物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標準

物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標準 物業(yè)管理公司機構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專業(yè)技術(shù) 人員的配備以建筑面積 10 萬平方米計算，大致為：多層房屋配 6 人， 高層大樓配 8 人，不足建筑面積 10 萬平方米的不少于 5 人。 一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標準 多層住宅物業(yè)管理人員的定編標準，按建筑面積計算 1 萬平方米 配置 3.6 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標準如 下： 1、管理人員：主任，總建筑面積 10 萬平方米以下設(shè) 1 人， 1020 萬平方米，設(shè)一正一副，25 萬以上，設(shè)一正二副；助理，總 建筑面積 10 萬以下設(shè) 1 人，在 10 萬平方米以上每增加 5 萬平方米 增加 1 人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動中心、場所的值班人員另計；管 理處財務(wù)相對獨立，一般設(shè)出納、會計各一人，但可以兼職；其他 人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要 來設(shè)置。 2、維修員：建筑面積每 4 萬平方米設(shè)置 1 人。 3、綠化員：綠化面積每 4000 平方米左右設(shè) 1 人。 4、保潔員：每 140 戶設(shè) 1 人。 5、保安員：每 120 戶設(shè) 1 人。 6、車管員：根據(jù)道口或崗亭設(shè)置，車輛流量大的每班設(shè) 2 人， 流量小的每班設(shè)置 1 人，一日 3 班。 二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標準 高層住宅物業(yè)管理人員的定編標準，按建筑面積計算 1 萬平方米 配置 7.57.8 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標 準如下： 1、管理人員：建筑面積小于 5 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 5 萬 平方米增設(shè)副主任 1 名；助理每 350 戶設(shè) 1 人；社區(qū)文化設(shè) 1 人， 活動中心、場所值班人員另計；會計、出納各設(shè) 1 人；其他人員可 以根據(jù)工作需要設(shè)置。 2、機電人員：高層住宅樓宇機電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、 供水、供電設(shè)施，要相應配備工程技術(shù)人員，建筑面積在 3 萬平方 米以上的樓宇每 1 萬平方米配 1.5 人。 3、保潔、綠化人員：建筑面積每 7000 平方米左右或 90100 戶 配 1 人；公共場所或商業(yè)場所可適當調(diào)整人員。 4、保安人員：每 40 戶配 1 人或建筑面積 3000 平方米左右配 1 人。 5、車輛管理人員：依據(jù)崗亭或道口設(shè)置，車輛流量大的每班每 崗設(shè) 2 人，流量小的每班設(shè) 1 人，一日 3 班。 三、高層寫字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標準 高層寫字樓物業(yè)管理人員的定編標準，按建筑面積計算 1 萬平方 米配置 1518 人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標 準如下： 1、管理人員：建筑面積小于 3 萬平方米設(shè)主任 1 名，每增加 3 萬平方米增設(shè)副主任 1 名；助理每 2 萬設(shè) 1 人；社區(qū)文化設(shè) 1 人， 活動中心、場所值班人員另計；會計、出納各設(shè) 1 人；其他人員可 以根據(jù)需要設(shè)置。 2、機電人員：高層寫字樓要增設(shè)空調(diào)通風系統(tǒng)，其他類型設(shè)備 的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對工程技術(shù)人員的配備相對要 求高且數(shù)量多，一般每 1 萬平方米配 45 人。 3、衛(wèi)生、綠化人員；建筑面積每 2500 平方米配 1 人。 4、保安人員：建筑面積每 2000 平方米左右設(shè)置 1 人。 四、其他類型的物業(yè) 添加評論 hanwenxiang3 | 2009-10-11 18:20:45 有 0 0 人認為這個回答不錯 | 有 0 人認為這個回答沒有幫助 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋 等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn) 的升值而提高。而在物業(yè)稅改革的基本框架里，我們又看到物業(yè)稅 是指將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金 等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。 日前，據(jù)可靠消息稱，開征物業(yè)稅工作將在北京率先試點，緊隨 其后，廣東、上海、南京將在今年底或明年初開始試行，最后再在 全國推廣。同時，據(jù)有關(guān)人士透露，中央財經(jīng)工作領(lǐng)導小組的有關(guān) 專家已作了測算，如果按照 0.8的稅率征收物業(yè)稅，不會增加居 民的稅收負擔。 因關(guān)系到眾多購房者的切身利益，開征物業(yè)稅備受各方關(guān)注。 一般預期，隨著物業(yè)稅的開征，房屋成本將進一步下降，從而降低 購房“門檻”，增強市民購房的機會和能力。房地產(chǎn)市場的“炒樓 風”以及房地產(chǎn)商的“圈地”風潮也有望因此得到平抑。 北京率先啟動 廣東緊隨其后 據(jù)悉，北京作為首個試點城市，準備工作已于去年底率先啟動， 目前對開征物業(yè)稅的制度建設(shè)及前期調(diào)研工作也已基本完成，并進 入了實質(zhì)性的實施階段。據(jù)知情人士透露，繼北京之后，今年底前 或明年初，上海、南京、廣東的有關(guān)試點工作有可能推出，之后向 全國全面推廣。 在早前的一次廣州市財政工作會議上，廣州市常務(wù)副市長沈柏 年透露，根據(jù)國家稅制改革方向，廣州準備統(tǒng)一征收物業(yè)稅。鑒于 物業(yè)稅可能會成為今后地方稅收的主要收入，沈柏年要求財政部門 做好前期準備工作。 省財政廳有關(guān)負責人證實，廣東可能成為繼北京后該項改革的 試點地區(qū)，但由于該項工作極其復雜和敏感，因此一定要慎之又慎。 該負責人表示，物業(yè)稅的改革要比增值稅、所得稅兩大稅種復雜得 多，還要做具體調(diào)研、制度建設(shè)等相關(guān)的前期準備工作，因此該項 改革要比增值稅和所得稅的改革遲些日子。 記者就有關(guān)事宜向廣東省地稅和廣州市地稅求證，有關(guān)負責人 并未否認此事，但稱尚未接到上級部門的正式書面通知。 開征物業(yè)稅 樓價有波動 業(yè)內(nèi)人士認為，依照我國現(xiàn)行的土地審批制度，老百姓在購買 房屋時，房價中就包含了幾乎全部的稅費，而地價和相關(guān)稅費約占 住宅成本的 50。專家認為，如果改用物業(yè)稅的形式分期支付地租 和稅費，現(xiàn)在的房價可望有所下降。據(jù)估算，假如以現(xiàn)在的建設(shè)成 本為 100 元/平方米計算，把地價和其他費用所占建設(shè)成本的比例降 到國外的一般水平，房屋建設(shè)成本將會降到 58 元/平方米。從理論 上說，在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費者至少可降低 1020的購 房成本。對于廣州等地價高企的大城市來說，物業(yè)稅的開征，則大 大降低廣州住宅的開發(fā)成本，居民置業(yè)門檻也大大降低。 但也有業(yè)內(nèi)人士認為，新的房地產(chǎn)稅收方式會導致購房者在以 后按年交納稅費時，有可能會比一次性交納要承擔的多，這種情況 會產(chǎn)生一種“平買貴用”的現(xiàn)象。但是國務(wù)院發(fā)展研究中心專家則 表示，將來征收物業(yè)稅一定會結(jié)合購房者的經(jīng)濟承受能力進行設(shè)置， 這樣不僅不會增加居民的負擔，還會促使地方政府改變其短期行為， 更關(guān)心投資環(huán)境。 物業(yè)稅啟動會推動二手交易 對于物業(yè)稅的開征，廣州發(fā)展商大都認為這是對政府、發(fā)展商 和業(yè)主普遍有利的消息。錦江房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理楊曉軍說， 如果開征物業(yè)稅，消費者首次購房成本會下降，但另一方面房價就 會分攤到日后稅收上，由于“買房不貴、供房貴”，這可能使得一 部分消費者寧愿選擇物業(yè)稅相對較低的二手房。而且，目前廣州大 量的空置房，在物業(yè)稅開始征收后，也可望得到一些不愿擔負過高 供房費用的消費者來消化。 另外，由于土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比重高達 2040， 開征物業(yè)稅，房價肯定會下降，但因為考慮到房子的使用成本，購 房者消費會變得更加理性，市場的越趨成熟會令發(fā)展商的開發(fā)行為 更加規(guī)范化。楊曉軍認為，由于如今政府是一次性征收地價，開征 物業(yè)稅將會使政府的財政收入變得相對穩(wěn)定，分期固定的財稅收入 將會讓政府在考慮出地數(shù)量和規(guī)模時，更加具有長遠性和計劃性。 新聞鏈接 什么叫物業(yè)稅？ 據(jù)中國稅務(wù)學會的專家介紹，物業(yè)稅又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn) 稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年 都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。據(jù)有關(guān)消息，物業(yè)稅 開征的可能性操作法是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值 稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物 業(yè)稅，即把買房子前已經(jīng)交的稅，放到買房子后按年繳交收取。多 方觀點認為，此舉可以徹底解決目前我國房產(chǎn)地征稅中存在的“范 圍過窄、稅基覆蓋不全、計稅依據(jù)不科學”等問題。 開征物業(yè)稅，對于已經(jīng)有物業(yè)的市民來說，最關(guān)注的是開征物 業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認為，開征物業(yè) 稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因為物業(yè)稅是會根據(jù)物 業(yè)的增值情況收取的，舊有物業(yè)升值了必然要收取物業(yè)稅。 對于沒有物業(yè)的市民來說，由于開征物業(yè)稅后房價將會有一定 程度的下降，首次置業(yè)的市民應是開征物業(yè)稅的受惠者。尤其對于 消費水平較低的自住型的一次置業(yè)者來說，將會更容易成為有樓一 族。 簡單地說，物業(yè)稅開征后，目前開發(fā)商一次性繳納的土地出讓金將 轉(zhuǎn)為繳納少量土地補償金，這一補償金數(shù)目將大大低于目前的土地 出讓金水平，也可采取招標、拍賣、掛牌等方式選擇開發(fā)商。開發(fā) 商拿到土地后，政府將給予其三年開發(fā)周轉(zhuǎn)期，三年期限過后，售 出的房地產(chǎn)部分由購房者逐年繳納物業(yè)稅，未售出部分則應由開發(fā) 商繳納物業(yè)稅(又稱地租) 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅” ，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付 一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。而在物業(yè)稅改革的基本框架 里，我們又看到物業(yè)稅是指將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地 增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。 物業(yè)稅征收進入模擬測算階段 在部分地區(qū)試點 網(wǎng)易房產(chǎn) 查看北京房產(chǎn)部落 2005-01-17 11:20:00 來源: 中國青年報 不良信息舉報 發(fā)表評 論 查看評論 在今天舉行的中國經(jīng)濟形勢報告會上，財政部副部長樓繼偉說， 物業(yè)稅正在做模擬測算，估計不久將在部分地區(qū)開始試點。 所謂物業(yè)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所 有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高 而提高。據(jù)了解，世界上有 80 多個國家開征物業(yè)稅。樓繼偉今天證 實 ，我國正在就這一新稅種的征收做模擬測算。 據(jù)了解，許多公司在一些工業(yè)園區(qū)內(nèi)購置了大片土地，而廠房等 辦公設(shè)施只占土地面積的 13 左右，其他地方都搞成綠化。“物業(yè) 稅開征后，這些公司變相圈地的投機行為就不那么容易了”。樓繼 偉說，開征物業(yè)稅后，這些保存的土地需要逐年交稅。而以往的慣 例是，土地的買方或承租方只需要一次性交納所有稅費。 樓繼偉解釋說，這一新稅種還可以校正一些地方政府的短視行為。 據(jù)說，目前由于沒有物業(yè)稅，一些地方政府進行土地開發(fā)等活動時， 往往只重視眼前利益。而開征物業(yè)稅，則能保證地方政府每年都有 一定收入。如此，他們的目光可能會更長遠些。 樓繼偉還指出小政府大市場是國家財稅改革的方向。去年的財政 政策實際上已經(jīng)緊起來了。今年財政部