廣州市商品房買賣合同范本范本

商品房買賣合同說明 1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的 文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 5、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。 6、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定 ;所有預(yù)售房款必須按照商品房預(yù)售款繳款通知書支付到商品房預(yù)售許可證指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。 7、為便于政府管理部門通知 商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容： 移動電話號碼： _， 電子郵箱地址： _。 8、本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名： _。 商品房買賣合同 合同當(dāng)事人： 甲方 (賣方 )： _; 注冊地址： _; 營業(yè)執(zhí)照號碼： _;資質(zhì)證書號碼： _; 法定代表人： _;聯(lián)系電話： _; 通訊地址： _; 郵編： _; 委托代理機(jī)構(gòu)： _; 注冊地址： _; 營業(yè)執(zhí)照號碼： _;資質(zhì)證書號碼： _; 法定代表人： _;聯(lián)系電話： _; 通訊地址： _; 郵編： _. 乙方 (買方 )： _; 住所 (址 )： _; 國籍： _;性別： _;出生年月： _; 身份證 /護(hù)照 /營業(yè)執(zhí)照號碼： _; 通訊地址： _; 郵編： _;聯(lián)系電話： _; 委托代理人姓名： _;國籍： _; 住所 (址 )： _; 身份證： _; 通訊地址： _; 郵編： _;聯(lián)系電話： _. 委托代理機(jī)構(gòu)： _; 注冊地址： _; 營業(yè)執(zhí)照號碼： _;資質(zhì)證書號碼： _; 法定代表人： _;聯(lián)系電話： _; 通訊地址： _; 郵編： _. 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 甲方以 _方式 取得位于 _編號為 _的地塊的土地使用權(quán)，面積 _平方米，規(guī)劃用途為 _，土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日至_年 _月 _日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) _商品房 (填寫商品房預(yù)售許可證記載的項(xiàng)目名稱 )。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)： _;編號： _; 2、國有土地使用權(quán)證 頒發(fā)機(jī)關(guān) ：廣州市國土資源和房屋管理局 ; 編 號： _; 3、建設(shè)工程施工許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)： _;編號： _; 4、 _。 第二條商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為 _;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為 _。 2、該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證，編號為： _;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。 第三條合同標(biāo)的物基本情況 乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第 _【幢】【梯】【座】_【單元】【層】 _號房 (下稱該商品房 )，測繪地址： _區(qū)_路 _號 _房。 該 商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 _結(jié)構(gòu) ;建筑物地上層數(shù)為 _層，地下層數(shù)為 _層。 該商品房的用途為 _，層高為 _米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 _房 _廳 _廚 _衛(wèi)，封閉式陽臺 _個，非封閉式陽臺 _個。 該商品房【合同約定】 (適用于預(yù)售 )【產(chǎn)權(quán)登記】 (適用于現(xiàn)售 )建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 該商品房面積預(yù)測算單位： _ 注冊地址： _; 營業(yè)執(zhí)照號碼： _;資質(zhì)證書號碼： _; 法定代表人： _;聯(lián)系電話： _; 通訊地址： _; 郵編： _。 第四條物業(yè)管理 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū) (大廈 )物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 甲方應(yīng)制定業(yè)主臨時公約向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守業(yè)主臨時公約作 出書面承諾。 第五條基本術(shù)語的含義 雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解： 1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn) ; 2、建筑面積：房屋外墻 (柱 )勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 上 (含 永久性建筑 ; 3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和 ; 4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 含 )。 5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套 (單元 )套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： (1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算 ; (2)套 (單元 )與公共建筑之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )水平投影面積一半的建筑面積。 6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。 7、 _; 8、 _。 第六條計價方式、價款、付款 甲方與乙方約定按下述第 _種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為 (_幣 )每平方米元，總金額 (_幣 )元 (大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 )整。 公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_幣 )_元 (大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元 )整。 甲方同意乙方按下列第 _種方式按期付款： 1、一次性付款 總金額 (_幣 )： _元 ;(大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。在年月日前支付。 2、分期付款 (1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 _日內(nèi) (不超過 5 日 )，即 _年_月 _日之前支付全部房價款的 _%，金額 _幣 )： _元 ;(大寫：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 (2)第二期：在 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _%，金額 (_幣 )_元 ;(大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 (3)第三期：在 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _%，金額 (_幣 )_元 ;(大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 (4)第四期：在 _年 _月 _日前內(nèi)支付全部房價款的 _%，金額 (_幣 )_元 ;(大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 (5)第五期：在 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _%，金額 (_幣 )_元 ;(大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 3、按揭貸款方式付款 首期款：本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 _日內(nèi) (不超過 5 日 )，支付全部房價款的_%，金額 (_幣 )： _元 (大寫： _億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。 除首期款外，剩余房款金額 (_幣 )_元 (大寫： _億 _仟 _佰 _拾_萬 _仟 _佰 _拾 _元整 )。該款應(yīng)于 _年 _月 _日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 _。 委托代理人： _; 注冊地址： _; 營業(yè)執(zhí)照號碼： _;資質(zhì)證書號碼： _; 法定代表人： _;聯(lián)系電話： _; 通訊地址： _; 郵編： _。 (1)甲 方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后 _日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 (2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) 甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 _日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 4、其它方式： _。 第七條 付款方式 甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng) “ ?？顚?用 ” 于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。 為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。 監(jiān)控銀行： _; 監(jiān)控賬號： _。 第八條 備案確認(rèn) 【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備 案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。 第九條 逾期付款的違約責(zé)任 1、分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 2、一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 3、按揭付款 乙方以按揭方式購 房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號 ;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 第十條交房期限 甲方應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。 第十一條交房條 件 甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 _種條件： 1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù) ; 2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。 雙方可以在上述條件之外， 3、另行約定交房條件： _. 以上交房條件，雙方可以任選其一。 雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。 第十二條房屋及有關(guān)資料的交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日 _日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 _日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是 _。 在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。 甲方提供的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書 的最低要求。 如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _。 第十三條延期交房的違約責(zé)任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 _種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理 (不作累加 )： (1)逾期不超過 _日，自本合同第十條規(guī)定的最后 交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 的違約金。 2、 _。 第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理 該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。 合同約定計價面積與實(shí)測計價面積有差異的，以實(shí)測計價面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，實(shí)測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 _種方式進(jìn)行處理： 1、方式一 (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算 ; (2)面積誤差比絕對值超出 3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方 ;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積