10000平方米氣調(diào)庫建設(shè)項(xiàng)目.doc

淮 陰 工 學(xué) 院技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)系 院）：交通工程學(xué)院專 業(yè)：物流工程學(xué) 生 姓 名：顏園、姚嘉慧、徐珊、許艷梅、徐俊杰、徐奕珺、張薈萃設(shè) 計(jì) 題 目：10000平米果蔬氣調(diào)庫起 迄 日 期:2011年11月28 日2011年12月 1 日設(shè) 計(jì) 地 點(diǎn):淮陰工學(xué)院交通工程學(xué)院224404室指 導(dǎo) 教 師:喻小賢 羅建鋒周凌云 趙 鋼目錄第1章 總 論51.1 項(xiàng)目單位基本情況51.1.1 概況51.1.2 財(cái)務(wù)狀況51.2 項(xiàng)目建設(shè)方案51.2.1 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)51.2.2 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案51.2.3 技術(shù)、設(shè)備、建筑物(主體工程)61.3 投資結(jié)構(gòu)及資金來源71.4 項(xiàng)目效益71.5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)71.6 綜合評(píng)價(jià)8第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性92.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景92.1.1推動(dòng)農(nóng)業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的要求92.1.2洪澤湖項(xiàng)目建設(shè)的背景92.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性102.2.1是蘇北發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的需要102.2.2是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和職工收入提高的要求102.2.3有利于突破蔬果業(yè)發(fā)展瓶頸102.2.4是農(nóng)場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的需要11第3章 建設(shè)條件123.1 項(xiàng)目區(qū)概況123.1.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇123.1.2 自然條件123.1.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況133.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析133.2.1資源、市場條件133.2.2 主要障礙因素及解決方案14第4章 市場分析16 4.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀164.1.1市場需求量164.1.2 市場前景分析174.1.3項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析174.2 市場風(fēng)險(xiǎn)分析。174.2.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析。174.2.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。18第5章 建設(shè)方案205.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模205.2 建設(shè)規(guī)劃和布局205.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)205.4 設(shè)備205.4.1 設(shè)備選型205.4.2 設(shè)備清單205.5 節(jié)能減排措施205.6 實(shí)施進(jìn)度安排215.7 實(shí)施進(jìn)度安排21第6章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)226.1 環(huán)境影響226.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施226.3 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與審批23第7章 項(xiàng)目組織與管理247.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分247.2 勞動(dòng)定員247.3 經(jīng)營管理措施257.4 技術(shù)培訓(xùn)257.5 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防26第8章 投資估算及資金籌措298.1 投資估算依據(jù)298.2 投資估算298.2.1總投資298.2.2建設(shè)投資298.2.3流動(dòng)資金298.2.4其他298.3 資金來源298.3.1企業(yè)自籌（建設(shè)資金和流動(dòng)資金）：298.3.2申請中央預(yù)算內(nèi)資金（中央財(cái)政資金）298.3.3地方財(cái)政配套資金298.3.4其他298.4.1財(cái)政資金使用和管理308.4.2銀行貸款使用和管理30第9章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)319.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)319.2 成本費(fèi)用估算319.3經(jīng)濟(jì)效益329.3.1 營運(yùn)收入、稅金及附加329.3.2 利潤計(jì)算339.3.3 企業(yè)現(xiàn)金流量表339.3.4 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析339.3.5 現(xiàn)金流量分析339.4 不確定性分析339.4.1 盈虧平衡分析339.4.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)單因素敏感性分析34第10章 社會(huì)效益分析3610.1 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論3610.2 漁民增收、漁業(yè)增效評(píng)價(jià)3710.2.1 帶動(dòng)漁民就業(yè)3710.3. 促進(jìn)農(nóng)民增收3710.3.1 促進(jìn)漁業(yè)增效3710.4中國水產(chǎn)冷庫的發(fā)展需要科技的支持38附件一39附表1 建設(shè)投資估算表39附表2 流動(dòng)資金估算表40附表3 投資計(jì)劃、資金籌措表42附表4 總成本費(fèi)用估算表43附表5-1 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用45附表5-2 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表49附表6 利潤及利潤分配表51附表7 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表53附表8 資產(chǎn)負(fù)債表56附表9 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表58附表10 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表60附表11 單因素敏感性分析63第1章 總 論1.1 項(xiàng)目單位基本情況1.1.1 概況項(xiàng)目單位名稱：淮安市洪澤湖果蔬有限公司所有制形式：合作經(jīng)濟(jì)組織1.1.2 財(cái)務(wù)狀況淮安市洪澤湖果蔬有限公司經(jīng)營質(zhì)態(tài)良好，業(yè)務(wù)穩(wěn)定，企業(yè)財(cái)務(wù)狀況良好。1.2 項(xiàng)目建設(shè)方案1.2.1 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：淮供集團(tuán)農(nóng)資配送中心項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：淮安市淮陰區(qū)王營鎮(zhèn)果林村四組1.2.2 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模：1、新建10000平方米氣調(diào)保鮮庫噸及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積80畝地，其中庫體總建筑面積1000m2，保鮮庫面積3629m2, 分揀加工堆場13000平方米，包裝箱生產(chǎn)、庫房5000平方米，機(jī)房、配電房380平方米，綜合樓2000平方米，綠化面積599平方米，食堂、宿舍、招待所面積2000平方米，廠區(qū)道路及硬化14453平方米，圍墻830平方米，2、10000平方米氣調(diào)保鮮配套設(shè)備的購置及安裝調(diào)試。3、配套建設(shè)公用工程、環(huán)保工程、污水處理系統(tǒng)。建設(shè)方案:保鮮庫建筑方案比選保鮮庫對(duì)庫體的密封程度要求較高，而密封程度與天花板、地板和庫門(窗)等密切相關(guān)。目前庫體建筑有以下三種方案。 方案一：在一般建筑物的基礎(chǔ)上，在現(xiàn)場安裝隔熱保溫材料，地面用資料薄膜、瀝青防潮。其特點(diǎn)是房間跨度較小，適用于小型冷庫，投資較小，施工簡單。方案二：采用預(yù)制隔熱嵌板建造庫房。庫體采用輕鋼組合結(jié)構(gòu)形式，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為聚氨脂彩鋼夾心板。在墻腳、墻角和天花板等轉(zhuǎn)角處，皆用直角形鋁制構(gòu)件接駁，并用特制的鉚釘固定。聚氨脂彩鋼夾心板，既可以隔熱防潮，又可以作為隔氣層。具有施工時(shí)間短、簡捷、投資省、內(nèi)外美觀、衛(wèi)生的特點(diǎn)，常用于簡易房屋的建造。方案三：采用框架結(jié)構(gòu)形式。利用建筑結(jié)構(gòu)作為保鮮庫支承構(gòu)件，構(gòu)架用經(jīng)過壓力處理過的木條制作，構(gòu)架內(nèi)部全部用金屬薄板包起來，金屬板與金屬采用搭接，搭接處涂以不凝固膠加以密封，金屬薄板層既可以防潮又可以隔氣，在金屬板上安裝隔熱材料。常用的隔熱材料為硬塑聚乙烯或硬聚氧脂泡沫塑料。其特點(diǎn)是對(duì)建筑物要求較高、投資大，但就長遠(yuǎn)考慮，采用框架結(jié)構(gòu)形式是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。1.2.3 技術(shù)、設(shè)備、建筑物(主體工程)項(xiàng)目的技術(shù)背景和工藝和發(fā)展情況本項(xiàng)目所建果蔬保鮮庫、保鮮工藝、生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)，產(chǎn)品一流。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，從工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、土建施工、設(shè)備安裝都應(yīng)采用先進(jìn)工藝水平，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)程序要求及規(guī)范。嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目監(jiān)理制、招投標(biāo)制、項(xiàng)目法人制及運(yùn)作合同制。1.3 投資結(jié)構(gòu)及資金來源固定資產(chǎn)投資5752.513萬元，其中建筑工程費(fèi)3918.41萬元，設(shè)備購置費(fèi)778.33萬元，其它工程費(fèi)1000.773萬元，綜合考慮物價(jià)上漲率10，其實(shí)際固定資產(chǎn)總投資為：5752.513+5752.51310=6327.7643萬元。1.4 項(xiàng)目效益產(chǎn)品符合產(chǎn)品需求，有科技優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、資源優(yōu)勢。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和食品行業(yè)政策。項(xiàng)目建成后，正常年銷售收入32940萬元，年稅后利潤31128.29萬元，年稅金1811.71萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部14.2收益率。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效果較好。1.5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 投資項(xiàng)目可行性研究指南； 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 中華人民共和國土地管理法； 關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的若干意見； 新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項(xiàng)資金管理辦法； 新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)規(guī)劃； 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。1.6 綜合評(píng)價(jià)為加快國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，解決產(chǎn)業(yè)調(diào)整、職工增收的問題通過科技開發(fā)、資金投入，保存了有機(jī)蔬菜及以“充國香桃”，“西鳳臍橙”，“青三九”為主體的優(yōu)質(zhì)水果的天然營養(yǎng)。產(chǎn)品符合產(chǎn)品需求，有科技優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、資源優(yōu)勢。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和食品行業(yè)政策。項(xiàng)目建成后，正常年銷售收入32940萬元，年稅后利潤31128.29萬元，年稅金1811.71萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.2。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效果較好。且本項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)了西充的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)品的綜合開發(fā)，延伸了深加工產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增值，增加了職工和當(dāng)?shù)剞r(nóng)工的收入，擴(kuò)大了社會(huì)的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了地方的財(cái)政收入，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此建議本項(xiàng)目盡早實(shí)施。第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1推動(dòng)農(nóng)業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的要求農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作一個(gè)重要的做成部分。通過實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和綜合效益，為推動(dòng)我國主要農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)由長期短缺到總量基本平衡、豐年有余的歷史性轉(zhuǎn)變推進(jìn)新階段農(nóng)村小康建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。2.1.2洪澤湖項(xiàng)目建設(shè)的背景洪澤湖位于蘇北以北，夏熱冬寒，四季分明，由于其獨(dú)特的地理位置和氣候條件，洪澤湖各色瓜果蔬菜種類繁多。洪澤湖因其獨(dú)特的氣候資源為多種果樹、蔬菜生長發(fā)育提供了優(yōu)越的條件，地產(chǎn)果品有著色澤鮮艷、含糖量高、品質(zhì)好、口感好的特點(diǎn)，而且果樹種類繁多，主要有紅棗、梨、核桃和蘋果等十幾種品種。近年來，隨著洪澤湖農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的縱深發(fā)展，果品、蔬菜也成為洪澤湖的支柱產(chǎn)業(yè)，果蔬園栽植面積迅速擴(kuò)大，年產(chǎn)商品果蔬量也在成倍增長，將自然優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢。由于洪澤湖縣貯藏保鮮、運(yùn)銷等發(fā)展滯后，造成果蔬品市場供應(yīng)受季節(jié)影響，價(jià)格差異浮動(dòng)較大，直接影響洪澤湖縣果蔬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以給農(nóng)民提供一個(gè)集果蔬儲(chǔ)藏地、加工市場銷售一體化的交易平臺(tái)，解決農(nóng)民豐產(chǎn)而不能豐產(chǎn)的竇難局面，更重要的是通過保鮮增值，農(nóng)民增收。氣調(diào)貯藏保鮮方法也是目前世界上最先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品保鮮技術(shù)。從而促進(jìn)洪澤湖的果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1是蘇北發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的需要蘇北大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，旨在將蘇北的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，以此來改變蘇北經(jīng)濟(jì)落后的貧困面貌，縮小我國蘇南、蘇北的差距，實(shí)現(xiàn)國家強(qiáng)盛的宏偉目標(biāo)。洪澤湖水、土、光熱資源豐富，有發(fā)展果蔬業(yè)的天然優(yōu)勢。為利用和發(fā)展這一優(yōu)勢，洪澤湖已對(duì)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)作為發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，這樣“綠色產(chǎn)業(yè)”將快速發(fā)展，而本項(xiàng)目提出的果蔬 保鮮貯藏顯得尤為重要。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合本地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。2.2.2是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和職工收入提高的要求隨著洪澤湖縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，加工業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但在以往傳統(tǒng)作物種植模式下，種植戶收入十分有限，到目前為止，農(nóng)民人均收入僅在2100元左右，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需尋找新的突破口和增長點(diǎn)。本項(xiàng)目將充分利用所處的城郊優(yōu)勢和城市及周邊地區(qū)對(duì)鮮食果蔬需求的市場優(yōu)勢，發(fā)展鮮果種植，實(shí)施鮮果的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，發(fā)揮項(xiàng)目的示范帶頭作用，食洪澤湖縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又較大的增長，農(nóng)民收入有較大的提高。2.2.3有利于突破蔬果業(yè)發(fā)展瓶頸洪澤湖地區(qū)自然環(huán)境條件較差，發(fā)展果蔬業(yè)，既能保護(hù)環(huán)境改善生態(tài)，又可以改善人民生活水平，提高經(jīng)濟(jì)收入，使農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)型向生態(tài)經(jīng)濟(jì)型調(diào)整。而在洪澤湖果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，目前深加工龍頭企業(yè)缺乏是瓶頸，一次選擇在洪澤湖建設(shè)一個(gè)果樹冷藏庫是十分必要的。本項(xiàng)目的實(shí)施不僅為洪澤湖的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，而且有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為廣大農(nóng)牧民脫貧致富創(chuàng)造了條件。2.2.4是農(nóng)場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的需要當(dāng)前洪澤湖縣的主種作物是棉花、小麥、玉米為主的傳統(tǒng)作物，林果面積甚微。當(dāng)前種植作物的畝利潤一般是：棉花680元，小麥180元，玉米250元，而葡萄等果蔬產(chǎn)品的利潤都在2500元以上。從比較效益可看出，鮮果的畝效益是其他作物的10倍左右，為提高土地的生產(chǎn)潛力，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)勢在必行。為改變蘇北生態(tài)環(huán)境惡化的狀況，國家要求蘇北采取退耕還林、還草措施，以促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善，通過調(diào)整植業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展鄰國業(yè)生產(chǎn)，將可提高綠化覆蓋率，美化城郊的環(huán)境，對(duì)開展城郊旅游業(yè)也是十分必要的。第3章 建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目區(qū)概況 3.1.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于江蘇省淮安市洪澤湖，洪澤湖素稱“水鄉(xiāng)澤國”，境內(nèi)河網(wǎng)密布，水域?qū)拸V，水域面積占縣域面積的 54%。 縱橫縣境的主要河流有：淮河、蘇北澆灌總渠、淮河進(jìn)江水道、老三河、草澤河、張福河、洪金排澇河等 過境河流以及潯河、硯臨河、貼堆河、往良河、花河等境內(nèi)河流。本期項(xiàng)目10000畝，手續(xù)齊全。項(xiàng)目周邊交通基礎(chǔ)設(shè)備完備。3.1.2 自然條件洪澤湖位于江蘇省洪澤縣西部，發(fā)育在淮河中游的沖積平原上，原是泄水不暢的洼地，后儲(chǔ)水成許多小湖。它是一個(gè)淺水型湖泊，流注洪澤湖的河流集中在湖的西部，有淮河、汴河和安河等。洪澤湖的整個(gè)形狀很像一只昂首展翅欲飛的天鵝。由于洪澤湖發(fā)育在沖積平原的洼地上，故湖底淺平，岸坡低緩，湖底高出東部蘇北平原4-8米，成為一個(gè)懸湖。在治淮以前，洪澤湖汪洋一片，既無固定湖岸，又無一定形狀。參照對(duì)淮河的治理，對(duì)洪澤湖也進(jìn)行了整治?，F(xiàn)在湖區(qū)的東部大堤寬50米，全長67公里，幾乎全用玄武巖的條石砌成。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，宛如一座橫亙在湖邊的水上長城。這條長堤不僅保護(hù)著下游地區(qū)的萬頃良田和千百座村鎮(zhèn)，而且攔蓄的豐富水源為航運(yùn)、發(fā)電、灌溉提供了便利。3.1.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 2009年gdp首次超千億，達(dá)1121.8億，同比增長14.2%增幅居全省第一位：財(cái)政總收入213.5億元，增長25.2%，其中地方一般預(yù)算收入96.5億元，增長35.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1100億元，增長33.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額400億元，增長19.1%；金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額942億元、貸款余額673億元，分別增長34.3%、45%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15646元、農(nóng)民人均純收入6300元，分別增長11.7%和11.4%，財(cái)政總收入、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資等9項(xiàng)指標(biāo)提前完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)。3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析3.2.1資源、市場條件1.資源優(yōu)勢（1）自然資源優(yōu)勢淮安境內(nèi)蘊(yùn)藏有石油、天然氣、凹凸棒土、巖鹽、芒硝、石灰?guī)r、白云巖、玄武巖、飲用礦泉水等多種礦藏，這些礦產(chǎn)儲(chǔ)量非?？捎^，具有很高的開采、利用價(jià)值，僅巖鹽儲(chǔ)量就達(dá)1300億噸，開發(fā)潛力十分巨大。 農(nóng)副產(chǎn)品資源 淮安擁有耕地576萬畝，是水稻、小麥、油料、豬、禽、蛋、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的重要產(chǎn)、加、銷基地，內(nèi)陸水面300萬畝, 盛產(chǎn)魚、蝦、蟹、鱉水產(chǎn)品，年產(chǎn)糧食340萬噸，油料15萬噸，肉類30萬噸，禽蛋15萬噸，水產(chǎn)品20萬噸。林業(yè)資源十分豐富，活立木蓄積量600萬立方米，年采伐量50萬立方米?；窗惨殉蔀榻K最大、全國重要的蔬菜生產(chǎn)基地，種植面積150萬畝，年產(chǎn)量300萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷上海、北京等地。 （2）人力資源優(yōu)勢淮安有極為豐富的勞動(dòng)力資源，全市共有職業(yè)中學(xué)26所，中等專業(yè)學(xué)校15所，高等院校4所，在校學(xué)生4-5萬人，并擁有10多萬名各類專業(yè)技術(shù)人才和較高素質(zhì)的技術(shù)工人，全市常年開設(shè)各類人才市場和勞動(dòng)力市場。2.市場優(yōu)勢8月28日，由江蘇華晨置業(yè)發(fā)展有限公司投資3億元的中國洪澤湖水產(chǎn)城在泗洪縣開工。水產(chǎn)城占地140畝，是集水產(chǎn)品交易市場、綜合配套服務(wù)中心、大型物流中心、水產(chǎn)特色餐飲為一體的復(fù)合型商業(yè)社區(qū)。項(xiàng)目建成后，將成為我省乃至華東地區(qū)超大型的水產(chǎn)品交易集散中心，進(jìn)一步提升洪澤湖水產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。隨著水產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引了各地區(qū)各省份的人群紛紛前往，帶動(dòng)著洪澤湖的經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展。另外淮安市的發(fā)展迅速，目前位于江北爭第一、全省爭十強(qiáng)?；窗彩侨珖鴼v史文化名城，有國家級(jí)歷史文化名城1座，全國重點(diǎn)保護(hù)文物2處，省級(jí)保護(hù)文物近20處，還有近百處名勝古跡、革命紀(jì)念地和迷人的自然風(fēng)光。周恩來故居和童年讀書處，周恩來紀(jì)念館和遺物陳列館，吳承恩故居、韓信故里、明祖陵、盱眙第一山、鐵山寺、洪澤湖水上長城、金湖水上森林等，是其中的代表性景觀。旅游業(yè)引來人群從而帶動(dòng)著果蔬和水產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。3.2.2 主要障礙因素及解決方案1主要障礙因素（1）資金投入不足由于建設(shè)資金缺乏，地方財(cái)力薄弱，投融資機(jī)制不夠健全，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投入缺乏有力支撐。同時(shí)對(duì)農(nóng)資流通領(lǐng)域的投資也相當(dāng)較少，從而造成農(nóng)資流通領(lǐng)域規(guī)?；?yīng)難以形成，農(nóng)資銷售配送企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較落后，市場綜合競爭力不高。2解決方案（1）加大資金扶持力度資金短缺嚴(yán)重制約氣調(diào)庫的建設(shè)，可采取以下方式：所貸款銀行根據(jù)氣調(diào)庫建設(shè)成本回收周期長、資金周轉(zhuǎn)慢的特點(diǎn)，延長貸款周期，跨年度的貸款，采取結(jié)息換據(jù)的辦法，將貸款轉(zhuǎn)貸下年，減輕公司資金周轉(zhuǎn)壓力；鼓勵(lì)采取合資、合作的方式，積極引導(dǎo)社會(huì)資金參與配送中心建設(shè)；希望得到政府部門資金支持，把有限的資金發(fā)揮出最大效益，以解決燃眉之急。（2）不斷推進(jìn)科技進(jìn)步進(jìn)一步加強(qiáng)與大專院校、科研院所的技術(shù)合作，長年聘請專家、學(xué)者為技術(shù)顧問，依靠科技點(diǎn)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)后盾。第4章 市場分析 4.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀通過項(xiàng)目的實(shí)施，基本改變淮安市蔬菜果品儲(chǔ)藏技術(shù)與手段落后的局面，實(shí)現(xiàn)農(nóng)特產(chǎn)品旺淡供求平衡，使用戶可靈活掌握果蔬出庫時(shí)間，根據(jù)市場需要捕捉銷售良機(jī)，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益。充分利用我市氣候類型多樣性的特點(diǎn)，發(fā)展夏季大宗蔬菜生產(chǎn)，供應(yīng)南方市場，實(shí)現(xiàn)北菜南運(yùn)，拓展我市農(nóng)特產(chǎn)品銷售渠道，延伸農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，增加農(nóng)民收入；同時(shí)，根據(jù)市場及消費(fèi)情況逐步科學(xué)調(diào)整我市果蔬生產(chǎn)布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，充分依托先進(jìn)保鮮加工業(yè)，發(fā)揮地方名優(yōu)特稀資源的優(yōu)勢，使其盡快由產(chǎn)量型向高檔優(yōu)質(zhì)型轉(zhuǎn)化，由均衡供應(yīng)型向超時(shí)令反季節(jié)供應(yīng)型轉(zhuǎn)化，旺淡季大反差向周年相對(duì)均衡供應(yīng)型轉(zhuǎn)化，促進(jìn)我市農(nóng)特產(chǎn)品基地建設(shè)，進(jìn)一步壯大支柱產(chǎn)業(yè)。把淮安市匯農(nóng)蔬菜果品氣調(diào)庫建設(shè)成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)龍頭企業(yè)，建成一個(gè)集科研、加工、銷售、倉儲(chǔ)、信息、科技咨詢與服務(wù)為一體的營銷加工基地；成為內(nèi)聯(lián)千家萬戶、外接省內(nèi)外大市場的農(nóng)特產(chǎn)品加工基地；并以基地為龍頭，輻射周邊縣市農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)全市農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化、科學(xué)化方向發(fā)展。4.1.1市場需求量隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，蔬果產(chǎn)品消費(fèi)需求量呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。當(dāng)前隨著居民生活質(zhì)量的提高，對(duì)蔬果的質(zhì)量也提出更高的要求，蔬果的需求量將會(huì)逐漸增加，因此建設(shè)氣調(diào)保險(xiǎn)庫項(xiàng)目，進(jìn)行蔬果的貯藏保險(xiǎn)，將具有較大的市場潛力和社會(huì)需求。4.1.2 市場前景分析通過項(xiàng)目實(shí)施把淮安建成商賈云集、市場繁榮的全省、乃至東部較有影響的蔬菜果品集散地之一，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。4.1.3項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析優(yōu)勢之一：蔬菜果品資源豐富。全市各縣（區(qū)）普遍種植的蔬菜。優(yōu)勢之二：果蔬市場流通體系暢通，交通發(fā)達(dá)?；窗彩形挥诮K的中北部，黃淮平原東部，淮河流域下游，東與鹽城接壤，西鄰宿遷，南靠安徽、揚(yáng)州，北與連云港毗連，是江蘇南北交通交匯中心。優(yōu)勢之三：龍頭企業(yè)不斷發(fā)展壯大。優(yōu)勢之四：政策優(yōu)惠政府十分重視蔬果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并將其列為主要支柱產(chǎn)業(yè)，制定了詳細(xì)的開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行安排部署。 4.2 市場風(fēng)險(xiǎn)分析。4.2.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析。本項(xiàng)目符合國家和省、市產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，立足于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，扶持龍頭企業(yè)，對(duì)于解決城鎮(zhèn)居民菜籃子不足的問題和經(jīng)濟(jì)收入將發(fā)揮重要作用，發(fā)展前景光明。承辦單位具有農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要發(fā)展環(huán)境較為寬松，一般不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)。但有些因素也會(huì)給項(xiàng)目帶來不利因素，造成一定風(fēng)險(xiǎn).(1)產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)(2)惡性競爭帶來的風(fēng)險(xiǎn)(3)病蟲害帶來的風(fēng)險(xiǎn)4.2.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。（1）依靠科技支撐，堅(jiān)持科技興廠的原則。千方百計(jì)在提高氣調(diào)生產(chǎn)水平上下功夫，全面提高原料質(zhì)量。一方面是在原料基地生產(chǎn)上按照“人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我廉”的經(jīng)營理念開發(fā)產(chǎn)品，開拓市場；另一方面是在基地建設(shè)上嚴(yán)格按照無公害標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量。（2）加強(qiáng)企業(yè)自身管理。實(shí)行統(tǒng)一指揮，建立有效的內(nèi)部協(xié)調(diào)，依靠及時(shí)準(zhǔn)確的信息系統(tǒng)以及嚴(yán)密合理控制，使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營要素做到最佳配合，以達(dá)到預(yù)期的目的。主要加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的管理工作，即質(zhì)量管理、生產(chǎn)技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理和營銷管理。（3）建立標(biāo)準(zhǔn)化種植基地，廣辟原料來源。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化。完善設(shè)備，設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來源，與主要的原料生產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來源。（4）注重技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。嚴(yán)格消毒防疫，嚴(yán)格原料檢疫和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。（5）加大產(chǎn)品宣傳力度，提高客戶和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升，樹立產(chǎn)品的品牌形象，在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，積極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范市場風(fēng)險(xiǎn)。（6）強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟，完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系：在確保質(zhì)量的前提下，為終端銷售提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)周到的售后服務(wù)。第5章 建設(shè)方案5.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 庫體10000平方米，為鋼化板材結(jié)構(gòu)，年貯存量80000噸以上5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局完成項(xiàng)目的調(diào)研論證、立項(xiàng)設(shè)計(jì)，土地水電的協(xié)調(diào)工作。完成移動(dòng)土方兩萬方，平整場地10000平方米，砌標(biāo)準(zhǔn)圍墻830平方米。5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)采用土建結(jié)構(gòu)，在氣調(diào)庫內(nèi)表面采用整體式氣密結(jié)構(gòu)。密處理前，應(yīng)將所有縫隙、凹流添補(bǔ)抹平，墻角、與地面、屋頂連接處抹成圓弧形，然后將內(nèi)表面整體抹平，最后清除表面污物、灰塵。5.4 設(shè)備5.4.1 設(shè)備選型采用直接冷卻方式供液，以r22作為制冷劑，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡化。5.4.2 設(shè)備清單燃燒式和氨裂解式制氮機(jī)燃燒式n2發(fā)生器；碳分子篩氣調(diào)機(jī)或制氮機(jī)；膜分離制氮機(jī)；5.5 節(jié)能減排措施 1.確定經(jīng)濟(jì)合理的供水方案，既要滿足項(xiàng)目生產(chǎn)、生活用水要求，又要求節(jié)約用水。2.生產(chǎn)生活區(qū)用水都要設(shè)計(jì)使用節(jié)水閥門，增強(qiáng)職工的節(jié)水意識(shí)，養(yǎng)成節(jié)約用水的習(xí)慣。3.采用經(jīng)濟(jì)合理而有效的午睡處理方式，將車間污水節(jié)約消毒后進(jìn)行處理，提高水的重復(fù)利用率，達(dá)到節(jié)水目的。5.6 實(shí)施進(jìn)度安排見項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。5.7 實(shí)施進(jìn)度安排 2011年12月完成項(xiàng)目審批手續(xù)及批文。 2012年1月項(xiàng)目的工程測量 2012年2月完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì) 2012年3-5月完成土建施工 2012年5-8月完成地上部分建筑 2012年9月招聘、培訓(xùn)工作人員 2012年10月辦公及生活用品置購 2012年11月竣工驗(yàn)收 2012年12月全面投入生產(chǎn)第6章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1 環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周圍和廠區(qū)內(nèi)沒有污染源，建設(shè)用地現(xiàn)狀為平整土地，不存在拆遷工程，無工鞋企業(yè)，不存在原有污染。施工期污染主要有揚(yáng)塵、噪聲、生活污水及建筑包裝垃圾；揚(yáng)塵產(chǎn)生于開挖地基、攪拌混凝土及物料的運(yùn)輸與裝卸；噪聲來源于施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛及人群的活動(dòng)；生活污水為施工人員日常生活所產(chǎn)生。6.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施一、 污水 環(huán)境保護(hù)與治理措施 廢水主要是分選線洗果水、制冷站冷卻循環(huán)水和冷庫沖 霜循環(huán)水及生活污水，循環(huán)水排污屬清潔廢水。由廠內(nèi)污水 管道直接排出，洗果水和生活污水進(jìn)入廢水經(jīng)過廢水處理設(shè) 施進(jìn)行處理，處理后達(dá)標(biāo)（ 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-96 二級(jí)）排放。制冷機(jī)組冷卻水和冷庫沖霜水循環(huán)利用，水的 重復(fù)利用率為 98%，循環(huán)溢出水為清潔水質(zhì)，對(duì)水體無質(zhì)量 影響。 二、廢渣、廢品 廢渣、 庫區(qū)內(nèi)有少量廢棄包裝紙箱、損壞的果品、生活垃圾、 鍋爐煤燃燒產(chǎn)生的煤渣，都集中放置，及時(shí)外運(yùn)，不對(duì)廠區(qū) 及周圍環(huán)境造成影響。三、噪聲治理 泵房與制冷機(jī)房設(shè)建筑降噪隔聲措施，水泵及制冷機(jī)等 設(shè)備，安裝隔振墊及振器降低噪聲影響，經(jīng)治理后噪聲值可 大大降低，并萍蹤環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求。按（gb12348-90）三類區(qū) 的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)為：允許噪聲值 85db 43 四、綠化 新建廠區(qū)加強(qiáng)綠化工作，綠化面積保持并達(dá)到 10%以上。6.3 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與審批 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能 規(guī)劃的要求，污染物達(dá)標(biāo)排放，環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體 工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，環(huán)境保護(hù)治理方 案技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水經(jīng)處理后達(dá) 到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （gb8978-96）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周圍環(huán) 境影響較小，廠界噪聲達(dá)到工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb12348-90）中三類標(biāo)準(zhǔn)，噪聲污染較小。綜上所述，該 項(xiàng)目建成后，在采取環(huán)評(píng)要求的污染治理措施后，對(duì)內(nèi)環(huán)境 和外環(huán)境影響甚微。從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，該項(xiàng)目可行。第7章 項(xiàng)目組織與管理7.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分該項(xiàng)目由主要生產(chǎn)工程、公用工程組成。主要生產(chǎn)包括氣調(diào)保鮮庫主體、分選加工車間、紙箱包裝生產(chǎn)線；公用工程包括供排水、消防設(shè)施、庫區(qū)道路、綠化等。經(jīng)過氣調(diào)貯藏的果蔬所具有的特點(diǎn)(1)很好地保持果蔬原有的形、色、香味； (2)果實(shí)硬度高于普通冷藏； (3)貯藏時(shí)間延長； (4)果實(shí)腐爛率低、自然損耗(失水率)低； (5)延長貨架期。由于果蔬長期受低02和高c02的作用，當(dāng)解除氣調(diào)狀態(tài)后果蔬仍有一段很長時(shí)間的“滯后效應(yīng)”或休眠期；(6)適于長途運(yùn)輸和外銷。果蔬質(zhì)量明顯改善，為外銷和運(yùn)銷創(chuàng)造了條件；(7)許多果蔬能夠達(dá)到季產(chǎn)年銷周年供應(yīng)，創(chuàng)出良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。7.2 勞動(dòng)定員原料分類管理人員：26管理人員：7生產(chǎn)工人：31技術(shù)人員：6檢驗(yàn)人員：2配電、維修：2叉車工：4其它：57.3 經(jīng)營管理措施按照公司法現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立具有規(guī)范的公司制度的法人實(shí)體和競爭機(jī)制。企業(yè)實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并承扣項(xiàng)目的資金投放、工程建設(shè)和經(jīng)營管理。勞動(dòng)組織采用先進(jìn)的勞動(dòng)形式，科學(xué)合理的整合人員結(jié)構(gòu)和使用勞動(dòng)力，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者技能和積極性，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行，以建立高效、精簡、完美的組織機(jī)構(gòu)為目的，遵循因事設(shè)職原則，權(quán)責(zé)對(duì)等原則，命令統(tǒng)一原則。通過科學(xué)有序的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等有效手段，建立一個(gè)寓管理于服務(wù)之中的管理機(jī)制。財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)的中心任務(wù)是建設(shè)成本控制和項(xiàng)目運(yùn)營收入的管理7.4 技術(shù)培訓(xùn)本項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)施具有現(xiàn)代國內(nèi)先進(jìn)水平，整個(gè)生產(chǎn)過程具有連續(xù)性強(qiáng)，協(xié)調(diào)關(guān)系緊密等特點(diǎn)。所以要求生產(chǎn)工人具有嫻熟的技術(shù)和一定理論知識(shí)；技術(shù)人員應(yīng)有一定的理論水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能隨時(shí)解決生產(chǎn)中出現(xiàn)的技術(shù)問題，并不斷應(yīng)有新工藝、新技術(shù)提高生產(chǎn)效率。為了保證生產(chǎn)順利進(jìn)行，企業(yè)應(yīng)有計(jì)劃、有目的地對(duì)生產(chǎn)、技術(shù)、管理人員進(jìn)行對(duì)口培訓(xùn)。管理人員培訓(xùn)可通過技術(shù)講座，到高等院校學(xué)習(xí)。進(jìn)修或自修的方式，提高其理論水平和管理能力。培訓(xùn)既懂生產(chǎn)技術(shù)又懂經(jīng)營的開放型優(yōu)秀企業(yè)家和人才。操作人員培訓(xùn)新工人上崗前，集中相當(dāng)時(shí)間進(jìn)行技術(shù)教育。安全教育和勞動(dòng)記錄教育。并選派一批生產(chǎn)骨干委托有關(guān)院校進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并到同類型企業(yè)或設(shè)備生產(chǎn)廠家跟班上崗培訓(xùn)，各工種工人可通過設(shè)備安裝過程熟悉工業(yè)與設(shè)備。生產(chǎn)操作人員必須考試合格后方能上崗操作。技術(shù)人員培訓(xùn)企業(yè)除爭取從同等院校或其它同類型企業(yè)引進(jìn)專業(yè)對(duì)口的技術(shù)人員外，還可選派技術(shù)干部和優(yōu)秀工人到高等院校和設(shè)計(jì)院所進(jìn)修提高，以培養(yǎng)高素質(zhì)的技術(shù)力量，形成本企業(yè)的科技隊(duì)伍。7.5 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防安全為保證職工的勞動(dòng)安全，本項(xiàng)目根據(jù)國家現(xiàn)行的勞動(dòng)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定采取措施。建筑防火按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）規(guī)定，本項(xiàng)目生產(chǎn)區(qū)火災(zāi)危險(xiǎn)性屬丙類，生產(chǎn)區(qū)間火災(zāi)等級(jí)為二級(jí)，本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)將在氣調(diào)庫建筑結(jié)構(gòu)表面刷防火涂料，廠房設(shè)安全出口2處，當(dāng)事故發(fā)生時(shí)，便于員工安全逃離。安全本工程各主要通道口處設(shè)事故照明及疏散應(yīng)急照明，當(dāng)發(fā)生事故或停電時(shí)，可立即投入使用，以使工作人員的安全疏散。衛(wèi)生 為保證工作人員的身體健康，本項(xiàng)目根據(jù)國家有關(guān)部門頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范、工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)有濾塵和隔音措施，能夠保證生產(chǎn)需要和工人良好的工作環(huán)境；使工作環(huán)境中含塵濃度低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求；使噪聲可控制在允許的范圍內(nèi)。消防設(shè)施 本項(xiàng)目的生產(chǎn)區(qū)為丙類生產(chǎn)，二級(jí)耐火等級(jí)的建筑，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）的規(guī)定，室內(nèi)設(shè)消火栓和滅火器等緊急消防器材。消防編制依據(jù)中華人民共和國消防法（1998年頒布）中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則（1987.2國務(wù)院批準(zhǔn)）采用標(biāo)準(zhǔn) 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj140-90） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（修訂版）（gbj16-87） 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj116-88） 泵站設(shè)計(jì)規(guī)范（gb/t50265-97）消防設(shè)計(jì) 廠房生產(chǎn)危險(xiǎn)性為丙類，建筑防火等級(jí)為二級(jí)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）.庫區(qū)設(shè)計(jì)的供水設(shè)施，完全能夠滿足消防用水要求。氣調(diào)間和預(yù)冷間和常溫穿堂，并配備一定數(shù)量的急救消防器材，布置原則為每80m2設(shè)干粉滅火器一具。安全防火設(shè)施 生產(chǎn)區(qū)消防必須遵守“以防為主，防消結(jié)合”的方針，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范中的防火要求，按規(guī)范配置消防系統(tǒng)和消防設(shè)備；在施工與驗(yàn)收過程中嚴(yán)格按照有關(guān)要求進(jìn)行監(jiān)督與檢驗(yàn)；在生產(chǎn)管理過程中嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程；于此同時(shí)還要求企業(yè)設(shè)計(jì)專職消防干部1名，設(shè)簡直消防人員5人，庫區(qū)內(nèi)設(shè)有專業(yè)的消防隊(duì)，可以保證本工程消防。本工程為工業(yè)三類防雷建筑，氣調(diào)庫屋頂避雷網(wǎng)絡(luò)，利用建筑物柱內(nèi)做引下線和pe線重點(diǎn)接地，共用接地極裝置，接地電阻小于1歐姆。本工程接地系統(tǒng)采用tn-s系統(tǒng)。第8章 投資估算及資金籌措8.1 投資估算依據(jù) 根據(jù)有關(guān)財(cái)政規(guī)定，國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目按中央財(cái)政資金：地方財(cái)政資金為1:0.4，有償資金按70%計(jì)，有償資金占用費(fèi)率按2.4%計(jì)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)貸款按3-5年期貸款利率5.58%計(jì)算。8.2 投資估算8.2.1總投資 10000平方米果蔬氣調(diào)庫總投資為 5752.513 萬元8.2.2建設(shè)投資 10000平方米果蔬氣調(diào)庫建設(shè)資金 2800 萬元8.2.3流動(dòng)資金 10000平方米果蔬氣調(diào)庫流動(dòng)資金為 6000 萬元8.2.4其他 10000平方米果蔬氣調(diào)庫其他的資金，如政府津貼等：30 萬元8.3 資金來源8.3.1企業(yè)自籌（建設(shè)資金和流動(dòng)資金）：8800 萬元8.3.2申請中央預(yù)算內(nèi)資金（中央財(cái)政資金）：2000萬元8.3.3地方財(cái)政配套資金：1000 萬元8.3.4其他8.4資金使用與管理8.4.1財(cái)政資金使用和管理8.4.1.1財(cái)政有償資金使用和管理 有償資金按農(nóng)發(fā)政策規(guī)定抵押貸款。8.4.1.2財(cái)政無償資金使用和管理 無償資金按農(nóng)發(fā)政策報(bào)賬。8.4.2銀行貸款使用和管理 主要用于固定資產(chǎn)投資。按照?？顚Ｓ?，專人負(fù)責(zé)，分期分批歸還貸款本息。 第9章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）為依據(jù)，符合國家有關(guān)法規(guī)及現(xiàn)行財(cái)稅制度。（1）根據(jù)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)固定資產(chǎn)折舊按稅法規(guī)定，房屋建筑按照30年折舊，殘值率10%，直線法折舊。機(jī)器設(shè)備按照14年折舊，運(yùn)輸設(shè)備按7年折舊，電子設(shè)備按照7年計(jì)算,無殘值，直線法折舊。無形資產(chǎn)攤銷年限為14年，無形資產(chǎn)14年折舊計(jì)提按年限平均法計(jì)算。（2）稅收按物流企業(yè)稅收政策計(jì)算，營業(yè)稅金按照營業(yè)收入的5%計(jì)列；城市維護(hù)建設(shè)稅按照營業(yè)稅金的7%計(jì)列；教育附加費(fèi)按照營業(yè)稅金的3%計(jì)列；所得稅率按照25%計(jì)列。其它按稅收政策執(zhí)行。（3）銀行流動(dòng)資金貸款年利率5.96%。（4）項(xiàng)目建設(shè)期限為2年，第3年、第4年的生產(chǎn)負(fù)荷分別為60%、80%計(jì)算，第5年第17年的生產(chǎn)負(fù)荷為100%。（5）按行業(yè)規(guī)定，項(xiàng)目基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為12%。（6）項(xiàng)目計(jì)算期為16年。經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果詳見附表5“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表”。9.2 成本費(fèi)用估算1年平均總成本費(fèi)用 年平均總成本費(fèi)用為22259.035萬元，每年的總成本費(fèi)用詳見附表3“總成本費(fèi)用計(jì)算表”。2單位營運(yùn)成本項(xiàng)目建成后正常年份庫存量80000噸以上，周轉(zhuǎn)量為24000噸以上，各年的燃料、動(dòng)力、工資福利、修理費(fèi)用、折舊費(fèi)用、每年利息支出、每年經(jīng)營成本、總成本、固定成本、可變成本詳見表3“總成本費(fèi)用計(jì)算表”3折舊折舊及攤銷費(fèi)計(jì)算：建筑物折舊年限為30年，凈殘值率為10%；卡車折舊年限為7年，無殘值；機(jī)器設(shè)備折舊年限為7年，電子設(shè)備折舊為7年，無殘值；詳見附表6“固定資產(chǎn)折舊表”、附表7“無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表”。4營運(yùn)費(fèi)用修理費(fèi)用按建設(shè)投資的1%計(jì)提，營運(yùn)費(fèi)用按每年100萬元估算，福利性費(fèi)用按工資的10%估算，材料及燃料動(dòng)力356.866萬元。9.3經(jīng)濟(jì)效益9.3.1 營運(yùn)收入、稅金及附加本項(xiàng)目建設(shè)期2年，投產(chǎn)期2年，投產(chǎn)第3年生產(chǎn)負(fù)荷60%，投產(chǎn)第4年生產(chǎn)負(fù)荷80%，年平均營運(yùn)收入32940為萬元。年平均營業(yè)稅金及附加31128.29萬元。每年的銷售收入詳見附表8“營運(yùn)收入與營業(yè)稅金及附加計(jì)算表”。9.3.2 利潤計(jì)算 年平均利潤總額32940萬元。 詳見附表9“利潤和利潤分配表”、附表5“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指表匯總表”。9.3.3 企業(yè)現(xiàn)金流量表 企業(yè)現(xiàn)金流量表詳見附表2“財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表”。9.3.4 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 詳見表附10“資產(chǎn)負(fù)債表”，資產(chǎn)負(fù)債率最高值為21.8%。9.3.5 現(xiàn)金流量分析全投資稅前指標(biāo)如下：內(nèi)部收益率為14.2%投資回收期為6.95年；凈現(xiàn)值(i=12%)=10405.51萬元；全投資稅后指標(biāo)如下：內(nèi)部收益率為11.75%；投資回收期為7.5年；凈現(xiàn)值(i=12%)=6083.64萬元；詳見附表5“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表”、附表2“財(cái)務(wù)現(xiàn)金計(jì)劃流量表”。9.4 不確定性分析9.4.1 盈虧平衡分析分別計(jì)算生產(chǎn)能力及價(jià)格的盈虧平衡點(diǎn)，由計(jì)算后匯總于“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表”。盈虧平衡點(diǎn)適中，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的市場競爭能力。圖9-7為該項(xiàng)目的盈虧平衡分析圖080.9510020406080固定成本21.2755221.2755221.2755221.2755221.2755221.2755221.27552銷售收入022.342527.600375.52007411.0401516.5602222.0803總成本費(fèi)用21.2755222.342522.5935921.5391321.8027522.0663622.329989.4.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)單因素敏感性分析主要就建設(shè)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營成本、產(chǎn)量變化等四個(gè)主要因素進(jìn)行分析，分析結(jié)果詳見附表11“單因素敏感性分析表”。銷售價(jià)格最為敏感，臨界點(diǎn)-1.64；其次為j經(jīng)營成本，臨界點(diǎn)為0.421。因此，在經(jīng)營過程中，必須努力利用科學(xué)技術(shù)有效的降低生產(chǎn)成本，提高質(zhì)量產(chǎn)量，在合理的范圍內(nèi)，提高售價(jià)，提高對(duì)市場的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)，必須狠抓科學(xué)管理，實(shí)行目標(biāo)成本管理，嚴(yán)格控制成本。圖9-9為單因素分析的敏感性分析圖。第10章 社會(huì)效益分析10.1 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 洪澤湖水產(chǎn)大市場冷庫項(xiàng)目的建設(shè)成功，可帶者我國遠(yuǎn)洋漁業(yè)和水產(chǎn)品來料加工業(yè)的發(fā)展，我國沿海地區(qū)的水產(chǎn)品出國量迅速增長，可以帶動(dòng)淮安就業(yè)率的提升，可提供100多個(gè)崗位，給就業(yè)者帶來了幸福，促進(jìn)人均gdp的提高，同時(shí)極大的促進(jìn)了水產(chǎn)冷酷的發(fā)展。 1隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活從溫飽型逐漸走向小康型。在人均國民生產(chǎn)總值超過3000美元之后，消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品的需求回出現(xiàn)一個(gè)快速增長的階段，我過東部沿海地區(qū)和一些大中城市都已經(jīng)大大提高了3000美元的水準(zhǔn)。 2由于水產(chǎn)品出口貿(mào)易必須達(dá)到發(fā)達(dá)國家冷庫庫溫標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)蝦等優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品必須存在較低的溫度下才能達(dá)到交好的保鮮效果。因此我國新建紅澤湖大市場冷庫的建設(shè)溫度低于傳統(tǒng)的-18度，從而使凍品的保鮮效果有很大的提高。 3項(xiàng)目充分利用淮安傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大市、蘇北區(qū)域交通樞紐和蘇北腹地中心城市的優(yōu)勢，構(gòu)建專業(yè)區(qū)域農(nóng)資配送中心，擴(kuò)大農(nóng)資儲(chǔ)存和配送規(guī)模，通過規(guī)?；\(yùn)作，降低農(nóng)資銷售和配送成本，同時(shí)帶動(dòng)農(nóng)資生產(chǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)水產(chǎn)業(yè)等關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展。 4紅澤湖的大市場給淮安人民帶來了又一個(gè)新星就業(yè)機(jī)會(huì)，多了100多個(gè)工作崗位。 5項(xiàng)目投產(chǎn)后年平均營運(yùn)收入32940_萬元，年平均稅前利潤總額31128.29_萬元，投資回收期_7.5年(所得稅后)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，因此該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，能按時(shí)收回投資。10.2 漁民增收、漁業(yè)增效評(píng)價(jià)10.2.1 帶動(dòng)漁民就業(yè) 洪澤湖水產(chǎn)大市場冷庫項(xiàng)目的建設(shè)成后將在水路運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、搬運(yùn)、配送、信息、財(cái)務(wù)、管理等方面提供相關(guān)崗位約40多個(gè)。同時(shí)可擴(kuò)大配送中心服務(wù)范圍，將促進(jìn)100個(gè)左右農(nóng)資銷售點(diǎn)和直營店的建設(shè)，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、下崗職工和失業(yè)人員漁民等提供的間接崗位約400個(gè)，對(duì)帶動(dòng)漁民就業(yè)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、繁榮漁村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)等具有重要促進(jìn)作用。 10.3. 促進(jìn)農(nóng)民增收漁業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格的高低直接決定著漁業(yè)生產(chǎn)的成本。產(chǎn)品價(jià)格的上漲，已經(jīng)在一定程度上吞噬了“漁業(yè)捕植補(bǔ)貼、減免農(nóng)業(yè)稅”等國家優(yōu)惠政策給予漁民的實(shí)惠，影響了廣大人民的生產(chǎn)效益。通過建立區(qū)域水產(chǎn)品配送中心，構(gòu)成集采購、儲(chǔ)運(yùn)、配送、零售和售后服務(wù)于一體的經(jīng)營體系，把水產(chǎn)品品從出廠到零售的中間過程集中在供應(yīng)鏈內(nèi)部完成，減少流通環(huán)節(jié)，節(jié)省流通費(fèi)用，從而降低農(nóng)資銷售價(jià)格，促進(jìn)人民增收。10.3.1 促進(jìn)漁業(yè)增效漁業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)工作是保障水產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)和前提條件。專業(yè)化水產(chǎn)品配送中心由于其大規(guī)模的倉儲(chǔ)能力，在保障區(qū)域物資持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)、平抑水產(chǎn)品價(jià)格、促進(jìn)漁民增收等方面發(fā)揮著重要的作用。漁民能及時(shí)擁有質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的水產(chǎn)品是維持農(nóng)業(yè)高效生產(chǎn)的前提條件，是保障農(nóng)村物流順暢的關(guān)鍵因素，是實(shí)現(xiàn)漁民增產(chǎn)增收的重要源泉。淮安市供銷社（集團(tuán)）農(nóng)資有限公司憑借地利、銷售、人員和行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等方面的優(yōu)勢，構(gòu)建水產(chǎn)品物流配送中心，整