萬科：無錫金域藍(lán)灣智能化系統(tǒng).ppt

無錫金域藍(lán)灣智能化系統(tǒng)方案,智能化初步方案,目錄,項(xiàng)目概況 系統(tǒng)組成 周界防范 出入口管理 公共區(qū)域管理 室內(nèi)居家防盜,項(xiàng)目概況,金域藍(lán)灣共2752戶，共26個(gè)單元。總建筑面積535432.48平方米 。住宅總建筑面積369900平方米。,無錫金域藍(lán)灣智能化系統(tǒng),安全防范系統(tǒng),公共管理系統(tǒng),可視對(duì)講系統(tǒng),周界防越及報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),門禁系統(tǒng),停車場(chǎng)管理系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),室內(nèi)安防系統(tǒng),公共信息顯示系統(tǒng),電梯緊急對(duì)講系統(tǒng),背景音樂與緊急廣播系統(tǒng),物業(yè)管理系統(tǒng),系統(tǒng)組成,根據(jù)規(guī)劃圖紙，小區(qū)主、次出入口共計(jì)3個(gè)， 單元門26個(gè)。,主、次出入口： 訪客管理； 車輛收費(fèi)； 單元門出入口： 業(yè)主人行； 訪客管理； 地下車庫出入口： 車輛管理； 商業(yè)停車場(chǎng)管理： 考慮獨(dú)立收費(fèi)管理。,出入口規(guī)劃,主出入口,主出入口,次出入口,沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。報(bào)警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點(diǎn)位聯(lián)動(dòng)結(jié)合對(duì)周界圍墻實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)防范。,周界防越系統(tǒng),電子圍欄,主出入口,主出入口,次出入口,規(guī)劃思路：,小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂， 設(shè)置訪客對(duì)講、生物識(shí)別及防尾隨（建議） 等智能化系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行有效 管理。,人行出入口大堂： 訪客對(duì)講+生物識(shí)別+訪客管理+防尾隨閘機(jī),人行出入口規(guī)劃,主出入口,主出入口,次出入口,規(guī)劃思路：,手指靜脈認(rèn)證是利用了每個(gè)人手指內(nèi)部的靜脈圖案各不相同這一特點(diǎn)的生物認(rèn)證技術(shù)，其原理是波長(zhǎng)700nm1000nm的紅外光雖然很容易透過多數(shù)人體組織，但流經(jīng)靜脈的紅血球中的血紅蛋白可以充分吸收紅外光。把手指放在紅外LED光源下，從手指下方用攝影元件觀察就可以看到靜脈的影子上述系統(tǒng)就是利用了靜脈圖像的這一特點(diǎn)來識(shí)別不同的人。誤識(shí)率低于指紋認(rèn)證，并且與指紋認(rèn)證不同的是很難偽造。,人行出入口規(guī)劃（手指靜脈儀）,單元門：門禁+對(duì)講,單元門設(shè)置對(duì)講、手指靜脈出入口系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理。,單元門口：,人行出入口規(guī)劃,消防通道：,地下車庫消防通道： 門禁,地下車庫設(shè)置門禁，有效控制人員出、入。,人行出入口規(guī)劃,小區(qū)考慮設(shè)有3個(gè)地面出入口（主出入口）, 個(gè)地下車庫出入口，及1個(gè)商業(yè)地下車庫出入口 共8套停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；具體配置如下： 出入口采用快速道閘、業(yè)主遠(yuǎn)距離讀卡系統(tǒng) （商業(yè)管理系統(tǒng)除外）； 系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過光纖與控 制中心進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，中心配 置“一卡通”數(shù)據(jù)管理服 務(wù)器。,車輛出入口規(guī)劃,主出入口,主出入口,次出入口,地下車庫出入口,商業(yè)車庫出入口,車輛遠(yuǎn)距離讀卡：,“高速公路粵通卡” 微波遠(yuǎn)距離,OBU車載卡電子標(biāo)簽,車輛出入口規(guī)劃,1、讀取方便快捷：無需打開窗門，有效識(shí)別距離可達(dá)到30米以上（視需求而定）。 2、識(shí)別速度快：標(biāo)簽一進(jìn)入磁場(chǎng)，天線解讀器就可以即時(shí)讀取其中的信息，從而解決停車刷卡的麻煩。 3、抗干擾性強(qiáng)：由于采用5.8GHz的高頻微波技術(shù)，且為矩形可調(diào)波束。,自動(dòng)車牌識(shí)別,系統(tǒng)自動(dòng) 識(shí)別車牌,車輛出入口規(guī)劃,自動(dòng)識(shí)別月租車牌號(hào)并確認(rèn)是否自動(dòng)放行；臨停訪客車輛自動(dòng)取卡并自動(dòng)輸入車牌號(hào)，節(jié)省輸入車牌時(shí)間，提高出入口車輛通行能力；,公共監(jiān)控：,本系統(tǒng)共設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)共176個(gè)，為保證夜間圖像效果地面及出入口攝像機(jī)選用日/夜型彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)，全部引入中控室進(jìn)行統(tǒng)一控制管理，前端攝像部分分為以下幾個(gè)類型： 小區(qū)人行出入口固定攝像機(jī)6臺(tái)（采用日/夜型彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)）； 地下車庫固定攝像機(jī)80臺(tái)（暫定）； 室外一體化快速球機(jī)12臺(tái)（周界、出入口廣場(chǎng)及主干路）； 各單元電梯轎箱彩色半球攝像機(jī)78臺(tái)（電梯前廳及轎箱）。,公共區(qū)域,背景音樂：,背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個(gè)輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個(gè)角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶的生活質(zhì)量。,住宅區(qū)綠化帶、休閑廣場(chǎng) 具體設(shè)置根據(jù)詳細(xì)景觀圖紙及管理要求確定,公共區(qū)域,電子巡更系統(tǒng)：,公共區(qū)域,居住小區(qū)的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎(chǔ)上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統(tǒng)-電子巡更系統(tǒng)，系統(tǒng)方案力求對(duì)住宅、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進(jìn)行巡檢。建立起小區(qū)安防的第三道防線。,巡更點(diǎn),巡更棒,電梯緊急對(duì)講系統(tǒng)：,電梯轎箱設(shè)置緊急對(duì)講，平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí)，可實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi)、機(jī)房?jī)?nèi)與管理主機(jī)間多方互相通話，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。,公共區(qū)域,公共信息顯示系統(tǒng)：,公共區(qū)域,電子顯示屏用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預(yù)報(bào)、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。信息發(fā)布在中心控制室進(jìn)行。,出入口室外屏,居家防盜設(shè)計(jì)思路,室內(nèi)居家防盜,系統(tǒng)采用加拿大”楓葉“總線報(bào)警系統(tǒng)，室內(nèi)配置：以一、二層為主（幕簾+紅外封閉）；三層以上僅考慮緊急按鈕、煤氣報(bào)警器設(shè)備，報(bào)警采用對(duì)講接入。,非法進(jìn)入報(bào)警，并發(fā)送報(bào)警信息 保存、管理報(bào)警信息,接警主機(jī),控制鍵盤、主機(jī),煤氣探測(cè)器,幕簾探測(cè)器,按鈕,紅外探測(cè)器,室內(nèi)居家防盜,設(shè)計(jì)思路,小區(qū)地處海邊，且規(guī)劃為別墅、多層項(xiàng)目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱電系統(tǒng)設(shè)備極易遭受雷擊過電壓的侵害。 針對(duì)小區(qū)情況，防雷系統(tǒng)選用進(jìn)口產(chǎn)品(德國“OBO”)，按電信室外防雷等級(jí)要求對(duì)所以室外智能化系統(tǒng)進(jìn)行全方位的防雷、接地保護(hù)，將雷害減少到最低限度。,系統(tǒng)防雷,工程造價(jià),注：報(bào)價(jià)測(cè)試僅供參考，單位平方米造價(jià)約41元（按住宅面積測(cè)算）。,華南MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因?yàn)椋?華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個(gè)只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場(chǎng)所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因?yàn)椋?成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒有個(gè)性的事物樹立形象塑造個(gè)性， 更要為達(dá)到企業(yè)的營銷目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進(jìn)行品牌規(guī)劃？,品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識(shí)形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度，對(duì)品牌進(jìn)行新的規(guī)劃勢(shì)在必行。因?yàn)椋?品牌規(guī)劃是營銷目標(biāo)的一種體現(xiàn)。 品牌規(guī)劃是營銷活動(dòng)的指導(dǎo)方針。 品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則。 品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。,如何規(guī)劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對(duì)華南MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。, 成就人類千古夢(mèng)想 人生從此更精彩 真正讓生活動(dòng)起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個(gè)品牌的核心思想，代表 著品牌經(jīng)營者的責(zé)任和追求，也是對(duì)顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對(duì)它專門進(jìn)行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例： 天河城穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念） 諾基亞科技以人為本 沃爾瑪天天平價(jià), 體驗(yàn)國際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界。 解釋：品牌定位是結(jié)合自身實(shí)際特色，在消費(fèi)者頭腦中刻下一個(gè)獨(dú)特形象，重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益。 品牌定位也是一種營銷目標(biāo)，在后期營銷活動(dòng)中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,舉例： 碧桂園給你一個(gè)五星級(jí)的家； 世博廣場(chǎng)博覽全球商業(yè)文明； 星河傳說IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部； 第一國際城市引擎，財(cái)富動(dòng)力； 地王國際首席中心黃金商業(yè)港；,“體驗(yàn)國際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來了，即華南MALL是一個(gè)可享受到當(dāng)今世界上頂級(jí)流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級(jí)品牌集中”等特色用四個(gè)字表達(dá)出來。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無可替代。, 麥當(dāng)勞近來用“我就喜歡”的廣告語進(jìn)行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個(gè)性，正好適應(yīng)主要市場(chǎng)（青少年）的生活態(tài)度和個(gè)人風(fēng)格，從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近。 華南MALL的個(gè)性塑造是區(qū)別與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場(chǎng)定位，考慮到各個(gè)層次的消費(fèi)者，可以把華南MALL的個(gè)性，強(qiáng)化在“國際、激情、時(shí)尚”方面。, 把華南MALL的品牌形象建設(shè)為： 精彩的、國際的、激情的、時(shí)尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。 這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個(gè)主向。比如任何一項(xiàng)廣告，在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象，每一次廣告、每一次活動(dòng)應(yīng)為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點(diǎn)，因?yàn)槿魏我淮螐V告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是廣告基本策略：,為何確定廣告策略? 廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W(xué)的策略加獨(dú)特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。,如何確定廣告基本策略？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務(wù)、廣告承諾，支持點(diǎn)、利益點(diǎn)、目標(biāo)對(duì)象、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等方面，在此不做細(xì)說。 幾個(gè)原則： 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象。 華南MALL的訴求點(diǎn)很多，應(yīng)有所舍棄，并分別進(jìn)行 單一訴求。 可用不同形式，但必須始終保持統(tǒng)一的風(fēng)格。堅(jiān)持用簡(jiǎn)潔、鼓動(dòng)性的語言訴求。,部分廣告語 廣告語具有目的性和針對(duì)性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因?yàn)槎ㄎ灰话闶遣蛔兊模鴱V告語則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時(shí)段也有不同的形式。,根據(jù)華南MALL的工程進(jìn)度，本階段廣告應(yīng)主要在于培養(yǎng)市場(chǎng)認(rèn)知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。 1.華南MALL打造地球上的北斗星 2.地球人的華南MALL 3.歡樂、輕松、國際、時(shí)尚、激情、品位，華南MALL 的拿手好戲 4.全面刷新人類生活模式 5.中國正在改變 6.體驗(yàn)國際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界 7.歷史即將進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代,部分廣告語 8.第二世界即將出現(xiàn) 9.所有你的夢(mèng)想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) 10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗(yàn)瘋狂！ 購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時(shí)尚狂。 你是哪一派？,談?wù)剰V告風(fēng)格 廣告風(fēng)格應(yīng)能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以