公益性建筑-項目建議書

1、湄潭縣體育場、體育館、游泳館開發(fā)建設項目簡介1、項目名稱：湄潭縣 “一場兩館”開發(fā)建設項目2、項目建設位置：擬建項目選址位于湄江新區(qū)協(xié)育中學西側(cè)，茶城大道和天文大道之間。3、項目建設規(guī)模及建設主要內(nèi)容（1）項目建設規(guī)模該項目總投資約2億元，項目規(guī)劃用地紅線面積150853.9平方米（226畝），拆遷面積2500平方米，總建筑面積30364平方米，其中地下車庫建筑面積7775.5平方米，停車位360個；體育場建筑面積12970平方米，座位數(shù)15000個，占地面積30083平方米；體育館占地面積4000平方米，建筑面積5000平方米，座位數(shù)5000個；游泳中心館建筑面積4720平方米，座位數(shù)150

2、0個。運動場面積14740平方米，鋪地面積18500平方米。（2）項目建設主要內(nèi)容項目建設內(nèi)容包括新建體育場、體育館、游泳館。二、項目背景湄潭縣縣城規(guī)劃區(qū)面積62.25平方公里，現(xiàn)縣城區(qū)建成面積11平方公里，縣城城市人口11萬余人，市政配套設施完善，功能齊全，城市交通便捷.該項目為公共基礎設施，與社會穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾生活息息相關(guān)。因此，在建設場址的選擇上，充分考慮其在市區(qū)的相對位置、交通、通訊等各方面所具有的便利條件，力爭最大限度的滿足其功能的發(fā)揮。目前城區(qū)交通便利，高等級公路無需中轉(zhuǎn)即可直達各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，與居民區(qū)也有一定的距離。各種管線、綠化、通訊，水電等基礎配套設施均已進入新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，

3、是較為理想的場所。該改造項目的建設是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時也符合省、市關(guān)于進一步改造舊城區(qū)的規(guī)定，加快城市化進程的精神，更符合湄潭城市發(fā)展的實際情況。3、 項目建設優(yōu)勢1、資源優(yōu)勢湄潭位于貴州高原東北部，距歷史名城遵義約74公里，地處326國道與204省道交匯處,即將建成的杭瑞高速穿城而過，具有豐富的文化資源和旅游資源。2、 基礎設施優(yōu)勢該項目位于湄江新區(qū)協(xié)育中學西側(cè)，處于規(guī)劃的南北一號路、茶城大道及河濱大道之間。南北一號路及茶城大道已開工建設，交通便利。3、 市場優(yōu)勢體育場館是城市現(xiàn)代化建設的重要組成部分，體育事業(yè)的發(fā)展水平是一個城市綜合實力和文

4、明程度的重要體現(xiàn)，大型體育場館的形象是現(xiàn)代都市重要的象征，是城市的名片。體育場館建設的好壞直接影響著城市的整體形象，關(guān)系著城市綜合競爭力的提升。湄潭現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)缺少大型體育設施，無法滿足日益增長的城市發(fā)展和市民文化需求。結(jié)合不斷發(fā)展的城市區(qū)域，在湄潭城區(qū)拓展的重要節(jié)點興建大型公共建筑，不僅有利于豐富和完善城市功能，更具有突出時代特點、增強城市魅力的意義。湄潭體育中心的建成，將全面推進建設小康社會，構(gòu)建和諧社會目標的實現(xiàn)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，促進全民健身運動的深入開展，爭取能承辦國內(nèi)部分單項寒事和大型文藝演出、會展任務，活躍湄江新區(qū)及其周邊區(qū)域的城市氣氛，促進市民戶外健身、娛樂、休

5、閑等活動的開展。四、投資金額及投資方式1、投資金額項目總投資2億元2、投資方式BT模式：由投資商籌集建設資金建好“一場兩館”交政府使用和管理，政府以“一場兩館”附近的土地作為質(zhì)押，該土地經(jīng)公開出讓后，土地出讓金必須支付“一場兩館”的建設費用。3、投資人 單位、集體、個人均可5、 項目建設時間計劃項目建設期計劃為三年,2012年1月至2015年1月。2012年一季度以前完成項目建議書的編制、項目立項、論證、施工圖設計、資金籌措等工作；2012年6月爭取破土動工；2013年12月底一場兩館主體完工，2014年底完成安裝工程及裝飾工程，并通過竣工驗收。2015年1月投入使用。六、項目經(jīng)濟效益分析1、

6、支出：2億元，其中土地成本：226畝6萬元/畝=1356萬元，工程建設成本30364平米3600元/平米=10931萬元（含稅費、基礎設施投入），運動場建設成本：14740平米1000元/平米=1474萬元（含稅費、基礎設施投入），非門面房拆遷補償費（不含還房）2430平米800元/平米=195萬元（舊房的還房安置未在本項目中體現(xiàn)），資金占用費： 2000萬元，投資回報：4000萬，合計2億元；2、效益分析：該項目建成后, 除滿足體育場館建筑使用功能外，設有豐富的商業(yè)用房，提高賽后利用價值，由此可創(chuàng)造出可觀的商業(yè)價值，可以緩解場館維護的資金困難，降低政府投入，達到互利雙贏的經(jīng)濟效益?？蓴U大就業(yè)機會,又帶動社會其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,形成地方經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展、共同進步的良好局面。七、項目配套政策：享受湄潭縣招商引資的相關(guān)政策八、招商引資