長江觀瀾項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

1 長江觀瀾 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目概況： 目名稱： 長江觀瀾項(xiàng)目 目地點(diǎn)：沿江大道 3160 號 邊環(huán)境：非常之好 程概況：總用地： 25080.3 際可建設(shè)用地： 23077.2 容積率建筑面積： 92308 1 設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)依據(jù) 長江觀瀾 項(xiàng)目】初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)范圍：用地紅線內(nèi)（不包括代征用地）所有規(guī)劃建筑 長江觀瀾 項(xiàng)目】設(shè)計(jì)依據(jù)： 國家及地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件 *市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) *市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則 【 長江觀瀾 項(xiàng)目】方案設(shè)計(jì)成果及相應(yīng)的電子文件 2 【 長江觀瀾 項(xiàng)目】產(chǎn)品策劃書中相關(guān)內(nèi)容 甲方提供的其他相關(guān)資料 2 初步設(shè)計(jì)、施工圖專業(yè)設(shè)計(jì)要求 注：本要求中除注明單位外，其余單位均為毫米 2、 1 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求 1 面積計(jì)算 建筑設(shè)計(jì)總說明中建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終結(jié) 果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照南京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、 共空間 A. 消火栓位置 a) 消火栓采用內(nèi)嵌式，盡量避開戶內(nèi)主墻面以及避免正對戶門設(shè)置； b) 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在 首層大堂的主要視線范圍內(nèi)?？稍O(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。 B. 幼兒園 a) 各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范要求確定，室內(nèi)外安全防護(hù)措施須嚴(yán)格按照國家規(guī)范要求實(shí)施，同時需滿足教育部門相關(guān)要求； 3 b) 幼兒園設(shè)食梯。 C. 首層大堂 a) 須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內(nèi)墻體形成的陽角； b) 從大堂至室外應(yīng)設(shè)置殘疾人坡道； D. 商業(yè) a) 首層商鋪層高 5000，須在 2700 處作結(jié)構(gòu)預(yù)留，以滿足日后增加夾層； b) 一、二商鋪各自設(shè)置獨(dú)立上下水，三層安排集中衛(wèi)生間； c) 外圍護(hù)門窗按非幕墻結(jié)構(gòu)考慮。 宅及公寓、辦公部分 A. 廚房 a) 廚房內(nèi)均設(shè)置 排煙道，煙道外尺寸為 600*300； b) 注意各種管道，如給排水、煤氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗； c) 廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內(nèi)的長度； d) 安排冰箱位，寬度不小于 650，安排電飯煲、微波爐電氣插座； e) 降板處理：為防止廚房用水溢出，獨(dú)立廚房采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為 30； 4 f) 廚房不設(shè)地漏 g) 與衛(wèi)生間相鄰或與衛(wèi)生間之間不跨越廳、房的廚房下水管設(shè)置于衛(wèi)生間管井內(nèi)；與衛(wèi)生間之間跨越廳、房的廚房下水管獨(dú)立設(shè)置管井。 B. 衛(wèi)生間 a) 公用衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯(lián)排住宅主人衛(wèi)生間 設(shè)置浴缸，可考慮增設(shè)婦洗盆、淋浴間等潔具； b) 潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位具有對位關(guān)系； c) 盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700； d) 盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度 800，寬度不小于 600； e) 降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為 50； f) 衛(wèi)生間的門盡量不與臥室門相對； g) 帶有生活陽臺的公寓衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置箱式電熱水器，每戶設(shè)一個燃?xì)鉄崴鳎惭b于生活陽臺。所有燃?xì)鉄崴鞑扇?qiáng)排式，就近設(shè)插座，生活陽臺梁上預(yù)留排煙孔； h) 洗手盆上水口高度距地面 550 高； 5 i) 無生活陽臺的公寓衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置箱式電熱水器； j) 明衛(wèi)生間均設(shè)吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預(yù)留 洞，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處，暗衛(wèi)生間采用管道排氣； k) 各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在開窗范圍內(nèi)不得有立管，不得影響美觀與開啟； l) 衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿出。 C. 臥室及書房 a) 臥室開門、開窗位置須考慮家具布置合理，臥室內(nèi)均應(yīng)安排足夠的衣柜位置； b) 避免主臥室衛(wèi)生間開門對床頭； c) 避免臥室開門對床頭。 D. 客廳 a) 客廳內(nèi)不能露梁； b) 客廳與餐廳若 為通廳，則客廳與餐廳之間不能露梁； c) 客廳須預(yù)留足夠墻面長度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應(yīng)布置于較長墻面一側(cè)； E. 陽臺 6 a) 非封閉陽臺（公寓生活陽臺）欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于 1150，不高于 1200，且不得設(shè)置可踏面； b) 封閉陽臺（公寓客廳陽臺）若為落地窗封閉，則內(nèi)欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于 1150，且不得設(shè)置可踏面； c) 非封閉陽臺相對客廳降板 50，考慮遮雨設(shè)計(jì)，標(biāo)明地漏定位并標(biāo)示排水坡度； d) 生活陽臺軸線寬度不小于 900，洗衣機(jī)安排在生活陽臺，無生活陽臺戶型設(shè)置于廚房，洗衣機(jī)位不小于 550*550，預(yù)留水龍頭和 地漏； e) 燃?xì)獗?、熱水器安裝在生活陽臺，需考慮陽臺各項(xiàng)設(shè)備的合理位置安排； f) 帶有生活陽臺的戶型，燃?xì)饬⒐芗懊簹獗砦挥谏铌柵_，煤氣表出氣管從生活陽臺穿墻進(jìn)入廚房； g) 無生活陽臺的戶型，燃?xì)饬⒐苡趹魞?nèi)廚房靠近灶具的墻角處設(shè)置。 F. 私家花園 a) 聯(lián)排住宅首層設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為 25米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個面寬?；▓@ 7 范圍內(nèi)不得設(shè)有公共管井，應(yīng)分別設(shè)置有組織排水，上水系統(tǒng)從戶內(nèi)接入，花園標(biāo)高需比環(huán)境標(biāo)高略高； b) 聯(lián)排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開 門。 窗 A. 盡量采用平開窗。在不影響使用的情況下擴(kuò)大開窗面積，觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)橫梃分格遮擋視線，窗分格的設(shè)計(jì)應(yīng)合理減少五金件以控制成本，保證開啟扇面積及數(shù)量，形成良好的通風(fēng)條件； B. 公寓入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到 2200 高， 900 寬，辦公入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到 2200 高， 1000 寬，聯(lián)排住宅根據(jù)具體位置確定門洞尺寸； C. 辦公、公寓戶內(nèi)門洞口高統(tǒng)一為 2100。廚房、衛(wèi)生間門寬 750，臥室或書房門寬 850；客廳到陽臺為推拉門，若為 2 扇（ 2 扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于 600，最大至 850，若為 2 扇（中間 2 扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于 600，最大至 800，衛(wèi)生間門避免與臥室門相對，聯(lián)拍住宅戶內(nèi)根據(jù)具體位置確定門洞尺寸； D. 衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，衛(wèi)生間設(shè)平開窗，有對視情況的衛(wèi)生間可采用毛玻璃避 8 免對視； E. 公寓、辦公均作落地窗，可設(shè)置不高于 150 的返坎。 頂 A. 屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設(shè)置，同時減少對立面的影響； B. 可上人屋頂女兒墻或欄桿自建筑完成面高度不小于 1150，請注意屋面防水反坎會產(chǎn)生攀爬問題； C. 欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)防止攀爬。 水工程 A. 衛(wèi)生 間墻下做 200 高素砼墻，有埋墻管道的墻面須作至 650； B. 屋頂出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接，在出氣管 300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層； C. 屋頂花園及露臺出門處的門檻要比屋頂花園及露臺出門處建筑標(biāo)高高出 150，以防雨水倒灌； D. 房間四周外墻如與屋頂花園或露臺相鄰，則應(yīng)改為混凝土澆筑，并高出地面或屋頂花園標(biāo)高 500； E. 房屋首層不設(shè)置散水。 梯 A. 電梯品牌為上海三菱，承載要求為 1 噸，具體設(shè)計(jì)要求詳見電梯詳圖； B. 電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留 9 孔的尺寸可比要求四周均寬出 25； C. 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高 15 D. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求； E. 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座設(shè)計(jì)時一并考慮。 面 A. 墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面圖或詳圖中表示，同時考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致； B. 線角、構(gòu)架等部位，需考慮其防盜問題。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽臺分隔墻應(yīng)比線角多伸出300； C. 凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需給其施工留有可能，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料； D. 結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè) 計(jì)要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致； E. 空調(diào)位設(shè)計(jì)： a) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)置于不便于空調(diào)機(jī)的安裝方位，距離過近而對吹的室外機(jī)位需相互錯位； 10 b) 外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調(diào)位均設(shè)百頁（如有更好的材料、形式也可考慮）進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動扇以便安裝； c) 外裝百頁空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于 1100長 *600寬*800 高，無百頁空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于 1000 長*500 寬； d) 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭 ; e) 空調(diào)冷凝管 及冷媒管穿外墻的洞口為 80， 洞口內(nèi)做 管，管中心距地 2300，向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管，具體位置須根據(jù)裝修方案確定； f) 空調(diào)冷凝水管預(yù)埋，標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地 2000；三通口設(shè)于外墻緊鄰空調(diào)管洞口，具體位置須根據(jù)裝修方案確定； g) 聯(lián)排住宅需同時滿足分戶空調(diào)和家庭中央空調(diào)兩套方案； h) 戶型放大圖中應(yīng)落實(shí)全部留洞設(shè)計(jì)。 高 A. 高層塔樓首層 5000，二層 3600，三層 4200（轉(zhuǎn)換層）； B. 獨(dú)立商業(yè)同高層塔樓 1處理辦法； 11 C. 辦公部分 3050，上部標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置 3 層的 4950 挑高戶型； D. 酒店式公寓 4 2800， 31 2700； E. 聯(lián)排住宅標(biāo)準(zhǔn)層高 3000，局部空間挑高特殊處理； F. 幼兒園按照規(guī)范上該類建筑層高下限處理。 能設(shè)計(jì)要求 A. 合理控制建筑體形系數(shù)； B. 設(shè)計(jì)過程中，乙方須根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，合理確定外墻保溫材料、鋁合金門窗節(jié)能級別，能夠通過方案微調(diào)降低保溫節(jié)能相關(guān)材料成本的，應(yīng)積極配合調(diào)整。 圖 女兒墻、檐口、頂棚、臺階、窗臺、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目繪制自用詳圖。 構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要求 乙方應(yīng)做到所有設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理，并做到認(rèn)真計(jì) 算，關(guān)鍵控制點(diǎn)（如地下室、轉(zhuǎn)換層等）應(yīng)先提交甲方審查通過后再出圖。如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計(jì)過程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，甚至要求乙方提供有關(guān)計(jì)算書，乙方應(yīng)予以合理解釋并積極配合。 體工程 12 A. 綜合樓結(jié)構(gòu)的布置應(yīng)按建筑所確定的具體位置考慮相鄰兩套房間連通的可能； B. 突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、空調(diào)機(jī)位及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚度 80； C. 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)，衛(wèi)生間、廚房有降板時，四周結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高應(yīng)同衛(wèi)生間地面板結(jié)構(gòu)標(biāo)高； D. 框架梁應(yīng)滿足 梁底距本層結(jié)構(gòu)標(biāo)高不小于2300； E. 金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量預(yù)留預(yù)埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等； F. 現(xiàn)澆板長度超過規(guī)范要求時應(yīng)有其它構(gòu)造或施工措施； G. 住宅非承重外墻采用 土空心磚 ，容重小于 11，非承重內(nèi)墻采用 蒸壓加 氣混凝土砌塊，容重小于 。廚房有櫥柜一側(cè)內(nèi)隔墻及衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用 土空心 磚。若乙方認(rèn)為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以使用； 13 H. 所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件留洞（包括空調(diào)及排氣孔洞）均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖 上標(biāo)注，應(yīng)有水平 和豎向尺寸標(biāo)注； I. 設(shè)計(jì)同時需滿足地方標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，如南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則等； J. 廚房、衛(wèi)生間、陽臺降板要求詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。 地面工程 A. 半地下室做成砼全封閉； B. 結(jié)構(gòu)層地面走管時應(yīng)考慮對結(jié)構(gòu)的影響，在配筋及構(gòu)造上應(yīng)給予加強(qiáng)； C. 樓板中預(yù)留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交差超過 3 層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開裂。 構(gòu)設(shè)計(jì)管理 A. 鋼筋混凝土用量控制指標(biāo)（以結(jié)構(gòu)面積計(jì)算） a) 結(jié)構(gòu)鋼筋用量要求 幼兒園 572 高層轉(zhuǎn)換層以上 552 （注：四棟高層之間轉(zhuǎn)換層以上指標(biāo)可進(jìn)行自平衡） 高層轉(zhuǎn)換層 2602 高層轉(zhuǎn)換層以下 1202 14 （注：轉(zhuǎn)換層、轉(zhuǎn)換層以下可進(jìn)行自平衡） 全地下室多層住宅 542 b) 混凝土用量要求 幼兒園 ) 設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮三級鋼的應(yīng)用，以減少結(jié)構(gòu)用鋼量。例如轉(zhuǎn)換梁中直徑大于 16鋼筋可考慮采用三級鋼； B. 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項(xiàng)目的 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)。包括： a) 樁基設(shè)計(jì)選型意見確定，施工圖設(shè)計(jì)之前； b) 結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時； c) 結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前； d) 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)過程中遇到特殊問題時。 電設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)要求 15 圖專業(yè) A. 電器部分 a) 室外總圖電氣管道應(yīng)包括供電管道布置，弱電部分應(yīng)包括智能化、消防報(bào)警、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)等管道布置； b) 室外管道應(yīng)盡量布置于綠化帶內(nèi)，室外配電、電話、有線電視等室外箱體要求安裝在隱蔽處，在圖中明確標(biāo)注； c) 室外管道盡量減少設(shè)置管井，管井應(yīng)設(shè)在綠化帶 內(nèi)，不應(yīng)設(shè)在住戶花園、門廳門口、景觀道路和水景等處，在圖中作明確標(biāo)注； d) 室外管線應(yīng)考慮小區(qū)公共配電房至建筑單體公共照明、電梯供電等的室外線纜的設(shè)計(jì)； e) 室外電纜、弱電管道的布置應(yīng)避開商業(yè)廣場，在高層與聯(lián)排住宅之間布置，入戶管道不宜太長，管道埋深合理； f) 應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)單位對室外景觀園林照明的設(shè)計(jì)、景觀動力的配電預(yù)留設(shè)計(jì)。 B. 給排水部分 a) 室外總圖給排水管道包括給水、污水、雨水的圖紙，管道圖中預(yù)留煤氣管道位置； 16 b) 室外給排水干管應(yīng)盡量在高層與住宅之間敷設(shè)，在商業(yè)廣場位置不應(yīng)設(shè)置管道； c) 室外的給水井、污水井、雨水井應(yīng)避免 設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共位置，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上，在平面圖中表示； d) 室外消火栓一般放在人行道以外 左右的位置，消火栓閘閥井不應(yīng)放在道路或人行道上； e) 除設(shè)置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置； f) 應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)單位做好室外園林綠化的給水和排水設(shè)計(jì)； g) 應(yīng)配合室外給水設(shè)計(jì)單位做好室內(nèi)室外給水的設(shè)計(jì)銜接工作。 C. 總圖設(shè)計(jì)要求 a) 室外管道總圖設(shè)計(jì)范圍不限于乙方設(shè)計(jì)內(nèi)容，還應(yīng)包括統(tǒng)籌協(xié)調(diào)供電設(shè)計(jì)、煤氣、電信、有線電視、自來水管道、智能化等室外管道，并對設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，須在圖中表示和定位； b) 室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及 17 煤氣管等管道間距應(yīng)滿足相 應(yīng)規(guī)范的安全要求； c) 室外管道應(yīng)以景觀設(shè)計(jì)為藍(lán)本，避開景觀設(shè)計(jì)的道路、鋪裝地等位置，以保護(hù)景觀效果； d) 室外管道總圖應(yīng)提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e) 室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f) 室外管道總圖需提供周邊道路的管線現(xiàn)狀； g) 室外管道總圖需提管道交叉點(diǎn)的管道標(biāo)高。 器部分 A. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) a) 設(shè)計(jì)范圍：強(qiáng)電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷保護(hù)系統(tǒng)、接地系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)包括可視對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電 話寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)消防報(bào)警、家居安防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。 b) 設(shè)計(jì)指標(biāo) 用電負(fù)荷：按照南京地區(qū)規(guī)定：建筑面積120 平米以下基本配置容量 8建筑面積 120150 平米以內(nèi)基本配置容量 18 12建筑面積 150 平米以上基本配置容量 16業(yè)部分照明及空調(diào)按120W/平米容量考慮。其余區(qū)域按照國標(biāo)和南京地區(qū)的規(guī)定； 負(fù)荷分配：住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，預(yù)留公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負(fù)荷容量； 弱電系統(tǒng)：智能化 系統(tǒng)設(shè)計(jì)深度為擴(kuò)初部分，其它系統(tǒng)設(shè)計(jì)至施工圖深度，具體系統(tǒng)甲方招標(biāo)選購，請乙方按熟悉品牌設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮各品牌系統(tǒng)的通用性，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位置和室外弱電管網(wǎng)的布置。 B. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) a) 系統(tǒng)部分 整個配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)。綜合樓供電采用二次掛表，酒店式公寓、住宅、商業(yè)供電采用抄表到戶； 配電設(shè)計(jì)合理配備容量，預(yù)留室外環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明、小區(qū)景觀照明的容量及配電； 19 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)同時考慮消防的設(shè)計(jì)要求，如應(yīng)急照明的控制；考慮弱電設(shè)計(jì)的供電要求，預(yù)留相應(yīng)的 回路以供弱電接入； 配電開關(guān)設(shè)計(jì)選型要求如下： 63A 以下小型斷路器參照梅蘭日蘭 數(shù)設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）； 63A630A 塑殼開關(guān)參照施奈德 數(shù)設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）； 630A 框架開關(guān)參照進(jìn)口施奈德新型M 系列設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）。要求電表箱總開關(guān)及入戶箱開關(guān)部分設(shè)漏電保護(hù)，并要求延時時間分級； 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)供電配電干線圖、配電柜聯(lián)絡(luò)帶電纜及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注配電箱、斷路器、線纜規(guī)格，系統(tǒng)線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路； 設(shè)計(jì)應(yīng)包括水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動時切 斷非消防電源的配電柜二次線路圖等； 接地系統(tǒng)采用 標(biāo)注重復(fù)接地的地方，衛(wèi)生間和游泳池設(shè)計(jì)設(shè)置局部等電位連接； 20 弱電系統(tǒng)設(shè)有一個智能化控制中心機(jī)房、消防控制中心、有線電視機(jī)房、帶電信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房各一個； 配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與供電部門緊密配合； 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書。 b) 商鋪部分 商鋪供電采用集中計(jì)量，每戶設(shè)置配電箱，基本照明，考慮預(yù)留室外廣告燈箱配電回路； 商鋪設(shè)有電話、電信網(wǎng)絡(luò)和有線電視信息點(diǎn)各一個。 c) 建筑公共部分 公共部位如門廳不允許放置電表箱、配電箱等影響美觀的設(shè)備，應(yīng)考慮放在管井、首層樓梯下或地 下室； 首層門廳設(shè)置門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、攝像機(jī)和背景音樂，監(jiān)控?cái)z像頭、音箱應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽處； 單元大廳部位不允許出現(xiàn)明露的電管，如有管井轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免電纜、橋架明露，電氣設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； 21 公共樓梯照明開關(guān)采用觸摸式開關(guān)，應(yīng)考慮消防要求； 設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮高層屋頂和沿街面屋頂泛光照明配電，預(yù)留相應(yīng)的回路； 設(shè)計(jì)應(yīng)對各個水池、水箱水位進(jìn)行監(jiān)控，對進(jìn)水口電動閥門進(jìn)行控制； 電氣管道井應(yīng)緊湊布置各種設(shè)備，提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置； 過道天花板中煙溫感，燈具、揚(yáng)聲器等居中布 置，應(yīng)與水專業(yè)協(xié)調(diào)噴淋頭位置，標(biāo)注設(shè)備定位尺寸，提供典型走道管道綜合剖面圖； 請將走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。 d) 居住建筑部分 住戶配有配電箱、多媒體信息箱一個，箱體應(yīng)在隱蔽處集中設(shè)置； 室內(nèi)弱電配備入戶門禁，廚房設(shè)置燃?xì)馓綔y器，主臥設(shè)緊急呼叫按鈕； 廚房應(yīng)設(shè)置電冰箱、抽油煙機(jī)、微波爐插座，陽臺應(yīng)設(shè)有洗衣機(jī)、電熱水器插座； 22 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有剃須、排氣扇插座，并預(yù)留一個插座，預(yù)留鏡前燈； 其他電位設(shè)置參照丙方 3 提供的經(jīng)過甲方確認(rèn)的室內(nèi)裝修方案； 設(shè)計(jì)說明或圖例中應(yīng)明確表述，開關(guān) 、插座等的詳細(xì)規(guī)格，如帶開關(guān) 3 孔插座，陽臺和衛(wèi)生間插座需選用防濺型，帶防護(hù)門插座等； 按照丙方 3 提交的室內(nèi)精裝修方案，對室內(nèi)開關(guān)、插座、電箱等預(yù)埋盒應(yīng)在平面圖中定位； 戶內(nèi)弱電信息點(diǎn)配置如下表； 聯(lián)排住宅的樓梯處燈具應(yīng)雙控； 廚房煤氣抄表到戶，煤氣報(bào)警器位置應(yīng)與弱電協(xié)調(diào)是否預(yù)留電源； 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，詳細(xì)繪制平、立面布置大樣圖。 排水專業(yè) A. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) a) 設(shè)計(jì)范圍：戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨 23 污水排水、室外綠化及景觀給水排水 ； b) 設(shè)計(jì)指標(biāo)：給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合南京實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 B. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) a) 系統(tǒng)部分 整個小區(qū)生活用水地下室至 5 層采用市政管直接供水， 5 層以上由變頻水泵供水（市政供水高度還應(yīng)參考現(xiàn)場水壓條件）； 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水管采用水立管采用內(nèi)涂塑鋼復(fù)合管，接頭采用壓槽連接，大管徑采用焊接；排水管采用 換層橫管采用加厚鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用給水 要求暗埋在墻體內(nèi)； 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量，物業(yè)和公 共部分的用水應(yīng)從綠化用水接入。住 戶用水計(jì)量采用抄表到戶； 屋面不設(shè)置生活用的穩(wěn)壓調(diào)節(jié)水箱，僅在最高樓頂部設(shè)置消防水箱，消防加壓泵設(shè)置在地下室； 24 排水系統(tǒng)雨、污分流，主陽臺排水進(jìn)入污水系統(tǒng)；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)； 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放； 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算書。 b) 建筑公共部分 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷； 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝； 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井 ，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置； 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高，應(yīng)考慮穿梁； 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面的不應(yīng)布 25 置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處，應(yīng)適當(dāng)考慮利用室內(nèi)管井排屋頂雨水； 給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)，法式小陽臺排水立管建議暗埋 用側(cè)排地漏，以減少立面立管數(shù)量（須注意降低陽臺擋水高度，確保 堵塞時可以散排）； 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。 c) 商鋪部分 底層商鋪供水分戶計(jì)量； 衛(wèi)生間設(shè)置詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。 d) 居住部分 住戶內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)冷熱水管道的敷設(shè)，熱水從生活陽臺的熱水器接入； 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識； 廚房排水采用本層排放，廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗 衣機(jī)和熱水器進(jìn) 26 水口； 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位 置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖； 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁； 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)對給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等； 分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請?jiān)敿?xì)出空調(diào)室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插座、洞口布置大樣圖。 e) 地下室部分 配電房應(yīng)高于地下室地面 500800，各電纜溝均考慮排； 給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大于 2200，非主通道大于 2000； 地下室給排水預(yù)留通 向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖 27 中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中； 地下室考慮清掃水源； 人防防爆波閥用大于 1通閘閥代替； 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 通專業(yè) A. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo) a) 設(shè)計(jì)范圍：建筑正壓送風(fēng)系統(tǒng)，家用空調(diào)系統(tǒng)； b) 設(shè)計(jì)指標(biāo)： 按國家相關(guān)規(guī)定和南京地方規(guī)定計(jì)算。 B. 設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) a) 綜合樓、酒店式公寓、住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。聯(lián)排住宅應(yīng)考慮分體空調(diào)及中央空調(diào)兩套方案； b) 樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等 做法，確保不漏風(fēng)； c) 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)、冷卻塔要考慮降噪； d) 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中； 28 e) 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書。 計(jì)管理 為保證圖紙質(zhì)量，