《單位工程概算》PPT課件.ppt

8 單位工程概算,章前說明 單位工程概算是建設項目設計總概算文件的基本組成部分，它是編制單項工程綜合概算的直接依據(jù)，單項工程概算由單位工程概算匯總編制而成。 單位工程概算按其工程性質不同，一般可分單位建筑及安裝工程概算、單位設備及安裝工程概算兩大類： 單位建筑及安裝工程概算，包括：單位工程項目所包含的土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、空調及通風工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算等； 單位設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，熱力設備及安裝工程概算，工具、器具及生產家具購置費概算等。 它們之間的關系如下圖8.1所示：,圖8.1幾種常見的單位工程概算,8.1 單位建筑及安裝工程概算,單位建筑及安裝工程概算較為常用的編制方 法有： 概算定額計價法 概算指標計價法 類似工程預算計價法等。 其中概算定額計價法是應用較廣泛的計價方 法。以下逐一介紹。,8.1.1 概算定額計價法 8.1.1.1 概算定額計價法概述,概算定額計價法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。顧名思義，此方法是類似于編制施工圖預算定額計價法的編制方法，不同處在于是采用概算定額來編制建筑及安裝工程概算。 運用概算定額法要求初步設計必須達到一定深度要求，建筑結構尺度比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結構構件） 項目的工程量時才有采用的可能。,8.1.1.2 概算定額計價法編制步驟,概算編制步驟與施工圖預算編制步驟基本相同。一般 可按下列步驟進行： 首先,收集各項基礎資料、文件，包括設計任務書、 設計圖紙、工藝技術資料、國家頒布的有關法規(guī)、概算定 額、概算指標、取費標準、工資標準、材料、施工機械臺 班使用費、設備預算價格等。這些基礎資料，因地區(qū)不同 而異，故應收集適用于項目建設地區(qū)的資料。熟悉設計文 件，掌握施工現(xiàn)場情況。充分了解設計意圖，掌握工程全 貌，明確工程的結構形式和特點。掌握施工組織與技術應 用情況，深入施工現(xiàn)場了解建設地點的地形、地貌，以及 作業(yè)環(huán)境，并加以核實、分析和修正。,分列工程項目 概算所列的工程項目，主要是依據(jù)概算定額 手冊所劃分的項目及編排的順序，結合初步設計 圖紙的內容進行劃分和列項。通常，概算列項比 預算列項數(shù)量少而且簡略。 例如，在概算定額中的“磚基礎”工程，往往把預算定額中的挖地槽、基礎墊層、砌筑基礎、敷設防潮層、回填土、余土外運等項目，合并為一項磚基礎工程。,計算工程量與套用定額 概算中工程量計算的計算順序與計算方法，與施工圖 預算大體相同，但因概算項目劃分簡略，工作內容綜合擴 大，編制概算時必須與概算定額規(guī)定的工作內容、計量單 位口徑一致，嚴格按照規(guī)定的計算規(guī)則進行。概算工程量 的計算規(guī)則，與施工圖預算的工程量計算規(guī)則在本質上是 相同的，但是由于概算定額的工程量計算單位往往選用 100m2或100m3之類的擴大了的計量單位，因此在計算 和填表時要注意工程量的數(shù)值換算。 確定套用的概算定額分項。正確的確定和選用的概算 定額分項，是保證和提高概算準確度的關鍵因素。,在使用概算定額前應根據(jù)已經(jīng)劃分的概算分項，對概 算定額的文字說明部分仔細閱讀，以保證正確選定各分部 或分項工程項目的概算定額單價（基價）。在具體操作 時，應根據(jù)概算定額編號、計量單位、概算定額中規(guī)定的 作業(yè)內容，以及換算調整的計算規(guī)則等等進行認真地分 析，以確定適應各分項的定額分項。但是，當在概算定額 中有些分項中的工作內容與設計圖紙要求不符時，可按定 額的相關規(guī)定進行調整換算，編制補充單位估價表，見表 8.1所示。甚至，對于需要滿足某些新材料、新工藝、新 技術概算定額缺項的分項，可以參照類似的定額相關分項 或自測自編新的概算定額單價（即補充單位估價表）。但 是，應當注對自主編制的補充單位估價表，必須經(jīng)過當?shù)?工程造價主管部門審批后方能生效。,表8.1 補充單位估價表,概算定額單價的計算公式為： 概算定額單價概算定額人工費 概算定額材料費概算定額機械臺班使用費 (概算定額中人工消耗量人工單價) (概算定額中材料消耗量 材料預算單價) （ 概算定額中機械臺班消耗量 機械臺班單價）,計算單位工程直接費 將已算出的各分部分項的工程量分別乘以概 算定額單價（基價），匯總各分項工程的直接工程 費；最后再匯總措施費即可得到該單位工程的直接 費。其算式如下： 分項工程的直接工程費（各分部分項工程 項目的工程量概算定額單價） 單位工程的直接費各分項工程的直接工程 費 措施費,計取各項費用，確定單位建安工程設計概算造價 根據(jù)直接費，結合其他各項取費標準（請見 本書第4章所述相關規(guī)定），分別計算間接費、利 潤和稅金，取費計算可參照施工圖預算中相應費用 的計算公式進行計算。單位建筑及 安裝工程概算造價的計算公式如下： 單位建筑及安裝工程概算造價 直接費間接費利潤稅金,編制單位建筑及安裝工程概算文件 中國建設工程造價管理協(xié)會發(fā)布的建設項目設計概算編審規(guī)程（CECA/GC 2-2007），對一般性建設項目的設計概算文件中普遍涉及到的相關術語和費用計算規(guī)則作了較為準確的界定；明確規(guī)定了設計概算文件的編制依據(jù)、編制辦法、編審程序及質量控制措施等內容；對設計概算文件的構成及應用表格的標準格式進行了規(guī)范。該概算編審規(guī)程于2007年頒布并在全國范圍內強制執(zhí)行。,規(guī)定的單位建筑工程概算制式表格式如下表8.2所示：, 進行概算技術經(jīng)濟指標分析 在確定工程概算造價之后，編者可以根據(jù)工程 建設項目的特征和需要，可以編制各類相關的技 術經(jīng)指標，例如元/100m2、工日/100m2、t/100m2等。 8.1.1.3 單位建筑工程設計概算實例 P248257。,8.1.2 概算指標計價法 8.1.2.1 概算指標計價法概述,概算指標計價法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積 （或體積）乘以技術條件相同或基本相同的概算指標得出 直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、間接費、利潤和 稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標計價法的適用范圍是當初步設計深度不夠， 不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術比較成 熟而又有類似工程概算指標可以參照應用時，可采用此法。 概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，原因在于 它是一種綜合性很強的指標。因此，用概算指標計價法編 制概算的核心問題在于對概算指標判定，在選定時應盡可 能使設計對象與所選用的指標在各方面盡量一致或接近。,8.1.2.2 編制方法, 直接套用概算指標的編制方法（簡稱“直套法”） 當擬建工程結構特征與概算指標所反映的特征一致時， 可采取直接套用的編制方法。但是，根據(jù)概算指標特性 不同，可選用兩種套算方法： 一種方法是以指標中所規(guī)定的工程每m2 或立方米的 直接工程費單價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積,得 出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出 單位工程的概算造價。,直接工程費計算公式為： 直接工程費概算指標每m2（或m3 ）直接工程費單價 擬建工程建筑面積（體積） 根據(jù)直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算 措施費、間接費、利潤和稅金，得到每1m2建筑面積的概 算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工 程每1m2概算造價。,另一種方法是以概算指標中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 （或 1000m3） 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計 算擬建工程人工、主要材料消耗量 ,再套用相應的人工、材料消 耗指標來計算直接工程費，最后計取各項規(guī)定的費用。其計算公 式為： 100m2 建筑物面積的人工費指標規(guī)定的工日數(shù) 本地區(qū)人工工日單價 100m2 建筑物面積的主要材料費 （指標規(guī)定的主要材料數(shù)量地區(qū)材料預算單價） 100m2 建筑物面積的其他材料費 主要材料費其他材料費占主要材料費的百分比 100m2建筑物面積的機械使用費 （人工費主要材料費其他材料費）機械使用費所占百分比,每 1m2建筑面積的直接工程費 （人工費主要材料費其他材料費 機械使用費）100 根據(jù)直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算 措施費、間接費、利潤和稅金，得到每1m2建筑面積的概 算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位 工程概算造價。 概算指標存在局部差異調整時的編制方法（“調整 法”）由于擬建工程（設計對象）往往與類似工程的概算 指標的技術條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、 材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣。 因此，必須對其進行調整。其調整方法是：, 調整概算指標中的每1m2（1m3）造價 這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調 整 , 扣除每1m2（1m3）原概算指標中與擬建工程結構 不同特征的造價含量部分,增加每1m2（1m3）擬建工程 與概算指標因結構不同而進行調整的造價含量部分,從而 求得與擬建工程結構相適應的工程單位直接工程費造價。 計算表達式為： 結構變化修正概算指標元/1m2（1m3） JQ1P1Q2P2； 式中：J-原概算指標；Q1-換入新結構的含量；Q2-換出舊結 構的含量；P1-換人新結構的單價；P2-換出舊結構的單價。 直接工程費修正后的概算指標 擬建工程建筑面積（或體積）, 調整概算指標中的工、料、機數(shù)量 計算公式為： 結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量 原概算指標的工、料、機數(shù)量 （換入結構件工程量相應定額工、料、機消耗量） （換出結構件工程量相應定額工、料、機消耗量） 以上兩種方法，前者是直接修正結構件指標 單價，后者是修正結構件指標人工、材料、機械數(shù) 量。,例題,擬建磚混結構住宅工程建筑面積2500m2。其外墻面磚每m2建筑面積消耗量為0.9 m2，貼面磚全費用單價50元/ m2。類似工程概算指標為580元/m2，外墻采用水泥砂漿抹面，每m2建筑面積消耗量為0.92 m2，水泥砂漿抹面全費用為9元/ m2，則該磚混結構住宅總造價為多少？ 解：修正后的概算指標=580+0.9*50-0.92*9=616.72元/ m2 616.72*2500=154.18萬元,8.1.3 類似工程預算計價法,類似工程預算計價法是利用技術成熟條件并與編制對 象類似的已完工程或在建工程的工程造價資料，來編制工 程設計概算的方法。該法適用于擬建工程初步設計與已完 工程或在建工程的設計相類似，并且沒有合適可用的概算 指標選用。此時則可采用對類似工程建筑結構差異與工程 造價進行調整的編制方法。類似工程造價的價差調整常用 的兩種方法是： 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班 的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、 工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料 預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再 乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。,類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用 和其他直接費、間接費時，可按公式調整： DAK KaK1+bK2+cK3+dK4+eK5 式中：D為擬建工程單方概算造價； A為類似工程單方預算造價； K為綜合調整系數(shù)； a、b、c、d、e分別為類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、間接費占預算造價的比重,%。如： a類似工程人工費（或工資標準）類似工程預算造價100% b、c、d、e類同。 K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費之間的差異系數(shù)。如： K1擬建工程概算的人工費（或工資標準）類似工程預算人工費（或地區(qū)工資標準） K2、K3、K4、K5類同。,例題,有一幢新建辦公大樓,建筑面積2000 m2，根據(jù)下列類似工程預算有關數(shù)據(jù)計算該工程的概算造價。類似工程建筑面積1800 m2，工程預算造價260萬元。各費用占預算造價比重為人工費8%，材料費62%，機械費9%，間接費2%，差異系數(shù)分別為1.02、1.05、0.99、0.99。 解：根據(jù)以上資料，計算 總差異系數(shù)K=0.08*1.02+0.62*1.05+0.09*0.99+0.21*0.99=1.03 類似工程單方造價2600000/1800=1444.44元/ m2 擬建工程單方造價1444.44*1.03=1487.77元/ m2 擬建工程概算造價1487.77*2000=297.554萬元,綜合運用,擬建磚混結構住宅3420m2，結構與某已建工程類似，只有外墻與保溫工程不同。類似已建工程外墻珍珠巖板保溫，水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2。擬建工程外墻加氣混凝土保溫，外貼面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3、面磚49.75元/m2。類似工程單方造價588元/ m2 ，其中人工費、機械費、材料費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和其他取費占單方造價比例分別是11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程與已建工程在這幾方面的差異系數(shù)為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01、0.87。擬定該擬建工程的單位工程概算造價。,繼續(xù),若類似工程中，若每平方米建筑面積主要消耗資源為人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材費的45%。機械費占定額直接費的8%。擬建工程主要資源價格為人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗350元/ m2 。擬建工程綜合費率20%。擬建工程與已建工程結構差異系數(shù)利用上題的41.36元/m2。利用概算指標費確定擬建工程的單位工程概算造價。,8.2 單位設備及安裝工程概算編制 8.2.1 基本概念,單位設備及安裝工程概算是指一個獨立建筑物中的安裝工程按 不同專業(yè)分別進行計價的概算造價，它是單項工程綜合概算和建設 工程總概算的重要組成部分。設備及安裝工程概算費用，由設備購 置費和安裝工程費組成。設備及安裝工程領域十分廣泛，包括能源、交通、水利水電、石油化工、紡織、汽車、鋼鐵冶金、采掘、環(huán)保、市政工程、基礎設施等等；涉及生產工藝、設備種類繁多，結構各異，其中較為常見的有： 機械設備及其安裝工程：各種工藝及其安裝和各種起重及安 裝；動力設備（如鍋爐、內燃機、蒸汽機等）及安裝；工業(yè)用泵與 通風設備及安裝；其他設備及安裝等。 電氣設備及其安裝工程：傳動電氣、吊車電氣和起重控制設 備及安裝；強電、變電及整流電氣設備及其安裝；弱電系統(tǒng)設備及 安裝；計量器具及自動控制設備及其安裝；其他設備及安裝。,8.2.2 編制依據(jù),國家或各部委行業(yè)，各省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的安裝 工程間接費定額和其他有關費用標準等文件，當?shù)赜?關行政性規(guī)費文件。 全國統(tǒng)一安裝工程預算定額，各部委行業(yè)，各省、 市、自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程概算定額。初步設計圖 紙及非標準設備圖紙及相關設計說書、工程項目一 覽表、設備清單、材料表等資料。現(xiàn)行設備原價與 運雜費率，標準設備與非標準設備詢價、報價及合同 價格資料。勞務市場工資水平、材料市場價格、施 工機械臺班價格、運輸、包裝、采購與保管費等資料。 類似工程概預（決）算資料、圖紙及技術經(jīng)濟指標。 有關合同協(xié)議。,8.2.3 設備及工器具購置費概算,設備及工器具購置費是由設備購置費、工器具購置 費、現(xiàn)場自制非標準設備費、生產用家具購置費和相應的 運雜費、采購保管費組成。它是固定資定資產投資中的積 極因素。在生產性工程建設中，設備及工器具購置費與資 本的有機構成相聯(lián)系。設備及工器具購置費占工程造價比 重的加大，意味著生產技術進步和資本有機構成的提高。 在概算編制中歸納為設備及工器具購置費，即由設備購置 費、工器具購置費這兩部分組成。即： 設備及工器具購置費=設備購置費+工器具購置費,8.2.3.1 設備購置費, 設備購置費，由設備原價和設備運雜費、 采購保管費構成。即： 設備購置費=設備原價+設備運雜費+采購保管費 =設備原價（1+設備運雜費率+采購保管費率） 式中，設備原價是指國產設備或進口設備的原價；設 備運雜費是指設備自出廠地點起，運至施工現(xiàn)場倉庫或堆 放地點為止，所發(fā)生的包裝費、運輸費、裝卸費、供銷部 門手續(xù)費等全部費用；材料采購保管費主要包括企業(yè)組織 采購和保管材料過程中所需發(fā)生的各項費用。如采購管理 人員的工資、勞動保護、差旅、交通費及材料倉庫的保管 費等。,設備運雜費=設備原價設備運雜費費率 國內設備運雜費費率按各主管部門規(guī)定計算。國外引 進設備按折算成人民幣后的設備原價乘以運雜費費率計 算，其費用范圍是指從國內港口運到現(xiàn)場倉庫的過程中所 發(fā)生的一切費用。由于引進設備原價較高，因而國內運雜 費費率應比國外設備運雜費費率適當降低。 采保費，一般是針對甲定或甲供材料計取的，沒有 固定的費率，一般工程實例中收取2% -5%，以采購和保 管的材料總價為基數(shù)，具體的費率沒有強制性規(guī)定（除非 合同中已經(jīng)明確），一般取費不大于5%，計費基數(shù)是主材 價。, 工器具購置費 工器具購置費，是指新建或擴建項目初步設 計中所規(guī)定的，為保證項目初期運轉所必須購置的 沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、 器具、生產家具和備品備件等的購置費用，是第一 次購置費用，以后購置的工器具費用應計入企業(yè)正 常運營后的流動資產。 工器具購置費=工器具購置費費率,8.2.3.2 設備及工器具購置費概算編制方法,設備及工器具購置費概算，是指針對工程項目建設成 本中設備及工器具購置費進行估價的概算文件。它有著很 強的工藝性和專業(yè)性，在工業(yè)建設項目建設費用中占有較 大的投資比重。他與單位設備安裝工程費一起構成單位設 備及安裝工程概算，是單項工程概算及建設項目總概算的 重要組成部分。設備及工器具購置費概算的編制方法如下： 收集初步設計中的設備清單、工藝流程布置圖、非標 準設備圖紙、設備價格和運雜費用標準等有關編制設備購 置概算的基礎資料。 熟悉基礎資料，對照初步設計圖紙及說明書，按 照設備種類、型號以“臺、套或組”為單位核對設備清單 中的設備數(shù)量和類型。, 確定設備原價 設備分為國產標準設備、國產非標準設備和進口設備三大類。 設備原價一般可按下列規(guī)定計算： 國產標準設備 成套供應的機電設備，以訂貨合同價為設備原價；其他工業(yè) 產品設備，一般以工業(yè)產品出廠價格為設備原價?？筛鶕?jù)設備型號、 規(guī)格、性能、材質、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向設 備、材料信息部門查詢，或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。 國產非標準設備和工器具 按各主管部門批準的制造廠報價或按主要標準設備原價的百 分比計算。百分比參考相關主管部門或行業(yè)的有關資料進行估算。 國產非標準設備原價在編制設計概算時可按以下兩種 方法來確定：,方法一：臺（件）估價指標法 根據(jù)非標準設備的類別、質量、性能、材質 等情況，以每臺設備規(guī)定的估價指標計算： 非標準設備原價 =設備臺數(shù)每臺設備估價指標（元/臺） 方法二：噸重估價指標法 根據(jù)非標準設備的類別、質量、性能、材質 等情況，以每臺設備規(guī)定的噸重估價指標計算： 非標準設備原價= 設備噸重每噸重設備估價指標（元/噸）,國產非標準設備原價成本計算估價法,單臺非標準設備原價=（材料費+加工費+輔材費）*（1+專用工具費率）*（1+廢品率）+外購配套件費*（1+包裝費率）外購配套件費*（1+利潤率）+增值稅+非標準設備設計費+外購配套件費 說明：外購配套件費只能計取購買原價和包裝費，不能計取利潤。, 進口設備 以進口設備貨價、國外運費、運輸保險費、銀行財務 費、外貿手續(xù)費、關稅和增值稅之和為設備原價。為簡化 計算，引進設備原價通常以上述各項費用換算成人民幣綜 合價來確定。進口設備原價就是指進口設備的抵岸價，即 抵達并通過買方邊境港口或過境車站，且交完各種稅費后 形成的價格。 進口設備抵岸價（進口設備原價）= 貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+ 外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+ 海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費,綜合,從日本引進一套技術，引進部分硬件620萬美元，軟件62萬美元（計算關稅的的設計費48萬，資料費14萬、免征海關監(jiān)管費）。1美元=8.3元rmb。海運費率6%，海運保險3.5%。外貿手續(xù)費率、銀行財務手續(xù)費率、增值稅率、關稅稅率分別為1.5%、5%0、17%、 17%。國內其他運輸裝卸采保費率為1.5%。計算設備購置投資。,8.2.3.3 單位設備安裝工程編制方法,設備安裝工程概算，是指針對“單位工程項目建設相 關的設備、工器具、交通運輸設備、生產家具等的組裝、 安裝以及配套工程安裝而發(fā)生的全部費用”（即安裝工程 費）進行估價的概算文件。 設備安裝工程費概算較為常用的編制方法有：預算單 價法、擴大單價法、設備價格百分比法和綜合噸位指標法 等。 預算單價法 當初步設計文件較深且有詳細的設備清單，可直接根 據(jù)全國統(tǒng)一安 裝工程預算定額或各省、市、自治區(qū)安裝 工程預算定額單價來編制設備安裝工程概算，其編制的步 驟、方法和設備安裝工程施工圖預算相同。, 擴大單價法 當初步設計處于方案階段，深度不夠，尚無完備的設 備清單，只有主體設備或成套設備質量時，可采用主體設 備、成套設備的綜合擴大安裝單價編制概算。 設備價值百分比法 主要用于定型產品和通用設備。設備價值百分比法又 叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出 廠價而無詳細規(guī)格、質量時，安裝費可按占設備費的百分 比計算。其百分