委托、行紀(jì)、居間.ppt

委托合同 行紀(jì)合同 居間合同 應(yīng)用法學(xué)教研室 馬春曉,委托合同,一、委托合同的概念 委托合同是指受托人為委托人辦理委托 事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的 合同。,二、委托合同的法律特征 （一）委托合同是建立在委托人與受托人相 互信任基礎(chǔ)上的。 委托人之所以選定受托人為自己處理事 務(wù)，是以他對(duì)受托人的辦事能力和信譽(yù)的了 解、信任為基礎(chǔ)的；而受托人之所以接受委 托，也是出于愿意為委托人服務(wù)，能夠完成 委托事務(wù)的自信，這也是基于對(duì)委托人的了 解和信任。因此，委托合同只能發(fā)生在雙方 相互信任的特定人之間。,（二）委托合同的標(biāo)的是處理委托事務(wù)。 委托合同是提供勞務(wù)類合同，其標(biāo)的是 勞務(wù)，這種勞務(wù)體現(xiàn)為受托人為委托人處理 委托事務(wù)。關(guān)于委托事務(wù)的范圍，合同法 并沒(méi)有將委托事務(wù)限于法律行為，因而解釋 上應(yīng)不限于法律行為。但是委托事務(wù)的范圍 也并不是沒(méi)有任何限制的，委托事務(wù)必須是 委托人有權(quán)實(shí)施的，且不違反法律或者社會(huì) 公共利益、社會(huì)公德的行為。,（三）委托合同一般是受托人以委托人的名 義和費(fèi)用處理委托事務(wù)。 受托人處理事務(wù)，除法律另有規(guī)定外， 不是以自己的名義和費(fèi)用，而是以委托人的 名義和費(fèi)用進(jìn)行的。因此，委托合同的受托 人處理受托事務(wù)的后果，直接歸受托人承受。,（四）委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú) 償?shù)摹?委托合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。 如約定收取報(bào)酬，則為有償合同。如法律沒(méi) 有另外規(guī)定，當(dāng)事人雙方又沒(méi)有約定給付受 托人報(bào)酬的，則為無(wú)償合同。,（五）委托合同為諾成合同、不要式合同、 雙務(wù)合同。 委托合同自雙方達(dá)成一致的協(xié)議時(shí)成立, 因此，委托合同為諾成合同。合同采用何種 形式，由當(dāng)事人雙方自行約定，所以委托合 同為不要式合同。委托合同無(wú)論是否有償， 均為雙務(wù)合同。在無(wú)償?shù)奈泻贤?，委?人雖沒(méi)有支付報(bào)酬的義務(wù)，但其仍負(fù)有其他 如支付費(fèi)用、接受委托事務(wù)的結(jié)果、賠償損 失等義務(wù)，這些義務(wù)與受托人的義務(wù)是相對(duì) 應(yīng)的。因此，無(wú)償?shù)奈泻贤彩请p務(wù)合同。,三、委托合同當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任 （一）受托人的義務(wù)和責(zé)任 、受托人的義務(wù) （）辦理受托事務(wù)的義務(wù) 受托人的基本義務(wù)是須依委托人的指示， 親自處理（或在特定情形下轉(zhuǎn)委托他人處理） 委托人委托的事務(wù)。,委托人對(duì)于其所委托事務(wù)的處理如有指 示時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)依照委托人的指示處理受 托事務(wù)。委托人的指示依其性質(zhì)可分為三種： 命令性的。在這種情況下，受托人絕對(duì)不 能變更委托人的指示。 指導(dǎo)性的。在這種情況下，受托人在堅(jiān)持 原則的前提下，有部分酌情裁量權(quán)。 任意性的。此時(shí)，受托人享有獨(dú)立裁量的 權(quán)利，對(duì)受托的事務(wù)處理得因勢(shì)而定。,（）報(bào)告的義務(wù) 為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，受托人在 辦理委托事務(wù)的過(guò)程中，根據(jù)委托人的請(qǐng)求 或認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向委托人報(bào)告委 托事務(wù)處理的進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題和可能 的結(jié)果，并征求委托人的合理建議與指示。 如果委托合同約定了報(bào)告的時(shí)間的，受約人 應(yīng)當(dāng)按時(shí)進(jìn)行報(bào)告。受托人在辦理委托事務(wù) 完畢時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人全面報(bào)告委托事務(wù)的 辦理經(jīng)過(guò)和結(jié)果，并提交必要的書面材料和 證明文件。,（）交付財(cái)物和轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù) 受托人因處理受托事務(wù)所收取的金錢、 物品及其孳息等財(cái)物應(yīng)當(dāng)交付給委托人。這 些財(cái)物，不論是以委托人名義還是以受托人 自己的名義取得的，也無(wú)論是由第三人取得 的還是受托人在處理事務(wù)時(shí)直接取得的，均 須交付于委托人。法律一般并不明確規(guī)定受 托人履行此義務(wù)的日期，因而受托人的交付 義務(wù)屬于未定期債務(wù)。但若經(jīng)委托人催告， 受托人仍不履行交付義務(wù)時(shí)，則應(yīng)負(fù)給付遲 延的責(zé)任。若受托人擅自使用屬于委托人的 財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)自使用時(shí)起支付利息。,受托人為委托人取得權(quán)利的方式有兩種： 1、以代理的方法，即以委托人的名義從第三 人處取得權(quán)利。這時(shí)由于權(quán)利直接歸屬于委 托人，因而不存在由受托人向委托人移交權(quán) 利的問(wèn)題。 2、以受托人的名義從第三人處取得權(quán)利。這 時(shí)必須經(jīng)由受托人移轉(zhuǎn)權(quán)利，委托人才能取 得權(quán)利，但當(dāng)?shù)谌酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道受托 與委托人之間的代理關(guān)系的，委托人可以直 接享有對(duì)第三人的權(quán)利。因此，法律上應(yīng)明 確受托人有移轉(zhuǎn)權(quán)利的義務(wù)。至于移轉(zhuǎn)權(quán)利 的方法，則應(yīng)依移轉(zhuǎn)的權(quán)利種類而定。,（）披露的義務(wù) 受托人與第三人訂立合同時(shí)第三人不知 道受托人與委托人的代理關(guān)系的，因第三人 不履行合同義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露 委托人，委托人因此可以行使對(duì)第三人的權(quán) 利，但第三人與委托人訂立合同如果知道該 委托人就不會(huì)訂立合同的除外。 因受托人不履行合同義務(wù)，受托人也應(yīng) 當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選 擇委托人作為相對(duì)人主張其對(duì)受托人的權(quán)利, 但第三人不得變更選定的相對(duì)人。,、受托人的責(zé)任 受托人不履行或不完全履行上述義務(wù)， 即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。受托人不辦理委 托事務(wù)或疏于必要的注意，應(yīng)承擔(dān)過(guò)失的違 約責(zé)任。如果受托人不聽(tīng)從委托人的指示、 不及時(shí)報(bào)告有關(guān)情況，也應(yīng)承擔(dān)過(guò)失的違約 責(zé)任。如果受托人不及時(shí)將有關(guān)權(quán)利和利益 轉(zhuǎn)移給委托人，應(yīng)視為對(duì)委托人財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵 害，既可能承擔(dān)違反合同的責(zé)任也可能承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任。,（二）委托人的義務(wù)和責(zé)任 、委托人的義務(wù) （）提供或補(bǔ)償辦理委托事務(wù)所需的必 要費(fèi)用的義務(wù) 無(wú)論委托合同是否有償，委托人都有義 務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支 出的必要費(fèi)用。所謂受托事務(wù)所必需的費(fèi)用, 是指受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)，為了達(dá)到委 托人所追求的結(jié)果而必須支出的一切合理費(fèi) 用，例如代購(gòu)、代銷商品的保管費(fèi)、包裝費(fèi)、 運(yùn)輸費(fèi)等。,支付多少必需費(fèi)用以及支付的時(shí)間、地 點(diǎn)、方式等，當(dāng)事人雙方應(yīng)依據(jù)委托事務(wù)的 性質(zhì)和處理的具體情況予以決定。當(dāng)事人可 以事先協(xié)商或者事后統(tǒng)計(jì)計(jì)算來(lái)決定。對(duì)于 此種情況，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)慣例。 具體而言，包括提供與補(bǔ)償兩種方式。所謂 提供，是指委托人在受托人辦理委托事務(wù)前 預(yù)先給付有關(guān)必需費(fèi)用。而補(bǔ)償則是指委托 人在受托人完成委托事務(wù)后償付給受托人所 支付的為辦理委托事務(wù)而需的必要費(fèi)用，此 時(shí)，委托人還應(yīng)向受托人支付其代為墊付必 需費(fèi)用之日起的利息。,（）按合同規(guī)定支付報(bào)酬的義務(wù) 如果委托合同是無(wú)償?shù)?，自然無(wú)所謂支 付報(bào)酬。而若為有償合同，委托人應(yīng)向受托 人支付約定的報(bào)酬。報(bào)酬的支付時(shí)間，通常 在委托事務(wù)完成之后，但也可提前支付或分 期支付。 報(bào)酬的標(biāo)的和數(shù)額，由雙方當(dāng)事人約 定；無(wú)約定的，從習(xí)慣。各國(guó)民法對(duì)委托人 支付報(bào)酬義務(wù)的履行時(shí)間采“后付主義”。,（）清償債務(wù)的義務(wù) 受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)的必要的、 合理的債務(wù)，有權(quán)請(qǐng)求委托人予以清償。如 果受托人超越委托權(quán)限范圍處理非委托事務(wù), 委托人對(duì)此沒(méi)有明確表示反對(duì)，依據(jù)民法 通則有關(guān)規(guī)定，視為委托人同意，因此委 托人對(duì)受托人辦理該事務(wù)所負(fù)的必要債務(wù)， 同樣負(fù)有清償?shù)牧x務(wù)。對(duì)于處理委托事務(wù)而 負(fù)擔(dān)的必要的、合理的但又尚未到清償期的 債務(wù)，受托人可以請(qǐng)求委托人為其提供一定 擔(dān)保。,受托人為處理委托事務(wù)而負(fù)擔(dān)必要的、 合理的債務(wù)（如貸款）附有利息要求的，即 使其約定利息超過(guò)法定利息，但只要是在合 理的程度之內(nèi)，委托人亦有為之清償?shù)牧x務(wù)。 如果受托人在處理委托事務(wù)時(shí)因自己的 過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失，而其在處理委托事 務(wù)時(shí)又負(fù)有必要的、合理的債務(wù)且須委托人 清償時(shí)，允許二者進(jìn)行抵銷。 同時(shí)委托人還應(yīng)就受托人不履行對(duì)第三 人的義務(wù)對(duì)第三人承擔(dān)，但委托人可以向第 三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第 三人的抗辯。,、委托人的責(zé)任 （）賠償責(zé)任 受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，非因自己的 過(guò)錯(cuò)而造成的損失，得向委托人請(qǐng)求賠償。 委托人應(yīng)對(duì)自己的委托負(fù)責(zé)，如因其指示不 當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的, 應(yīng)予以賠償。,（）連帶責(zé)任 委托人為二人以上的當(dāng)事人，將同一事 務(wù)委托給受托人辦理的，如委托合同中無(wú)特 別約定，應(yīng)當(dāng)對(duì)受托人承擔(dān)連帶責(zé)任，但如 其中一人或數(shù)人未與其他委托人協(xié)商而其所 實(shí)施的行為損害受托人利益的，應(yīng)由實(shí)施該 行為的委托人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。,四、委托合同的種類 （一）特別委托和概括委托 根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可以 分為特別委托和概括委托。特別委托是指委 托人特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)的 委托；概括委托是指委托人委托受托人處理 一切事務(wù)的委托。 關(guān)于特別委托和概括委托，合同法 第三百九十七條作了明確規(guī)定：“委托人可以 特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可 以概括委托受托人處理一切事務(wù)?！?（二）單獨(dú)委托和共同委托 根據(jù)受托人的人數(shù)，委托合同可以分為 單獨(dú)委托和共同委托。單獨(dú)委托是指受托人 為一人的委托；共同委托是指受托人為兩人 以上的委托。合同法第四百零九條規(guī)定： “兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì) 委托人承擔(dān)連帶責(zé)任?！?（三）直接委托和轉(zhuǎn)委托 根據(jù)受托人產(chǎn)生的不同，委托合同可以 分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。直接委托是指由委 托人直接選任受托人的委托；轉(zhuǎn)委托是指受 托人為委托人再選任受托人的委托。受托人 為委托人進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，除緊急情況下受托人 為維護(hù)委托人的利益而需要轉(zhuǎn)委托的以外， 應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。,五、委托合同的終止的原因 委托合同終止的原因包括一般原因和特 殊原因。 一般原因是指一般合同所通存的終止原 因。如委托事務(wù)處理完畢、委托合同履行已 經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿等。,特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的 原因，主要有以下兩種原因： 1、當(dāng)事人一方解除委托合同。 在委托合同中，合同的當(dāng)事人雙方均享 有任意終止權(quán)，可以任意終止合同。無(wú)論是 有償委托合同還是無(wú)償委托合同，也無(wú)論是 定有期限的委托合同還是未確定期限的委托 合同，也無(wú)論委托事務(wù)的處理進(jìn)行到何種程 度，當(dāng)事人均有權(quán)終止委托合同。,委托合同是以當(dāng)事人的相互信任為基礎(chǔ) 的。而信任關(guān)系屬于主觀信念的范疇，具有 主觀任意性，并無(wú)一定的規(guī)格和限制。如果 當(dāng)事人在信念上對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的信任有所動(dòng) 搖，就應(yīng)不問(wèn)有無(wú)確鑿可信的理由，均允許 其隨時(shí)終止委托合同。否則，即使勉強(qiáng)維持 雙方之間的合同關(guān)系，也會(huì)影響委托合同訂 立目的的實(shí)現(xiàn)。合同法第四百一十條中 規(guī)定：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托 合同?！?2、當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力 或破產(chǎn)。 合同法第四百一十一條規(guī)定：“委托 人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者 破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定 或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外?！?這是法律所規(guī)定的委托合同法定終止的條件。,委托合同因當(dāng)事人一方死亡、喪失民事 行為能力或破產(chǎn)而終止，這是一般原則。在 特殊情況下，委托合同也可以不終止。這些 特殊情況包括兩種情況： 第一：合同另有約定。 當(dāng)事人可以在合同中約定即使當(dāng)事人一 方有死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)的情形 時(shí)，委托合同仍不終止。例如，委托律師進(jìn) 行訴訟，委托合同可以約定，不因委托人的 死亡而終止代理訴訟。,第二：委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止。 合同法明確規(guī)定了因委托事務(wù)的性 質(zhì)不宜終止的委托合同不因當(dāng)事人一方的死 亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)而終止。,行紀(jì)合同,一、行紀(jì)合同的概念和特征 （一）概念 行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托 人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。 以自己名義為他人從事貿(mào)易活動(dòng)的一方為行 紀(jì)人，委托行紀(jì)人為自己從事貿(mào)易活動(dòng)并支 付報(bào)酬的一方為委托人。,（二）特征： 1、行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn) 行貿(mào)易活動(dòng)，通常表現(xiàn)為為委托人買入或賣 出特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 2、行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào) 易活動(dòng)。行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己 的名義與第三人為交易活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán) 利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。 3、行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同。,二、行紀(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) (一)行紀(jì)人的主要權(quán)利和義務(wù) 1、行紀(jì)人的主要義務(wù)： （1）依委托人指示處理事務(wù)的義務(wù)。 行紀(jì)人應(yīng)按照委托人的指示完成行紀(jì)行 為，并應(yīng)當(dāng)盡注意義務(wù)，以使委托人的利益 不受損失或少受損失。,（2）為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的義務(wù)。 委托人指定了賣出價(jià)格或買入價(jià)格的情 況下，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人的指定價(jià)格處理 事務(wù)。行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣出或 者高于委托人指定的價(jià)格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委 托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其 差額的，該買賣對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人 高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人 指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬。 委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的，行紀(jì)人不得違 背該指示賣出或者買入。,（3）妥善保管的義務(wù)。 行紀(jì)人占有委托物的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委 托物。 （4）委托物處置的義務(wù)。 委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易 腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以 處分該物；與委托人不能及時(shí)取得聯(lián)系的， 行紀(jì)人可以合理處分。 （5）負(fù)擔(dān)行紀(jì)費(fèi)用的義務(wù)。 行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行 紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。,2、行紀(jì)人的主要權(quán)利： （1）請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)。 行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的， 委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾 期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置 權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。,（2）介人權(quán)。 行紀(jì)人接受委托實(shí)施行紀(jì)行為時(shí)，可以 以自己的名義介入買賣活動(dòng)。行紀(jì)人買入或 賣出市場(chǎng)定價(jià)的商品時(shí)，只要委托人沒(méi)有相 反的意思表示，行紀(jì)人可以自己作為買受人 或出賣人。行紀(jì)人行使介入權(quán)后，仍可要求 委托人支付報(bào)酬。,（3）提存權(quán)。 行紀(jì)人按照約定買入委托物，委托人應(yīng) 當(dāng)及時(shí)受領(lǐng)。經(jīng)行紀(jì)人催告，委托人無(wú)正當(dāng) 理由拒絕受領(lǐng)的，行紀(jì)人可提存委托物。委 托物不能賣出或者委托人撤回出賣，經(jīng)行紀(jì) 人催告，委托人不取回或者不處分該物的， 行紀(jì)人可提存委托物。,(二)委托人的主要權(quán)利義務(wù) 1、委托人的主要義務(wù)： （1）及時(shí)受領(lǐng)委托物的義務(wù)。 如果因委托人遲延接受而造成的損失， 由委托人承擔(dān)。 （2）支付報(bào)酬的義務(wù)。 委托人應(yīng)當(dāng)按約定向行紀(jì)人支付報(bào)酬及 其他約定的費(fèi)用。行紀(jì)人高于委托人指定的 價(jià)格賣出或低于委托人指定的價(jià)格買入的， 可按照約定增加報(bào)酬。,2、委托人的主要權(quán)利： （1）驗(yàn)收權(quán)。 對(duì)于行紀(jì)結(jié)果，委托人有權(quán)檢驗(yàn)。如行 紀(jì)人未按照指示實(shí)施行紀(jì)行為，委托人有權(quán) 拒絕接受行紀(jì)結(jié)果，并且可以要求行紀(jì)人賠 償損失。 （2）損害賠償請(qǐng)求權(quán)。 在行紀(jì)人與第三人訂立合同的情況下， 如果第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害 的，委托人有權(quán)要求行紀(jì)人賠償損失。,三、行紀(jì)合同的法律適用 如前所述，行紀(jì)合同和委托合同有相同 之處，也有區(qū)別。但與其他各種合同相比較, 行紀(jì)合同在性質(zhì)上與委托合同最為接近。它 們都是為他人處理委托事務(wù)，即為他人提供 服務(wù)的合同。行紀(jì)人和受托人的權(quán)利和義務(wù) 都是基于委托人的委托而產(chǎn)生，都以委托人 的信任為前提。因此有的國(guó)家立法曾把行紀(jì) 合同作為委托合同的一種而加以規(guī)定?？紤] 到行紀(jì)合同和委托合同的諸多共同之處，我 國(guó)合同法第423條明確規(guī)定：“本章沒(méi)有 規(guī)定的，適用委托合同的有關(guān)規(guī)定?！?居間合同,一、居間合同的概念 居間合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方為 他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂合同的媒介服務(wù), 他方給付報(bào)酬的合同。報(bào)告訂約機(jī)會(huì)之居間, 稱為報(bào)告居間；媒介合同之居間，稱媒介居 間。在居間合同中，報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供交 易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為 委托人。居間合同的居間人是作為促進(jìn)交易 雙方成交而從中取得報(bào)酬的中間人。,二、居間合同的法律特征 1、居間合同是一方當(dāng)事人為他方報(bào)告訂 約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介的合同。 在居間合同中，居間人為委托人提供服 務(wù)，但這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)?訂約的媒介。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指受委 托人的委托，尋覓及提供可與委托人訂立合 同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。 所謂為訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立 合同，居間人在雙方當(dāng)事人之間促進(jìn)雙方交 易達(dá)成。,2、居間合同為有償合同。 居間合同中的委托人需向居間人給付一 定報(bào)酬，作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。居間人 以收取報(bào)酬的居間活動(dòng)為常業(yè)，這一特征使 居間合同有別于委托合同。 3、居間合同為諾成合同和不要式合同。 居間合同只要雙方當(dāng)事人意思表示一致 就可成立，所以，居間合同為諾成合同。法 律和行政法規(guī)也未規(guī)定居間合同需采用特定 的形式，故為不要式合同。,4、居間合同委托人一方的給付義務(wù)的履行有 不確定性。 在居間合同中，居間人的活動(dòng)達(dá)到居間 目的時(shí)，委托人才負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù)。而居 間人的活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人 之間能否交易成功，有不確定性，不能完全 由居間人的意志所決定。因而，委托人是否 付給居間人報(bào)酬，也是不確定的，附有一定 條件。,5、居間合同的主體具有特殊性。 居間活動(dòng)有著二重性，它既可以促進(jìn)交 易，繁榮市場(chǎng)，利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展。但如果處理不當(dāng)，也可能會(huì)干擾正常經(jīng) 濟(jì)秩序，造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序混亂，敗壞社會(huì) 風(fēng)氣。因而，法律應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出 如下規(guī)定：,（1）居間人須具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè) 條件，從事商事居間的并須經(jīng)工商登記。 （2）規(guī)定機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán) 的人不得從事居間活動(dòng)，以避免他們利用手 中權(quán)力和社會(huì)關(guān)系，從中牟取暴利，嚴(yán)重危 害社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。,三、居間合同的效力 （一）居間人的義務(wù) 1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)。 這是居間人的主要義務(wù)，居間人應(yīng)忠實(shí) 盡力地履行此項(xiàng)義務(wù)。在報(bào)告居間中,居間人 對(duì)于訂約事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給 委托人。居間人對(duì)于相對(duì)人而言，并不負(fù)有 報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。在媒介居間中, 居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方 當(dāng)事人。無(wú)論居間人是同時(shí)接受主合同當(dāng)事 人雙方的委托，還是僅接受委托人一方委托 的，居間人都負(fù)有向雙方報(bào)告的義務(wù)。,2、忠實(shí)和盡力的義務(wù)。 居間合同的居間人就自己所為的居間活 動(dòng)，有忠實(shí)義務(wù)。居間人的忠實(shí)義務(wù)包括以 下幾方面的要求： （1）居間人應(yīng)將所知道的有關(guān)訂約的情 況或商業(yè)信息如實(shí)告知給委托人。 （2）不得對(duì)訂立合同實(shí)施不利影響，影 響合同的訂立或者損害到委托人的利益。 （3）居間人對(duì)于所提供的信息、成交機(jī) 會(huì)以及后來(lái)的訂約情況，