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第一章 土木工程造價概論,第一章 土木工程造價概論,第一節(jié) 工程建設(shè)與建設(shè)項目,1、工程建設(shè)含義 工程建設(shè)是指人們用各種施工機(jī)具、機(jī)械設(shè)備對各種建筑材料等進(jìn)行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。,一、工程建設(shè)概念,一、工程建設(shè)概念,固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用，并在其使用過程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。,2、建筑（土木）安裝工程組成,2、建筑（土木）安裝工程組成,安裝工程,建筑（土木）安裝工程,建筑（土木）工程,各類房屋建筑工程,列入房屋建筑工程供水、供暖,設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺,場地平整、水文地質(zhì)勘察、拆除,礦井開鑿、鐵路、公路、橋梁、水庫,機(jī)械設(shè)備的裝配，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿,對單個設(shè)備進(jìn)行了單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行的調(diào)試工作,二、工程建設(shè)程序,提出項目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制可行性研究報告 編制設(shè)計文件 簽訂施工合同進(jìn)行開工準(zhǔn)備 施工和動用前準(zhǔn)備 試車驗收，竣工驗收 后評價,二、工程建設(shè)程序,決策前期階段,設(shè)計階段,施工階段,后評估階段,三、工程建設(shè)項目的分類,三、工程建設(shè)項目的分類,三、工程建設(shè)項目的分類,三、工程建設(shè)項目的分類,按建設(shè)項目建設(shè)總規(guī)模和投資的多少不同分類：大、中、小型項目 （1）工業(yè)項目,三、工程建設(shè)項目的分類,（2）非工業(yè)建設(shè)項目不分大型與中型，統(tǒng)稱大中型項目，如庫存量 l億m3以上的水庫、長度1000m以上的獨(dú)立公路大橋、年吞吐量100萬t以上新建擴(kuò)建的沿海港口、有3000名學(xué)員以上的新建高等院校等均屬大中型項目。 （3）文教、衛(wèi)生、科研等按投資額劃 分,三、工程建設(shè)項目的分類,四、工程建設(shè)項目的層次劃分,建設(shè)項目(又稱基本建設(shè)項目) 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程,四、工程建設(shè)項目的層次劃分,四、工程建設(shè)項目的層次劃分,第二節(jié)工程造價的概念及其計價特點(diǎn),工程造價的兩種含義 投資者工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 承包商工程造價即工程價格，尤指工程承發(fā)包價格。 工程造價的兩種含義，其范圍、管理性質(zhì)與管理目標(biāo)是不同的,一、工程造價概念,一、工程造價概念,建設(shè)工程造價是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設(shè)過程所花費(fèi)的全部費(fèi)用 。,一、工程造價概念,土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 應(yīng)繳納的固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅,工程建設(shè)其他費(fèi)用分為：,工程造價的作用 是項目決策的工具 是制定投資計劃和控制投資的有效工具 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 是評價投資效果的重要指標(biāo),二、建筑工程造價計價特點(diǎn),單件性產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必須單獨(dú)計算造價 多次性不同建設(shè)階段多次性計價 組合性分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價 方法的多樣性 依據(jù)的復(fù)雜性,二、建筑工程造價計價特點(diǎn),工程多次性計價示意圖,工程量清單計價方式中價格的形成過程,幾種關(guān)于計價方法概念的辨析,計算順序的不同,包含內(nèi)容的不同,計價依據(jù)的不同,（1）計算設(shè)備和工程量的依據(jù)。包括設(shè)計文件、工程量清單、施工方案等。 （2）計算人工、材料、機(jī)械等實物消耗量的依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。 （3）計算工程單價的價格依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)等。 （4）計算設(shè)備單價的依據(jù)。包括設(shè)備原價、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。 （5）計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤等的依據(jù)，主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)。 （6）政府規(guī)定的稅、費(fèi)。 （7）物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。,我國建設(shè)項目總投資構(gòu)成 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 固定資產(chǎn)投資 工程建設(shè)其它費(fèi)用 （工程造價） 預(yù)備費(fèi)（基本和漲價） 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動資產(chǎn)投資 （流動資金）,第三節(jié) 建設(shè)工程費(fèi)用組成,一、建筑工程費(fèi)用項目組成,關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費(fèi)用項目組成的若干規(guī)定（建標(biāo)1993894號）（已廢止） 現(xiàn)階段建筑安裝工程費(fèi)用組成和項目劃分主要是執(zhí)行建設(shè)部、財政部，建標(biāo)2003206號“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項目組成的通知”,一、建筑工程費(fèi)用項目組成,一、建筑工程費(fèi)用項目組成,直接工程費(fèi),人工費(fèi),基本工資 工資性補(bǔ)貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),材料采購和保管人員、 駕駛施工機(jī)械和運(yùn)輸工具的工人、 材料到達(dá)現(xiàn)場前的裝卸工人,材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi),直接工程費(fèi),材料費(fèi),材料原價 材料運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購及保管費(fèi) 檢驗試驗費(fèi),不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。,！,直接工程費(fèi),施工機(jī)械 使用費(fèi),折舊費(fèi),大修理費(fèi),經(jīng)常修復(fù)費(fèi),安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi),人工費(fèi),燃料動力費(fèi),養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,措施費(fèi),措施費(fèi),環(huán)境保護(hù)費(fèi),文明施工費(fèi),安全施工費(fèi),臨時設(shè)施費(fèi),夜間施工費(fèi),二次搬運(yùn)費(fèi),大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場 及安裝拆卸費(fèi),混凝土、鋼筋混凝 土模板及支架費(fèi),腳手架費(fèi),已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi),施工排水、降水費(fèi),間接費(fèi),規(guī)費(fèi),工程排污費(fèi) 工程定額測定費(fèi) 社會保障費(fèi) 1) 養(yǎng)老保險費(fèi) 2) 失業(yè)保險費(fèi) 3) 醫(yī)療保險費(fèi) 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險,間接費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),管理人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動保險費(fèi) 工會經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 財產(chǎn)保險費(fèi) 財務(wù)費(fèi) 稅金 其他,二、工程類別劃分,二、工程類別劃分,三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),1人工工資標(biāo)準(zhǔn),三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),2建筑工程管理費(fèi)和利潤計算標(biāo)準(zhǔn),三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),3其他項目費(fèi) 總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)總承包的范圍、深度按工程總造價的23向建設(shè)單位收取。 預(yù)留金：由招標(biāo)人預(yù)留。 零星工作項目費(fèi)：工程量暫估的零星工作所需的費(fèi)用 。,三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),4、規(guī)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn),工程定額測定費(fèi),按工程不含稅造價的1收取。,安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi),以不含稅工程造價為計算基礎(chǔ) 。,建筑管理費(fèi),按有關(guān)規(guī)定收取。,勞動保險費(fèi),三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),5、稅金 按各市規(guī)定的稅率計算，計算基礎(chǔ)為不含稅工程造價。 營業(yè)稅 應(yīng)納稅額營業(yè)額適用稅率,建筑業(yè)適用營業(yè)稅的稅率為3。,！,三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)納稅額營業(yè)稅應(yīng)納稅額適用稅率,城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7征收；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5征收；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，技營業(yè)稅的1征收。,三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),教育費(fèi)附加 應(yīng)納稅額營業(yè)稅應(yīng)納稅額適用稅率 教育費(fèi)附加一般為營業(yè)稅的3，并與營業(yè)稅同時繳納。,三、費(fèi)用計算規(guī)則及計算標(biāo)準(zhǔn),含稅工程造價稅金率營業(yè)稅率營業(yè)稅率城市維護(hù)建設(shè)稅率營業(yè)稅率教育費(fèi)附加率,1.納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè),2.納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),3.納稅地點(diǎn)在邊遠(yuǎn)農(nóng)村的企業(yè),四、設(shè)備、工器具費(fèi)用構(gòu)成,1、設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備到岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備到岸價=（F.O.B）貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi) 2、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)： 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)規(guī)定取費(fèi)率,四、設(shè)備、工器具費(fèi)用構(gòu)成,工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用。 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括五大類：土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,五、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,五、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,1、土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。（形成固定資產(chǎn)） 土地使用權(quán)出讓金：是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 （形成無形資產(chǎn)）,2、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 勘察設(shè)計費(fèi) 研究試驗費(fèi) 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 工程承包費(fèi) （總承包項目）,3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi),4、預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率,（2）漲價預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。,第t年投資計劃額,平均投資在價格上的漲率,（3）建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 計算公式： qj=（Pj-1+0.5Aj）i q j建設(shè)期第 j年應(yīng)計利息； Pj1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設(shè)期第j年貸款金額； i年利率 。,例題 某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設(shè)期貸款利息。 解： q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(萬元) q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600) 12%=74.16 (萬元) q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400) 12% =143.06 (萬元) 建設(shè)期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22 (萬元),例 題,某工程安裝工程費(fèi)1000萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)為1500萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用500萬元；建設(shè)期3年，第一第三年完成計劃