




已閱讀5頁,還剩3頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
自治區(qū)住房資金管理中心關(guān)于印發(fā)自治區(qū)住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則的通知寧房資管200803號自治區(qū)住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條 為了規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例,中國人民銀行貸款通則、寧夏回族自治區(qū)住房公積金職工個人住房貸款實(shí)施辦法、銀川住房公積金個人住房貸款管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度,制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指寧夏住房資金管理中心(以下簡稱管理中心)運(yùn)用歸集的住房公積金委托銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的政策性專項(xiàng)貸款。第三條 本貸款由管理中心指定貸款對象,承擔(dān)貸款風(fēng)險,委托銀行辦理,并與受委托銀行簽訂書面委托協(xié)議。第四條 為保證借款人、貸款委托人(管理中心)、貸款受托人(受委托銀行)三方的權(quán)益,貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保方式。第二章 貸款對象和條件第五條 貸款對象是按規(guī)定在本管理中心正常繳存住房公積金的在職職工。第六條 借款人應(yīng)具備下列條件并提供相關(guān)證明:(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;(三)借款人及所在單位按照規(guī)定在申請貸款時已連續(xù)、足額繳存住房公積金12個月以上(不含一次性補(bǔ)繳),且借款人夫妻雙方12個月之內(nèi)無住房公積金支?。唬ㄋ模┮迅顿彿渴灼诳畈坏陀谫徺I住房總價款的30;(五)具有合法的購買住房的合同或協(xié)議,且合同或協(xié)議的有效期在12個月之內(nèi);(六)同意按照本實(shí)施細(xì)則辦理貸款擔(dān)保手續(xù)(七)管理中心規(guī)定的其它條件。第三章 貸款期限、利率和額度第七條 貸款期限:一手房貸款最長年限為30年;二手房貸款最長年限為15年,同時不得超過所購住房剩余使用年限。采取自然人擔(dān)保的,貸款最長年限為10年。以上貸款年限不得超過借款人國家法定退休年齡后5年(男65歲,女60歲)。第八條 貸款利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整時,貸款利率從次年1月1日起,按相應(yīng)檔次利率進(jìn)行調(diào)整。第九條 貸款額度:一手房貸款額度最多不超過所購住房價值的70且不超過30萬元;二手房貸款額度不超過所購住房交易價的50且不超過15萬元。第四章 貸款程序第十條 借款人應(yīng)攜帶住房公積金查詢卡及相關(guān)資料到管理中心領(lǐng)取貸款申請審批表。(一)一手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、經(jīng)房管部門備案的購房合同原件、首付款收據(jù)原件。(二)二手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、買賣契約原件、所購住房房產(chǎn)證原件、契稅完稅證原件。第十一條 管理中心對借款人的貸款資格進(jìn)行初審,對具備資格的借款人發(fā)給申請審批表。借款人應(yīng)認(rèn)真填寫申請審批表,并提供以下資料:(一)本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(有配偶的提供結(jié)婚證,單身的由本人所在單位或居住地街道辦事處出具證明);(二)符合規(guī)定的購房合同或買賣契約(含契稅完稅證、房產(chǎn)證、房屋備案調(diào)檔單);(三)首付款發(fā)票或收據(jù);(四)借款人及配偶的收入證明;(五)管理中心要求提供的其它證明材料。如辦理自然人保證的還應(yīng)提供保證人身份證、戶口簿。第十二條 管理中心對借款人所提供的資料及資信情況進(jìn)行審核,并自受理貸款申請之日起7個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定,并通知申請人。第十三條 對準(zhǔn)予貸款的,借款人持經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后的申請審批表及有關(guān)資料在相關(guān)房地產(chǎn)部門和指定的貸款受委托銀行辦理貸款手續(xù)。第十四條 借款合同和擔(dān)保合同簽訂后,借款人到管理中心辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),并將資金劃入委托銀行委托貸款基金戶。第十五條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額,以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金支付給房屋出售人。第五章 貸款擔(dān)保第十六條 貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押和自然人保證的擔(dān)保方式。第十七條 采取抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保方式的,按照中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定執(zhí)行。第十八條 采取自然人作為保證人擔(dān)保的,借款人須提供兩位以上保證人,同時保證人必須符合下列條件:(一)保證人必須是在管理中心繳存住房公積金12個月以上的正式職工,且擔(dān)保時無貸款、無擔(dān)保、12個月之內(nèi)無支?。唬ǘ┍WC人個人賬戶住房公積金余額總和達(dá)到貸款額的50以上。第六章 貸款償還第十九條 貸款本息采取按月等額本息還款方式,即貸款期限內(nèi)每月均以相等的償還額歸還貸款本息。計算公式如下:每月還款額:貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1第二十條 貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的,在貸款期限內(nèi),借款人可以提前結(jié)清全部貸款,并按原合同利率和實(shí)際貸款期限計算利息,但不得提前部分還本。第二十一條 貸款期限在1年以上的,借款人可以提前歸還全部貸款本息或部分貸款本金。(一)使用現(xiàn)金提前部分歸還本金的必須在貸款滿一年以上,且還款額不低于一萬元,高于一萬元的按千元遞增,且一年只能提前歸還一次;(二)使用繳存的住房公積金提前部分歸還本金應(yīng)在中心規(guī)定的時間內(nèi)辦理,還本額起點(diǎn)為一萬元,高于一萬元按千元遞增;第七章 違約責(zé)任第二十二條 借款人有以下情況之一的,受委托銀行可以提前收回貸款。一、借款人提供虛假材料,可能造成貸款損失的;二、借款人擅自改變貸款用途,挪做他用的;三、借款人將已設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的;四、借款人不按照合同約定,連續(xù)3個月或累計6個月未償還貸款本息的。第二十三條 借款人在約定還款日終了沒有按照雙方簽署的各種協(xié)議規(guī)定還本付息。應(yīng)還款額將計收逾期利息,逾期利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第八章 其 他第二十四條 借款人住房公積金個人帳戶為封存狀態(tài),則不能申請辦理貸款。第二十五條 如借款人原在其它住房公積金管理中心繳交住房公積金,現(xiàn)在本管理中心繳交,且原所繳住房公積金已轉(zhuǎn)至本管理中心,如要申請貸款仍須在本中心按月正常繳滿6個月方可申請辦理貸款。第二十六條 再次申請貸款的,必須還清前次貸款本息一個月以上,且無不良還款記錄。第二十七條 自然人擔(dān)保貸款僅限于在銀川地區(qū)以外,本自治區(qū)區(qū)域內(nèi)購買自住住房的借款人。第九章 附 則第二十八條 本實(shí)施細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本實(shí)施細(xì)則自2008年1月1日起施行。貸款操作程序(一)、借款人應(yīng)攜帶住房公積金查詢卡及相關(guān)資料到管理中心領(lǐng)取貸款申請審批表。(1)一手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、經(jīng)房管部門備案的購房合同原件、首付款收據(jù)原件。(2)二手房應(yīng)攜帶本人身份證原件、買賣契約原件、所購住房房產(chǎn)證原件、契稅完稅證原件。(二)、管理中心對借款人的貸款資格進(jìn)行初審,對具備資格的借款人發(fā)給申請審批表。借款人應(yīng)認(rèn)真填寫申請審批表,并提供以下資料:(1)本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(有配偶的提供結(jié)婚證,單身的由本人所在單位或居住地街道辦事處出具證明);(2)符合規(guī)定的購房合同或買賣契約(含契稅完稅證、房產(chǎn)證、房屋備案調(diào)檔單);(3)首付款發(fā)票或收據(jù);(4)借款人及配偶的收入證明;(5)管理中心要求提供的其它證明材料。如辦理自然人保證的還應(yīng)提供保證人身份證、戶口簿。(三)、管理中心對借款人所提供的資料及資信情況進(jìn)行審核,并自受理貸款申請之日起7個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定,并通知申請人。(四)、對準(zhǔn)予貸款的,借款人持經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后的申請審批表及有關(guān)資料在相關(guān)房地產(chǎn)部門和指定的貸款受委托銀行辦理貸款手續(xù)。(五)、借款合同和擔(dān)保合同簽訂后,借款人到管理中心辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),并將資金劃入委托銀行委托貸款基金戶。(六)、受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額,以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金支付給房屋出售人。文檔由本
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 高效證明教育記錄可追溯性與合規(guī)性研究
- 多模態(tài)生物技術(shù)與行業(yè)深度融合展望
- 廣告制作過程中的團(tuán)隊(duì)協(xié)作與項(xiàng)目管理技巧的分享
- 2025至2030中國脂肪酸乙氧基化物行業(yè)市場占有率及投資前景評估規(guī)劃報告
- 新時代藥物制劑技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用研究
- 2025至2030中國育亨賓行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資規(guī)劃深度研究報告
- 2025至2030中國美藤果油行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資規(guī)劃深度研究報告
- 2025至2030中國細(xì)胞培養(yǎng)基行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資規(guī)劃深度研究報告
- 2025至2030中國線路板行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展前景與投資報告
- 人工智能在能源管理中的應(yīng)用
- 2023中國專利獎申報實(shí)務(wù)
- 常見骨關(guān)節(jié)疾病的評定技術(shù)-肩關(guān)節(jié)周圍炎的評定技術(shù)(康復(fù)評定技術(shù)課件)
- 益海嘉里(盤錦)糧油工業(yè)有限公司稻殼鍋爐可研報告
- JGJ106-2014 建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范
- 2023年中國石化河北石家莊石油分公司社會招聘20人筆試模擬試題及答案解析
- 太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計
- 醫(yī)務(wù)科崗前培訓(xùn)
- 共青團(tuán)團(tuán)課主題班會課件PPT模板PPT
- GB/T 8685-2008紡織品維護(hù)標(biāo)簽規(guī)范符號法
- 合成氨行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析
- 2022年徐聞縣(中小學(xué)、幼兒園)教師招聘筆試試題及答案解析
評論
0/150
提交評論