英國阿特金斯Atkins昆山世茂新城.ppt

2005.02,昆山市世茂新城項目 終期匯報,01. 上階段的工作回顧 02. 規(guī)劃設(shè)計方案成果匯報 土地利用 道路交通 城市設(shè)計 03. 一期建筑方案 星級酒店 高層酒店公寓 濱水商業(yè)步行街 社區(qū)住宅單元平面,匯報內(nèi)容,第一次匯報,01. 上階段工作回顧 工作框架,第二次匯報,01. 上階段工作回顧 工作框架,最終成果匯報,01. 上階段工作回顧,項目定位 昆山世茂新城融居住，休閑，娛樂，購物為一體的現(xiàn)代化的國際都市社區(qū) 區(qū)域定位研究 城市背景中心城區(qū)項目本體世茂研究Atkins理解 規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵因素,01. 上階段工作回顧,Shopping Mall與居住區(qū)結(jié)構(gòu)分析,01. 上階段工作回顧,前期多方案比較,結(jié)論：Mall宜設(shè)置于用地東南側(cè)，同時在滬寧高速路與長江南路，柏廬路交匯處設(shè)立醒目的標(biāo)志牌以展現(xiàn)昆山Mall鮮明的商業(yè)形象。濱水商業(yè)街則結(jié)合中心湖設(shè)置。商業(yè)區(qū)與居住社區(qū)相對獨立，整體空間呈北高南低的態(tài)勢。,02. 規(guī)劃設(shè)計方案土地利用規(guī)劃比較,02. 規(guī)劃設(shè)計方案土地利用規(guī)劃比較,經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),02. 規(guī)劃設(shè)計方案土地利用規(guī)劃,02. 規(guī)劃設(shè)計方案交通系統(tǒng)比較,02. 規(guī)劃設(shè)計方案交通系統(tǒng),02. 規(guī)劃設(shè)計方案交通組織,步行系統(tǒng),02. 規(guī)劃設(shè)計方案景觀結(jié)構(gòu)比較,綠化景觀結(jié)構(gòu),02. 規(guī)劃設(shè)計方案景觀設(shè)計,綠化景觀結(jié)構(gòu),02. 規(guī)劃設(shè)計方案地下空間利用比較,02. 規(guī)劃設(shè)計方案地下空間利用,02. 規(guī)劃設(shè)計方案分期規(guī)劃比較,分期規(guī)劃,02. 規(guī)劃設(shè)計方案分期規(guī)劃,分期規(guī)劃,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,城市設(shè)計總平面,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,城市設(shè)計概念 蝶舞綠島蝶狀水體是本案突出的亮點，融城市生活與居住生活于一體。不同的濱水區(qū)段對水的運用使水岸生活從城市公共的空間過渡到居住社區(qū)公共的空間到完全的私密空間。綠島的模式使本案與城市空間相對獨立，既避免了快速交通干道對本案生活品質(zhì)的干擾，同時營造世外桃源的生活氣氛。,城市設(shè)計概念 蝶舞綠島蝶狀水體是本案突出的亮點，融城市生活與居住生活于一體。不同的濱水區(qū)段對水的運用使水岸生活從城市公共的空間過渡到居住社區(qū)公共的空間到完全的私密空間。綠島的模式使本案與城市空間相對獨立，既避免了快速交通干道對本案生活品質(zhì)的干擾，同時營造世外桃源的生活氣氛。,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,鳥瞰圖,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,鳥瞰圖,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,鳥瞰圖,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,鳥瞰圖,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,視廊分析,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計節(jié)點,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計節(jié)點,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計節(jié)點,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計節(jié)點,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計節(jié)點,02. 規(guī)劃設(shè)計方案城市設(shè)計節(jié)點,03. 一期建筑設(shè)計方案,內(nèi)容 社區(qū)住宅單元 濱水商業(yè)步行街 星級酒店 SoHo 商務(wù)辦公 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),03一期建筑設(shè)計方案,一期經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),03. 一期建筑設(shè)計方案-鳥瞰圖（一）,03. 一期建筑設(shè)計方案-鳥瞰圖（二）,03. 一期建筑設(shè)計方案-鳥瞰圖（三）,03. 一期建筑設(shè)計方案透視圖（一）,03. 一期建筑設(shè)計方案透視圖（二）,03. 一期建筑設(shè)計方案街景立面,長江南路街景立面,03. 一期建筑設(shè)計方案街景立面,柏廬路街景立面,03. 一期建筑設(shè)計方案街景立面,312國道街景立面,滬寧高速路街景立面,03. 一期建筑設(shè)計方案一期總平面,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,多元化住宅產(chǎn)品單元是本案的特色，住宅產(chǎn)品包括高層住宅、多層花園情景洋房、雙拼別墅。 以水、綠化為景觀主題，創(chuàng)造具有溪流和湖的景色的濱水特色住宅，突顯景觀環(huán)境的均好性。 設(shè)計中做到戶戶有景，根據(jù)景觀資源的不同而布置不同的住宅產(chǎn)品。,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案住宅部分,03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),該區(qū)功能主要以商業(yè)街、四星酒店及SOHO為主的商業(yè)休閑片區(qū)。 充分借助湖色美景，建筑群體之間創(chuàng)造出不同形式的空間類型，并將“街”的概念融入其中，在用地的南北兩側(cè)形成不同形式的商業(yè)內(nèi)街，再結(jié)合SOHO、商務(wù)等功能，形成有集聚效應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。,03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案西區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),商務(wù)辦公部分主要由兩棟高層寫字樓組成。 SHOPPING MALL采用庭院式的組織方式，集大型主力店、零售商鋪、餐飲、娛樂、休閑、社交、商務(wù)等功能為一體，能為消費者帶來一站式的生活體驗和感受。,03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),03. 一期建筑設(shè)計方案東區(qū)商業(yè)片區(qū),2005年02月,感 謝 大 家!,昆山市世茂新城,MALL的歷史發(fā)展,以前的MALL 產(chǎn)生于戰(zhàn)后，城市迅速高速郊區(qū)化 居住社區(qū)地點與商業(yè)發(fā)展，工作就業(yè)地點基本完全脫離 現(xiàn)在的MALL 城市中心再發(fā)展需要MALL增加城市的活力 人性化的回顧使MALL的發(fā)展與居住社區(qū)緊密的聯(lián)系起來,專題研究 Mall的理解,日本購物中心協(xié)會的定義：“MALL是由一個單位有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，配備有停車場，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有廣泛選擇性、方便性和娛樂性等特征，并提供適應(yīng)消費需要的社交空間，發(fā)揮一定的城市功能?！?新定義：,專題研究 Mall的理解,專題研究 國際社區(qū)的理解,國際化社區(qū)的精髓-文化的融合與碰撞 國際化社區(qū)魅力就是不同文化的撞擊。無論是美國紐約、英國倫敦，還是香港中環(huán)都體現(xiàn)了這一內(nèi)涵，即國際化社區(qū)需要城市文化的多元性和異質(zhì)性。 國內(nèi)最成功的國際化社區(qū)案例上海新天地，正是東西方文化相互交融的典范。海派文化的代表石庫門建筑和西方泊來的生活方式有機的匯集在一起，通過文化的碰撞形成了獨具一格的魅力，從而成功地挖掘了文化背后的商業(yè)價值。,國際化社區(qū)的價值分析, 自然價值轉(zhuǎn)換成為人文價值：充分利用自然和生態(tài)環(huán)境，提高社區(qū)營銷的附加值。 區(qū)塊價值轉(zhuǎn)換成為集合價值：用系統(tǒng)的觀念將不同區(qū)塊的價值容納到一個完整的價值體系中，實現(xiàn)系統(tǒng)價值最大。 商務(wù)價值轉(zhuǎn)換成為綜合價值：通過產(chǎn)品之間的價值鏈，整合不同產(chǎn)品的優(yōu)勢，從而實現(xiàn)綜合價值的提升。,專題研究 國際社區(qū)的理解,構(gòu)成國際化社區(qū)的要素 多元化的社區(qū)居民：社區(qū)的性質(zhì)在于生活在這里，具有不同文化、生活、工作、乃至教育背景的人群。國際化社區(qū)對目標(biāo)人群的定位為高素質(zhì)、高收入的精英人群。 高質(zhì)量的社區(qū)環(huán)境：無論是座落在市中心的社區(qū)，如香港的金鐘和中環(huán)，還是座落在城市商業(yè)群以外的社區(qū)，如上海內(nèi)環(huán)以外的獨立社區(qū)，都具有相當(dāng)高的環(huán)境質(zhì)素。 人性化的社區(qū)關(guān)懷：人本主義是國際化社區(qū)的人文特征。通過采用新技術(shù)、綠色能源、規(guī)劃全方位配套設(shè)施，營造健康生活，并增強社區(qū)的歸宿感和認(rèn)同感。,專題研究 國際社區(qū)的理解,實現(xiàn)國際化社區(qū)的規(guī)劃手段 塑造本地文化和外來文化融合的情景空間。 建立具備高水平醫(yī)療教育設(shè)施、教育設(shè)施、休閑設(shè)施的公共服務(wù)體系。 構(gòu)筑綠色生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)人居向自然的回歸。 提倡社區(qū)管理的人文關(guān)懷，實現(xiàn)管理向服務(wù)的轉(zhuǎn)變,專題研究 國際社區(qū)的理解,商業(yè)購物中心類型,專題研究 Mall的理解,MALL的特征：一站式的生活體驗 一站式:只有區(qū)域型和超區(qū)域型購物中心才稱得上SHOPPING MALL。SHOPPING MALL通常集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體，具有廣泛選擇性、方便性和娛樂性，能為消費者帶來一站式的生活體驗和感受。 集合性：它把分散在城市各個角落的商店聚集在一起，提供齊備的商品是購物中心的基本功能。 服務(wù)性：購物中心不僅是商店，而且還是人們的休閑場所，它匯集了休閑、娛樂、文化、藝術(shù)、購物等全方位的內(nèi)容，為人們提供一個消費和享受合一的去處。 地域性：購物中心設(shè)在何處，取決于商圈內(nèi)居民消費水平和購買習(xí)慣、交通、貨物供應(yīng)等條件。,專題研究 Mall的理解,案例研究：美國葛萊瑞爾MALL（MALL OF GEORGIA） 建筑面積約20.46萬平方米。于1999年開業(yè)，共有3層。 零售主力店是5間本地的百貨公司，此外，還有225家零售專賣店，15家美食等其他相關(guān)配套設(shè)施。餐飲主力店則只有美食廣場，較為單一。,專題研究 Mall的理解,案例研究：美國葛萊瑞爾MALL（MALL OF GEORGIA） 在葛萊瑞爾MALL中，娛樂設(shè)施占有相當(dāng)高的比例，包括一個2800平方米左右的滑板公園，一個20銀幕的普通電影院，一個立體電影院，一個虛擬的賽車場地及其他娛樂設(shè)施。 葛萊瑞爾MALL的建筑也非常有特色，共分為5個截然不同的室內(nèi)主題花園。這些主題花園的概念主要來自于喬治亞洲不同的地區(qū)。,專題研究 Mall的理解,案例研究：英國BLUEWATER SHOPPING MALL BLUEWATER于1999年落成，位于倫敦的東南部，共有二層，總建筑面積達13.95萬平方米，停車位達到13000個，年客流量2600萬人次，每星期到訪客人達50萬人。 主力店由3個本地的百貨公司組成，擁有逾330間零售專賣店，55間食肆及一間13屏幕的多屏幕電影院。 BLUEWATER的設(shè)計以三角形作為樓面的形狀，并分別于三個角落創(chuàng)造了三個不同特色的零售區(qū)域，各自分別有不同的零售賣點及市場定位，同時，還設(shè)計有三個不同的村落概念，將餐飲、娛樂及推廣活動設(shè)施融于一體。,專題研究 Mall的理解,案例研究結(jié)論 項目的市場定位和檔次定位要明確 項目以復(fù)合業(yè)態(tài)為組合 項目的休閑娛樂功能主題突出 項目的購物、娛樂和餐飲的功能配比要合理，國際上對大型購物中心的商業(yè)、餐飲、娛樂復(fù)合業(yè)態(tài)功能組合基本上遵循4：3：3的比例 項目的主力店的選擇至關(guān)重要 提供充足的停車設(shè)施,專題研究 Mall的理解,本案SHOPPING MALL必備的特征 準(zhǔn)確的檔次定位 流行的商業(yè)業(yè)態(tài) 時尚文化的外衣 娛樂精神的弘揚 充足的停車設(shè)施 明確的分期開發(fā),專題研究 Mall的理解,上海新天地通過中國文化與西方文化緊密融合其定位為一個國際交流和聚會的地點。如二十年不見的朋友可以在這里聚會。準(zhǔn)確定位使其成功穿上了時尚文化眩目外衣。 東莞華南MALL打造“水鄉(xiāng)風(fēng)情”主題，利用珠三角的河汊水網(wǎng)營造供游客泛舟觀光的水道景觀；,Vision：鮮明的定位和獨特的魅力,專題研究 Mall的理解,華僑城銅鑼灣廣場營造國內(nèi)第一家“生態(tài)景觀和海洋文化”為主題的MALL，設(shè)有雕塑公園、核心購物、酒吧風(fēng)情、生態(tài)廣場四大區(qū)域。 加拿大艾德蒙頓綜合性室內(nèi)商城和美國明尼蘇達州雙子星城的綜合性室內(nèi)商城，均成就于對境外顧客的深度開發(fā)，特別是以提供旅游觀光功能吸引域外游客;,Vision：鮮明的定位和獨特的魅力,專題研究 Mall的理解,建議項目以現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，以水為主題，體現(xiàn)自然、休閑、時尚的購物氛圍，為顧客提供新的視覺效果和感受，使昆山世茂SHOPPING MALL成為昆山最引人注目的地標(biāo),建議定位：,專題研究 Mall的理解,布局設(shè)計 條型購物中心：這種購物中心是把商店沿著街道成一直線擺開，建筑物面向主要街道，停車場在前. 庭院式購物中心：庭院式購物中心是將建筑物建成庭院狀，停車場在庭院外圍，一般為四方型,也有三角型和圓型。 室內(nèi)街道型購物中心：它是將商店安排成像在街道上一樣，但實際是在室內(nèi)，通常是在幾個盡端各設(shè)一個或幾個大型商店。,專題研究 Mall的理解,布局設(shè)計 街道連接型購物中心：它是通過將各個購物街道環(huán)繞著連接起來，讓人們在整個購物中心購物，而不是僅在靠近停車場的商店購物。 花園簇擁式的購物中心：這種購物中心是將商店群圍繞著一個或幾個大型中