工程量清單計價方式.ppt

建設(shè)工程預(yù)算與報價 第二章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成 2.5 工程量清單計價方式,2006年10月 楊天春,2.4 工程量清單計價方式,2,2.5 工程量清單計價方式,2.5.1 工程量清單計價方式概述 1.定義 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。 2. 編制依據(jù) 招標(biāo)人編制工程量清單的依據(jù)有：施工圖，計價規(guī)范 投標(biāo)人編制工程量清單計價的依據(jù)有：施工圖，計價規(guī)范，施工組織設(shè)計，鄂2003年消耗量定額，費用定額，材料市場價格 3.適用范圍 工程量清單計價方式是與定額計價方式共存的一種計價方式，其適用范圍是：,2.4 工程量清單計價方式,3,2.5 工程量清單計價方式,2.5.1 工程量清單計價方式概述 3.適用范圍,從2003年7月1日開始實施，它代表工程造價的改革方向。,國有資金占總投資額50以上，或不足50但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程,全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程,國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程,4.工程量清單計價活動遵循的原則 工程量清單計價活動必須遵循市場經(jīng)濟(jì)活動的基本原則，即： 客觀、公正、公平清單計價活動要有高度的透明度，清單編制要實事求是，不弄虛作假，招標(biāo)要機(jī)會均等，公平一律地對待所有投標(biāo)人。,2.4 工程量清單計價方式,4,2.5 工程量清單計價方式,2.5.2 實行工程量清單計價的目的與意義 實行工程量清單計價，具有以下的目的和意義 深化工程造價改革； 規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展； 促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展； 利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變； 適應(yīng)我國加入WTO后，融入世界大市場。 2.5.3 計價規(guī)范的編制原則 政府宏觀調(diào)控，企業(yè)自主報價，市場競爭形成價格； 與現(xiàn)行預(yù)算定額既有機(jī)結(jié)合又有所區(qū)別的原則； 既考慮我國工程造價管理的現(xiàn)狀，又盡可能與國際慣例接軌的原則。,2.4 工程量清單計價方式,5,2.5 工程量清單計價方式,2.5.4 計價規(guī)范的主要內(nèi)容,規(guī)范制定的目的、依據(jù)、適用范圍、 清單計價活動遵循的原則及附錄作用,名詞解釋,工程量清單編制人|組成，分部分項工程 量清單|措施清單|其他項目清單的編制,工程量清單計價的工作范圍|價款組成 |單價|標(biāo)底報價的編制|工程量調(diào)整方法,表格統(tǒng)一格式和填寫方法,與正文具有 同等效力,2.4 工程量清單計價方式,6,2.5 工程量清單計價方式,2.5.5 計價規(guī)范的特點,體現(xiàn)在適用范圍和四個統(tǒng)一上， 它是強(qiáng)制性國標(biāo),體現(xiàn)在清單列項明確，計算規(guī)則簡潔 且列有項目名稱和工作內(nèi)容，易于投標(biāo),人材機(jī)的消耗量和價格，以及措施項目 的內(nèi)容全部交由企業(yè)確定,與國際慣例接軌,2.4 工程量清單計價方式,7,2.5.6 工程量清單編制,工程量清單,是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目 名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計價規(guī)范中 統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn) 行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項 目清單。,1、分部分項工程量清單的編制要求 分部分項工程量清單是表現(xiàn)實體工程項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，其編制要求是： （1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。 （2）工程量清單編碼的規(guī)定（P217) 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計價規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制,2.4 工程量清單計價方式,8,2.5.6 工程量清單編制,1、分部分項工程量清單的編制要求（2）清單編碼的規(guī)定,12位項目編碼,附錄順 序編碼,01建筑工程,02裝飾裝修,03安裝工程,04市政工程,05園林綠化,專業(yè)工 程編碼,0,1,01土石方,02樁與地基,0,1,分部工 程編碼,01土方工程,02石方工程,0,1,分項工 程編碼,001平整場地,002挖土方,0,0,2,自行編碼,001A區(qū)挖土方,002B區(qū)挖土方,0,0,2,（3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預(yù)算定額項目是一個分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件，它是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的設(shè)置，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。,2.4 工程量清單計價方式,9,2.5.6 工程量清單編制,2、分部分項工程量清單的編制程序,建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003),計算工程量,確定綜合工作內(nèi)容,確定項目名稱,確定計量單位,確定項目編碼,完成清單編制,招標(biāo)文件|設(shè)計文件|施工組織設(shè)計|施工規(guī)范|工程驗收規(guī)范等,屬于新材料|新技術(shù)|新工藝，規(guī) 范附錄缺項部分，清單編制人可 補(bǔ)充，其項目編碼用補(bǔ)字示之,在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,如挖地槽工程 的工程量計算 中就不會根據(jù) 土質(zhì)的情況考 慮放坡因素， 因而與考慮施 工因素的工程 量相比其值偏小,2.4 工程量清單計價方式,10,2.5.6 工程量清單編制,3、措施項目清單的編制 措施項目包括施工技術(shù)措施項目和施工組織措施項目兩方面。其所含內(nèi)容與定額一致。 措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。 如砼模板及支撐工程，施工單位在確定此施工技術(shù)措施項目的報價中，可能包含梁|板|柱|樓梯等構(gòu)件，既有木模又有鋼模，因此所含項目很多。但招標(biāo)人在編制工程量清單時，只有砼模板及支撐工程這一個項目名稱，且其數(shù)量為一項。 即措施項目清單編制只注重該項目的報價，而具體采用何種施工措施，由施工企業(yè)確定。 如果實際工程中需采取的措施項目在計價規(guī)范上未能列出，工程量清單 編制人可補(bǔ)充，并以“補(bǔ)”字示之。,2.4 工程量清單計價方式,11,2.5.6 工程量清單編制,4、其他項目清單 （1）招標(biāo)人部分 1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。 若招標(biāo)人編制了標(biāo)底，預(yù)留金可按分部分項工程費的5%估算。 2）材料購置費：為招標(biāo)人采購材料所需的價款。 招標(biāo)人可按所采購材料的品種、數(shù)量和價格進(jìn)行估算。 （2）投標(biāo)人部分 1）總承包服務(wù)費：為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費用 2）零星工作項目費：指完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項,2.4 工程量清單計價方式,12,2.5.6 工程量清單編制,5、工程量清單的編制者 具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人； 具有工程造價咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)或招標(biāo)代理資質(zhì)，并按規(guī)定的的業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。 6、工程量清單采用的表格格式 封面 填表須知 總說明 分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 零星工程項目表 主要材料價格表,2.4 工程量清單計價方式,13,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式封面樣式,某省某單位1#宿舍樓 建 筑 工程 工 程 量 清 單 招標(biāo)人：（略）（單位簽字蓋章） 法定代表人：（略）（簽字蓋章） 造價工程師及注冊證號：（略）（簽字蓋職業(yè)專用章） 編制時間：2006年10月01日,2.4 工程量清單計價方式,14,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式填表須知樣式,填表須知 1.工程量清單及其計價格式中所有要求簽字、蓋章的地方， 必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 2.工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改。 3.工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價， 投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已含在 工程量清單的其他單價和合價中。 4.金額（價格）均應(yīng)以 人民幣 表示。,2.4 工程量清單計價方式,15,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式 總說明內(nèi)容 工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護(hù)要求等。 工程招標(biāo)和分包范圍。 工程量清單編制依據(jù)。 工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。 招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等。 預(yù)留金、自行采購材料的金額數(shù)量 其他需說明的問題,2.4 工程量清單計價方式,16,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式總說明樣式,工程概況：建筑面積5000m2,8層，毛石基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)。施工 工期10個月。施工現(xiàn)場鄰近公路，交通運輸方便，施工現(xiàn)場有少 量積水，現(xiàn)場南300m處有醫(yī)院一座，施工要防噪音。 2.招標(biāo)范圍：全部建筑工程。 3.清單編制依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、施工設(shè)計圖文件 施工組織設(shè)計等。 4.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 5.考慮施工中可能發(fā)生的設(shè)計變更或清單有誤，預(yù)留金額10萬元。 6.投標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的 統(tǒng)一格式，提供“分部分項工程量清單綜合單價分析表”、“措 施項目費用分析表”。 7.隨清單附有“主要材料價格表”，投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定內(nèi)容填寫。,總說明 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第1頁 共6頁,2.4 工程量清單計價方式,17,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式分部分項工程量清單樣式,分部分項工程量清單 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第2頁 共6頁,2.4 工程量清單計價方式,18,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式措施項目清單樣式,措施項目清單 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第3頁 共6頁,2.4 工程量清單計價方式,19,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式其他項目清單樣式,其他項目清單 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第4頁 共6頁,2.4 工程量清單計價方式,20,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式零星工作項目表樣式,零星工作項目表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第5頁 共6頁,2.4 工程量清單計價方式,21,2.5.6 工程量清單編制,6、工程量清單采用的表格格式主要材料價格表樣式,主要材料價格表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第6頁 共6頁,2.4 工程量清單計價方式,22,2.5.7 工程量清單計價,1.基本概念,工程量清單計價,是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用， 包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金,工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定 計量單位項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、構(gòu)件增 值稅、施工管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。,綜合單價,1,2,可競爭的費用：分部分項工程費、措施項目費和 其他項目費中的總承包服務(wù)費和零星工作項目費 不可競爭費用：零星工作項目費中的預(yù)留金和材 料購置費，規(guī)費和稅金,2.4 工程量清單計價方式,23,2.5.7 工程量清單計價,2.工程量清單計價的程序,分部分項工程量,措施項目工程量,如挖地槽工程的工程量計算中就應(yīng)考慮放坡因素，與清單提供的工程量相比其值偏大,投標(biāo)人,2003定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額或2003定額,分部分項工程直接費,施工管理費,利潤,風(fēng)險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,2.4 工程量清單計價方式,24,2.5.7 工程量清單計價,3.分部分項工程量清單綜合單價的計算,注：1.市場基價定額人工費定額機(jī)械費材料市場價格材料定額用量+ 定額材料費0.2% 2.分部分項工程量清單的綜合單價，不得包括招標(biāo)人自行采購材料的價款, 但包括該材料費應(yīng)計取的管理費和利潤。 3.風(fēng)險因素在人工、材料和機(jī)械的單價中考慮。,2.4 工程量清單計價方式,25,2.5.7 工程量清單計價,4.分部分項工程費的計算 分部分項工程費分部分項工程量清單綜合單價清單工程量 5.施工技術(shù)措施項目費用計算,2.4 工程量清單計價方式,26,2.5.7 工程量清單計價,6.施工組織措施項目費用計算 施工組織措施項目費用（分部分項工程量清單報價合計施工技術(shù)措施項目清單報價合計）費率 費率取法詳2003鄂費用定額。 7.措施項目費的計算 措施項目費施工技術(shù)措施費施工組織措施費 8.其他項目費的計算 （1）預(yù)留金和材料購置費為招標(biāo)人給出的費用，預(yù)留金一般按分部分項工程費的5%估算；屬于招標(biāo)人的材料采購費不能包括在分部分項工程費中，但應(yīng)計取該材料費應(yīng)計取的管理費和利潤。 （2）總承包服務(wù)費包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行工程分包和材料采購所需費用。投標(biāo)人可按招標(biāo)人分包工程分部分項工程費的3%計取。,2.4 工程量清單計價方式,27,2.5.7 工程量清單計價,8.其他項目費的計算 （3）零星工程項目費的計算 零星工程項目費一般由投標(biāo)人按分部分項工程費的2%估算。若招標(biāo)人已給出零星工程項目表，也可按下表計算。,2.4 工程量清單計價方式,28,2.5.7 工程量清單計價,8.其他項目費的計算 （4）其他項目費的計算 其他項目費預(yù)留金材料購置費總承包服務(wù)費零星工作項目費 （5）計算其他項目費中應(yīng)注意的問題 預(yù)留金、材料購置費、零星工作項目費三項均為估算價格。在投標(biāo)報價時應(yīng)計入到報價中，但不應(yīng)視為投標(biāo)人所有?？⒐そY(jié)算時應(yīng)按承包人實際完成的工作內(nèi)容調(diào)整，其剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。 9.規(guī)費的計算 規(guī)費（分部分項工程費措施項目工程費其他項目工程費）5% 10.武漢市應(yīng)計取的建設(shè)施工安全技術(shù)服務(wù)費、工程意外傷害保險費，稅金等費用的計算同定額計價方式。,2.4 工程量清單計價方式,29,2.5.7 工程量清單計價,11.工程量清單計價計費程序,2.4 工程量清單計價方式,30,2.5.7 工程量清單計價,11.工程量清單計價計費程序,2.4 工程量清單計價方式,31,2.5.7 工程量清單計價,12.工程量清單計價中其他需注意的問題 （1）工程量清單漏項或由于設(shè)計變更，引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)的綜合單價，由承包人提出合理的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，并報造價管理部門確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。 （2）由于設(shè)計變更引起的工程量增減，除合同另有約定外，增減幅度在15%（含15%），應(yīng)按照原綜合單價結(jié)算；增減幅度在15%以外的，其超過原工程量清單部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價，由承包人提出合理的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，并報造價管理部門確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。,2.4 工程量清單計價方式,32,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式 封面 投標(biāo)總價 工程項目總價表 單項工程費匯總表 單位工程費匯總表 分部分項工程量清單計價表 措施項目清單計價表 其他項目清單計價表 零星工作項目計價表 分部分項工程量清單綜合單價分析表 措施項目分析表 主要材料價格表,2.4 工程量清單計價方式,33,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式封面樣式,某省某單位宿舍樓工程 工程量清單報價表 投標(biāo)人：（略）（單位簽字蓋章） 法定代表人：（略）（簽字蓋章） 造價工程師及注冊證號：（略）（簽字蓋職業(yè)專用章） 編制時間：2006年10月01日,2.4 工程量清單計價方式,34,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式投標(biāo)總價樣式,投 標(biāo) 總 價 建設(shè)單位： 某省某單位 工程名稱：宿舍樓工程 投標(biāo)總價 （小寫）：2235440.00元 （大寫）：貳佰貳拾叁萬伍仟肆佰肆拾元 投標(biāo)人：（略）（單位簽字蓋章） 法定代表人：（略）（簽字蓋章） 編制時間：2006年10月01日,2.4 工程量清單計價方式,35,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式工程項目總價表樣式,工程項目總價表 工程名稱：宿舍樓工程 第 頁 共 頁,2.4 工程量清單計價方式,36,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式單項工程費匯總表樣式,單項工程費匯總表 工程名稱：1#宿舍樓工程 第 頁 共 頁,2.4 工程量清單計價方式,37,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式單項工程費匯總表樣式,單項工程費匯總表 工程名稱：2#宿舍樓工程 第 頁 共 頁,2.4 工程量清單計價方式,38,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式單位工程費匯總表樣式,單位工程費匯總表 工程名稱：1#宿舍樓工程 第 頁 共 頁,2.4 工程量清單計價方式,39,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式分部分項工程量清單計價表樣式,分部分項工程量清單計價表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第 頁 共 頁,2.4 工程量清單計價方式,40,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式措施項目清單計價表樣式,措施項目清單計價表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第 頁 共 頁,2.4 工程量清單計價方式,41,2.5.7 工程量清單計價,13.工程量清單計價采用的表格格式其他項目清單計價表樣式,其他項目清單計價表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程