業(yè)實力與領(lǐng)導(dǎo)能力,我們有著強(qiáng)烈的行業(yè)使命感！,九州天昱的業(yè)務(wù)定位于商用物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，立志成為成為中國最具品牌實力的商用物業(yè)提供商。 九州天昱看好中國首都北京的持續(xù)發(fā)展能力與潛在機(jī)會，因此公司對主營業(yè)務(wù)-物業(yè)開發(fā)經(jīng)營的定位為“立足北京，扎根北京，輻射全國”。公司業(yè)務(wù)以北京為核心基地，經(jīng)營模式在北京獲得成功并取得相當(dāng)市場份額和規(guī)模優(yōu)勢以后，再向全國處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿的省份、直轄市擴(kuò)張和發(fā)展。 北京市場是公司永遠(yuǎn)爭取和保護(hù)的市場。截止2008年11月，九州天昱在北京市共開發(fā)和經(jīng)營的物業(yè)資源達(dá)到50萬平方米，遍布在北京7個城區(qū)共計20座樓。 我們的資源拓展模式主要有：整體長期租賃、購買樓宇、聯(lián)合建設(shè)、受托管理等。,業(yè)務(wù)定位,九州天昱現(xiàn)有物業(yè)分布圖,九州天昱從經(jīng)營管理1幢樓開始,經(jīng)過16年