資產(chǎn)評估各章練習(xí)題

注會社區(qū) 1 / 63更多精品在注會社區(qū)！ 資產(chǎn)評估各章練習(xí)題及答案 注會社區(qū) 2 / 63更多精品在注會社區(qū)！ 第一章 導(dǎo)論一、練習(xí)題1、術(shù)語解釋（1）資產(chǎn)評估 （2）資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性 （3）市場價(jià)值 （4）非市場價(jià)值2、單項(xiàng)選擇題（1）資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性是指以被評估資產(chǎn)在（ ）的實(shí)際狀況，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評定估算。a、評估日期 b、評估工作日期 c、評估基準(zhǔn)日 d、過去、現(xiàn)在及未（2）不可辨認(rèn)的資產(chǎn)是指（ ） 。a、 沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認(rèn)的資產(chǎn) b、 因不具有綜合獲利能力而無法單獨(dú)出售的資產(chǎn) c、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)（3）資產(chǎn)評估價(jià)值取決于資產(chǎn)的（ ） 。a、 原先的購買價(jià)格 b、生產(chǎn)成本 c、預(yù)期效用 d、評估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀（4）正常情況下，一棟別墅在某一時點(diǎn)的市場價(jià)值，不會高于此時點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤） 。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ ） 。a、貢獻(xiàn)原則 b、客觀原則 c、預(yù)期原則 d、替代原則 （5）下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ ）a、獨(dú)立性 b、客觀性 c、替代性 d、科學(xué)性（6）在企業(yè)兼并時，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評估的最適用假設(shè)是（ ） 。a、清算假設(shè) b、公開市場假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè) d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（7）銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評估適用于（ ） 。a、清算假設(shè) b、公開市場假設(shè) c、繼續(xù)使用假設(shè) d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（8）資產(chǎn)評估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是（ ）a、前者必須高于后者 b、前者必須低于后者 c、前者必須等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格社會中介機(jī)構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（ ）a、市場性 b、公正性 c、咨詢性 d、預(yù)測性（10）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價(jià)值為 300 萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價(jià)值為 500 萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價(jià)值為 280 萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評估為（ ）萬元a、500 b、300 c、280 d、3603、多項(xiàng)選擇題（1）資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（ ）a、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 b、企業(yè)重組 c、資產(chǎn)抵押 d、資產(chǎn)納稅 e、停業(yè)整頓（2）資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指（ ）a、選擇適用的價(jià)值類型和方法 b、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊(duì)伍c、制定科學(xué)的評估方案 d、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) e、遵循科學(xué)的評估程序（3）資產(chǎn)評估的公正性表現(xiàn)為（ ）a、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循正確適用的評估原則，依照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法。 注會社區(qū) 3 / 63更多精品在注會社區(qū)！ b、資產(chǎn)評估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。c、資產(chǎn)評估的目標(biāo)是為了估算出服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價(jià)值。d、資產(chǎn)評估需要通過對評估基準(zhǔn)日的市場實(shí)際狀況進(jìn)行模擬。 e 評估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的一個參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的能力。（4）在估價(jià)對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運(yùn)用最佳使用原則的選擇前提有（ ）a、保持利用現(xiàn)狀前提 b、轉(zhuǎn)換用途前提 c、投資改造前提d、新利用前提 e、上述四種情形的某種組合（5）適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）a、繼續(xù)使用假設(shè) b、公開市場假設(shè)c、持續(xù)經(jīng)營假設(shè) d、清算假設(shè) e、交易假設(shè)（6）確定評估基準(zhǔn)日的目的是（ ）a、確定評估對象的計(jì)價(jià)時間 b、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點(diǎn)c、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時期 d、確定評估機(jī)構(gòu)的工作日 e、遵循科學(xué)的評估程序4、問答題（1）資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？（2）資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？二、參考答案1、（1）資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過程。（2）時點(diǎn)性是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時點(diǎn)是所評估價(jià)值的適用日期，也是提供價(jià)值評估基礎(chǔ)的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點(diǎn)稱為評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。（3）一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。（4）非市場價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價(jià)值。常見的非市場價(jià)值有：使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值、凈變現(xiàn)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b3、（1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab4、（1） 資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價(jià)值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。 注會社區(qū) 4 / 63更多精品在注會社區(qū)！ 從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價(jià)值類型是對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。（2） 資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件。公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場價(jià)值。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性比較強(qiáng)、市場化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設(shè)。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì)，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業(yè)經(jīng)營活動的一部分時，很少能夠在公開市場上出售。清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。按照尋找購買者的時間的長短，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算。清算假設(shè)下的評估價(jià)值往往也低于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)下的評估價(jià)值。（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。規(guī)定評估原則是為了確保不同的估價(jià)人員在遵循規(guī)定的估價(jià)程序，采用適宜的估價(jià)方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價(jià)對象的估價(jià)結(jié)果能具有一致性。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。貢獻(xiàn)原則是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)，或該部分對資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價(jià)值或資產(chǎn)整體價(jià)值的下降程度來衡量確定。替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價(jià)值。對具有同等效用而價(jià)格不同的物品進(jìn)行選擇時，理性人必定選擇價(jià)格便宜的；對價(jià)格相同而效用不同的物品進(jìn)行選擇時，理性人必定選擇效用較大的。替代原則要求盡可能利用與估價(jià)對象特征相類似資產(chǎn)的市場交易資料，來進(jìn)行比較分析評估估價(jià)對象的價(jià)值，以確保所評估的結(jié)果是估價(jià)對象在公開市場上成交的最可能價(jià)格。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，而是決定于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。預(yù)期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價(jià)值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價(jià)對象的最佳使用方式，評估資產(chǎn)的價(jià)格。最佳使用 注會社區(qū) 5 / 63更多精品在注會社區(qū)！ 是指在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提條件下，能夠使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的利用方式。在運(yùn)用最佳使用原則時，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允許的，其次還要得到技術(shù)上的支持，不能將技術(shù)上無法作到的利用方式當(dāng)作最佳使用，最后應(yīng)注意所確定的最佳利用方式在經(jīng)濟(jì)上可行，不可能通過不經(jīng)濟(jì)的方式來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的最佳使用。在估價(jià)對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)的情況下，應(yīng)根據(jù)最佳使用原則對估價(jià)前提作如下選擇：（1）保持利用現(xiàn)狀前提，即認(rèn)為繼續(xù)保持利用現(xiàn)狀為最佳使用時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用作為估價(jià)前提；（2）轉(zhuǎn)換用途前提，即認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后的使用假定為估價(jià)前提；（3）投資改造前提，即認(rèn)為不轉(zhuǎn)換用途但需要進(jìn)行投資改造后再予以使用最為有利時，應(yīng)以改造后的使用假定為估價(jià)前提；（4）重新利用前提，即認(rèn)為拆除現(xiàn)有資產(chǎn)的某一部分再予以利用最為有利時，應(yīng)以拆除該部分后的使用假定為估價(jià)前提；（5）上述四種情形的某種組合。第二章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法一、練習(xí)題1、術(shù)語解釋（1）復(fù)原重置成本 （2）更新重置成本 （3）實(shí)體性貶值 （4）功能性貶值（5）經(jīng)濟(jì)性貶值 （6）總使用年限 （7）實(shí)際已使用年限 （8）資產(chǎn)利用率（9）成新率 （10）成本法 （11）比較法 （12）收益法2、單項(xiàng)選擇題（1）被評估賓館因市場原因，在未來 3 年內(nèi)每年收益凈損失額約為 5 萬元，假定折現(xiàn)率為 10%，該賓館的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ ）萬元。a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ） 。a、復(fù)原重置成本 b、既可以是復(fù)原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是復(fù)原重置成本，也不是更新重置成本（3）某項(xiàng)資產(chǎn) 1997 年購建，賬面原值 100000 元，2000 年進(jìn)行評估，若以購建時物價(jià)指數(shù)為100%，則 3 年間同類資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為 110%、120%、115% ，則該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本應(yīng)為（ ）元。a、145000 b、115000 c、152000 d、151800（4）某被評估資產(chǎn) 1980 年購建賬面價(jià)值為 50 萬元，1989 年進(jìn)行評估，1980 年、1989 年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為 120%、170%，則被評估資產(chǎn)的重置成本為（ ）萬元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某設(shè)備的年收益額為 50 萬元，適用本金化率為 20%，則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為（ ）萬元。a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評估，一般適宜選用（ ） 。a、成本法 b、收益法 c、市場比較法 d、殘余法 （7）復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用（ ） 。a、相同的原材料 b、相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) c、資產(chǎn)的現(xiàn)時價(jià)格 d、相同的設(shè)計(jì)（8）運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本與更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ） 。a、實(shí)體性貶值 b、經(jīng)濟(jì)性貶值 c、功能性貶值 d、資產(chǎn)利用率（9）估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值時所用的總使用年限是資產(chǎn)的（ ） 。a、總經(jīng)濟(jì)使用年限 b、總技術(shù)使用年限 c、總物理壽命 d、以上三個都可以（10）某機(jī)器設(shè)備購建于 1994 年 10 月，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn) 注會社區(qū) 6 / 63更多精品在注會社區(qū)！ 轉(zhuǎn)時間為 8 小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自 1994 年初至 1998 年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時間為 10 小時，自 1999 年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以 2000 年 10 月 5 日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的實(shí)際使用年限為（ ）年。a、6 b、7 c、8 d、7.5（11）待評估資產(chǎn)為一棟層高為 4 米、面積 100 建筑平方米的住宅，其復(fù)原重置成本為 1600 元/建筑平方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為 3 米的住宅，更新重置成本為 1500元/建筑平方米，則其超額投資功能性貶值為（ ）元。a、160000 b、150000 c、10000 d、40000（12）現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備 6 臺，估算其總重置成本為 25 萬元，從會計(jì)記錄中查得這 6 臺設(shè)備的歷史總成本為 30 萬元，該類通用設(shè)備的賬面歷史總成本為 500 萬元，則該類通用設(shè)備的總重置成本為（ ）萬元。a、357 b、448 c、400 d、417（13）預(yù)計(jì)某企業(yè)未來 5 年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為 15 萬元、13 萬元、12 萬元、14 萬元、15 萬元，假定該企業(yè)資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第 6 年起以后各年收益均為 15 萬元，折現(xiàn)率為 10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價(jià)值為（ ）萬元。a、136 b、219 c、127 d、145（14）某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工 1600 件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備價(jià)值為 10 萬元，現(xiàn)已八成新的年加工 900 件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價(jià)值為（ ）萬元。規(guī)模效益指數(shù)為 0.5。a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6（15）某評估參照物價(jià)格為 10 萬元，成新率為 0.5，被評估資產(chǎn)的成新率為 0.75，二者在新舊程度方面的差異為（ ）萬元。a、2.5 b、5 c、7.5 d、10（16）通常情況下，可以用市場法進(jìn)行評估的資產(chǎn)是（ ）a、專利權(quán) b、專用機(jī)器設(shè)備 c、通用設(shè)備 d、專有技術(shù)（17）在應(yīng)用市場法時，一般應(yīng)該選擇（ ）參照物進(jìn)行比較。a、3 個或 3 個以上 b、2 個或 2 個以上 c、1 個或 1 個以上 d、4 個或 4 個以上3、多項(xiàng)選擇題（1）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容包括有（ ） 。a、評估范圍 b、評估目的 c、評估假設(shè) d、評估基準(zhǔn)日 e、評估工作日期（2）重置成本的估算方法有（ ）a、物價(jià)指數(shù)法 b、功能價(jià)值法 c、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 d、重置核算法 e、觀察法（3）實(shí)體性貶值的估算方法有（ ）a、觀察法 b、經(jīng)濟(jì)使用年限法 c、使用年限法 d、修復(fù)費(fèi)用法 e、成新率法（4）功能性貶值包括（ ）a、超額投資性功能性貶值 b、超額運(yùn)營性功能性貶值 c、復(fù)原重置成本的功能性貶值 d、更新重置成本的功能性貶值e、修復(fù)性功能性貶值（5）估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時所用的資產(chǎn)經(jīng)營管理成本包括資產(chǎn)（ ）a、維修費(fèi)用 b、保險(xiǎn)費(fèi)用 c、折舊費(fèi)用 d、資金成本 e、管理費(fèi)用（6）造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（ ） 。a、該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后 b、該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少c、社會勞動生產(chǎn)率提高 d、自然力作用加劇 注會社區(qū) 7 / 63更多精品在注會社區(qū)！ e、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表（7）復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用（ ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) c、資產(chǎn)現(xiàn)時價(jià)格 d、相同的設(shè)計(jì) e、相同的材料4、問答題（1）資產(chǎn)評估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？（2）功能性貶值的估算應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？（3）運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，如何確定被評估資產(chǎn)的純收益？（4）如何確定折現(xiàn)率？5、計(jì)算題某待評估的生產(chǎn)設(shè)備每月可生產(chǎn) 10000 件產(chǎn)品，生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本為 1.5 元,而目前的新式同類設(shè)備生產(chǎn)每件產(chǎn)品的工資成本僅為 1.2 元。假定待評估設(shè)備與新設(shè)備的運(yùn)營成本在其他方面相同，待評估設(shè)備資產(chǎn)還可以使用 5 年，所得稅稅率為 33%，適用折現(xiàn)率為 10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)相對于同類新設(shè)備的功能性貶值。二、參考答案1、（1）復(fù)原重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。（2）更新重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。 （3）實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。 （4）功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。（5）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時間。 （7）實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。 （8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時間至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時間。（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。 （10）成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本（reproduction cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。 （12）收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a3、 注會社區(qū) 8 / 63更多精品在注會社區(qū)！ （1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6 ）be （7）ac4、（1）資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評估報(bào)告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：資產(chǎn)評估項(xiàng)目的接洽；組建資產(chǎn)評估項(xiàng)目小組；擬定資產(chǎn)評估的工作方案；收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料；待評估資產(chǎn)的清查核實(shí)和實(shí)地查勘；資產(chǎn)評估的評估假設(shè)條件、價(jià)值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)分析；選擇評估方法并進(jìn)行估算；編寫資產(chǎn)評估報(bào)告；與委托方辦理提交報(bào)告和評估費(fèi)用清算等手續(xù)（2）比較待評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與技術(shù)性能更好的同類資產(chǎn)的年運(yùn)營成本之間的差異（包括工資支付、材料及能源耗費(fèi)、產(chǎn)品質(zhì)量等方面） 。確定凈超額運(yùn)營成本。凈超額運(yùn)營成本等于超額運(yùn)營成本扣除所得稅后的余額。估計(jì)待評估資產(chǎn)的剩余使用壽命。以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評估對象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運(yùn)營成本折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，作為待評估資產(chǎn)的功能性貶值額。對因功能過時而出現(xiàn)的功能性貶值，可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即將超額投資成本視同為功能性貶值的一部分。該部分功能性貶值的計(jì)算公式為：功能性貶值 = 復(fù)原重置成本 - 更新重置成本（3）對評估對象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計(jì)經(jīng)營管理成本。經(jīng)營管理成本包括有維修費(fèi)、銷售及管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、銷售成本、原材料費(fèi)及工資等成本費(fèi)用。折舊費(fèi)、籌資成本等不作為經(jīng)營管理成本從收入中扣除，因?yàn)檎叟f費(fèi)是收入的一部分，它不會支付給任何人，而籌資成本也在對預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時即從貨幣時間價(jià)值的角度考慮了。（4）折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是投資的期望回報(bào)率，我們可以將它看作是投資于估價(jià)對象的機(jī)會成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項(xiàng)“相似的”投資中得到的回報(bào)率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。即通過比較一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個資本市場的回報(bào)率，來衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。利用該模型確定的折現(xiàn)率是資產(chǎn)的權(quán)益成本，而非資本成本。一項(xiàng)投資的風(fēng)險(xiǎn)包括可分散風(fēng)險(xiǎn)和不可分散風(fēng)險(xiǎn)?？煞稚L(fēng)險(xiǎn)是由與該項(xiàng)投資相關(guān)的特殊事件引起的，可以通過投資多樣化（組合）來降低或消除。不可分散風(fēng)險(xiǎn)是由那些對整個經(jīng)濟(jì)而不只是對某一項(xiàng)投資產(chǎn)生影響的事件帶來的，無法通過投資多樣化降低或消除。因?yàn)榭煞稚L(fēng)險(xiǎn)能夠通過多樣化來消除，所以投資市場不會給予它回報(bào)，投資市場只對無法避免的風(fēng)險(xiǎn)即不可分散風(fēng)險(xiǎn)予以補(bǔ)償。由于不同類型資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不同，因而其回報(bào)率也不同。期望回報(bào)率 = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 + 資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。國庫券是最安全的投資方式，我們可以將它的回報(bào)率當(dāng)作無風(fēng)險(xiǎn)利率。資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)扔谫Y產(chǎn)市場（平均）風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償乘以資產(chǎn)的貝他系數(shù)（） 。因而可以將資產(chǎn)的期望回報(bào)率表示為：資產(chǎn)期望回報(bào)率 = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 + 資產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 = 無風(fēng)險(xiǎn)利率 +（資產(chǎn)平均回報(bào)率 - 無風(fēng)險(xiǎn)利率）加權(quán)平均資本成本法。加權(quán)平均資本成本法既考慮權(quán)益資本的成本，也考慮負(fù)債資本的成本，用公式表示為：加權(quán)資本成本（折現(xiàn)率） = 權(quán)益成本 權(quán)益比 + 負(fù)債成本 負(fù)債比如果將利息可以沖減企業(yè)的應(yīng)納稅所得額因素考慮進(jìn)去，則負(fù)債成本應(yīng)為稅后負(fù)債成本，因而可用公式表示為：加權(quán)資本成本 = 權(quán)益成本 權(quán)益比 + 稅前負(fù)債成本 （1 - 所得稅邊際稅率） 負(fù)債比5、 注會社區(qū) 9 / 63更多精品在注會社區(qū)！ （1.5-1.2）1000012（1-33%） 1-1/（1+10%）5/10% = 91434（元）第三章 機(jī)器設(shè)備評估一、練習(xí)題1、單項(xiàng)選擇題（1）機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，不包括( )a專用設(shè)備 b通用設(shè)備 c生產(chǎn)性設(shè)備 d非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（2）成本法主要適用于評估( )a可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備 b可正常變現(xiàn)的設(shè)備c可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備 d續(xù)用、但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備（3）機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括( )a各種管理費(fèi)用 b安裝調(diào)試費(fèi)用 c人員培訓(xùn)費(fèi)用 d總體設(shè)計(jì)賞用（4）計(jì)算重置成本時，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是( )a購建費(fèi)用 b維修費(fèi)用 c安裝費(fèi)用 d總調(diào)試費(fèi)用（5）估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本，首選方法是( )a. 利用價(jià)格指數(shù)法 b利用詢價(jià)法詢價(jià)再考慮其他費(fèi)用c利用重置核算法 d利用功能價(jià)值法（6）物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的( )。a復(fù)原重量成本 b更新重置成本 c實(shí)體貶值 d功能性貶值（7）采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是( )a設(shè)備進(jìn)口國零售商品價(jià)格指數(shù) b設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)c設(shè)備出口國綜合價(jià)格指數(shù) d設(shè)備出口國零售商品價(jià)格指數(shù)（8）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指( )。a機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時間b機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時間c從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時間d機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間（9）鑒定機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已使用年限，不需考慮的因素是( )。a技術(shù)進(jìn)步因素 b設(shè)備使用的日歷天數(shù)c設(shè)備使用強(qiáng)度 d設(shè)備的維修保養(yǎng)水平（10）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測成新率適用于( )。a所有機(jī)器設(shè)備b具有特殊結(jié)構(gòu)及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備c具有特殊結(jié)構(gòu)及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備d具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備（11）設(shè)備的技術(shù)壽命與( )有關(guān)。a. 使用強(qiáng)度 b使用時間 c技術(shù)更新速度 d維修保養(yǎng)水平（12） 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了( )因素。a技術(shù)因素 b功能因素 c地域因素 d時間因素（13）被評估設(shè)備購建于 1985 年，賬面價(jià)值為