博羅別墅修改NXPowerLiteNXPowerL.ppt

造勢,博羅縣園洲別墅盤案,造勢,今天我們將聽到什么？ Content,市場對別墅的理解 我們的參考 我們的思考 我們的建議 創(chuàng)意表現(xiàn) 對企業(yè)的思考,市場對別墅的理解,Marketing Research,別墅的市場需求因素,中國近代的發(fā)展推動人對居住獨(dú)立居住空間需求的提高； 居住者的一種生活方式，一種對稀缺資源的占有 生活品質(zhì)的資源和價(jià)值反映體，是自我品位和社會認(rèn)同的生活領(lǐng)地。,中國歷史人文的居住文化,遠(yuǎn)離塵世的內(nèi)心平靜與和諧,人與自然的統(tǒng)一和諧,市場價(jià)值的提升,別墅是人、自然與居住的結(jié)合體驗(yàn),外因,內(nèi)因,外因決定別墅的存在價(jià)值 內(nèi)因決定別墅的附加價(jià)值,構(gòu)成別墅的基礎(chǔ)因素,我們的參考,Our Thinking,深圳星河丹堤：善用天然 星河丹堤別墅區(qū)背靠銀湖山，面向天然活水湖，天然景色優(yōu)美。整體建筑采用新太平洋主義風(fēng)格，契合前湖后山之地形，營造層層疊進(jìn)式庭院 ，盡顯尊崇。,上海紫園：天然資源的精心雕琢 上海紫園由13個(gè)島和1個(gè)半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，規(guī)劃建造別墅150余棟，每戶平均占地8畝以上。上海紫園邀請十家世界著名設(shè)計(jì)事務(wù)所，為客戶提供度身定制的個(gè)性化、國際化設(shè)計(jì)。,北京觀唐花園：以文化再造自然 觀唐花園別墅區(qū)處北京東北側(cè)，基地平坦開闊，有遠(yuǎn)山無近山，有遠(yuǎn)水無近水，沒有局部風(fēng)水環(huán)境可言。為了形成“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的居所環(huán)境，設(shè)計(jì)師吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，改造風(fēng)水，再造自然；使其無一景無典故，無一字無出處。充分體現(xiàn)中國景觀藝術(shù)“小中見大”的意境，可謂是“移天縮地入君懷”。,廣州星河灣：以小見“大” 星河灣別墅區(qū)，周邊沒有著名的景點(diǎn)與名山，沒有歷史名勝，憑借的是對區(qū)內(nèi)園林精致建設(shè)與產(chǎn)品品質(zhì)執(zhí)著的追求，打造建筑與園林的最完美結(jié)合，并確立自身的價(jià)值與地位。,別墅是一種優(yōu)質(zhì)生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重特征，是它與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富有階層” 的領(lǐng)地，是新階層形成“圈子”的最佳土壤。,我們對項(xiàng)目的思考,Our Thinking,我們的客戶是些什么人？,TARGET CONSUMERS,二元客戶結(jié)構(gòu)分析 Our Target,特征描述渴望改變生活質(zhì)量本地有錢人,【職業(yè)構(gòu)成】企業(yè)主、生意人及政府公務(wù)員等 【居住狀況】已有自建房或商品房 【年齡構(gòu)成】年齡主要集中在3545歲 【置業(yè)特征】 以自住為主，改善居住素質(zhì)為主要目的 有群體購買習(xí)慣（家族或親友） 對面積尺度要求較大 注重社區(qū)的環(huán)境和安全性 對休閑及娛樂配套要求較高,特征描述在博羅多年的外地經(jīng)商成功人士,【職業(yè)構(gòu)成】主要在博羅多年的經(jīng)商者或外來投資者 【居住狀況】租房或自有房 【年齡構(gòu)成】年齡主要集中在3545歲 【置業(yè)特征】 精明能干，購房注重細(xì)節(jié) 喜歡大型成熟社區(qū)生活 有接內(nèi)地父母同住的置業(yè)因素 關(guān)注子女的教育情況,生態(tài)社區(qū)生態(tài)的環(huán)境，高度的綠化，人性化的園林設(shè)計(jì)，合適的鄰里觀景平臺，超寬的樓距 創(chuàng)新產(chǎn)品超前的闊綽廳房，人性化的入戶及空中花園設(shè)計(jì)，精細(xì)的產(chǎn)品質(zhì)量 完善配套高級會所及娛樂配套，休閑度假舒適且便利、生活豐富且精彩 細(xì)致服務(wù)貼心物業(yè)管理服務(wù)，完善社區(qū)安全保障體系,但是物質(zhì)需求的滿足，并不足以引發(fā)我們客戶的沖動。,高標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境,我們能給客戶什么？ Our Supply,怎樣才能真正打動客戶？,尊貴身份享受尊貴，自我地位與身份象征 文化品位社區(qū)有文化氣質(zhì)與內(nèi)涵，品位高雅 圈層交往上流社會人士的交往平臺 生活方式事業(yè)發(fā)展與享受生活并舉,精神需求得到滿足，才能成就對客戶的深度沖擊,高層次的社會認(rèn)同,財(cái)富意志的凱旋,項(xiàng)目核心概念 Our Image,Main Graphics 項(xiàng)目核心形象,項(xiàng)目名稱：,別樹江山,“別樹江山”的案名，意譯為“別樹一格的江山（領(lǐng)地/世界）”，同時(shí)“別樹”與“別墅”諧音，讓人可以直接聯(lián)想到別墅產(chǎn)品。 “別樹江山”能傳達(dá)整個(gè)項(xiàng)目的核心價(jià)值，體現(xiàn)出項(xiàng)目的高端定位。語感流暢，大氣豪邁，視角很高，與目標(biāo)消費(fèi)人群的身份地位與心理特征匹配，足以形成相當(dāng)?shù)拇騽恿Α?標(biāo)志設(shè)計(jì)A：,標(biāo)志設(shè)計(jì)A：,標(biāo)志設(shè)計(jì)B：,標(biāo)志設(shè)計(jì)：,標(biāo)志應(yīng)用：,信紙名片,標(biāo)志應(yīng)用：,信封,項(xiàng)目形象推廣,形象宣傳物料,標(biāo)志應(yīng)用：,請柬,項(xiàng)目名稱：,盛世華府,別墅項(xiàng)目所針對的買家非富則貴，身份地位超然，所追求的居住環(huán)境也超出常人的高度。 “盛世華府”帶來的是宏大的氣勢，高貴的品位，絕對將一個(gè)別墅項(xiàng)目所需要的格調(diào)充分體現(xiàn)，同時(shí)“盛世”的訴求緊扣時(shí)代環(huán)境，讓人產(chǎn)生共鳴。,項(xiàng)目名稱：,黃金水岸,“黃金水岸”的取名是從項(xiàng)目的地理環(huán)境出發(fā)。項(xiàng)目周邊傍依著沙河，可謂水岸人居環(huán)境，自然是上好的生活境界，“黃金水岸”正是取其意義。 “黃金水岸”同時(shí)也與開發(fā)商“黃金世界”相關(guān)聯(lián)，可謂一舉兩得。案名的意念清晰，定位高調(diào)，且充滿想象的空間，必定能引人神往。,項(xiàng)目建議,Our Thinking,項(xiàng)目分析建議,在缺乏自然資源的局限下，首先必須在園林建設(shè)上作為突破的重點(diǎn)，目的是造勢。然后是依勢組團(tuán)，依團(tuán)造景，打破外圍環(huán)境所帶來的局限，營造新的視覺沖擊,項(xiàng)目分析建議1：地,通過不同的層階和高低地勢，使原本方正、平整的地塊創(chuàng)造出起伏與曲折，使之符合中國人的審美習(xí)慣。同時(shí)通過高低的地勢產(chǎn)生視覺變化的沖擊和不同層次的區(qū)域劃分，提升產(chǎn)品的可述求點(diǎn)和價(jià)值,項(xiàng)目分析建議2：水,通過結(jié)合地方文化歷史特點(diǎn)對項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)：沙河進(jìn)行重新包裝，增加整個(gè)別墅群體觀賞性和休閑性，提升沿河別墅群的價(jià)值度,水岸休閑公園建設(shè) 將沙河堤岸改造成園區(qū)的臨水休閑公園，,園區(qū)水系點(diǎn)線面 將沙河的水系引入別墅園區(qū)內(nèi)，并形成園區(qū)內(nèi)的活水主水道，增加區(qū)內(nèi)整體環(huán)境的活躍氣氛，,項(xiàng)目分析建議3：建筑組團(tuán),每個(gè)區(qū)域，根據(jù)不同的景觀，不同的水系，營造不同的文化色采，劃分出不同層次的組團(tuán)，在同一組團(tuán)內(nèi)，營造同一身份，同一感覺,項(xiàng)目分析建議4：會所,精品會所，打造精品。通過高級會所的營造成為上流社會生活的體驗(yàn)館，通過一系列高端的活動與設(shè)施，將博羅富人階層生活的品質(zhì)提升和標(biāo)竿。,項(xiàng)目分析建議4：會所,項(xiàng)目分析建議5：細(xì)節(jié)品質(zhì),在不同的環(huán)境和位置，以人性化的角度，以專家的觀點(diǎn)，充分考慮各個(gè)細(xì)節(jié)，并對細(xì)節(jié)的品質(zhì)進(jìn)行最大限度的保證，務(wù)求達(dá)到精于每個(gè)細(xì)節(jié)。,項(xiàng)目形象創(chuàng)意表達(dá),Our Thinking,項(xiàng)目形象推廣,廣告,項(xiàng)目形象推廣,廣告B,項(xiàng)目形象推廣,形象宣傳手冊,我們對企業(yè)的思考,Our Thinking,企業(yè),項(xiàng)目產(chǎn)品,提升價(jià)值,支撐體系,將博羅縣黃金世界投資有限公司 打造成為有實(shí)力的、注重細(xì)節(jié)和生活品質(zhì)的優(yōu)秀發(fā)展商,企業(yè)形象,發(fā)展商全稱是“黃金世界投資實(shí)業(yè)有限公司”，我們以其 “黃金世界” 為標(biāo)志設(shè)計(jì)意念的核心，由“世”字延伸出象征建筑群體的標(biāo)志形象，在地平線上，以房地產(chǎn)的開發(fā)建立起自己的黃金世界，喻意發(fā)展商的實(shí)力及不斷開拓、勇于向上的進(jìn)取心。,企業(yè)形象,企業(yè)形象,企業(yè)形象,企業(yè)形象,“黃金世界投資實(shí)業(yè)有限公司”是公司的全稱，我們以其 “黃金世界” 為標(biāo)志設(shè)計(jì)意念的核心，從“世界”散發(fā)創(chuàng)意想象，以代表沖向世界意象中