自治區(qū)住房公積金個人貸款實施制度

自治區(qū)住房資金管理中心關(guān)于印發(fā)自治區(qū)住房公積金個人貸款實施細則的通知寧房資管200803號自治區(qū)住房公積金個人貸款實施細則第一章 總 則第一條 為了規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理條例，中國人民銀行貸款通則、寧夏回族自治區(qū)住房公積金職工個人住房貸款實施辦法、銀川住房公積金個人住房貸款管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，制定本實施細則。第二條 本實施細則所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指寧夏住房資金管理中心（以下簡稱管理中心）運用歸集的住房公積金委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的政策性專項貸款。第三條 本貸款由管理中心指定貸款對象，承擔貸款風險，委托銀行辦理，并與受委托銀行簽訂書面委托協(xié)議。第四條 為保證借款人、貸款委托人（管理中心）、貸款受托人（受委托銀行）三方的權(quán)益，貸款實行抵押、質(zhì)押或保證的擔保方式。第二章 貸款對象和條件第五條 貸款對象是按規(guī)定在本管理中心正常繳存住房公積金的在職職工。第六條 借款人應(yīng)具備下列條件并提供相關(guān)證明：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）借款人及所在單位按照規(guī)定在申請貸款時已連續(xù)、足額繳存住房公積金12個月以上（不含一次性補繳），且借款人夫妻雙方12個月之內(nèi)無住房公積金支取；（四）已付購房首期款不低于購買住房總價款的30；（五）具有合法的購買住房的合同或協(xié)議，且合同或協(xié)議的有效期在12個月之內(nèi)；（六）同意按照本實施細則辦理貸款擔保手續(xù)（七）管理中心規(guī)定的其它條件。第三章 貸款期限、利率和額度第七條 貸款期限：一手房貸款最長年限為30年；二手房貸款最長年限為15年，同時不得超過所購住房剩余使用年限。采取自然人擔保的，貸款最長年限為10年。以上貸款年限不得超過借款人國家法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）。第八條 貸款利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，貸款利率從次年1月1日起，按相應(yīng)檔次利率進行調(diào)整。第九條 貸款額度：一手房貸款額度最多不超過所購住房價值的70且不超過30萬元；二手房貸款額度不超過所購住房交易價的50且不超過15萬元。第四章 貸款程序第十條 借款人應(yīng)攜帶住房公積金查詢卡及相關(guān)資料到管理中心領(lǐng)取貸款申請審批表。（一）一手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、經(jīng)房管部門備案的購房合同原件、首付款收據(jù)原件。（二）二手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、買賣契約原件、所購住房房產(chǎn)證原件、契稅完稅證原件。第十一條 管理中心對借款人的貸款資格進行初審，對具備資格的借款人發(fā)給申請審批表。借款人應(yīng)認真填寫申請審批表，并提供以下資料：（一）本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（有配偶的提供結(jié)婚證，單身的由本人所在單位或居住地街道辦事處出具證明）；（二）符合規(guī)定的購房合同或買賣契約（含契稅完稅證、房產(chǎn)證、房屋備案調(diào)檔單）；（三）首付款發(fā)票或收據(jù)；（四）借款人及配偶的收入證明；（五）管理中心要求提供的其它證明材料。如辦理自然人保證的還應(yīng)提供保證人身份證、戶口簿。第十二條 管理中心對借款人所提供的資料及資信情況進行審核，并自受理貸款申請之日起7個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知申請人。第十三條 對準予貸款的，借款人持經(jīng)管理中心批準后的申請審批表及有關(guān)資料在相關(guān)房地產(chǎn)部門和指定的貸款受委托銀行辦理貸款手續(xù)。第十四條 借款合同和擔保合同簽訂后，借款人到管理中心辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并將資金劃入委托銀行委托貸款基金戶。第十五條 受委托銀行應(yīng)當按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金支付給房屋出售人。第五章 貸款擔保第十六條 貸款實行抵押、質(zhì)押和自然人保證的擔保方式。第十七條 采取抵押、質(zhì)押、保證擔保方式的，按照中華人民共和國擔保法的規(guī)定執(zhí)行。第十八條 采取自然人作為保證人擔保的，借款人須提供兩位以上保證人，同時保證人必須符合下列條件：（一）保證人必須是在管理中心繳存住房公積金12個月以上的正式職工，且擔保時無貸款、無擔保、12個月之內(nèi)無支??；（二）保證人個人賬戶住房公積金余額總和達到貸款額的50以上。第六章 貸款償還第十九條 貸款本息采取按月等額本息還款方式，即貸款期限內(nèi)每月均以相等的償還額歸還貸款本息。計算公式如下：每月還款額：貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)/（1+月利率）還款月數(shù)-1第二十條 貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，在貸款期限內(nèi)，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并按原合同利率和實際貸款期限計算利息，但不得提前部分還本。第二十一條 貸款期限在1年以上的，借款人可以提前歸還全部貸款本息或部分貸款本金。（一）使用現(xiàn)金提前部分歸還本金的必須在貸款滿一年以上，且還款額不低于一萬元，高于一萬元的按千元遞增，且一年只能提前歸還一次；（二）使用繳存的住房公積金提前部分歸還本金應(yīng)在中心規(guī)定的時間內(nèi)辦理，還本額起點為一萬元，高于一萬元按千元遞增；第七章 違約責任第二十二條 借款人有以下情況之一的，受委托銀行可以提前收回貸款。一、借款人提供虛假材料，可能造成貸款損失的；二、借款人擅自改變貸款用途，挪做他用的；三、借款人將已設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；四、借款人不按照合同約定，連續(xù)3個月或累計6個月未償還貸款本息的。第二十三條 借款人在約定還款日終了沒有按照雙方簽署的各種協(xié)議規(guī)定還本付息。應(yīng)還款額將計收逾期利息，逾期利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第八章 其 他第二十四條 借款人住房公積金個人帳戶為封存狀態(tài)，則不能申請辦理貸款。第二十五條 如借款人原在其它住房公積金管理中心繳交住房公積金，現(xiàn)在本管理中心繳交，且原所繳住房公積金已轉(zhuǎn)至本管理中心，如要申請貸款仍須在本中心按月正常繳滿6個月方可申請辦理貸款。第二十六條 再次申請貸款的，必須還清前次貸款本息一個月以上，且無不良還款記錄。第二十七條 自然人擔保貸款僅限于在銀川地區(qū)以外，本自治區(qū)區(qū)域內(nèi)購買自住住房的借款人。第九章 附 則第二十八條 本實施細則由管理中心負責解釋。第二十九條 本實施細則自2008年1月1日起施行。貸款操作程序（一）、借款人應(yīng)攜帶住房公積金查詢卡及相關(guān)資料到管理中心領(lǐng)取貸款申請審批表。（1）一手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、經(jīng)房管部門備案的購房合同原件、首付款收據(jù)原件。（2）二手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、買賣契約原件、所購住房房產(chǎn)證原件、契稅完稅證原件。（二）、管理中心對借款人的貸款資格進行初審，對具備資格的借款人發(fā)給申請審批表。借款人應(yīng)認真填寫申請審批表，并提供以下資料：（1）本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（有配偶的提供結(jié)婚證，單身的由本人所在單位或居住地街道辦事處出具證明）；（2）符合規(guī)定的購房合同或買賣契約（含契稅完稅證、房產(chǎn)證、房屋備案調(diào)檔單）；（3）首付款發(fā)票或收據(jù)；（4）借款人及配偶的收入證明；（5）管理中心要求提供的其它證明材料。如辦理自然人保證的還應(yīng)提供保證人身份證、戶口簿。（三）、管理中心對借款人所提供的資料及資信情況進行審核，并自受理貸款申請之日起7個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知申請人。（四）、對準予貸款的，借款人持經(jīng)管理中心批準后的申請審批表及有關(guān)資料在相關(guān)房地產(chǎn)部門和指定的貸款受委托銀行辦理貸款手續(xù)。（五）、借款合同和擔保合同簽訂后，借款人到管理中心辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并將資金劃入委托銀行委托貸款基金戶。（六）、受委托銀行應(yīng)當按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金支付給房屋出售人。文檔由本