個人住房貸款抵押合同范本

個人住房貸款抵押合同 個人住房貸款抵押合同 合同編號： _ 抵押人（甲方）： _ 住所： _ 電話： _ 郵政編碼： _ 開戶金融機構及賬號： _ 抵押權人（乙方） _ 住所： _ 法定代表人（或授權代理人）： _ 電話： _ 郵政編碼： _ 為確保乙方與 _簽訂的 _號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條甲方以 “ 抵 押物清單 ” 所列之財產設定抵押。 第二條以房地產設定抵押的產權情況 1房地產坐落： _ 2地號： _ 3土地面積： _ 4土地使用年限： _ 5土地來源： _ 6土地出讓（轉讓、劃撥）合同號： _ 7國有土地使用牛篲 _ 8房屋建筑面積： _ 9共有權份額： _ 10房屋所有權證號： _ 11房屋預售、買賣契約號： _ 第三條以房地產設定抵押的抵押情況 1抵押土地期至： _ 2抵押土地面積： _ 3抵押土地評估價值： _ 4抵押房屋部位： _ 5抵押房屋建筑面積： _ 6抵押房屋評估總價值： _ 7房地產評估總價值： _ 第四條甲方抵押擔保的貸款金額（大寫） _元，貨款期限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日，貨款用途為 _。 第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后 ,將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。 第七條抵押擔保的范圍：貸款金額（大寫）及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和 抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。 第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第九條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第十條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。 第十一條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償 金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為 投保，一切費用由甲方負擔。 第十四條抵押物價值減少，甲方應在 30 天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。 第十五條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十六條抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第十七 條以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑 _平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋。 第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。 第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵 押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息： 1甲方被宣告破產或被解散； 2甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為； 3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有借款合同第十三條第 3 項約定的違約情形等。 第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 _違約金，違約金不 足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。 第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1支付處分抵押物所需的費用； 2清償借款人所欠乙方貸款利息； 3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4支付其他費用。 第二十二條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條其他約定事項： 1甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行； 2 _。 3 _。 第二十四條因本合同發(fā)生的爭議，經協(xié)商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條本合同自 “ 抵押物清單 ” 中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條本合同