崗位職責(zé)_某單位工作職能與職位說明書

單位工作職能與職位說明書置業(yè)有限公司二一一年四月目 錄01、總經(jīng)理職位說明書0402、副總經(jīng)理職位說明書0603、總經(jīng)理助理職位說明書0704、工程總監(jiān)職位說明書0805、工程管理中心工作職能0906、工程管理中心總經(jīng)理職位說明書1007、工程管理中心副總經(jīng)理職位說明書1208、土建部經(jīng)理職位說明書1409、安裝部經(jīng)理職位說明書1510、精裝部經(jīng)理職位說明書1611、土建工程師職位說明書1712、水電工程師職位說明書1913、園林工程師職位說明書2014、技術(shù)員職位說明書2115、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心工作職能2216、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理職位說明書2317、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心副總經(jīng)理職位說明書2418、財(cái)務(wù)管理中心工作職能2519、財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理職位說明書2720、財(cái)務(wù)審計(jì)部經(jīng)理職位說明書2921、成控部經(jīng)理職位說明書3122、造價(jià)工程師職位說明書3223、預(yù)算員職位說明書3324、資金部經(jīng)理職位說明書3425、出納職位說明書3626、總辦工作職能3727、總辦主任職位說明書3828、總辦副主任職位說明書4029、總經(jīng)理秘書職位說明書4230、行政文員職位說明書4331、信息管理員職位說明書4432、資料員職位說明書4533、前臺(tái)文員職位說明書4634、司機(jī)職位說明書4735、保潔員職位說明書4836、廚師職位說明書49文件名稱總經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)2文件編號(hào)JTDZY-ZZ-01.01-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱: 總經(jīng)理 部 門:總經(jīng)理辦公會(huì)直接上級(jí): 無 直接下級(jí)：各單位崗位要求1、30-50歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)，大型集團(tuán)公司高層管理8年以上工作經(jīng)驗(yàn)。2、具備較高的領(lǐng)導(dǎo)和管理才能，善于團(tuán)隊(duì)建設(shè)與團(tuán)隊(duì)管理；3、具備較強(qiáng)組織協(xié)調(diào)能力，能夠科學(xué)運(yùn)用和調(diào)動(dòng)公司內(nèi)部資源和外部，并使其達(dá)到最優(yōu)配置；4、具備較強(qiáng)的計(jì)劃能力和實(shí)施能力，在監(jiān)督工作任務(wù)的執(zhí)行情況方面有獨(dú)到之處；5、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，具有戰(zhàn)略性思維及很強(qiáng)決策能力。主要職責(zé)1、負(fù)責(zé)制訂公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)方針、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；主持公司全面工作，保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；2、組織實(shí)施公司年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告及利潤(rùn)分配、使用方案；3、負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，代表公司對(duì)外簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和處理有關(guān)事宜；4、負(fù)責(zé)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位配置、人員編制和薪酬方案，決定公司人員的任免、報(bào)酬、獎(jiǎng)懲，建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作體系；5、制定公司管理規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則及工作流程，保證公司管理有序、高效；6、主持召開總經(jīng)理辦公會(huì)議，向直接下級(jí)下達(dá)工作指示，檢查、督促、協(xié)調(diào)及界定相關(guān)工作；7、提請(qǐng)決定各類人員的薪酬、獎(jiǎng)懲、任用等方案；8、負(fù)責(zé)管理公司的資產(chǎn)和財(cái)務(wù)；根據(jù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算計(jì)劃，決定公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)支出，管理公司的營(yíng)業(yè)成本，監(jiān)管公司財(cái)務(wù)和資產(chǎn)的運(yùn)行，保證公司資產(chǎn)的保值和增值；9、主持公司企業(yè)文化建設(shè)，組織實(shí)施公司重大的公共關(guān)系實(shí)務(wù)，為公司樹立良好的企業(yè)形象；10、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查所屬下級(jí)的工作，督導(dǎo)及支援各部門的運(yùn)轉(zhuǎn)，協(xié)調(diào)和仲裁部門之間的工作沖突，處理公司緊急、突發(fā)事件；文件名稱副總經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-01.02-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱: 副總經(jīng)理 部 門:總經(jīng)理辦公會(huì)直接上級(jí): 總經(jīng)理 直接下級(jí)：分管單位崗位要求1、30-50歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)，大型集團(tuán)公司高層管理8年以上工作經(jīng)驗(yàn)。2、具備較高的領(lǐng)導(dǎo)和管理才能，善于團(tuán)隊(duì)建設(shè)與團(tuán)隊(duì)管理；3、具備較強(qiáng)組織協(xié)調(diào)能力，能夠科學(xué)運(yùn)用和調(diào)動(dòng)公司內(nèi)部資源和外部，并使其達(dá)到最優(yōu)配置；4、具備較強(qiáng)的計(jì)劃能力和實(shí)施能力，在監(jiān)督工作任務(wù)的執(zhí)行情況方面有獨(dú)到之處；5、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，具有戰(zhàn)略性思維及很強(qiáng)決策能力。崗位職責(zé)：1、領(lǐng)導(dǎo)制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整；2、組織實(shí)施公司總體戰(zhàn)略，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革；3、根據(jù)下達(dá)的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)組織制定、修改、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；4、監(jiān)督、控制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施過程，并對(duì)結(jié)果負(fù)全面責(zé)任；5、組織實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算方案及利潤(rùn)分配、使用方案；6、負(fù)責(zé)公司重大突發(fā)事件的決策；7、由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)；8、對(duì)分管單位工作進(jìn)行督促和監(jiān)督。文件名稱總經(jīng)理助理職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-01.03-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱: 總經(jīng)理助理 部 門:總經(jīng)理辦公會(huì)直接上級(jí): 總經(jīng)理 主管部門:分管單位崗位要求1、30-50歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)，大型集團(tuán)公司高層管理8年以上工作經(jīng)驗(yàn)。2、具備較領(lǐng)導(dǎo)和管理才能，善于團(tuán)隊(duì)建設(shè)與團(tuán)隊(duì)管理；3、具備較強(qiáng)組織協(xié)調(diào)能力，能夠科學(xué)運(yùn)用和調(diào)動(dòng)公司內(nèi)部資源和外部，并使其達(dá)到最優(yōu)配置；4、具備較強(qiáng)的計(jì)劃能力和實(shí)施能力，在監(jiān)督工作任務(wù)的執(zhí)行情況方面有獨(dú)到之處；5、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，具有戰(zhàn)略性思維及很強(qiáng)決策能力。崗位職責(zé)：1、參與制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整；2、參與實(shí)施公司總體戰(zhàn)略，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革；3、根據(jù)公司下達(dá)的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，參與制定、修改、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；4、參與實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算方案及利潤(rùn)分配、使用方案；5、參與公司重大突發(fā)事件的決策；6、由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)；7、對(duì)分管單位職能工作進(jìn)行督促和監(jiān)督。文件名稱工程總監(jiān)職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-01.04-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:工程總監(jiān) 部 門:總經(jīng)理辦公會(huì)直接上級(jí): 總經(jīng)理 主管部門:工程管理中心崗位要求1、大學(xué)本科以上學(xué)歷，工程管理等相關(guān)專業(yè)，同等職位5年以上工作經(jīng)驗(yàn)。2、精通房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的最新材料及技術(shù)方法；3、能夠把握建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)和業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)向，對(duì)重要技術(shù)節(jié)點(diǎn)有自己獨(dú)到見解；4、熟悉建筑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能等，有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和技術(shù)工作經(jīng)驗(yàn)；有很強(qiáng)的判斷、決策、計(jì)劃與執(zhí)行能力；5、有良好的溝通、協(xié)調(diào)、組織和團(tuán)隊(duì)建設(shè)能力；6、有很強(qiáng)的創(chuàng)新能力、拓展能力、抽象思維能力與項(xiàng)目管理能力；7、高度的工作熱情和良好的職業(yè)道德。8、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，誠(chéng)實(shí)守信，具有戰(zhàn)略思維和高度的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。崗位職責(zé)：1、參與制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)預(yù)算方案；2、負(fù)責(zé)工程技術(shù)方面決策和戰(zhàn)略，對(duì)公司目標(biāo)的達(dá)成有重要影響；3、負(fù)責(zé)工程施工階段工程投資成本的控制、工程質(zhì)量的控制和工程進(jìn)度的控制；4、負(fù)責(zé)初審公司開發(fā)的新建及更新改造工程項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案；5、參與公司新開項(xiàng)目的選址、調(diào)研等前期工作，參與審核公司新建項(xiàng)目的可行性論證報(bào)告；6、組織審查和認(rèn)定勘察設(shè)計(jì)、施工單位、工程監(jiān)理單位，并組織、參加工程項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；7、負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并組織對(duì)建筑產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行論證；8、負(fù)責(zé)審查重大工程質(zhì)量事故的處理方案；9、組織審核重大工程施工技術(shù)措施和地基處理方案。10、組織公司開發(fā)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)成果的審核報(bào)批。文件名稱工程管理中心工作職能頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.01-2011發(fā)布日期2011年4月30日1、根據(jù)公司的規(guī)劃和項(xiàng)目定位，制定公司的工程管理（包括質(zhì)量、安全、投資、進(jìn)度）和技術(shù)管理的目標(biāo)、方針和規(guī)劃。2、制定項(xiàng)目開發(fā)前期工作、技術(shù)管理和工程管理的制度和工作流程，經(jīng)公司批準(zhǔn)后組織實(shí)施。3、根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)參與編制項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（包括工程進(jìn)度計(jì)劃）并組織實(shí)施。5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的七通一平、地質(zhì)勘探、項(xiàng)目測(cè)量、定位放線等工作。6、建立公司的質(zhì)量管理體系和項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。7、參與項(xiàng)目定位方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審，組織施工圖會(huì)審工作。8、負(fù)責(zé)工程技術(shù)管理，制定技術(shù)方案，組織解決技術(shù)問題。9、負(fù)責(zé)施工過程中技術(shù)變更的管理，審核工程簽證。10、參與供方考察與選擇、預(yù)算審核、工程招標(biāo)和合同評(píng)審工作。11、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，全面承擔(dān)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資和安全文明施工的管理職責(zé)。14、組織施工中間驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作，做好驗(yàn)收記錄，完成工程備案工作，參與物業(yè)移交工作。15、負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集、整理、保管和項(xiàng)目完成后的移交工作。16、負(fù)責(zé)與工程建設(shè)直接相關(guān)的對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。4、組織公司開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建相關(guān)工作。12、組織公司開發(fā)項(xiàng)目裝修工程方案評(píng)審，組織施工圖會(huì)審；13、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理，全面承擔(dān)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工管理職責(zé)。文件名稱工程管理中心總經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)2文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.02-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:工程管理中心總經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級(jí):總經(jīng)理 直接下級(jí):專業(yè)工程師崗位要求1、大學(xué)本科以上學(xué)歷，土木建筑相關(guān)專業(yè)。十年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有工程師中級(jí)職稱，具備國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、國(guó)家一級(jí)建造師證，獨(dú)立運(yùn)作過大型項(xiàng)目的工程管理或監(jiān)理工作。2、熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方針和規(guī)章制度。3、掌握現(xiàn)代企業(yè)管理基本理論和操作方法。4、熟悉項(xiàng)目的建設(shè)程序，有極強(qiáng)的協(xié)調(diào)和工程管理能力，掌握相關(guān)專業(yè)綜合知識(shí)。5、能獨(dú)立地編寫審核施工組織方案和施工計(jì)劃。7、具有獨(dú)立組織、管理大型施工項(xiàng)目的能力。8、組織、表達(dá)、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。9、有一定的敬業(yè)精神，工作抗壓能力強(qiáng)。主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度，負(fù)責(zé)管理單位職責(zé)范圍工作，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。2、根據(jù)公司下達(dá)的工程總體目標(biāo)，審核承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃，編制和審批公司項(xiàng)目施工總體進(jìn)度計(jì)劃，定期總結(jié)分析項(xiàng)目施工任務(wù)完成情況，及時(shí)解決項(xiàng)目施工活動(dòng)中遇到的問題 。3、根據(jù)公司下達(dá)的工程項(xiàng)目管理任務(wù)，明確部門人員職責(zé)，合理編制項(xiàng)目管理工作的總體計(jì)劃，周密制定月工作計(jì)劃。4、負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、現(xiàn)場(chǎng)施工等的全面技術(shù)管理工作；5、負(fù)責(zé)工程各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定；6、參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。7、負(fù)責(zé)建筑施工合同的審核，參與主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。8、協(xié)助做好工程成本控制，對(duì)涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。9、負(fù)責(zé)組織工程分部、竣工驗(yàn)收與評(píng)定，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握施工動(dòng)態(tài)，對(duì)違反規(guī)定的施工單位采取處罰措施。10、主持各類設(shè)計(jì)方案的審查、施工圖紙會(huì)審與重要施工方案的審查；11、負(fù)責(zé)主管重大工程問題的解決；12、負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 13、主持各工程專項(xiàng)工作會(huì)議14、負(fù)責(zé)審核簽署承包單位的申請(qǐng)、工程款支付和竣工結(jié)算； 15、負(fù)責(zé)組織本單位人員績(jī)效考核。文件名稱工程管理中心副總經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)2文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.03-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:工程管理中心副總經(jīng)理 單 位:工程管理中心直接上級(jí):中心總經(jīng)理 直接下級(jí):各專業(yè)工程師崗位要求1、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)。十年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有工程師中級(jí)職稱，獨(dú)立運(yùn)作過大型項(xiàng)目的工程管理或監(jiān)理工作。2、熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方針和規(guī)章制度。3、掌握現(xiàn)代企業(yè)管理基本理論和操作方法。4、熟悉項(xiàng)目的建設(shè)程序，有極強(qiáng)的協(xié)調(diào)和工程管理能力，掌握相關(guān)專業(yè)綜合知識(shí)。5、具有獨(dú)立組織、管理大型施工項(xiàng)目的能力。6、組織、表達(dá)、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。7、有一定的敬業(yè)精神，抗壓能力強(qiáng)。主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)助中心總經(jīng)理管理單位職責(zé)范圍工作，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。2、根據(jù)公司下達(dá)的工程總體目標(biāo)，參與編制和審批公司項(xiàng)目施工總體進(jìn)度計(jì)劃，定期總結(jié)分析項(xiàng)目施工任務(wù)完成情況，及時(shí)解決項(xiàng)目施工活動(dòng)中遇到的問題 。3、負(fù)責(zé)做好工程開工前期技術(shù)準(zhǔn)備工作。4、參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。5、參與建筑施工合同的審核，參與主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。6、協(xié)助做好工程成本控制，對(duì)涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。7、參與各專業(yè)圖紙會(huì)審，針對(duì)圖紙問題提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理降低工程造價(jià)。8、參與工程質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)定，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握施工動(dòng)態(tài)，對(duì)違反規(guī)定的施工單位采取處罰措施。9、按程序?qū)徟秃炇鹗┕そM織設(shè)計(jì)、開工報(bào)告，停、復(fù)工令，工程變更及進(jìn)度款支付、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件等文件，嚴(yán)格審核施工單位上報(bào)的簽證手續(xù)，并做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理文件、質(zhì)量記錄的收發(fā)、標(biāo)識(shí)、分類、處理和保管工作。10、按規(guī)定審核及簽署包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件。11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過程中相關(guān)部門（承包商、分包商、建筑師、工程師）的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作，配合相關(guān)部門完成公司相關(guān)技術(shù)資質(zhì)的認(rèn)證。12、協(xié)助工程分部、竣工驗(yàn)收，組織對(duì)施工方結(jié)算文件進(jìn)行工程量核定，協(xié)助做好工程結(jié)算。13、負(fù)責(zé)督促完成部門工作目標(biāo)，并積極配合公司各部門運(yùn)作管理及協(xié)調(diào)。14、做到嚴(yán)守公司機(jī)密，保證公司財(cái)產(chǎn)安全。文件名稱土建部經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.04-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:土建部經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級(jí):中心總經(jīng)理 直接下級(jí):專業(yè)工程師崗位要求1、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，土木建筑相關(guān)專業(yè)。五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有工程師中級(jí)職稱，獨(dú)立運(yùn)作過大型項(xiàng)目的工程管理或監(jiān)理工作。2、熟悉項(xiàng)目的建設(shè)程序，有極強(qiáng)的協(xié)調(diào)和工程管理能力，掌握相關(guān)專業(yè)綜合知識(shí)。3、能獨(dú)立地編寫施工組織方案和施工計(jì)劃。4、具有獨(dú)立組織、管理大型施工項(xiàng)目的能力。5、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)；有一定的敬業(yè)精神，抗壓能力強(qiáng)。主要職責(zé)1、協(xié)助制定工作計(jì)劃及工程進(jìn)度表；2、制定下屬土建工程師、技術(shù)員工作安排及督促。3、協(xié)助對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)，并指導(dǎo)技術(shù)檔案資料的管理工作；4、協(xié)助做好工程開工前的前期技術(shù)準(zhǔn)備工作。5、參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。6、負(fù)責(zé)建筑相關(guān)施工合同的起草，主持主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。7、協(xié)助做好工程成本控制，對(duì)涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。8、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，并提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理降低工程造價(jià)。9、協(xié)助做好公司工程質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)定工作。10、協(xié)助做好工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理，按規(guī)定審核及簽署包括工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件。11、負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目與相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。 12、組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，參與分部工程、竣工驗(yàn)收，組織對(duì)施工方結(jié)算文件進(jìn)行工程量的核定，協(xié)助做好工程結(jié)算。文件名稱安裝部經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.05-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:安裝部經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級(jí):中心總經(jīng)理 直接下級(jí):專業(yè)工程師崗位要求1、大專以上學(xué)歷，給排水、電氣工程等相關(guān)專業(yè)，具有工程師中級(jí)職稱。2、28至50歲之間，身體健康。3、三年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。4、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具備良好的團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。5、思維敏捷，具備較強(qiáng)的開拓能力和高度責(zé)任心。崗位職責(zé)1、協(xié)助制定工作計(jì)劃及工程進(jìn)度表；2、制定下屬工程師工作安排及督促。3、負(fù)責(zé)檢查下屬工程師崗位紀(jì)律，對(duì)工作中發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時(shí)糾正。4、協(xié)助對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)，并指導(dǎo)技術(shù)檔案資料的管理工作；5、協(xié)助做好工程開工前的前期技術(shù)準(zhǔn)備工作。6、參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。7、參與水電相關(guān)施工合同的起草，主持主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。8、協(xié)助做好工程成本控制，對(duì)涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。9、負(fù)責(zé)組織對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，針對(duì)圖紙問題提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理降低工程造價(jià)。10、協(xié)助做好公司工程質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)定工作。11、協(xié)助做好工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理，按規(guī)定審核及簽署包括工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件。12、負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目與相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。13、組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，參分部工程、竣工驗(yàn)收，組織對(duì)施工方結(jié)算文件進(jìn)行工程量的核定，協(xié)助做好工程結(jié)算。文件名稱 精裝部經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.06-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:安裝部經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級(jí):中心總經(jīng)理 直接下級(jí):專業(yè)工程師崗位要求1、室內(nèi)裝飾裝潢、建筑等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；具有工程師中級(jí)職稱。2、年齡在28歲至50歲之間，身體健康。3、五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上精裝修管理經(jīng)驗(yàn)，有高檔住宅現(xiàn)場(chǎng)施工管理經(jīng)驗(yàn)；4、熟練使用常用辦公、CAD等軟件；5、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具備良好的團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。6、思維敏捷，具備較強(qiáng)的開拓能力和高度責(zé)任心。崗位職責(zé)1、組織制定工程項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)計(jì)劃，完成工程項(xiàng)目中裝修設(shè)計(jì)相關(guān)方案，并提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持；2、協(xié)調(diào)施工單位與各分包單位之間的關(guān)系； 3、協(xié)助做好裝修工程開工前的前期技術(shù)準(zhǔn)備工作。4、參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。5、參與裝修施工合同的起草，主持主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。6、協(xié)助做好裝修工程成本控制，對(duì)涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。7、負(fù)責(zé)組織對(duì)裝修圖紙的會(huì)審，針對(duì)圖紙問題提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理降低工程造價(jià)。8、協(xié)助做好公司裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收與評(píng)定工作。9、負(fù)責(zé)裝修工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理，按規(guī)定審核及簽署包括工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件。10、負(fù)責(zé)裝修工程項(xiàng)目與相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。11、組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，參與對(duì)裝修工程分部、竣工驗(yàn)收，組織對(duì)施工方結(jié)算文件進(jìn)行工程量的核定，協(xié)助做好工程結(jié)算。文件名稱土建工程師職位說明書頁(yè) 數(shù)2文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.07-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:土建工程師 部 門:工程管理中心直接上級(jí):土建部經(jīng)理 直接下級(jí):無崗位要求1、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，土木建筑相關(guān)專業(yè)，具有土建工程師中級(jí)職稱。2、具有三年以上土建施工管理經(jīng)驗(yàn)；3、熟練掌握工程建設(shè)施工管理流程，熟練運(yùn)用CAD、OFFICE辦公軟件。4、具有良好的溝通能力、組織能力與協(xié)調(diào)能力。崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、市政等分項(xiàng)工程等本專業(yè)技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、做好開工前地質(zhì)勘察、三通一平、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、施工隱蔽驗(yàn)收、軸線和標(biāo)高的復(fù)核、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制過程的技術(shù)和質(zhì)量問題的處理以及基礎(chǔ)、主體、竣工驗(yàn)收、保修期內(nèi)的保修工作。3、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況周密編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行全過程的控制。 4、根據(jù)合同的約定、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴(yán)格監(jiān)督土建工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，做好土建工程檢查驗(yàn)收、土建工程材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。5、根據(jù)公司批準(zhǔn)的土建工程項(xiàng)目施工預(yù)算書，嚴(yán)格監(jiān)督控制土建工程項(xiàng)目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單、認(rèn)質(zhì)單、認(rèn)價(jià)單的審查確認(rèn)，確保土建工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6、參加現(xiàn)場(chǎng)土建工程合同管理，嚴(yán)格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理土建工程合同實(shí)施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜，參加本專業(yè)的招投標(biāo)工作，合理擬訂招標(biāo)文件中的專業(yè)技術(shù)部分。7、解決土建工程項(xiàng)目施工中的設(shè)計(jì)、施工問題以及現(xiàn)場(chǎng)的土建工程涉外關(guān)系。8、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)土建工程日常管理，負(fù)責(zé)與監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和現(xiàn)場(chǎng)配合工作，解決工程中各工種的技術(shù)配合問題，準(zhǔn)確記錄施工日志。 9、負(fù)責(zé)土建工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。10、參加施工圖紙會(huì)審，辦理設(shè)計(jì)變更、修改手續(xù)，對(duì)有特殊要求的分部分項(xiàng)工程，向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，并做好記錄。11、對(duì)于項(xiàng)目工程所使用的原材料、構(gòu)件、成品、半成品、設(shè)備等質(zhì)量進(jìn)行檢查；審核鋼筋、砂、水泥、磚等化驗(yàn)報(bào)告單，檢查砂漿、混凝土的配合比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格材料有權(quán)責(zé)令其停止使用，對(duì)已使用不合格材料的分項(xiàng)工程令其返工。12、負(fù)責(zé)工程管理工作，研究施工圖紙，熟悉尺寸、標(biāo)高、質(zhì)量要求和材料規(guī)格，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范操作規(guī)程及施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工管理，負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程的檢查驗(yàn)收和經(jīng)濟(jì)簽證，及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的技術(shù)與質(zhì)量問題。13、按工程管理制度要求進(jìn)行工程巡視并做好記錄，做好重要部位的技術(shù)復(fù)核工作，并會(huì)同有關(guān)單位的人員對(duì)各單位工程進(jìn)行分部分項(xiàng)的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收和評(píng)級(jí)工作，跟蹤管理關(guān)鍵工序的施工。14、嚴(yán)格審查各種工程變更聯(lián)系單和簽證，按公司規(guī)定報(bào)各級(jí)審批后及時(shí)予以簽證并下發(fā)。15、認(rèn)真審核施工單位送審的工程量月、周報(bào)表和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃表，提出處理意見。16、督促施工單位做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全防范、文明施工等工作，努力創(chuàng)建文明工地。17、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。文件名稱水電工程師職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.08-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:水電工程師（技術(shù)員） 部 門:工程管理中心直接上級(jí):工程管理中心經(jīng)理 直接下級(jí):無崗位要求 1、大專以上學(xué)歷，電氣工程、給排水等相關(guān)專業(yè)，具有工程師中級(jí)職稱；2、具有四年以上工程項(xiàng)目水電工程施工、管理經(jīng)驗(yàn)； 3、熟練運(yùn)用CAD、OFFICE辦公軟件； 4、具有良好的溝通能力、組織能力與協(xié)調(diào)能力。崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目高壓等強(qiáng)電、水暖工程施工設(shè)計(jì)方案，提供專業(yè)意見。2、制定智能化系統(tǒng)方案，設(shè)計(jì)委托、審核電氣現(xiàn)場(chǎng)解決方案及設(shè)計(jì)變更。 3、根據(jù)合同約定、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴(yán)格監(jiān)督水電工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，做好檢查與驗(yàn)收，材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須先檢查驗(yàn)收。4、負(fù)責(zé)工程管理工作，研究施工圖紙，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范操作規(guī)程及施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工管理，負(fù)責(zé)(參加)隱蔽工程的檢查驗(yàn)收和經(jīng)濟(jì)簽證，及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的技術(shù)與質(zhì)量問題。5、負(fù)責(zé)水電工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。6、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)水電工程日常管理，負(fù)責(zé)與監(jiān)理工程師、施工單位之間的信息交流、信息傳遞和現(xiàn)場(chǎng)配合工作，解決工程中各工種的技術(shù)配合問題，準(zhǔn)確記錄現(xiàn)場(chǎng)水電工程施工日志。7、按工程管理制度要求進(jìn)行工程巡視并做好記錄，做好重要部位的技術(shù)復(fù)核工作，并會(huì)同有關(guān)單位的人員對(duì)各單位工程進(jìn)行分部分項(xiàng)的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收和評(píng)級(jí)工作，跟蹤管理關(guān)鍵工序的施工。8、嚴(yán)格審查各種工程變更聯(lián)系單和簽證，按公司規(guī)定報(bào)各級(jí)審批后及時(shí)予以簽證。9、認(rèn)真審核施工單位送審的工程量月、周報(bào)表和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃表，提出處理意見。10、督促施工單位做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全防范、文明施工等工作。11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。文件名稱園林工程師職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.09-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:園林工程師 部 門:工程管理中心直接上級(jí):土建部經(jīng)理 直接下級(jí):無崗位要求 1、大專以上學(xué)歷，園林工程相關(guān)專業(yè)，具有中級(jí)職稱。2、具有四年以上園林工程施工、管理經(jīng)驗(yàn)。3、熟悉園林、綠化、景觀等專業(yè)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，熟悉各類樹木、花草、苗圃、景觀小品用材等相關(guān)材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。 4、熟練運(yùn)用CAD、工程預(yù)算及辦公軟件，熟悉各類苗木特性及價(jià)格。 5、具有良好的溝通能力、組織能力與協(xié)調(diào)能力。崗位職責(zé)1、對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案提出專業(yè)性意見和建議，以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目景觀施工管理，根據(jù)合同約定、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴(yán)格監(jiān)督施工質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行園林、綠化、景觀等專業(yè)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、參加隱蔽工程的檢查驗(yàn)收和經(jīng)濟(jì)簽證，及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的技術(shù)與質(zhì)量問題。4、負(fù)責(zé)園林工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。5、負(fù)責(zé)與施工方之間的信息交流、現(xiàn)場(chǎng)配合工作，解決工程中各工種的技術(shù)配合問題，準(zhǔn)確記錄現(xiàn)場(chǎng)景觀工程施工日志。6、按工程管理制度要求進(jìn)行工程巡視并做好記錄，做好重要部位的技術(shù)復(fù)核工作，并會(huì)同有關(guān)單位的人員對(duì)各單位工程進(jìn)行分部分項(xiàng)的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收和評(píng)級(jí)工作，跟蹤管理關(guān)鍵工序的施工。7、嚴(yán)格審查各種工程變更聯(lián)系單和簽證，按公司規(guī)定報(bào)各級(jí)審批后及時(shí)予以簽證。8、認(rèn)真審核施工單位送審的工程量月、周報(bào)表和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃表，提出處理意見。9、督促施工方做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全防范、文明施工等工作。10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。文件名稱技術(shù)員職位說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-02.10-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:技術(shù)員 部 門:工程管理中心直接上級(jí):專業(yè)經(jīng)理 直接下級(jí):無崗位要求1、 大專以上學(xué)歷，工民建或相關(guān)專業(yè)，二年以上資料員、施工管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)； 2、熟悉工程管理中心各項(xiàng)工作流程； 3、吃苦耐勞，工作細(xì)心認(rèn)真，具備良好的協(xié)調(diào)溝通能力；4、熟練使用計(jì)算機(jī)，懂CAD制圖軟件； 崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本部門的書函文件、合同、招投標(biāo)文件、書籍等資料的收集、借閱和管理； 2、參加工程圖紙會(huì)審，做好設(shè)計(jì)變更登記、傳遞、歸檔工作。 3、協(xié)助專業(yè)工程師做好各種資料、信息的收集整理工作。 4、負(fù)責(zé)管理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種文件、資料、設(shè)計(jì)圖紙等，建立項(xiàng)目施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的工程檔案；5、負(fù)責(zé)收、發(fā)與總包公司、監(jiān)理方及公司有關(guān)部門文件，嚴(yán)格簽收手續(xù)。6、及時(shí)處理工程往來的報(bào)告、函件，并按工程項(xiàng)目與類別進(jìn)行整理歸檔、列清目錄；7、負(fù)責(zé)工程合同執(zhí)行管理，做好工程付款統(tǒng)計(jì)。8、工程竣工驗(yàn)收時(shí)，及時(shí)整理竣工資料及竣工圖，確保資料、圖紙齊全、準(zhǔn)確，按統(tǒng)一規(guī)定折圖和裝訂，并按規(guī)定保存、送檔。9、參加有關(guān)工程會(huì)議并做好記錄工作。10、負(fù)責(zé)對(duì)部門電子文檔進(jìn)行備份，避免出現(xiàn)因計(jì)算機(jī)問題造成重要文檔丟失。11、負(fù)責(zé)工程管理中心的日常內(nèi)務(wù)及文案工作。12、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。文件名稱資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心工作職能頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-03.01-2011發(fā)布日期2011年4月30日1、負(fù)責(zé)公司投資、招商項(xiàng)目的前期洽談、協(xié)議簽訂工作；2、組織新項(xiàng)目的籌備工作；3、調(diào)查和研究行業(yè)及區(qū)域信息，及時(shí)跟蹤目標(biāo)城市土地市場(chǎng)交易信息，建立項(xiàng)目信息庫(kù)；4、負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的發(fā)掘、考察和研究，編寫項(xiàng)目投資建議書，提交考察報(bào)告。5、掌握行業(yè)特點(diǎn)和動(dòng)態(tài)，抓住市場(chǎng)契機(jī)，盤活公司資產(chǎn)，制定招商引資戰(zhàn)略計(jì)劃。6、加強(qiáng)對(duì)公司資產(chǎn)的管理，加快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金周轉(zhuǎn)速度。7、組織協(xié)調(diào)交房、整改，處理顧客投訴，做到讓客戶滿意，有效保證公司及項(xiàng)目品牌形象的塑造。文件名稱資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理職務(wù)說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-03.02-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理 單 位:資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心直接上級(jí):總經(jīng)理 直接下級(jí):中心副總經(jīng)理崗位要求1、大學(xué)本科以上文化，企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)，五年以上管理經(jīng)驗(yàn)。2、熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方針和規(guī)章制度以及在同行業(yè)中的地位。3、熟悉企業(yè)開發(fā)、銷售、經(jīng)營(yíng)、政策、計(jì)劃。4、有客戶服務(wù)意識(shí)及管理、協(xié)調(diào)能力，有一定文字處理能力。5、掌握公共關(guān)系學(xué)、心理學(xué)、行為科學(xué)等相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)。6、與相關(guān)職能部門維持良好的關(guān)系。7、熟悉目標(biāo)市場(chǎng)的有關(guān)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的法律法規(guī)。崗位職責(zé)：1、負(fù)責(zé)尋找能夠在現(xiàn)在或?qū)頌楣編頋撛诶娴捻?xiàng)目，并推動(dòng)其發(fā)展； 2、負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究及經(jīng)濟(jì)測(cè)算；3、全面組織新項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、開發(fā)工作中的談判、籌資工作；4、組織新項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目策劃和定位；5、負(fù)責(zé)為公司尋找土地，進(jìn)行土地儲(chǔ)備和相關(guān)調(diào)研工作，并提出調(diào)研報(bào)告；6、負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的發(fā)掘、考察和研究，提交考察報(bào)告；7、負(fù)責(zé)編寫項(xiàng)目投資建議書，完成具體的投資實(shí)施工作；8、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，對(duì)資本運(yùn)營(yíng)、資金運(yùn)作、項(xiàng)目開發(fā)與項(xiàng)目審計(jì)進(jìn)行技術(shù)分析；9、負(fù)責(zé)審核和審定合作合同、章程、協(xié)議書；10、加強(qiáng)對(duì)公司資產(chǎn)的管理，加快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金周轉(zhuǎn)速度；11、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交房、整改，處理顧客投訴，做到讓客戶滿意，有效保證公司及項(xiàng)目品牌形象的塑造。12、負(fù)責(zé)督促完成本資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心工作目標(biāo)，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。文件名稱資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心副總經(jīng)理職務(wù)說明書頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-03.03-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心副總經(jīng)理 單 位:資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心直接上級(jí):中心總經(jīng)理 直接下級(jí):無崗位要求1、大學(xué)本科以上文化，企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)，五年以上管理經(jīng)驗(yàn)。2、熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方針和規(guī)章制度以及在同行業(yè)中的地位。3、熟悉企業(yè)開發(fā)、銷售、經(jīng)營(yíng)、政策、計(jì)劃。4、有客戶服務(wù)意識(shí)及管理、協(xié)調(diào)能力，有一定文字處理能力。5、掌握公共關(guān)系學(xué)、心理學(xué)、行為科學(xué)等相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)。6、與相關(guān)職能部門維持良好的關(guān)系。7、熟悉目標(biāo)市場(chǎng)的有關(guān)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的法律法規(guī)。崗位職責(zé)：1、參與尋找在現(xiàn)在或?qū)頌楣編頋撛诶娴捻?xiàng)目，并推動(dòng)其發(fā)展； 2、參與新項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、開發(fā)工作中的談判、籌資工作；3、組織新項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目策劃和定位；4、組織為公司尋找土地，進(jìn)行土地儲(chǔ)備和相關(guān)調(diào)研工作，并提出調(diào)研報(bào)告；6、具體負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的發(fā)掘、考察和研究，提交考察報(bào)告；7、編寫項(xiàng)目投資建議書，完成具體的投資實(shí)施工作；8、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，對(duì)資本運(yùn)營(yíng)、資金運(yùn)作、項(xiàng)目開發(fā)與項(xiàng)目審計(jì)進(jìn)行技術(shù)分析；9、起草新項(xiàng)目或投資合作合同、章程、協(xié)議書；10、加強(qiáng)對(duì)公司資產(chǎn)的管理，加快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金周轉(zhuǎn)速度；11、組織協(xié)調(diào)交房、整改，處理顧客投訴，做到讓客戶滿意，有效保證公司及項(xiàng)目品牌形象的塑造。文件名稱財(cái)務(wù)管理中心工作職能頁(yè) 數(shù)1文件編號(hào)JTDZY-ZZ-04.01-2011發(fā)布日期2011年4月30日（一）財(cái)務(wù)審計(jì)1、制定公司的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度，發(fā)揮財(cái)務(wù)管理職能。2、建立一套系統(tǒng)、完整的會(huì)計(jì)核算體系，包括賬薄、電子賬、工程明細(xì)賬等，為公司提供詳細(xì)的會(huì)計(jì)信息。3、負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算工作，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，組織項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作。4、組織編制公司的財(cái)務(wù)預(yù)算，對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算的執(zhí)行情況進(jìn)行控制、檢查和評(píng)價(jià)。5、辦理涉稅事項(xiàng),負(fù)責(zé)與稅務(wù)部門的聯(lián)系、溝通,做好納稅籌劃工作。6、管理會(huì)計(jì)檔案。7、組織對(duì)某一類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或發(fā)生重大財(cái)務(wù)異常、存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的單位或部門進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)或調(diào)查；8、負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算、合同、付款、采購(gòu)、驗(yàn)收、質(zhì)保等工程管理全過程的審計(jì)監(jiān)督；9、負(fù)責(zé)對(duì)公司的物資（勞務(wù)）采購(gòu)、工程招標(biāo)、對(duì)外投資及風(fēng)險(xiǎn)控制等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和重要合同執(zhí)行情況等的審計(jì)監(jiān)督；10、負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)的管理，做到定期檢查，盤點(diǎn)，保證公司資產(chǎn)的安全。11、對(duì)各項(xiàng)收入、費(fèi)用支出、成本開支實(shí)行全面監(jiān)督、審核、管理，做到賬賬相符、賬實(shí)相符。12、嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線，并實(shí)行分戶核算；13、定期組織對(duì)公司及各子公司的財(cái)務(wù)計(jì)劃、預(yù)決算、成本、費(fèi)用等進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；14、負(fù)責(zé)對(duì)公司及各子公司的財(cái)務(wù)監(jiān)督、審核、管理、對(duì)出現(xiàn)的重大問題提出整改意見上報(bào)總公司；（二）資金管理1、負(fù)責(zé)公司融資工作，合理安排融資項(xiàng)目與抵押事項(xiàng)，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。2、控制公司的資金支付業(yè)務(wù)，保證經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行，維護(hù)公司信譽(yù)。3、負(fù)責(zé)制定公司的資金管理辦法，監(jiān)督公司及下屬公司、企業(yè)的資金籌措與使用，發(fā)現(xiàn)并糾正公司及下屬公司、企業(yè)資金運(yùn)作過程中存在的問題。4、負(fù)責(zé)制訂公司及下屬子公司年度資金平衡計(jì)劃。5、審核公司及下屬公司、企業(yè)年度財(cái)務(wù)預(yù)算中的資金預(yù)算；6、負(fù)責(zé)資金管理和現(xiàn)金流監(jiān)控，盤活各類存量資產(chǎn)。7、建立健全各類資金籌措使用管理制度，承擔(dān)資金安全管理責(zé)任。8、負(fù)責(zé)公司及下屬公司現(xiàn)金管理。9、負(fù)責(zé)公司及下屬公司銀行存款結(jié)算、銀行賬戶及其他貨幣資金的管理。應(yīng)對(duì)往來結(jié)算所發(fā)生的業(yè)務(wù)分別不同情況，分科目設(shè)立賬戶核算。10、負(fù)責(zé)公司及下屬公司的資金調(diào)配使用、保證資金的使用安全；11、嚴(yán)格收支兩條線，禁止收支賬戶隨意列支結(jié)算。12、及時(shí)填報(bào)出納報(bào)表。 （三）成本控制1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的成本控制與管理。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)方面的政策和各類標(biāo)準(zhǔn)。3、參與公司中、長(zhǎng)期發(fā)展和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的制訂。4、參加工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制、工程的預(yù)（結(jié)）算工作。5、參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)工程量變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的復(fù)核工作。6、負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款，根據(jù)工程支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)審核工程資金支付，分析工程成本，平抑工程造價(jià)，提供相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)算與決算數(shù)據(jù)，為審計(jì)打下基礎(chǔ)；監(jiān)控工程質(zhì)量，客觀評(píng)價(jià)裝修（土建）合作方合格程度。7、參與自供材料設(shè)備采購(gòu)的招（議）標(biāo)工作，參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制和審定；8、參與公司各類合同商務(wù)談判及合同的擬訂；9、收集、整理工程資料，跟蹤、評(píng)估土建、裝修公司履約行為，建立健全合作方檔案。10、參與土建、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程的實(shí)物測(cè)量和配套設(shè)施項(xiàng)目的驗(yàn)收。11、負(fù)責(zé)編制年度建設(shè)項(xiàng)目、開發(fā)項(xiàng)目總概算的單項(xiàng)工程綜合概算。文件名稱財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)2文件編號(hào)JTDZY-ZZ-04.02-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:中心副總經(jīng)理 單 位:財(cái)務(wù)管理中心直接上級(jí):公司總經(jīng)理 直接下級(jí):所屬部門經(jīng)理崗位要求1、大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)或者金融類專業(yè)；2、10年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有會(huì)計(jì)師或注冊(cè)會(huì)計(jì)師職稱；3、具備較高的財(cái)務(wù)管理知識(shí)、法律知識(shí)和金融知識(shí)，熟悉公司從事行業(yè)相關(guān)的資本市場(chǎng)政策、法規(guī)；4、具有很強(qiáng)的解決問題和判斷決策能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、戰(zhàn)略控制能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計(jì)劃與執(zhí)行能力；5、積極主動(dòng)、嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，關(guān)注事實(shí)與細(xì)節(jié)，具備全局意識(shí)和危機(jī)意識(shí)，良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神；6、熟練操作OA辦公、先進(jìn)財(cái)務(wù)軟件、明源軟件、OFFICE辦公軟件等。崗位職責(zé)1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，組織制定財(cái)務(wù)規(guī)劃；2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，組織制定和完善財(cái)務(wù)政策和管理制度；3、參與制定公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案；4、參與公司重大投資、業(yè)務(wù)問題的決策，審核公司項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)可行性；5、參與擬訂公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案和利潤(rùn)分配方案；6、監(jiān)督公司財(cái)務(wù)總體和負(fù)責(zé)收支；7、監(jiān)督公司整體預(yù)算執(zhí)行情況；8、批準(zhǔn)各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出及擔(dān)保借款；9、組織監(jiān)督各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行情況；10、組織編制年度資金收支計(jì)劃，信貸計(jì)劃，擬定資金籌措方案；11、審核財(cái)務(wù)預(yù)算、成本計(jì)劃、利潤(rùn)計(jì)劃；12、指導(dǎo)財(cái)務(wù)審計(jì)部門定期組織財(cái)務(wù)決算；13、對(duì)公司簽訂的重要經(jīng)濟(jì)合同、契約、協(xié)議進(jìn)行事前、事中、事后審計(jì)監(jiān)督；14、組織對(duì)公司及下屬公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)決算和重要會(huì)計(jì)事項(xiàng)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行審計(jì)，并簽署意見；15、落實(shí)各類下屬員工的考核、激勵(lì)、培養(yǎng)計(jì)劃，提升下級(jí)員工的整體素質(zhì)；16、負(fù)責(zé)控制財(cái)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部費(fèi)用預(yù)算；17、完成總經(jīng)理交付的其它任務(wù)；文件名稱財(cái)務(wù)審計(jì)部經(jīng)理職位說明書頁(yè) 數(shù)2文件編號(hào)JTDZY-ZZ-04.03-2011發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:財(cái)務(wù)審計(jì)部經(jīng)理 部 門:財(cái)務(wù)管理中心直接上級(jí):中心副總經(jīng)理 直接下級(jí):所屬員工崗位要求1、大學(xué)本科以上學(xué)歷，財(cái)務(wù)專業(yè)，五年以上企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)。2、系統(tǒng)掌握會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)，能獨(dú)立處理企業(yè)帳務(wù)。2、掌握稅收、證券、價(jià)格、信息等經(jīng)濟(jì)杠桿的要素知識(shí)。3、掌握現(xiàn)代管理理論和操作方法。通曉情報(bào)分析判斷知識(shí)。5、具有中級(jí)會(huì)計(jì)師技術(shù)職稱或注冊(cè)會(huì)計(jì)師4、熟悉財(cái)務(wù)、稅務(wù)及工商相關(guān)政策法規(guī)，資格。6、掌握先進(jìn)財(cái)務(wù)軟件的操作使用。7、與金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)職能部門維持良好的關(guān)系。8、具有保密意識(shí)。崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)擬定部門年度、季度、月工作計(jì)劃，并負(fù)責(zé)進(jìn)行檢查、落實(shí)考評(píng)。2、建立一套系統(tǒng)、完整的會(huì)計(jì)核算體系，包括賬薄、電子賬、工程明細(xì)賬等，為公司提供詳細(xì)的會(huì)計(jì)信息。3、建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算、管理制度，發(fā)