黔貴遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789謹(jǐn)呈貴州黔貴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司黔貴遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告貴陽(yáng)有聯(lián)行置業(yè)顧問(wèn)有限公司二零零七年十二月遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789目錄第一部份、遵義市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研分析第二部份、遵義市在建、在售住宅樓盤市場(chǎng)調(diào)研分析第三部份、遵義市購(gòu)房消費(fèi)者消費(fèi)意向及需求調(diào)研分析第四部份、附件遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789第一部份、遵義市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研分析一、概論調(diào)查的目的破譯目標(biāo)客戶需求密碼；求取目標(biāo)市場(chǎng)需求衡量；為項(xiàng)目綜合價(jià)值設(shè)計(jì)提供權(quán)重參數(shù)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃提供需求數(shù)據(jù)支持；為項(xiàng)目各檔次物業(yè)的配置比例提供參考依據(jù)；為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力策劃提供市場(chǎng)資訊。調(diào)研方法及涉及內(nèi)容為準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，根據(jù)該項(xiàng)調(diào)研性質(zhì)，我司采用實(shí)地考察與相關(guān)人員訪談、問(wèn)卷調(diào)查相結(jié)合的方式，依托遵義市商品住宅市場(chǎng)相關(guān)的背景信息實(shí)施整個(gè)調(diào)查過(guò)程并形成結(jié)論。調(diào)研內(nèi)容及方面遵義經(jīng)濟(jì)整體動(dòng)營(yíng)情況調(diào)研分析；遵義房地產(chǎn)整體發(fā)展情況和現(xiàn)狀調(diào)研分析；遵義顧客購(gòu)買心理、購(gòu)買動(dòng)機(jī)及媒本接確習(xí)慣調(diào)研及分析；遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義市目前在售樓盤的全面調(diào)研及重點(diǎn)項(xiàng)目的深入調(diào)研及分析；調(diào)查程序的設(shè)計(jì)確定問(wèn)題和調(diào)研目標(biāo)擬定整合調(diào)研計(jì)劃實(shí)施調(diào)研并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析解釋并匯報(bào)分析結(jié)論。空間范圍遵義城區(qū)及遵義主要市縣；入戶調(diào)查的說(shuō)明住宅部分總體1000份，其中兩城區(qū)600份，周邊主要市縣遵義縣、仁懷市、桐梓縣、湄潭縣、綏陽(yáng)縣400份。商業(yè)問(wèn)卷500份，主要集中在市區(qū)專業(yè)市場(chǎng)。項(xiàng)目深訪說(shuō)明針對(duì)項(xiàng)目所處地理位置，主要對(duì)東欣彩虹城和桃溪河畔作專項(xiàng)訪談。二、遵義宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研遵義市基本概況區(qū)位遵義地處云貴高原東北部，屬國(guó)家規(guī)劃的長(zhǎng)江中上游綜合開(kāi)發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。氣候亞熱帶高原濕潤(rùn)氣候，四季分明，雨熱同季，冬無(wú)酷暑，夏無(wú)嚴(yán)寒。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789面積人口全市國(guó)土面積30762平方公里，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?2，人口740萬(wàn)，轄二區(qū)二市十縣。匯川區(qū)區(qū)2003年12月26日設(shè)立的，轄原屬紅花崗區(qū)管轄的董公寺，高橋2個(gè)鎮(zhèn)，上海路、洗馬路2個(gè)街道辦事處，長(zhǎng)征鎮(zhèn)的坪豐居、坪豐村，原屬遵義縣管轄的高坪、板橋、泗渡、團(tuán)澤4個(gè)鎮(zhèn),面積共695平方公里，總?cè)丝?1萬(wàn)人。紅花崗區(qū)全區(qū)行政區(qū)域總面積6223平方公里，耕地面積092萬(wàn)公頃，森林覆蓋率3174。轄7個(gè)鎮(zhèn)，6個(gè)街道辦事處，96個(gè)村民委員會(huì)，64個(gè)居民委員會(huì)。年末總?cè)丝?19萬(wàn)人。遵義市宏觀經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展情況及分析遵義近年幾年國(guó)民生產(chǎn)總值發(fā)展?fàn)顩r遵義近年國(guó)民生產(chǎn)總值及人均GDP均實(shí)逐步穩(wěn)定的增長(zhǎng),增長(zhǎng)幅度最大為2005年其中GDP增長(zhǎng)了146，人均GDP增長(zhǎng)了137。指標(biāo)2001年2002年2003年2004年2005年2006年GDP億元252752760430753362374023246453人均GDP元352038074207491954216239GDP增長(zhǎng)86100115128146133人均GDP增長(zhǎng)7789106117137126遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義人均GDP增長(zhǎng)及GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖如下圖所示。遵義市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與貴陽(yáng)市及貴州其它地級(jí)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r比較分析如圖所示貴州各地州市國(guó)民總產(chǎn)值以貴陽(yáng)最高,其次為遵義但是遵義與貴陽(yáng)的GDP這幾年差距卻著近一步擴(kuò)大的趨勢(shì),從2004年相差7611億元擴(kuò)大到了2006年13817億。遵義的近幾年的8601000115012801460133077089010601170137012602001年2002年2003年2004年2005年2006年人均GDP增長(zhǎng)GDP增長(zhǎng)01002003004005006007002004年2005年2006年安順同仁黔西南州黔東南州黔南州六盤水畢節(jié)地區(qū)遵義貴陽(yáng)貴州各州市近幾年國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317890200040006000800010000120001400016000180002004年2005年2006年同仁黔東南州畢節(jié)地區(qū)黔西南州安順黔南州遵義六盤水貴陽(yáng)GDP始終高于列居第三的畢節(jié)地區(qū)的GDP一倍左右。安順與同仁相對(duì)其它地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)水平較差。六盤水近年的GDP漲幅較快。如圖所示近幾年貴州各地州市的人均GDP最高的是貴陽(yáng)市，到2006年其人均GDP達(dá)到了16978元，高出列居第二的六盤水8653元，約高出了六盤水的一半。但是這幾年，六盤水的人均GDP，如圖所漲幅與除它區(qū)域相比是漲幅最快的一個(gè)城市，其人均GDP由2004年的5051元（比遵義高出不多）到2006年漲到了8325元，比2006年遵義的人均GDP（6244元）高出了2081元。地區(qū)生產(chǎn)總值近年遵義市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)迅速發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值增幅維持在12以上，特別是05年，增幅高達(dá)143。按國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增加速度大于5的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展存在著極為廣闊的空間。貴州各州市近幾年人均GDP遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892006年，遵義市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)46572億元，增幅為126。今年前三季度全市生產(chǎn)總值初步計(jì)算為37635億元，比上年同期增長(zhǎng)153，比去年同期高2個(gè)百分點(diǎn)，為近年GDP的最快增速。遵義GDP特征總結(jié)近幾年來(lái)遵義的GDP增長(zhǎng)較快且增速也一直在加快，總體GDP增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁?？傮wGDP較高，處于貴州各地州市的中上，但人均GDP不足，列居貴州各地州市的第三。從人均地區(qū)生產(chǎn)總值來(lái)看，遵義市整體經(jīng)濟(jì)呈健康迅速發(fā)展趨勢(shì)，人均GDP增幅不斷擴(kuò)大，2006年可比增幅達(dá)122。對(duì)比來(lái)看，遵義市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后，2006年，遵義市人均GDP達(dá)6255元，不到全國(guó)平均水平的二分之一。遵義與貴州省會(huì)貴陽(yáng)市相比較其GDP的差距有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)，發(fā)展的步伐慢于貴陽(yáng)市。267442974834903465724075724465126143127114118890501001502002503003504004505002001200220032004200520060246810121416地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）增幅（）遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義人均GDP與貴州各地州市人均GDP列居第二的六盤水的差距進(jìn)一步的擴(kuò)大。根據(jù)聯(lián)合國(guó)75國(guó)統(tǒng)計(jì)資料，住宅發(fā)展與人均GDP值之間的關(guān)系為表人均GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況的關(guān)系表人均GDP8001300美元13008000美元800013000美元13000美元以上階段住房起步階段快速上升階段平穩(wěn)上升階段下降階段根據(jù)以上的標(biāo)準(zhǔn)判斷，根遵義市當(dāng)前人均GDP水平下，房地產(chǎn)處于快速上升通道的起始階段。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789貴州各地州市近年GDP情況一覽表貴州各地州市近年人均GDP情況一覽表2004年2005年2006年遵義362374023246453貴陽(yáng)438485266029六盤順87971091237同仁10107961475畢節(jié)地區(qū)196032422706黔東南州115751371657黔南民生產(chǎn)總值GDP黔西南州1020412014052004年2005年2006年同仁26043729黔東南州265135103727畢節(jié)地區(qū)274034903707黔西南州331938404469安順336137404650黔南州373946705216遵義491954706244六盤水505172998325人均GDP貴陽(yáng)126831491016978遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化統(tǒng)計(jì)分析近年遵義產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化一覽表2003年三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的312366322變化為278939233287。第一產(chǎn)業(yè)首次降到30以下2004年三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的279392329變化為265418317,第二產(chǎn)業(yè)首次上升到40以上2005年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的273370357調(diào)整為260379361，二三次產(chǎn)業(yè)的比重比上年上升了13個(gè)百分點(diǎn)。2006年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的260379361變化為206431363，二三次產(chǎn)業(yè)的比重比上年上升了54個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分標(biāo)準(zhǔn)第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè)）第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。2003年2004年2005年2006年增值85789598104449577第一產(chǎn)業(yè)增幅60715835增值12065151551526120068第二產(chǎn)業(yè)增幅142175212202增值10110114841452716926第三產(chǎn)業(yè)增幅138119150。149遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789第三產(chǎn)業(yè)除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門，二是服務(wù)部門遵義市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征分析第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口所占比重大，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)特色化不強(qiáng)城鄉(xiāng)低收入居民增收困難，“三農(nóng)”問(wèn)題依然比較突出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)與條件尚需進(jìn)一步改善；種植結(jié)構(gòu)中特色農(nóng)業(yè)和高效經(jīng)濟(jì)作物發(fā)展較慢；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)村私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)受觀念、地理環(huán)境、交通等因素制約發(fā)展停滯不前，沒(méi)有起到農(nóng)業(yè)示范作用。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，第一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例進(jìn)一下降。第二產(chǎn)業(yè)漲幅較大，到2006年第二產(chǎn)業(yè)的比率占三次產(chǎn)業(yè)的431。但與發(fā)達(dá)地區(qū)相比遵義第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)化的進(jìn)程相對(duì)綬慢，處于工業(yè)化初期階段。以流通和服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，在近兩年來(lái)有一定發(fā)展，到2006年占三次產(chǎn)業(yè)的比率為363。但整體上發(fā)展緩慢，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)、對(duì)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的吸納有限。勞動(dòng)力仍集中在公有制經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789第三產(chǎn)業(yè)30左右的比重，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)地區(qū)5060的比重，未能充分發(fā)揮第三產(chǎn)業(yè)吸納勞動(dòng)力就業(yè)的能力。其存在的主要矛盾和問(wèn)題是下崗失業(yè)人員增多，就業(yè)、再就業(yè)壓力加大。遵義整體的產(chǎn)業(yè)形態(tài)以工業(yè)和建筑業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，以農(nóng)業(yè)為主的第一產(chǎn)業(yè)比重較大。遵義市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析固定資產(chǎn)投資總額繼續(xù)增長(zhǎng),但是漲幅有所下降。2004年至2005年遵義市全年全年的固定資產(chǎn)投資總額始終保持在20以的增長(zhǎng),到2005年至2006年其漲幅下滑到了129。遵義市在基本建設(shè)投資與固定資產(chǎn)投資保持了相同的趨勢(shì)，在總量不斷增加的同時(shí)，增幅持續(xù)遞減，但在這兩年又有上揚(yáng)勢(shì)頭。2006年全年，遵義市基本建設(shè)投資總額14731億元，增幅為376。200781521061300916083194012190814731107078924722151692572359302272363206312977110097583764885555555526721997397316050100150200250200120022003200420052006020406080100120固定資產(chǎn)投資（億元）基本建設(shè)投資（億元）固投增幅（）基建增幅（）基本建設(shè)所占比重遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178910621445160527523762524200120022003200420052006房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）年基本建設(shè)投資增幅繼續(xù)回升，19月基本建設(shè)投資完成6987億元，比上年同期增長(zhǎng)399?；窘ㄔO(shè)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重份額不斷上升，2006年，用于基本建設(shè)的投資占到固定資產(chǎn)投資總額的67，說(shuō)明，目前遵義市政府非常關(guān)注并持續(xù)加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施等城市建設(shè)方面的投入。遵義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額保持上漲趨勢(shì)，增幅近年波動(dòng)較大，04年，受全國(guó)開(kāi)發(fā)景氣的影響，遵義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅顯著，高達(dá)578，而2005年的國(guó)家調(diào)控，使得投資額有所收縮，2006年，又回復(fù)了上漲勢(shì)頭。趨勢(shì)上來(lái)看，在固定資產(chǎn)投資總額增幅下降的背景了，房地35930227236320631299113611157358413031363234156912251771255200120022003200420052006固投增幅（）房投增幅房投占比（）遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅平均有上升趨勢(shì)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的占比也呈現(xiàn)出一個(gè)基本穩(wěn)定、略微上升的趨勢(shì)?？梢钥闯?，遵義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受國(guó)家政策影響比較強(qiáng)烈，在固定資產(chǎn)投資中的比例基本穩(wěn)定，固定資產(chǎn)投資的側(cè)重點(diǎn)主要還在于基本建設(shè)方面。遵義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比較分析遵義市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重始終保持在12左右，只有在2004年有所增長(zhǎng)達(dá)到15，但隨后回落。（如上所述）遵義市全社會(huì)固定資產(chǎn)總額2005年和2006年均高于貴陽(yáng)1999年和2000年的固定資產(chǎn)投資總額，分別達(dá)1940104萬(wàn)元和2167737萬(wàn)元，但其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的額度和占比均要低于貴陽(yáng)市2000年的開(kāi)發(fā)投資。由此可以說(shuō)明遵義目前房地開(kāi)發(fā)的投資額度相對(duì)較小，還有待進(jìn)一步的發(fā)展。房地產(chǎn)正處于起步階段。年份總的固定資產(chǎn)投資產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所占比重1998年7780721473251891999年954297225549236貴陽(yáng)市2000年11365103105162732005年19401042376311225遵義2006年21677372740981264單位萬(wàn)元遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析關(guān)鍵詞穩(wěn)定逐步增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度農(nóng)業(yè)比重大房地產(chǎn)投資絕對(duì)值增加房地產(chǎn)處于起步階段遵義居民生活水平統(tǒng)計(jì)分析遵義人口現(xiàn)狀根據(jù)公安部門統(tǒng)計(jì)，年末全市戶籍人口73233萬(wàn)人。根據(jù)貴州省統(tǒng)計(jì)局人口變動(dòng)調(diào)查,全市年末常住人口為74584萬(wàn)人。根據(jù)市人口與計(jì)劃生育局統(tǒng)計(jì)，全市人口出生率為112，死亡率為56，人口自然增長(zhǎng)率為56。其中遵義市區(qū)人口遵義市市區(qū)戶籍人口為85萬(wàn)人,匯川區(qū)人口約31萬(wàn)人,紅花崗區(qū)人口約54萬(wàn)人兩城區(qū)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎卮笾聻?0。年份200120022003200420052006總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）69747048571349723017255473233非農(nóng)業(yè)人口（人）100881059910821119610878其中農(nóng)業(yè)人口（萬(wàn)人）5965259514605286110561676人口自然增長(zhǎng)率（）989289766956年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4442414139注以數(shù)據(jù)為戶籍人口遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義市人口特征人口基數(shù)大，農(nóng)業(yè)人口比重大,達(dá)到了總?cè)丝跀?shù)的70以上，城市化水平較低。城市人業(yè)失業(yè)率基本保持不變,約在4，但絕對(duì)值有所增加。中心城市流動(dòng)人口比重約為17,遵義城市城市輻射能力和經(jīng)濟(jì)吸引能力有限人口發(fā)展與城市化水平目標(biāo)200萬(wàn)以上人口中心城市空間布局。以現(xiàn)有909平方公里城市規(guī)劃區(qū)為核心，周邊8個(gè)鎮(zhèn)為衛(wèi)星鎮(zhèn)（板橋、團(tuán)澤、新舟、蝦子、團(tuán)溪、尚嵇、烏江、鴨溪），3個(gè)縣城為衛(wèi)星城（桐梓縣、綏陽(yáng)縣、湄潭縣），城區(qū)總面積為1050平方公里，構(gòu)成200萬(wàn)以上人口中心城市框架和用地發(fā)展方向初步方案。啟動(dòng)編制中心城區(qū)軌道交通規(guī)劃，打造200萬(wàn)人口基礎(chǔ)設(shè)施。在對(duì)外交通方面，完成“四縱三橫三聯(lián)兩環(huán)”道路規(guī)劃建設(shè)，形成對(duì)外交通骨架網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)初步調(diào)研，加大供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，中心城區(qū)資源環(huán)境承載能力能滿足200萬(wàn)以上人口中心城市需要。200萬(wàn)以上人口中心城市生產(chǎn)力空間布局。構(gòu)建200萬(wàn)以上人口中心城市的主要區(qū)域遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789包括紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、遵義縣、桐梓縣、綏陽(yáng)縣等，該區(qū)域是全市現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)中心、商品流通中心、金融保險(xiǎn)中心、科技信息中心、市域的核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域和重要的旅游節(jié)點(diǎn)。區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向?yàn)楝F(xiàn)中心城區(qū)南部坪橋至烏江，沿鐵路沿線發(fā)展為冶金、能源化工、新材料等產(chǎn)業(yè)帶，從而帶動(dòng)沿線集鎮(zhèn)群的發(fā)展?，F(xiàn)中心城區(qū)北部以布置高科技工業(yè)園為主和發(fā)展無(wú)污染企業(yè)。著力抓好六一基地民品和海爾冰箱為主的機(jī)電產(chǎn)業(yè)，建設(shè)好航天高科技園區(qū)、高橋綠色食品工業(yè)園區(qū)和董公寺藥業(yè)園區(qū)等。桐梓縣著重抓好桐梓火電廠、桐梓煤化工等項(xiàng)目建設(shè)。現(xiàn)中心城區(qū)東部加快新蒲科教園區(qū)規(guī)劃建設(shè)；結(jié)合新舟機(jī)場(chǎng)啟用，規(guī)劃建設(shè)新舟航空港區(qū)。東部特色經(jīng)濟(jì)帶。包括東南部烏江沿岸次區(qū)域和東北部特色經(jīng)濟(jì)次區(qū)域，主要圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)等，建成全市的主要農(nóng)特產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。其中湄潭縣（納入200萬(wàn)以上人口的中心城市框架），鳳岡縣要著力抓好以茶葉生產(chǎn)和加工為主的基地建設(shè)，力爭(zhēng)建成國(guó)家級(jí)基地。赤水河流域經(jīng)濟(jì)區(qū)。包括赤水市、仁懷市和習(xí)水縣。該區(qū)域主要發(fā)展紅色旅游、生態(tài)旅游和國(guó)酒文化旅游以及資源開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，著力抓好赤水20萬(wàn)噸竹漿林紙一體化項(xiàng)目、習(xí)水二郎火電廠和以茅臺(tái)酒為龍頭的具有“茅臺(tái)河谷”地域特征的中國(guó)“波爾多”醬香型白酒基地建設(shè)。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義人均可支配收入特征2006年遵義城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高，生活水平進(jìn)一步改善，城鎮(zhèn)居民可支配收入為8943元，比上年增加736元，增長(zhǎng)9，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)66。農(nóng)民人均純收入2453元，比上年增加135元，增長(zhǎng)58，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)48。2007年，城鎮(zhèn)居民可支配收入增加迅速，19月全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收為8429元，比上年增長(zhǎng)268?？傮w來(lái)看，遵義市城鎮(zhèn)居民可支配收入不斷提高，增幅絕對(duì)值雖然較小，但與人均GDP相比，城鎮(zhèn)居民收入水平處于相對(duì)較高的位55405863654689437256820766129625583651085020004000600080001000020012002200320042005200602468101214城鎮(zhèn)人均可支配收入收入增幅（）遵義人均可支配收入統(tǒng)計(jì)遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789438346354840539360987430376379640584027383542987912790673947432010002000300040005000600070002001200220032004200520060102030405060708090城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）恩格爾系數(shù)（）消費(fèi)占收入的比重（）遵義市人均收入與貴陽(yáng)市人均收入對(duì)比分析置。到2006年遵義人均收入與貴陽(yáng)人均收入相比相差2279元,處在貴州各地州市第三名的位置,購(gòu)買力較強(qiáng)遵義人均消費(fèi)性支出情況特征總體來(lái)看，城鎮(zhèn)居民在可支配收入不斷增加的前提下，也逐漸增加了消費(fèi)支出，但，支出占收入的比例卻有逐漸下降由表可知近幾年遵義市居民的存款余額每年均以19左右的漲幅在增,這說(shuō)遵義市民的投資渠道較少,存款絕對(duì)值到地區(qū)2004年2005年2006年貴陽(yáng)8989元9928元11222元漲幅10413遵義7256元8207元8943元漲幅12966遵義人均消費(fèi)性支出情況統(tǒng)計(jì)遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317897281826393261081812224140211351291613122020406080100120140160200120022003200420052006024681012141618全社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）增幅（）2006年達(dá)到了49844億元,城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄傾向有上升勢(shì)頭,購(gòu)買能力較強(qiáng)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)逐漸降低，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷改善。2005年，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出6098元。2006年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為376。根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59以上為貧困，5059為溫飽，4050為小康，3040為富裕，低于30為最富裕。說(shuō)明，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)逐年遞減居民生活正有溫飽型生活向以享受和發(fā)展為標(biāo)志的富裕生活轉(zhuǎn)變。居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善消費(fèi)結(jié)構(gòu)已由過(guò)去的吃、穿、用擴(kuò)展到住、玩、樂(lè)、健、學(xué)等多元化需求,生活方式不斷向方便、舒適、享受型方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，近幾年來(lái)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度與年份指標(biāo)200120022003200420052006存款余額億元206242459129415354574241449844增幅192196205196175遵義居民儲(chǔ)蓄存款水平遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相差不大。2006年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額為14021億元，同比增長(zhǎng)122。遵義市居民生活水平分析統(tǒng)計(jì)小結(jié)可支配收入比率進(jìn)一步提高,列居貴陽(yáng)各地州市的前三名消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整,生活水平不斷提高,正從小康向富裕型轉(zhuǎn)變居民存款絕對(duì)值不斷增加,人民投資渠道少購(gòu)買力強(qiáng)勁第二部份、遵義市在建、在售住宅樓盤市場(chǎng)調(diào)研分析一、遵義房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的分析討論遵義房地產(chǎn)的歷史性回顧遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展經(jīng)歷了起步、持續(xù)發(fā)展和快速發(fā)展三個(gè)階段第一階段萌芽階段時(shí)間19921998年為遵義市房地產(chǎn)的萌芽階段價(jià)格這個(gè)時(shí)期房?jī)r(jià)的平均價(jià)格在500元/左右。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789產(chǎn)品特征這一時(shí)期的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)主要以單體的房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)為基本特征。建筑風(fēng)格單一、不講究房間的功能分區(qū)與布局。市場(chǎng)特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的萌芽階段，人們開(kāi)始初步接觸地產(chǎn)概念，對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不深入，此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力小，房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)為一個(gè)純賣方市場(chǎng)。第二階段起步階段時(shí)間19992001年為遵義市房地產(chǎn)的起步階段產(chǎn)品特征這一時(shí)期以商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和規(guī)模增長(zhǎng)為主要特征，平均每年竣工面積達(dá)到了120萬(wàn)至150萬(wàn)平方米左右，建筑風(fēng)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了從單體建筑到住宅小區(qū)轉(zhuǎn)變，這個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了瑞安和天安兩個(gè)住宅小區(qū)，因此帶動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)格的轉(zhuǎn)型。市場(chǎng)特征此階段隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和規(guī)模增長(zhǎng)加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始加大。加上人們開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)一步了解也越來(lái)越挑剔，已不居于為買房子而買房子，更強(qiáng)調(diào)房屋的空間布局的合理，合適性。對(duì)屋房周邊環(huán)境開(kāi)始逐步關(guān)注。市場(chǎng)開(kāi)始由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)變。此階段的房開(kāi)商實(shí)力參差不齊。第三階段快速發(fā)展階段時(shí)間2002年至今為遵義市房地產(chǎn)的快速發(fā)展階段。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789產(chǎn)品特征這一階段以小區(qū)式開(kāi)發(fā)建設(shè)、住宅品質(zhì)快速提高和物業(yè)管理起步為特征。這個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)得到不斷壯大。這一時(shí)期無(wú)論房屋品質(zhì)、企業(yè)實(shí)力、開(kāi)發(fā)模式上都有了較為成熟的表現(xiàn)。商品房開(kāi)發(fā)主要以住宅小區(qū)為主；小區(qū)配套設(shè)施、景觀環(huán)境更趨人性化；綠化率保持在35左右；物業(yè)管理成為新興的住宅小區(qū)主要元素。市場(chǎng)特征市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)快速加劇，大量代理商開(kāi)始出現(xiàn)，市場(chǎng)推廣手段多樣化，市場(chǎng)更關(guān)注生活理念的傳遞，不再是先期的為賣房而賣房。具有品牌效應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)，大型房開(kāi)商開(kāi)始搶灘遵義市場(chǎng)，小型房開(kāi)商面臨被淘汰的危險(xiǎn)。購(gòu)房顧客更加趨于理性，在強(qiáng)調(diào)房屋本身的同時(shí)更強(qiáng)調(diào)小區(qū)環(huán)境和社區(qū)配套，更加追求生活的舒適。第四個(gè)階段高速發(fā)展階段時(shí)間未來(lái)產(chǎn)品特征此階段將以高品質(zhì)大型社區(qū)建設(shè)為主要特征。城市建設(shè)的郊區(qū)化，大盤化開(kāi)始加快進(jìn)程。社區(qū)的規(guī)劃布局更加科學(xué)化合理化，對(duì)景觀設(shè)計(jì)，園林規(guī)劃都上升到一個(gè)更的層次。產(chǎn)品個(gè)性化突顯。市場(chǎng)特征市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將由原來(lái)無(wú)序的拼殺，轉(zhuǎn)為房開(kāi)商之間一種內(nèi)在的真正實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)開(kāi)始全面洗牌，中小企業(yè)將會(huì)逐步退出市場(chǎng)。大型企業(yè)開(kāi)始尋求開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，由最早的拿到就開(kāi)售，到后來(lái)的部份房屋建成開(kāi)售，再到后期部份房屋和部份景觀建成開(kāi)售，到如今的景觀先行全面建好后開(kāi)始預(yù)售。今后開(kāi)發(fā)將更強(qiáng)調(diào)房開(kāi)實(shí)力，人們可能會(huì)要求現(xiàn)貨現(xiàn)款。遵義市目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)概況描術(shù)城市房屋狀況遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178912005年底止，城鎮(zhèn)實(shí)有住宅建筑面積448322萬(wàn)平方米。2私有（含自建）住宅建筑面積440381萬(wàn)平方米，公有住宅建筑面積7941萬(wàn)平方米。3全部住宅中成套住宅建筑面積387172萬(wàn)平方米，3762萬(wàn)套，成套率8636。4各級(jí)（A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)）城市危險(xiǎn)房屋建筑面積總計(jì)7236萬(wàn)平方米，居住戶7280戶。5城鎮(zhèn)房屋減少面積34364萬(wàn)平方米,房屋拆遷面積33566萬(wàn)平方米，拆遷戶數(shù)25751戶。6住宅房屋拆遷面積29600萬(wàn)平方米，拆遷戶數(shù)24079戶。2006年計(jì)劃拆遷房屋面積5322萬(wàn)平方米，拆遷戶數(shù)5007增量市場(chǎng)情況1“十五”期間，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額14219億元，2竣工商品住宅房建筑面積131614萬(wàn)平方，3銷售面積93228萬(wàn)平方，占竣工商品住宅的7083。商品住宅房市場(chǎng)投入1普通商品住宅投資總額931491萬(wàn)元，竣工商品住宅113571萬(wàn)平方米；2經(jīng)濟(jì)適用住房投資總額4404478萬(wàn)元，竣工建筑面積6739萬(wàn)平方米。3廉租房投資金額269000萬(wàn)元，竣工面積640萬(wàn)平方米，1146套；4普通商品住宅房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房竣工面積分別占全部住宅竣工面積的8629、512、049；商品住宅房市場(chǎng)銷售遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317891普通商品房銷售面積86489萬(wàn)平方，銷售金額86973900萬(wàn)元；2經(jīng)濟(jì)適用住房銷售面積6739萬(wàn)平方米，銷售金額3968569萬(wàn)元；3廉租房出租1247戶。5商品住宅房、經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積分別占全部住宅銷售面積的8339、650；6套型面積90平方米以下普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房占全部住宅竣工面積的2238。7抽樣調(diào)查全市商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃控制平均建筑容積率233，其中，單體多層住宅房321,高層住宅725,多層住宅小區(qū)208；8商品住宅房空置三年以上（含三年）建筑面積3104萬(wàn)平方米，占全部住宅竣工面積的236。存量市場(chǎng)情況1存量房轉(zhuǎn)讓21978宗，建筑面積23436平方米，成交金額10215774萬(wàn)元，2房改房交易5623宗，建筑面積4412萬(wàn)平方米，成交金額1938866萬(wàn)元；3房屋租賃42620宗，建筑面積25511萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)金融1住房抵押貸款面積237410萬(wàn)平方米，抵押貸款金額50524406萬(wàn)元，2住房公積金抵押貸款面積16328萬(wàn)平方米，抵押貸金額9407600萬(wàn)元。分析小結(jié)遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789遵義整體人均住宅面不足2005年遵義市城鎮(zhèn)人口20944萬(wàn)人，城鎮(zhèn)實(shí)有住宅建筑面積448322萬(wàn)平方米，人均平均住宅面積21405/人。2005年全國(guó)人均住宅面積26/人。中心城區(qū)人均住房面積較高2005年，中心城區(qū)人均住房建筑面積2534平方米，常住家庭戶均建筑面積9376平方米。貴陽(yáng)2006年人均住宅面積2304/人。增量市場(chǎng)活躍，供需兩旺商品住宅市場(chǎng)投入普通商品住宅投資總額931491萬(wàn)元，銷售金額86973900萬(wàn)元，資金回籠933。經(jīng)濟(jì)適用住房投資總額4404478萬(wàn)元，銷售金額3968569萬(wàn)元，資金回籠901。商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，價(jià)格上漲在合理范圍內(nèi)全市商品住宅價(jià)格年均上漲98。價(jià)格上漲的主要因素一是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)剛性建設(shè)成本加大，即住宅小區(qū)建設(shè)水平提高，土地出讓價(jià)格大幅上漲和建材價(jià)格上漲導(dǎo)致的建設(shè)成本增加；二是投資周期延長(zhǎng)導(dǎo)致成本增加；三是市場(chǎng)需求較為旺盛，拉動(dòng)價(jià)格上漲結(jié)構(gòu)比例偏低全市90平方米以下普通商品住宅房占全部住宅竣工面積的2238,對(duì)照國(guó)六條結(jié)構(gòu)比例要求,存在結(jié)構(gòu)比例偏低的問(wèn)題。存量住房交易不活躍，租賃管理有待理順全市存量交易面積占全部住宅交易面積的2009，占全部新建住宅交易金額的1010國(guó)辦發(fā)200637號(hào)文件下發(fā)以后，開(kāi)征二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，使二手房交易受到較大影響。存量住宅遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789房租賃面積占全部住宅房面積的569。同時(shí)，國(guó)務(wù)院取消租賃許可以后，使本來(lái)就尚未理順的租賃市場(chǎng)的管理，面臨更大的困難。遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)政府職能部門調(diào)控方向1根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需求，適度調(diào)整90平米以下套型面積所占主比例根據(jù)調(diào)查“十五”期間，建筑面積144平方米以下，建筑容積率10以上的普通商品住宅房占全部住宅竣工面積的9190，占全部住宅銷售面積的8989，套型面積在120平方米左右的住宅需求量較大。2加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提高經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)比例，以增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)住房?jī)r(jià)格的平抑和調(diào)節(jié)作用。3提高住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)水平，提高商品住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模和水平“十五”期間，4萬(wàn)平方米以上的封閉式住宅小區(qū)僅占全部住宅竣工面積的47左右，比例較低。4加強(qiáng)以物業(yè)管理為核心的商品房售后服務(wù)工作。5加大二手房和房屋租賃市場(chǎng)的培育工作，推動(dòng)二手房交易流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)兩個(gè)輪子同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。通過(guò)搞活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)一手房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍。遵義市目前中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況描術(shù)住房規(guī)模中心城區(qū)共有住房建筑總面積1890萬(wàn)平方米，成套住房21萬(wàn)套，建筑面積1852萬(wàn)平方米。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789開(kāi)工商品住房943萬(wàn)平方米，竣工商品住房767萬(wàn)平方米。人均居住水平2005年，中心城區(qū)人均住房建筑面積2534平方米，常住家庭戶均建筑面積9376平方米。住房保障情況中心城區(qū)通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)解決了6950戶中低收入家庭的住房問(wèn)題，通過(guò)廉租住房政策，對(duì)394戶特困家庭實(shí)施了住房保障。商品住房交易量中心城區(qū)商品住房交易量736萬(wàn)平方米，年均147萬(wàn)平方米。二手房交易量73萬(wàn)平方米，年均145萬(wàn)平方米。住房需求總量中心城區(qū)房屋拆遷計(jì)劃和100萬(wàn)城市人口的發(fā)展目標(biāo)，預(yù)測(cè)規(guī)劃期內(nèi)，住房總需求為950萬(wàn)平方米，拆遷房屋被動(dòng)需求260萬(wàn)平方米，占需求總量的2737，城市人口增長(zhǎng)等主動(dòng)性需求690萬(wàn)平方米，占需求總量的7263。住房建設(shè)總量新增各類住房915萬(wàn)套，總建筑面積950萬(wàn)平方米，普通商品住房600萬(wàn)套，建筑面積570萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房120萬(wàn)套，建筑面積100萬(wàn)平方米；非普通商品住房184萬(wàn)套，建筑面積268萬(wàn)平方米；廉租住房024萬(wàn)套，建筑面積1200萬(wàn)平方米。住房結(jié)構(gòu)比例遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789近年遵義土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)情況（單位萬(wàn)平方米）758168445556841101277180160353250500310441155020406080100120140200120022003200420056040200204060土地開(kāi)發(fā)面積土地成交面積開(kāi)發(fā)增幅購(gòu)置增幅市場(chǎng)土地存量變化系數(shù)16228912907510420012002200320042005調(diào)整和控制住房供應(yīng)市場(chǎng)投入結(jié)構(gòu)比例，使普通商品住房占建設(shè)總量的6000經(jīng)濟(jì)適用住房占1053，非普通商品住房占2821,廉租住房占126。二、房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)情況近年遵義市土地供應(yīng)不斷增加，2004年全年供應(yīng)土地127萬(wàn)平方米，2005年受政策影響，土地供應(yīng)收縮，僅供應(yīng)71萬(wàn)平方米。遵義市20022004年土地開(kāi)發(fā)面積不斷下降，開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)力度不足。大盤項(xiàng)目比例增加，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)。受政策影響，2005年開(kāi)發(fā)面積有所增加，但增幅很小，有一定囤地現(xiàn)象。遵義市場(chǎng)土地存量變化統(tǒng)計(jì)2002年2005年，遵義市市場(chǎng)土地存量變化系數(shù)均大遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789近年商品房新開(kāi)工面積與竣工面積情況（單位萬(wàn)平方米）1141512201932053301142710562420516032631511714571236224761292338325610642050100150200250300350200120022003200420052006604020020406080100120140新開(kāi)工面積竣工面積新開(kāi)工增幅竣工增幅于1，2004年為最大值289，2005年萎縮，這部分土地供給在2005、2006年的開(kāi)工面積和竣工面積的放量顯示，已消耗了不少。商品房供給分析受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，近年遵義市商品房新開(kāi)工面積有一定程度的波動(dòng)。2004年為一個(gè)谷底，新開(kāi)工面積僅為193萬(wàn)平方米。2005年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資升溫，2006年，新開(kāi)工面積達(dá)330萬(wàn)平方米。增幅高達(dá)61。因2003年新開(kāi)工面積的劇增以及兩年竣工面積的減少，2004年商品房竣工面積達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，當(dāng)年竣工面積達(dá)24205萬(wàn)平方米，增幅1292。2005年，受宏觀調(diào)控的影響，竣工面積相應(yīng)減少，06年又恢復(fù)增加?？梢灶A(yù)見(jiàn)2007年，整個(gè)遵義市商品房供應(yīng)市場(chǎng)將大幅放量，市場(chǎng)繼續(xù)升溫。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789近年商品房銷售面積與銷售額情況59669210621663209341770111855164167245692816156625711263253518467539383050100150200250300200120022003200420052006010203040506070商品房銷售額（億元）商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）銷售額增幅銷售面積增幅近年商品房供求關(guān)系（單位萬(wàn)平方米）1171114271056242051603263156928770111855164167245169148089148107074084140085130116096050100150200250300200120022003200420052006000020040060080100120140160180竣工面積商品房銷售面積供求比消化系數(shù)商品房需求分析近年遵義市商品房銷售情況良好。銷售面積穩(wěn)定增加，2003年為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，銷售面積和銷售額均有大幅上漲。2005年，受宏觀調(diào)控的影響，商品房需求得到抑制，銷售面積和銷售總額的增幅有所回落。2006年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，抑制的需求中釋放，銷售面積與銷售總額恢復(fù)50以上的增幅。供求分析近年遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出供求兩遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789近年遵義市商品房空置情況16194729346664474034584910314079880102030405060702001200220032004200520060246810121416商品房空置面積萬(wàn)平方米空置率旺的態(tài)勢(shì)。供求比總體來(lái)看表現(xiàn)出不斷下降的趨勢(shì)。2004年，受當(dāng)年竣工面積劇增的影響，供求比表現(xiàn)為一個(gè)突起的點(diǎn)。2006年，商品房的供求比為107，供略大于求，供求關(guān)系良好?？傮w來(lái)看，新增商品房消化系數(shù)保持上升趨勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)商品房的消化能力較強(qiáng)。2006年，新增商品消化系數(shù)高達(dá)116，市場(chǎng)需求旺盛，消化能力較強(qiáng)。遵義市近年商品房空置率分析近年商品房空置率總體上保持在一個(gè)514合理水平。2004年，受當(dāng)年竣工量大幅增加到影響，當(dāng)年空置率達(dá)14。2006年，商品房空置面積5849萬(wàn)平方米，空置率僅為88。說(shuō)明，整個(gè)遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況良好，供求關(guān)系相對(duì)健康。遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789近年商品房銷售價(jià)格情況86089889310131249139223311444061340200400600800100012001400160020012002200320042005200600500050101502025商品房銷售價(jià)格元/平方米增幅商品房?jī)r(jià)格情況受2003年銷售情況的趨好，2004年，遵義市商品房銷售價(jià)格開(kāi)始大幅上升。2005年，商品房?jī)r(jià)格上漲233，受調(diào)控影響，2006年商品房?jī)r(jià)格漲幅有所回調(diào)，同比上升114。雖然漲幅較大，但因價(jià)格基數(shù)較低，價(jià)格上漲的絕對(duì)值較小，因此，2006年商品房銷售價(jià)格僅為1393元/平方米。商品房?jī)r(jià)格具有較大上升空間。三、遵義市目前在售市場(chǎng)的具體調(diào)研分析遵義市市場(chǎng)的區(qū)域劃分為了能更加準(zhǔn)確的分析和總結(jié)市場(chǎng)，我們將遵義主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為四大板塊，分別是城市北端的北部新區(qū)匯川區(qū)；城市中央老城區(qū)及外環(huán)；城市西市區(qū)高橋板塊；北部新區(qū)高橋遵義忠莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789和城市南部南部新區(qū)。注區(qū)域的劃分主要是根據(jù)此區(qū)域的開(kāi)發(fā)時(shí)間,自然環(huán)境,價(jià)位區(qū)域等綜合因素而定區(qū)域特征說(shuō)明匯川區(qū)1開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，目前正走向成熟開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，目前已經(jīng)發(fā)展的初具規(guī)模，與老城區(qū)連成一片。隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的逐步成熟，北部城區(qū)與老城區(qū)的差別正逐步縮小，而且發(fā)展前景得到了廣大市民認(rèn)可。2政府配套設(shè)施完善，并得到政府政策支持開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置上距老城區(qū)較近，并且有多條主干道相連，交通方便，而且市政府、四大銀行總部、體育場(chǎng)都座落在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，為開(kāi)發(fā)區(qū)以后的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。并且開(kāi)發(fā)區(qū)還得到了省政府和市政府各種優(yōu)惠政策支持，因此開(kāi)發(fā)區(qū)在這幾年得到了高速的發(fā)展。3市場(chǎng)供應(yīng)量大，開(kāi)發(fā)水平高開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)了前幾年的發(fā)展后，目前已經(jīng)是整個(gè)遵義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最熱的地區(qū)，其市場(chǎng)供應(yīng)量占了整個(gè)遵義市場(chǎng)的一半以上，并且涌現(xiàn)出了一批大規(guī)模高品質(zhì)的樓盤，如香樟印象、東方星園、都市名苑、天安星園等，代表了當(dāng)時(shí)遵義房地產(chǎn)發(fā)展的水平。4開(kāi)發(fā)接近尾聲，但未來(lái)2年仍將占據(jù)大部分的市場(chǎng)份額。目前開(kāi)發(fā)區(qū)的大部分土地都進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，剩余的土地在未來(lái)2年也將進(jìn)行開(kāi)發(fā)，整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)即將進(jìn)入尾聲。但未來(lái)2年，開(kāi)發(fā)區(qū)的量能仍將是市場(chǎng)的主流。南部新區(qū)海