長江觀瀾項目初步設計及施工圖設計任務書

1 長江觀瀾 項目初步設計及施工圖設計任務書 項目概況： 目名稱： 長江觀瀾項目 目地點：沿江大道 3160 號 邊環(huán)境：非常之好 程概況：總用地： 25080.3 際可建設用地： 23077.2 容積率建筑面積： 92308 1 設計范圍及設計依據(jù) 長江觀瀾 項目】初步設計及施工圖設計范圍：用地紅線內(nèi)（不包括代征用地）所有規(guī)劃建筑 長江觀瀾 項目】設計依據(jù)： 國家及地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件 *市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃設計要點 *市城市規(guī)劃條例實施細則 【 長江觀瀾 項目】方案設計成果及相應的電子文件 2 【 長江觀瀾 項目】產(chǎn)品策劃書中相關(guān)內(nèi)容 甲方提供的其他相關(guān)資料 2 初步設計、施工圖專業(yè)設計要求 注：本要求中除注明單位外，其余單位均為毫米 2、 1 建筑專業(yè)設計要求 1 面積計算 建筑設計總說明中建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終結(jié) 果，建筑面積計算應嚴格按照南京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2、 共空間 A. 消火栓位置 a) 消火栓采用內(nèi)嵌式，盡量避開戶內(nèi)主墻面以及避免正對戶門設置； b) 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在 首層大堂的主要視線范圍內(nèi)?？稍O于樓梯間內(nèi)，但應避開人行主要通道。 B. 幼兒園 a) 各項技術(shù)指標根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范要求確定，室內(nèi)外安全防護措施須嚴格按照國家規(guī)范要求實施，同時需滿足教育部門相關(guān)要求； 3 b) 幼兒園設食梯。 C. 首層大堂 a) 須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內(nèi)墻體形成的陽角； b) 從大堂至室外應設置殘疾人坡道； D. 商業(yè) a) 首層商鋪層高 5000，須在 2700 處作結(jié)構(gòu)預留，以滿足日后增加夾層； b) 一、二商鋪各自設置獨立上下水，三層安排集中衛(wèi)生間； c) 外圍護門窗按非幕墻結(jié)構(gòu)考慮。 宅及公寓、辦公部分 A. 廚房 a) 廚房內(nèi)均設置 排煙道，煙道外尺寸為 600*300； b) 注意各種管道，如給排水、煤氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗； c) 廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內(nèi)的長度； d) 安排冰箱位，寬度不小于 650，安排電飯煲、微波爐電氣插座； e) 降板處理：為防止廚房用水溢出，獨立廚房采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為 30； 4 f) 廚房不設地漏 g) 與衛(wèi)生間相鄰或與衛(wèi)生間之間不跨越廳、房的廚房下水管設置于衛(wèi)生間管井內(nèi)；與衛(wèi)生間之間跨越廳、房的廚房下水管獨立設置管井。 B. 衛(wèi)生間 a) 公用衛(wèi)生間設置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯(lián)排住宅主人衛(wèi)生間 設置浴缸，可考慮增設婦洗盆、淋浴間等潔具； b) 潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位具有對位關(guān)系； c) 盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700； d) 盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度 800，寬度不小于 600； e) 降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為 50； f) 衛(wèi)生間的門盡量不與臥室門相對； g) 帶有生活陽臺的公寓衛(wèi)生間內(nèi)不設置箱式電熱水器，每戶設一個燃氣熱水器，安裝于生活陽臺。所有燃氣熱水器采取強排式，就近設插座，生活陽臺梁上預留排煙孔； h) 洗手盆上水口高度距地面 550 高； 5 i) 無生活陽臺的公寓衛(wèi)生間內(nèi)設置箱式電熱水器； j) 明衛(wèi)生間均設吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預留 洞，排氣扇設帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處，暗衛(wèi)生間采用管道排氣； k) 各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在開窗范圍內(nèi)不得有立管，不得影響美觀與開啟； l) 衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時，應注意梁的高度須滿足污水橫管的穿出。 C. 臥室及書房 a) 臥室開門、開窗位置須考慮家具布置合理，臥室內(nèi)均應安排足夠的衣柜位置； b) 避免主臥室衛(wèi)生間開門對床頭； c) 避免臥室開門對床頭。 D. 客廳 a) 客廳內(nèi)不能露梁； b) 客廳與餐廳若 為通廳，則客廳與餐廳之間不能露梁； c) 客廳須預留足夠墻面長度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應布置于較長墻面一側(cè)； E. 陽臺 6 a) 非封閉陽臺（公寓生活陽臺）欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于 1150，不高于 1200，且不得設置可踏面； b) 封閉陽臺（公寓客廳陽臺）若為落地窗封閉，則內(nèi)欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于 1150，且不得設置可踏面； c) 非封閉陽臺相對客廳降板 50，考慮遮雨設計，標明地漏定位并標示排水坡度； d) 生活陽臺軸線寬度不小于 900，洗衣機安排在生活陽臺，無生活陽臺戶型設置于廚房，洗衣機位不小于 550*550，預留水龍頭和 地漏； e) 燃氣表、熱水器安裝在生活陽臺，需考慮陽臺各項設備的合理位置安排； f) 帶有生活陽臺的戶型，燃氣立管及煤氣表位于生活陽臺，煤氣表出氣管從生活陽臺穿墻進入廚房； g) 無生活陽臺的戶型，燃氣立管于戶內(nèi)廚房靠近灶具的墻角處設置。 F. 私家花園 a) 聯(lián)排住宅首層設私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為 25米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個面寬?；▓@ 7 范圍內(nèi)不得設有公共管井，應分別設置有組織排水，上水系統(tǒng)從戶內(nèi)接入，花園標高需比環(huán)境標高略高； b) 聯(lián)排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開 門。 窗 A. 盡量采用平開窗。在不影響使用的情況下擴大開窗面積，觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)橫梃分格遮擋視線，窗分格的設計應合理減少五金件以控制成本，保證開啟扇面積及數(shù)量，形成良好的通風條件； B. 公寓入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到 2200 高， 900 寬，辦公入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到 2200 高， 1000 寬，聯(lián)排住宅根據(jù)具體位置確定門洞尺寸； C. 辦公、公寓戶內(nèi)門洞口高統(tǒng)一為 2100。廚房、衛(wèi)生間門寬 750，臥室或書房門寬 850；客廳到陽臺為推拉門，若為 2 扇（ 2 扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于 600，最大至 850，若為 2 扇（中間 2 扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于 600，最大至 800，衛(wèi)生間門避免與臥室門相對，聯(lián)拍住宅戶內(nèi)根據(jù)具體位置確定門洞尺寸； D. 衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風條件，衛(wèi)生間設平開窗，有對視情況的衛(wèi)生間可采用毛玻璃避 8 免對視； E. 公寓、辦公均作落地窗，可設置不高于 150 的返坎。 頂 A. 屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設置，同時減少對立面的影響； B. 可上人屋頂女兒墻或欄桿自建筑完成面高度不小于 1150，請注意屋面防水反坎會產(chǎn)生攀爬問題； C. 欄桿的設計應防止攀爬。 水工程 A. 衛(wèi)生 間墻下做 200 高素砼墻，有埋墻管道的墻面須作至 650； B. 屋頂出氣管外要加鋼管保護，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接，在出氣管 300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層； C. 屋頂花園及露臺出門處的門檻要比屋頂花園及露臺出門處建筑標高高出 150，以防雨水倒灌； D. 房間四周外墻如與屋頂花園或露臺相鄰，則應改為混凝土澆筑，并高出地面或屋頂花園標高 500； E. 房屋首層不設置散水。 梯 A. 電梯品牌為上海三菱，承載要求為 1 噸，具體設計要求詳見電梯詳圖； B. 電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留 9 孔的尺寸可比要求四周均寬出 25； C. 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高 15 D. 機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求； E. 機房溫度控制所需通風及空調(diào)設備的預留孔洞、電氣管線、插座設計時一并考慮。 面 A. 墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面圖或詳圖中表示，同時考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致； B. 線角、構(gòu)架等部位，需考慮其防盜問題。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽臺分隔墻應比線角多伸出300； C. 凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需給其施工留有可能，并設計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料； D. 結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設 計要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進行綜合考慮，以達到一致； E. 空調(diào)位設計： a) 空調(diào)室外機位應靠近窗洞口設置，盡量避免設置于不便于空調(diào)機的安裝方位，距離過近而對吹的室外機位需相互錯位； 10 b) 外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調(diào)位均設百頁（如有更好的材料、形式也可考慮）進行裝飾，并設有活動扇以便安裝； c) 外裝百頁空調(diào)機位凈尺寸不小于 1100長 *600寬*800 高，無百頁空調(diào)機位凈尺寸不小于 1000 長*500 寬； d) 空調(diào)室內(nèi)機的位置應與家具位置統(tǒng)一考慮，出風口不應直接對向床頭 ; e) 空調(diào)冷凝管 及冷媒管穿外墻的洞口為 80， 洞口內(nèi)做 管，管中心距地 2300，向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管，具體位置須根據(jù)裝修方案確定； f) 空調(diào)冷凝水管預埋，標準層留三通，距地 2000；三通口設于外墻緊鄰空調(diào)管洞口，具體位置須根據(jù)裝修方案確定； g) 聯(lián)排住宅需同時滿足分戶空調(diào)和家庭中央空調(diào)兩套方案； h) 戶型放大圖中應落實全部留洞設計。 高 A. 高層塔樓首層 5000，二層 3600，三層 4200（轉(zhuǎn)換層）； B. 獨立商業(yè)同高層塔樓 1處理辦法； 11 C. 辦公部分 3050，上部標準層設置 3 層的 4950 挑高戶型； D. 酒店式公寓 4 2800， 31 2700； E. 聯(lián)排住宅標準層高 3000，局部空間挑高特殊處理； F. 幼兒園按照規(guī)范上該類建筑層高下限處理。 能設計要求 A. 合理控制建筑體形系數(shù)； B. 設計過程中，乙方須根據(jù)節(jié)能計算結(jié)果，合理確定外墻保溫材料、鋁合金門窗節(jié)能級別，能夠通過方案微調(diào)降低保溫節(jié)能相關(guān)材料成本的，應積極配合調(diào)整。 圖 女兒墻、檐口、頂棚、臺階、窗臺、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點構(gòu)造應結(jié)合本項目繪制自用詳圖。 構(gòu)專業(yè)設計要求 乙方應做到所有設計方案經(jīng)濟合理，并做到認真計 算，關(guān)鍵控制點（如地下室、轉(zhuǎn)換層等）應先提交甲方審查通過后再出圖。如甲方認為乙方在設計過程中存在經(jīng)濟上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，甚至要求乙方提供有關(guān)計算書，乙方應予以合理解釋并積極配合。 體工程 12 A. 綜合樓結(jié)構(gòu)的布置應按建筑所確定的具體位置考慮相鄰兩套房間連通的可能； B. 突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、空調(diào)機位及其它裝飾挑檐應現(xiàn)澆，砼厚度 80； C. 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)，衛(wèi)生間、廚房有降板時，四周結(jié)構(gòu)梁標高應同衛(wèi)生間地面板結(jié)構(gòu)標高； D. 框架梁應滿足 梁底距本層結(jié)構(gòu)標高不小于2300； E. 金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量預留預埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等； F. 現(xiàn)澆板長度超過規(guī)范要求時應有其它構(gòu)造或施工措施； G. 住宅非承重外墻采用 土空心磚 ，容重小于 11，非承重內(nèi)墻采用 蒸壓加 氣混凝土砌塊，容重小于 。廚房有櫥柜一側(cè)內(nèi)隔墻及衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用 土空心 磚。若乙方認為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經(jīng)甲方確認后，可以使用； 13 H. 所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件留洞（包括空調(diào)及排氣孔洞）均應在結(jié)構(gòu)圖 上標注，應有水平 和豎向尺寸標注； I. 設計同時需滿足地方標準及規(guī)范要求，如南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導則等； J. 廚房、衛(wèi)生間、陽臺降板要求詳見建筑專業(yè)設計要求。 地面工程 A. 半地下室做成砼全封閉； B. 結(jié)構(gòu)層地面走管時應考慮對結(jié)構(gòu)的影響，在配筋及構(gòu)造上應給予加強； C. 樓板中預留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交差超過 3 層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。 構(gòu)設計管理 A. 鋼筋混凝土用量控制指標（以結(jié)構(gòu)面積計算） a) 結(jié)構(gòu)鋼筋用量要求 幼兒園 572 高層轉(zhuǎn)換層以上 552 （注：四棟高層之間轉(zhuǎn)換層以上指標可進行自平衡） 高層轉(zhuǎn)換層 2602 高層轉(zhuǎn)換層以下 1202 14 （注：轉(zhuǎn)換層、轉(zhuǎn)換層以下可進行自平衡） 全地下室多層住宅 542 b) 混凝土用量要求 幼兒園 ) 設計中應考慮三級鋼的應用，以減少結(jié)構(gòu)用鋼量。例如轉(zhuǎn)換梁中直徑大于 16鋼筋可考慮采用三級鋼； B. 設計單位在設計前應向甲方提供設計進度計劃，并在進行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項目的 結(jié)構(gòu)設計安全、經(jīng)濟。包括： a) 樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前； b) 結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標時； c) 結(jié)構(gòu)施工圖正式設計之前； d) 結(jié)構(gòu)施工圖設計過程中遇到特殊問題時。 電設備專業(yè)設計要求 15 圖專業(yè) A. 電器部分 a) 室外總圖電氣管道應包括供電管道布置，弱電部分應包括智能化、消防報警、有線電視、電話網(wǎng)絡等管道布置； b) 室外管道應盡量布置于綠化帶內(nèi)，室外配電、電話、有線電視等室外箱體要求安裝在隱蔽處，在圖中明確標注； c) 室外管道盡量減少設置管井，管井應設在綠化帶 內(nèi)，不應設在住戶花園、門廳門口、景觀道路和水景等處，在圖中作明確標注； d) 室外管線應考慮小區(qū)公共配電房至建筑單體公共照明、電梯供電等的室外線纜的設計； e) 室外電纜、弱電管道的布置應避開商業(yè)廣場，在高層與聯(lián)排住宅之間布置，入戶管道不宜太長，管道埋深合理； f) 應配合景觀設計單位對室外景觀園林照明的設計、景觀動力的配電預留設計。 B. 給排水部分 a) 室外總圖給排水管道包括給水、污水、雨水的圖紙，管道圖中預留煤氣管道位置； 16 b) 室外給排水干管應盡量在高層與住宅之間敷設，在商業(yè)廣場位置不應設置管道； c) 室外的給水井、污水井、雨水井應避免 設計在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共位置，可考慮設計在綠化帶上，在平面圖中表示； d) 室外消火栓一般放在人行道以外 左右的位置，消火栓閘閥井不應放在道路或人行道上； e) 除設置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設置； f) 應配合景觀設計單位做好室外園林綠化的給水和排水設計； g) 應配合室外給水設計單位做好室內(nèi)室外給水的設計銜接工作。 C. 總圖設計要求 a) 室外管道總圖設計范圍不限于乙方設計內(nèi)容，還應包括統(tǒng)籌協(xié)調(diào)供電設計、煤氣、電信、有線電視、自來水管道、智能化等室外管道，并對設計質(zhì)量負責，須在圖中表示和定位； b) 室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及 17 煤氣管等管道間距應滿足相 應規(guī)范的安全要求； c) 室外管道應以景觀設計為藍本，避開景觀設計的道路、鋪裝地等位置，以保護景觀效果； d) 室外管道總圖應提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e) 室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f) 室外管道總圖需提供周邊道路的管線現(xiàn)狀； g) 室外管道總圖需提管道交叉點的管道標高。 器部分 A. 設計范圍及指標 a) 設計范圍：強電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷保護系統(tǒng)、接地系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)包括可視對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電 話寬頻網(wǎng)絡系統(tǒng)、火災消防報警、家居安防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。 b) 設計指標 用電負荷：按照南京地區(qū)規(guī)定：建筑面積120 平米以下基本配置容量 8建筑面積 120150 平米以內(nèi)基本配置容量 18 12建筑面積 150 平米以上基本配置容量 16業(yè)部分照明及空調(diào)按120W/平米容量考慮。其余區(qū)域按照國標和南京地區(qū)的規(guī)定； 負荷分配：住宅部分用電負荷取系數(shù)下限，預留公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量； 弱電系統(tǒng)：智能化 系統(tǒng)設計深度為擴初部分，其它系統(tǒng)設計至施工圖深度，具體系統(tǒng)甲方招標選購，請乙方按熟悉品牌設計，應考慮各品牌系統(tǒng)的通用性，重點考慮室內(nèi)位置和室外弱電管網(wǎng)的布置。 B. 設計注意事項 a) 系統(tǒng)部分 整個配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡。綜合樓供電采用二次掛表，酒店式公寓、住宅、商業(yè)供電采用抄表到戶； 配電設計合理配備容量，預留室外環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明、小區(qū)景觀照明的容量及配電； 19 強電系統(tǒng)設計應同時考慮消防的設計要求，如應急照明的控制；考慮弱電設計的供電要求，預留相應的 回路以供弱電接入； 配電開關(guān)設計選型要求如下： 63A 以下小型斷路器參照梅蘭日蘭 數(shù)設計（但不限于該品牌）； 63A630A 塑殼開關(guān)參照施奈德 數(shù)設計（但不限于該品牌）； 630A 框架開關(guān)參照進口施奈德新型M 系列設計（但不限于該品牌）。要求電表箱總開關(guān)及入戶箱開關(guān)部分設漏電保護，并要求延時時間分級； 設計應提供詳細供電配電干線圖、配電柜聯(lián)絡帶電纜及其電纜出線平面圖，詳細標注配電箱、斷路器、線纜規(guī)格，系統(tǒng)線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路； 設計應包括水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切 斷非消防電源的配電柜二次線路圖等； 接地系統(tǒng)采用 標注重復接地的地方，衛(wèi)生間和游泳池設計設置局部等電位連接； 20 弱電系統(tǒng)設有一個智能化控制中心機房、消防控制中心、有線電視機房、帶電信網(wǎng)絡機房各一個； 配電系統(tǒng)的設計應與供電部門緊密配合； 設計應提供詳細設計計算書。 b) 商鋪部分 商鋪供電采用集中計量，每戶設置配電箱，基本照明，考慮預留室外廣告燈箱配電回路； 商鋪設有電話、電信網(wǎng)絡和有線電視信息點各一個。 c) 建筑公共部分 公共部位如門廳不允許放置電表箱、配電箱等影響美觀的設備，應考慮放在管井、首層樓梯下或地 下室； 首層門廳設置門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、攝像機和背景音樂，監(jiān)控攝像頭、音箱應設計在隱蔽處； 單元大廳部位不允許出現(xiàn)明露的電管，如有管井轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免電纜、橋架明露，電氣設計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； 21 公共樓梯照明開關(guān)采用觸摸式開關(guān)，應考慮消防要求； 設計中應考慮高層屋頂和沿街面屋頂泛光照明配電，預留相應的回路； 設計應對各個水池、水箱水位進行監(jiān)控，對進水口電動閥門進行控制； 電氣管道井應緊湊布置各種設備，提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置； 過道天花板中煙溫感，燈具、揚聲器等居中布 置，應與水專業(yè)協(xié)調(diào)噴淋頭位置，標注設備定位尺寸，提供典型走道管道綜合剖面圖； 請將走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在電氣圖中，并應在結(jié)構(gòu)圖中標注。 d) 居住建筑部分 住戶配有配電箱、多媒體信息箱一個，箱體應在隱蔽處集中設置； 室內(nèi)弱電配備入戶門禁，廚房設置燃氣探測器，主臥設緊急呼叫按鈕； 廚房應設置電冰箱、抽油煙機、微波爐插座，陽臺應設有洗衣機、電熱水器插座； 22 衛(wèi)生間應設有剃須、排氣扇插座，并預留一個插座，預留鏡前燈； 其他電位設置參照丙方 3 提供的經(jīng)過甲方確認的室內(nèi)裝修方案； 設計說明或圖例中應明確表述，開關(guān) 、插座等的詳細規(guī)格，如帶開關(guān) 3 孔插座，陽臺和衛(wèi)生間插座需選用防濺型，帶防護門插座等； 按照丙方 3 提交的室內(nèi)精裝修方案，對室內(nèi)開關(guān)、插座、電箱等預埋盒應在平面圖中定位； 戶內(nèi)弱電信息點配置如下表； 聯(lián)排住宅的樓梯處燈具應雙控； 廚房煤氣抄表到戶，煤氣報警器位置應與弱電協(xié)調(diào)是否預留電源； 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，詳細繪制平、立面布置大樣圖。 排水專業(yè) A. 設計范圍及指標 a) 設計范圍：戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨 23 污水排水、室外綠化及景觀給水排水 ； b) 設計指標：給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合南京實際情況進行計算。 B. 設計注意事項 a) 系統(tǒng)部分 整個小區(qū)生活用水地下室至 5 層采用市政管直接供水， 5 層以上由變頻水泵供水（市政供水高度還應參考現(xiàn)場水壓條件）； 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水管采用水立管采用內(nèi)涂塑鋼復合管，接頭采用壓槽連接，大管徑采用焊接；排水管采用 換層橫管采用加厚鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用給水 要求暗埋在墻體內(nèi)； 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量，物業(yè)和公 共部分的用水應從綠化用水接入。住 戶用水計量采用抄表到戶； 屋面不設置生活用的穩(wěn)壓調(diào)節(jié)水箱，僅在最高樓頂部設置消防水箱，消防加壓泵設置在地下室； 24 排水系統(tǒng)雨、污分流，主陽臺排水進入污水系統(tǒng)；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)； 空調(diào)冷凝水管單獨排放，干管道暗敷設在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放； 設計應提供詳細系統(tǒng)設計計算書。 b) 建筑公共部分 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷； 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝； 設計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井 ，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置； 高層消防環(huán)管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高，應考慮穿梁； 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數(shù)量，主立面的不應布 25 置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處，應適當考慮利用室內(nèi)管井排屋頂雨水； 給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設，法式小陽臺排水立管建議暗埋 用側(cè)排地漏，以減少立面立管數(shù)量（須注意降低陽臺擋水高度，確保 堵塞時可以散排）； 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結(jié)構(gòu)圖中標注。 c) 商鋪部分 底層商鋪供水分戶計量； 衛(wèi)生間設置詳見建筑專業(yè)設計要求。 d) 居住部分 住戶內(nèi)應設計冷熱水管道的敷設，熱水從生活陽臺的熱水器接入； 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結(jié)構(gòu)圖中標識； 廚房排水采用本層排放，廚房內(nèi)不設置地漏，生活陽臺應預留有洗 衣機和熱水器進 26 水口； 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位 置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖； 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁； 衛(wèi)生間內(nèi)管道設計應提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應根據(jù)對給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等； 分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側(cè)，插座應高于分體機底，請詳細出空調(diào)室內(nèi)機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。 e) 地下室部分 配電房應高于地下室地面 500800，各電纜溝均考慮排； 給排水應與通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大于 2200，非主通道大于 2000； 地下室給排水預留通 向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖 27 中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中； 地下室考慮清掃水源； 人防防爆波閥用大于 1通閘閥代替； 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 通專業(yè) A. 設計范圍及指標 a) 設計范圍：建筑正壓送風系統(tǒng)，家用空調(diào)系統(tǒng)； b) 設計指標： 按國家相關(guān)規(guī)定和南京地方規(guī)定計算。 B. 設計注意事項 a) 綜合樓、酒店式公寓、住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預留洞位置詳圖。聯(lián)排住宅應考慮分體空調(diào)及中央空調(diào)兩套方案； b) 樓梯間及電梯前室正壓送風井要標明內(nèi)部摸灰等 做法，確保不漏風； c) 對住戶或環(huán)境有影響的風機、冷卻塔要考慮降噪； d) 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中； 28 e) 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書。 計管理 為保證圖紙質(zhì)量，