物業(yè)管理公司消防管理手冊模版

1、深圳市保利物業(yè)管理有限公司文件名稱：消防管理手冊文件編號：poly-wi-750-02版 次 ：a/0第 4 頁 共 4 頁組織結(jié)構(gòu)消防作戰(zhàn)消防演習(xí)動火作業(yè)消防檢查監(jiān)控中心管理訓(xùn)練培訓(xùn)消防管理崗位職責(zé)崗位分布10 消防管理方案消防負(fù)責(zé)人(管理處主任)消防安全負(fù)責(zé)人（安保部）隊長）20管理處組織結(jié)構(gòu)義務(wù)消防隊區(qū)域責(zé)任人義務(wù)消防員3.0 崗位職責(zé)3.1 消防負(fù)責(zé)人職責(zé)3.1.1 按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，對轄區(qū)內(nèi)的消防安全進(jìn)行檢查。3.1.2 采取有效措施，認(rèn)真檢查、指導(dǎo)、督促轄區(qū)內(nèi)全體人員全面落實“預(yù)防為主，防消結(jié)合” 的方針。3.1.3 進(jìn)行消防宣傳教育，發(fā)動群眾、住戶，共同做好消防工作，

2、消除火險隱患。3.1.4 監(jiān)督安裝、裝修、改建工作過程中的防火規(guī)范情況，并進(jìn)行竣工驗收。3.1.5 對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負(fù)間接或直接責(zé)任，直至刑事責(zé)任。3.1.6 組織火災(zāi)撲救，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。3.1.7 配合市消防部門搞好日常消防管理工作。3.1.8 發(fā)生火災(zāi)時，在專業(yè)消防人員未趕到現(xiàn)場之前，擔(dān)任消防總指揮，指揮滅火工作。3.2 消防安全負(fù)責(zé)人職責(zé)3.2.1 貫徹消防法規(guī)，落實消防措施，加強(qiáng)消防監(jiān)督，宣傳消防知識，組織消防演習(xí)，管好消防設(shè)施（備），增強(qiáng)全體人員的消防安全意識和自防自救能力。3.2.2 實行 23 小時監(jiān)控，保證各項裝備時刻處于良好狀態(tài)。3.2.3 熟悉轄區(qū)內(nèi)

3、的防火建筑結(jié)構(gòu)和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設(shè)施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應(yīng)急措施等知識。3.2.4 制定消防工作計劃，必須擬定相應(yīng)的滅火應(yīng)急方案。3.2.5 定期檢查轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，組織討論、修訂、完善滅火應(yīng)急方案，確保萬無一失。3.2.6 及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。3.2.7 監(jiān)護(hù)動火作業(yè)。3.2.8 發(fā)生火災(zāi)時，在專業(yè)消防人員趕到現(xiàn)場之前，擔(dān)任現(xiàn)場指揮，協(xié)調(diào)滅火工作。3.3 區(qū)域負(fù)責(zé)人職責(zé)：3.3.1 搞好本區(qū)域的消防工作，共同維護(hù)本區(qū)域防火安全。3.3.2 負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的安全。3.3.3 認(rèn)真宣傳

4、、貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)。3.3.4 制定并組織實施區(qū)域防火責(zé)任和崗位防火責(zé)任制。3.3.5 建立和健全防火制度和安全操作規(guī)程。3.3.6 協(xié)助管理處管理本區(qū)域公共場所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛護(hù)消防器材。3.3.7 審核、上報本區(qū)域裝修工程，糾正和處理本區(qū)域違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。3.3.8 各區(qū)域須與管理處訂立區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議。3.4 義務(wù)消防隊職責(zé)34 .1貫徹執(zhí)行消防工作和轄區(qū)的防火安全要求，作好消防宣傳工作。34 .2 進(jìn)行防火安全檢查，清除火險隱患。34 .3 熟悉轄區(qū)的消防重點部位及各種消防設(shè)施的功能和使用方法，以及擺放位置和數(shù)量.34 .4 火警發(fā)生后，應(yīng)積極參加撲救火災(zāi)的工作，并及時

5、疏散人員，保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場。34 .5 積極參加轄區(qū)組織的各項消防演習(xí)活動和業(yè)余訓(xùn)練。34 .6 在公安、安保部門的領(lǐng)導(dǎo)下積極協(xié)助追查火災(zāi)發(fā)生的原因。34 .7 小區(qū)（大廈）所有員工均屬于義務(wù)消防隊員，均有義務(wù)、有責(zé)任參與消防工作；發(fā)生火災(zāi)時緊急奔赴火災(zāi)現(xiàn)場待命，隨時準(zhǔn)備投入消防戰(zhàn)斗。3.4 .8 學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，熟知小區(qū)（大廈）消防設(shè)施、設(shè)備的功能、位置，熟悉滅火器具的擺放點，掌握消防滅火器、消防栓、手動報警、“119”報警的使用方法和程序等。3.5 義務(wù)消防員職責(zé)3.5.1 本管理處所有員工均屬于義務(wù)消防員,一旦管區(qū)內(nèi)發(fā)生火警事故,每個人都有義務(wù)、有責(zé)任立即投入現(xiàn)場開展搶救工作，不得借故逃

6、避。3.5.2 認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，了解小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的基本功能、位置，熟悉滅火器的擺放地點及使用方法，手動報警器的報警方法，消防通道的位置及疏散方法，破門救人方法，消火栓的使用方法等。3.5.3 宣傳貫徹消防法規(guī)，制止任何違反消防安全的行為，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告。3.5.4 愛護(hù)各種消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即報告隊長進(jìn)行處理。3.5.5 積極參加各項消防滅火的訓(xùn)練活動。3.5.6 滅火過程中一切服從命令，聽從統(tǒng)一指揮。4.0 消防管理4.1 值班安排、責(zé)任分工見安保管理手冊中的內(nèi)部管理。4.2 警械、警具管理見安保管理手冊中的內(nèi)部管理。4.3 交接班管理見安保管理手冊中的內(nèi)部管理。50 訓(xùn)練

7、、培訓(xùn)制度見安保管理手冊60 監(jiān)控中心管理見安保管理手冊7.0 消防檢查7.1 消火栓檢查7.1.1 每月逐處檢查一次，填寫消火栓檢查表。7.1.2 消火栓外觀檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，栓門封條是否完好。7.1.3 消火栓內(nèi)檢查：閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘、栓內(nèi)水龍頭有無滲漏，如發(fā)現(xiàn)故障及損壞及時填寫部門往來聯(lián)絡(luò)單，交相關(guān)部門處理。7.2 滅火器檢查7.2.1 每月進(jìn)行滅火器檢查，填寫滅火器檢查表，檢查壓力表指針應(yīng)在紅、綠、黃三色的綠色位置，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，應(yīng)立即替換。檢驗標(biāo)識是否在有效期內(nèi)。7.3 簽發(fā)火險隱患整改通知書7.3.1

8、此書由管理處主任批準(zhǔn)，安保部發(fā)出。7.3.2 整改通知書中所列整改項目為不符全消防規(guī)定的項目，整改單位要正確對待。7.3.3 整改通知書具有整改期限，須在規(guī)定的進(jìn)間內(nèi)整改。7.3.4 對整改項目在規(guī)定期限內(nèi)完成，由安保部、工程部驗收并作記錄于檔案。7.3.5 對在規(guī)定時間內(nèi)沒能整改的單位，出現(xiàn)事故由被整改單位完全負(fù)責(zé)。8.0 動火作業(yè)8.1 動火審批管理8.1.1 凡在小區(qū)的任何部位需動火作業(yè)的必須辦理動火申請手續(xù)。8.1.2 承擔(dān)施工動火的單位和個人，必須在動火前向安保部領(lǐng)取臨時動火作業(yè)申請書，詳細(xì)說明動火的事由、動火部位、起止時間、范圍、采取防范措施，并經(jīng)管理處、安保部審批。大型動火作業(yè)要

9、經(jīng)公安局消防支隊防火科同意，領(lǐng)取動火許可證后，方可動火。8.1.3 動火施工現(xiàn)場，施工人員必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，動火前要清理現(xiàn)場，周圍無易燃品， 配有一定數(shù)量的滅火器材。8.1.4 用電焊機(jī)作業(yè)的焊機(jī)地線不得接在易燃易爆的設(shè)備或管道上。8.1.5 在動火作業(yè)的過程中，發(fā)生事故時，必須馬上采取措施處理，并及時報告監(jiān)控中心。8.1.6 動火現(xiàn)場必須由消防員監(jiān)督進(jìn)行。施工人員須將動火作業(yè)證隨身攜帶，以備檢查。完工后交回安保部注銷。8.2 動火作業(yè)安全操作規(guī)程8.2.1 動火前先通知管理處相關(guān)部門。動火必須做到“七不、四要、一清”。動火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引起著火。8.2.2 動火前“

10、七不”：a、防火、滅火設(shè)施不落實不動火。b、周圍的易燃雜物未清除不動火。c、附近難以移動的易燃的容器結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。d、凡盛裝過油類等易燃的容器、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火。e、在儲存在易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物的不動火。f、在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動火。g、未有配備相應(yīng)的滅火器材不動火。8.2.3 動火中“四要”：a、動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。b、現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。c、發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時，要及時撲救。d、動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。8.2.4 動火后的“一清” a