項目設計階段的計價.ppt

浙江工商大學工程管理系,1,第四章 項目設計階段的計價,浙江工商大學工程管理系,2,一、工程設計基礎及過程,工程設計的含義 在建設項目準備階段，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 工程設計需根據(jù)批準的可行性研究報告內(nèi)容，招標或委托持有有效勘察設計證書的設計單位承擔設計。,浙江工商大學工程管理系,3,浙江工商大學工程管理系,4,工程設計各階段的內(nèi)容 設計前準備工作： 1、 進行可行性研究 ； 2、 參加廠址選擇和調(diào)查研究設計所需的基礎資料（包括勘察資料、環(huán)境及水文地址資料、科學實驗資料、水電及原材料供應資料、用地情況及指標、外部運輸及協(xié)作條件等資料）； 3、開展工程設計所需的科學實驗，在此基礎上進行方案設計。,浙江工商大學工程管理系,5,初步設計階段： 是設計的第一階段，主要任務是提出設計方案。 初步設計的內(nèi)容包括： 1、確定建筑物的組合方式 ； 2、選定所用建筑材料和結(jié)構(gòu)方案； 3、確定建筑物基地的位置； 4、說明設計意圖； 5、分析設計方案在技術(shù)設計上、經(jīng)濟上的合理性，并提出概算書。,浙江工商大學工程管理系,6,技術(shù)設計階段 是根據(jù)初步設計和更詳細的調(diào)查研究資料編制的，進一步解決初步設計中的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、設備選型及數(shù)量確定等，以使建設項目的設計更具體、更完善，技術(shù)經(jīng)濟指標更好。,浙江工商大學工程管理系,7,施工圖設計階段： 是工程設計的最后階段，它的主要任務是滿足施工要求，即在初步設計或技術(shù)設計基礎上，綜合建筑、結(jié)構(gòu)、設備各工種，將各項具體要求反映在圖紙中。 施工圖設計的內(nèi)容包括：確定全部工程尺寸和用料，繪制建筑、結(jié)構(gòu)、設備等全部施工圖紙，編制工程說明書、結(jié)構(gòu)說明書和預算書,浙江工商大學工程管理系,8,設計交底和配合施工 設計單位應負責交代設計意圖，進行設計交底，解釋設計文件，及時解決施工中設計文件出現(xiàn)的問題，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收、投產(chǎn)，進行全面的工程設計總結(jié)。對于大中型工業(yè)項目和大型復雜的民用工程，應派現(xiàn)場設計代表積極配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗收。,浙江工商大學工程管理系,9,二、設計階段影響工程造價的因素P72 1、總平面設計中影響工程造價的因素： 占地面積 功能分區(qū) 運輸方式的選擇 2、工藝設計：先進適用，經(jīng)濟合理,浙江工商大學工程管理系,10,二、設計階段影響工程造價的因素 3、建筑設計： 平面形狀，越簡單，單位面積造價就越低，建筑物周長與建筑面積之比越低，設計越經(jīng)濟。 流通空間，在滿足使用要求的前提下，流通空間減少到最小。 層高，在單位面積不變的條件下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。 建筑物層數(shù)，工程總造價隨著建筑物的層數(shù)增加而提高，但當建筑物層數(shù)增加時單位建筑面積所分攤的土地費用將有所降低。 柱網(wǎng)布置，是確定主子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩個柱子間的距離） 建筑物的體積和面積，隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價會提高 建筑結(jié)構(gòu)，使用先進結(jié)構(gòu)和高強材料，能減輕建筑物自重，降低運費，提高勞動生產(chǎn)率和縮短建設工期,浙江工商大學工程管理系,11,三、設計概算與施工圖預算 設計概算：是初步設計文件的重要組成部分，是確定一個建設項目從籌建到竣工驗收的全部建設過程的全部建設費用的文件。 施工圖預算：是由設計單位根據(jù)設計圖紙與預算定額編制而成的預算文件，是確定工程預算造價，簽訂建安合同的，實行建設單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算的依據(jù)。 概預算文件的構(gòu)成及內(nèi)容：P7477,浙江工商大學工程管理系,12,建筑單位工程概算的編制方法 1、概算定額法 是在預算定額的基礎上，按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位劃分項目，再將若干個預算定額項目綜合為一個概算定額項目的擴大結(jié)構(gòu)定額。,設計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法,浙江工商大學工程管理系,13,概算定額的編制步驟： 1）熟悉定額的內(nèi)容及使用方法 2）計算工程量 3）套用定額計算直接工程費 4）以直接工程費為基礎，計算出建筑工程費 5）分析概算書中的人工、主要材料、機械臺班數(shù)量，為調(diào)整差價提供依據(jù),浙江工商大學工程管理系,14,概算定額法的適用范圍： 1）初步設計達到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 2）能按照圖紙計算出概算的定額子目所要求的擴大分項工程的工程量,浙江工商大學工程管理系,15,2、概算指標法 采用當?shù)睾蜋?quán)威機構(gòu)公布的概算指標（一般是單位建筑面積的造價或單位建筑面積的工人、主要材料、施工機械的消耗量）計算出直接工程費、間接費、利潤和稅金，并匯總造價的方法。,浙江工商大學工程管理系,16,案例1： 某工程澆注C40混凝土墻500M3，已知該地區(qū)C35混凝土墻體的基價為286.6元/ M3，相應的混凝土用量為0.988M3，C35、C40混凝土材料的單價分別為 227.72元/ M3、 235.39元/ M3， 問該工程的直接工程費 （147090）,浙江工商大學工程管理系,17,案例2： 某新建樓，建筑物體積為6200M3，該建筑物土建工程單位價值為840元/ M3，但概算指標與圖紙部分有所出入，如下表所示，試用概算指標法計算土建工程概算造價。,浙江工商大學工程管理系,18,土建工程修正后的概算指標84096988.74/1000+114780.7/1000=857.79(元/M3) 該土建部分的總造價857.7962005318298（元）,浙江工商大學工程管理系,19,設計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法,設備及安裝單位工程概算的編制 1、設備購置費 設備購置費（設備清單中的設備數(shù)量設備原價） （1運雜費費率） 2、設備安裝工程費概算 預算單價法：初步設計較深，有詳細設備清單 擴大指標法：初步設計深度不夠，設備清單不完備 設備價值百分比法：同上，只有設備出廠價，安裝費 占設備費的百