業(yè)主監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)約

1、,.業(yè)主監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)約第一條：業(yè)主監(jiān)督管理委員會(huì)工作職責(zé)工作職責(zé)： （一）業(yè)主監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱業(yè)監(jiān)委）對(duì)業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）會(huì)議決議執(zhí)行情況，民主決策情況，小區(qū)業(yè)委會(huì)事務(wù)公開(kāi)和理財(cái)情況，小區(qū)各項(xiàng)收支、投入、工程項(xiàng)目及商、企、服務(wù)業(yè)招標(biāo)、小區(qū)重大事項(xiàng)的規(guī)范和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理；（二）支持和配合業(yè)委會(huì)等正確履行職責(zé)，協(xié)助做好有關(guān)工作；（三）收集并受理業(yè)主的意見(jiàn)建議， 及時(shí)向社區(qū)及業(yè)委會(huì)反映業(yè)主對(duì)小區(qū)管理的意見(jiàn)和建議。第二條：業(yè)監(jiān)委的權(quán)利與義務(wù)一、業(yè)監(jiān)委及其成員對(duì)業(yè)委會(huì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督， 享有以下權(quán)利：（一）知情權(quán)。列席小區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)議，向業(yè)委會(huì)了解有關(guān)情況，查閱、復(fù)制與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件資

2、料，了解和掌握小區(qū)的決策和執(zhí)行情況；（二）質(zhì)詢權(quán)。 對(duì)小區(qū)事項(xiàng)和業(yè)委會(huì)干部履職情況開(kāi)展詢問(wèn)質(zhì)詢，要求主任進(jìn)行解釋； （三）督查權(quán)。對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)財(cái)務(wù)公開(kāi)情況和財(cái)務(wù)報(bào)賬前的原始憑證進(jìn)行審核； （四）建議權(quán)。圍繞小區(qū)事項(xiàng)提出工作建議和意見(jiàn)。 與業(yè)委會(huì)的決定有原則性不同意見(jiàn)時(shí)， 可建議提請(qǐng)社區(qū)或業(yè)主代表討論決定。 （五）監(jiān)管權(quán)。業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)、行為和決策是否合理、規(guī)范等進(jìn)行監(jiān)管，是否經(jīng)社區(qū)或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表會(huì)議通過(guò)，了解并掌握業(yè)委會(huì)相關(guān)工作的開(kāi)展和落實(shí)情況等。（六）公平權(quán)。 業(yè)監(jiān)委和業(yè)委會(huì)是在鎮(zhèn)府和社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)之下，同為小;.,.區(qū)服務(wù)的兩個(gè)民間組織， 以創(chuàng)建和諧美好家園為目的， 雙方成員的權(quán)

3、利、地位和待遇平等，不搞特殊化。二、業(yè)監(jiān)委及其成員應(yīng)履行以下義務(wù)： （一）堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正反映問(wèn)題； （二）認(rèn)真行使和完成社區(qū)和業(yè)主的合理化建議以及業(yè)監(jiān)委規(guī)約所監(jiān)管的事項(xiàng)； （三）積極參加社區(qū)和小區(qū)等組織的有關(guān)活動(dòng)；（四）與業(yè)委會(huì)共同遵守雙方所達(dá)成的共識(shí)或規(guī)約等。第三條：業(yè)監(jiān)委的監(jiān)管內(nèi)容和程序一、業(yè)監(jiān)委開(kāi)展監(jiān)督管理的主要內(nèi)容是： （一）業(yè)委會(huì)決策的監(jiān)督。主要監(jiān)督業(yè)委會(huì)決策是否按照規(guī)定程序進(jìn)行， 及時(shí)糾正違反決策程序的行為。對(duì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議進(jìn)行討論決定的有關(guān)事項(xiàng)，而業(yè)委會(huì)不組織、不召集或擅自做出決定的，業(yè)監(jiān)委不予支持或及時(shí)向政府、 社區(qū)或紀(jì)委反映， 并督促業(yè)委會(huì)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大

4、會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議，討論表決。 （二）業(yè)委會(huì)事務(wù)公開(kāi)的監(jiān)管。對(duì)小區(qū)業(yè)委會(huì)事務(wù)公開(kāi)事項(xiàng)進(jìn)行事先審查， 主要審查公開(kāi)內(nèi)容是否全面、 真實(shí)、合理，公開(kāi)時(shí)間是否及時(shí)，公開(kāi)形式是否科學(xué)，公開(kāi)程序是否規(guī)范。經(jīng)審查符合要求的， 業(yè)監(jiān)委在公開(kāi)內(nèi)容上簽署意見(jiàn)或蓋章。 對(duì)公開(kāi)事項(xiàng)存有疑義的，業(yè)監(jiān)委應(yīng)及時(shí)向業(yè)委會(huì)提出，業(yè)委會(huì)應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。 （三）小區(qū)資產(chǎn)管理的監(jiān)督。業(yè)監(jiān)委參與業(yè)委會(huì)制定小區(qū)集體的財(cái)務(wù)計(jì)劃和各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。對(duì)業(yè)委會(huì)財(cái) ( 賬)務(wù)支出事項(xiàng)，由業(yè)監(jiān)委按月或按季進(jìn)行審查。 未經(jīng)業(yè)監(jiān)委審核蓋章的票據(jù)，不得入賬。對(duì)有爭(zhēng)議的票據(jù)，業(yè)監(jiān)委可提請(qǐng)鎮(zhèn)政府、社區(qū)或業(yè)主代表會(huì)議等討論決定。 業(yè)監(jiān)委有

5、權(quán)對(duì)小區(qū)集體資源經(jīng)營(yíng)情況和集體;.,.房產(chǎn)、場(chǎng)所、車位、廣告等資源處置情況實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。（四）小區(qū)的投入、招標(biāo)、招聘和工程建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督。 業(yè)監(jiān)委對(duì)小區(qū)的投入、商業(yè)服務(wù)業(yè)招聘及工程項(xiàng)目等要從立項(xiàng)、 招投標(biāo)、質(zhì)量驗(yàn)收到資金預(yù)決算及支付等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管。主要監(jiān)督項(xiàng)目立項(xiàng)是否科學(xué)、民主；是否按有關(guān)規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)； 有無(wú)隨意變更工程設(shè)計(jì)； 工程建設(shè)質(zhì)量是否合格；資金管理和支付是否規(guī)范等。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)監(jiān)委要及時(shí)與業(yè)委會(huì)溝通或向社區(qū)或上級(jí)部門等反映。 若發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)違規(guī)違紀(jì)的，業(yè)監(jiān)委要及時(shí)向紀(jì)委反映，并協(xié)助進(jìn)行調(diào)查。（五）對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行評(píng)議。 業(yè)監(jiān)委每年組織業(yè)主或業(yè)主代表等對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行評(píng)議，采

6、用召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)議、上門調(diào)查、業(yè)主隨訪等多種形式開(kāi)展對(duì)業(yè)委會(huì)工作情況進(jìn)行民主測(cè)評(píng)，對(duì)其成員和主任進(jìn)行滿意度調(diào)查，結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。二、業(yè)監(jiān)委實(shí)施監(jiān)督管理時(shí)一般按以下程序進(jìn)行： （一）收集民意。圍繞小區(qū)關(guān)注的熱點(diǎn)、 難點(diǎn)問(wèn)題，或根據(jù)社區(qū)和上級(jí)部門的要求，通過(guò)隨訪、約談、 開(kāi)會(huì)等形式廣泛收集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，確定監(jiān)督事項(xiàng)。（二）調(diào)查分析。圍繞監(jiān)督事項(xiàng)開(kāi)展調(diào)查，了解、核實(shí)相關(guān)情況，查閱、收集有關(guān)資料。對(duì)收集到的意見(jiàn)和建議進(jìn)行認(rèn)真分析，及時(shí)將工作建議向社區(qū)和業(yè)委會(huì)反映。 （三）監(jiān)督落實(shí)。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，提出監(jiān)督意見(jiàn)，明確分工，認(rèn)真細(xì)致、客觀、公正地開(kāi)展監(jiān)督管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。 （

7、四）通報(bào)反饋。通過(guò)公示欄、網(wǎng)絡(luò)或電視屏幕等及時(shí)公布監(jiān)督結(jié)果， 對(duì)業(yè)主的詢問(wèn)質(zhì)疑業(yè)監(jiān)委有權(quán)要求業(yè)委會(huì)進(jìn)行解釋或說(shuō)明。;.,.第四條：業(yè)監(jiān)委工作制度（一）實(shí)行工作例會(huì)制度。業(yè)監(jiān)委會(huì)議一般每月召開(kāi)一次，如遇特殊情況可隨時(shí)召開(kāi)，決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。（二）建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。業(yè)監(jiān)委應(yīng)定期開(kāi)展集體學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身建設(shè)。積極參加社區(qū)或有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動(dòng)。（三）實(shí)行工作報(bào)告制度。業(yè)監(jiān)委每年應(yīng)向社區(qū)、 業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。社區(qū)要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)業(yè)監(jiān)委的工作指導(dǎo)，通過(guò)調(diào)查核實(shí)、集體會(huì)審等形式，協(xié)調(diào)和幫助解決業(yè)監(jiān)會(huì)的困難和問(wèn)題。（四）建立工作臺(tái)賬制度。業(yè)監(jiān)委每次開(kāi)展工作，都應(yīng)認(rèn)真對(duì)待、如實(shí)記錄

8、，工作臺(tái)賬要列入檔案以備查閱。（五）建立保障制度。業(yè)監(jiān)委與業(yè)委會(huì)應(yīng)有相同的固定辦公場(chǎng)所和辦公設(shè)備，做到牌子、印章齊全，制度張貼公示。在街辦和社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)業(yè)監(jiān)委、業(yè)委會(huì)的賬( 財(cái)) 務(wù)統(tǒng)一管理，工作經(jīng)費(fèi)和辦公經(jīng)費(fèi)等經(jīng)有關(guān)方面審批后， 方可在小區(qū)物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得或相關(guān)渠道中同支，支出情況應(yīng)定期在物業(yè)管理等區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。（六）建立申訴救助制度。業(yè)監(jiān)委在受到無(wú)理阻撓或不公正待遇導(dǎo)致無(wú)法正常開(kāi)展工作時(shí)，或其成員受到打擊報(bào)復(fù)的，可以向街辦、社區(qū)和紀(jì)委反映情況，有關(guān)部門要及時(shí)協(xié)調(diào)和處理。第五條：首屆業(yè)監(jiān)委等要求及任期（一）業(yè)監(jiān)委要以 “團(tuán)結(jié)合作； 服務(wù)小區(qū)，共同創(chuàng)建；美好家園”為宗旨。首屆業(yè)監(jiān)委委員暫定 3 名，必須是本小區(qū)的業(yè)主，委員不僅要有較強(qiáng)的工作能力和充分的工作時(shí)間， 還要有高度的事業(yè)心和責(zé)任心。（二）業(yè)監(jiān)委成員為奇數(shù)，意見(jiàn)要以少數(shù)服從多數(shù)