墊江縣分中心住房公積金政策宣傳資料.ppt

住房公積金業(yè)務(wù)培訓(xùn)資料,首先向大家介紹一下我縣公積金管理工作情況：截至2013年3月底，全縣共有416個(gè)單位、 21777名職工繳存了住房公積金，累計(jì)歸集額79640.09 萬(wàn)元，累計(jì)支取額31122.16萬(wàn)元，歸集余額47700.20萬(wàn)元；累計(jì)貸款發(fā)放額28108.17萬(wàn)元，累計(jì)貸款戶(hù)數(shù)1800戶(hù)，貸款余額20977.65萬(wàn)元。為提高城鎮(zhèn)居民居住水平作出了積極貢獻(xiàn)。,一、住房公積金概述。,1.住房公積金制度建立的意義及立法的目的是什么？ 住房公積金制度是我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度的基本內(nèi)容，實(shí)行住房公積金制度有利于轉(zhuǎn)變住房分配體制，有利于住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性住房貸款制度的建立，有利于提高職工構(gòu)建住房支付能力，促進(jìn)住房建設(shè)。,因此，政府很早就出臺(tái)了關(guān)于住房公積金管理制度的法規(guī)，即住房公積金管理?xiàng)l例。住房公積金管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）于1999年3月27日經(jīng)國(guó)務(wù)院第15次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，1999年4月3日起試行；2002年3月24日又以國(guó)務(wù)院第262號(hào)令對(duì)條例作了再次修訂，并以國(guó)務(wù)院第350號(hào)令正式予以頒布。立法目的有三：一是加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益；二是促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)項(xiàng)目；三是提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。,2.什么是住房公積金？,住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其它城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。,3. 繳存住房公積金有哪些益處？,按照條例規(guī)定，住房公積金繳存人在按有關(guān)規(guī)定繳存住房公積金后，擁有以下權(quán)利：（1）職工住房公積金按人民銀行規(guī)定進(jìn)行計(jì)息；（2）職工住房公積金免繳個(gè)人所得稅；（3）職工住房公積金免征利息稅；（4）可以按規(guī)定提取本人賬戶(hù)內(nèi)住房公積金；（5）職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房資金不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金政策性貸款；（6）職工可以查詢(xún)個(gè)人住房公積金的繳存和使用情況；（7）職工有權(quán)監(jiān)督住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)住房公積金的管理情況。,二、公積金匯繳,1.如何開(kāi)設(shè)住房公積金帳戶(hù)？ （1）單位在重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載或到墊江縣分中心領(lǐng)取單位登記表、單位開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表和住房公積金匯繳清冊(cè)（均為一式二份）； （2）單位按照有關(guān)規(guī)定確定本單位實(shí)行住房公積金的職工范圍、工資基數(shù)及匯繳金額，按填表要求認(rèn)真填寫(xiě)上述表格； （3）單位將填妥的單位登記表、單位開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表和住房公積金匯繳清冊(cè)加蓋公章后，連同單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或法人證書(shū)、法人代表身份證等開(kāi)業(yè)許可證明復(fù)印件，經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件送交分中心； （4）墊江縣分中心發(fā)給單位住房公積金開(kāi)戶(hù)印鑒卡兩張，單位在印鑒卡上預(yù)留單位印鑒后,一張由墊江縣分中心留存，另一張由單位自存； 上述表格及附件經(jīng)分中心審核無(wú)誤辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)后，返回單位登記表（回執(zhí)）、單位開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表（回執(zhí)）各一份給單位自存。,2. 月繳存額、繳存基數(shù)、繳存比例。,（1）月繳存額：根據(jù)條例第十六條規(guī)定：職工住房公積金的月繳存額為以職工本人上一年度月平均收入為繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為以職工本人當(dāng)月收入為繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為以職工本人當(dāng)月收入為繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例。,（2）繳存基數(shù)：根據(jù)條例和渝府發(fā)201099號(hào)文件規(guī)定，我市列入公務(wù)員法實(shí)施范圍、參照公務(wù)員法管理的單位住房公積金繳存基數(shù)包括：國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的職務(wù)工資、級(jí)別工作、年終一次性獎(jiǎng)金、艱苦邊遠(yuǎn)津貼、特殊崗位津貼，1993年工資改革時(shí)隨工資發(fā)放的保留津補(bǔ)貼、老糧貼，規(guī)范后發(fā)放的工作性津貼和生活性津貼。我市事業(yè)單位實(shí)施績(jī)效工資后的住房公積金繳存基數(shù)包括：薪級(jí)工資、崗位工資、艱苦邊遠(yuǎn)津貼、特殊崗位津貼，1993年工資改革時(shí)隨工資發(fā)放的保留津補(bǔ)貼、老糧貼，由同級(jí)政府人力社保和財(cái)政部門(mén)核定的績(jī)效工資。暫未實(shí)施績(jī)效工資的事業(yè)單位待實(shí)施績(jī)效工資后，從2010年1月起按調(diào)整后的繳存基數(shù)執(zhí)行。,（3）繳存比例：根據(jù)條例和渝府發(fā)2011112號(hào)文件規(guī)定，從2011年10月起，凡列入公務(wù)員法實(shí)施范圍，參照公務(wù)員法管理的單位，由財(cái)政預(yù)算撥款或政府非稅收入安排經(jīng)費(fèi)的其他事業(yè)單位以及國(guó)資委所屬集團(tuán)企業(yè)，住房公積金繳存比例由7%統(tǒng)一調(diào)整到12%；其他企業(yè)按市規(guī)定可提高到15%，但需經(jīng)審批流程審批辦理。按照建金管20055號(hào)文件規(guī)定，繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工月平均工資應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存部分與為職工代繳部分住房公積金匯繳到單位住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，再由墊江縣分中心分配至職工個(gè)人住房公積金帳戶(hù)內(nèi)。,3.住房公積金匯繳。 住房公積金匯繳是指單位按時(shí)足額為其所屬職工代扣及繳存住房公積金的行為。匯繳要求：（1）由單位按月足額匯繳。（2）須在發(fā)薪日后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），單位按核對(duì)無(wú)誤后的公積金匯繳清冊(cè)所列金額作為繳存額到銀行匯票經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理匯繳手續(xù)。若單位當(dāng)月匯繳住房公積金人員和金額與上月沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，只須按上月住房公積金的人員人數(shù)及匯繳額辦理住房公積金的匯繳，對(duì)匯繳有變動(dòng)的，匯繳單位必須先到墊江縣分中心辦理匯繳變更后再辦理匯繳。,4.單位對(duì)職工繳存住房公積金的責(zé)任。 一是根據(jù)重慶市府（渝府發(fā)2006124號(hào)）文件第二條規(guī)定，我市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工都應(yīng)按規(guī)定繳存住房公積金。有條件的單位可為聘用的進(jìn)城務(wù)工人員繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。尚未建立住房公積金制度的單位必須到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記手續(xù)，為職工按時(shí)足額繳存住房公積金。二是嚴(yán)格按照規(guī)定繳存時(shí)限，及時(shí)為職工建立住房公積金。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，根據(jù)條例第三十七條規(guī)定，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處萬(wàn)元以上萬(wàn)元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，根據(jù)條例第三十八條規(guī)定，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。,匯繳注意事項(xiàng)：（1）根據(jù)渝公積金發(fā)2010128號(hào)文件嚴(yán)格執(zhí)行月繳存額小數(shù)取整的規(guī)定，各單位計(jì)算職工公積金時(shí)，應(yīng)本著“四舍五入、逢角進(jìn)元”的原則，取整數(shù)。（2）基數(shù)調(diào)整。各單位住房公積金繳存基數(shù)的正常變更，每年調(diào)整一次。調(diào)整時(shí)間為每年的7月，中途不予調(diào)整。如遇政策性調(diào)整的，請(qǐng)及時(shí)將調(diào)整后的基數(shù)報(bào)我分中心。（3）根據(jù)條例第二十條 “單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳”的規(guī)定，要求各繳存單位務(wù)必在每月工資發(fā)放后5日內(nèi)，及時(shí)足額繳存單位和職工住房公積金，若不按時(shí)繳存本單位和職工住房公積金，導(dǎo)致職工住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)和提取不能通過(guò)系統(tǒng)審核辦理的，后果由繳存單位自行負(fù)責(zé)。（4）公積金貸款、提取的申請(qǐng)辦理通過(guò)業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)審核，凡是以前單位信息和職工個(gè)人信息有誤的，需單位經(jīng)辦人員及時(shí)到我分中心辦理更改手續(xù)，已便職工個(gè)人業(yè)務(wù)的辦理能順利通過(guò)審核。,三、個(gè)人公積金提取。 根據(jù)重慶市住房公積金提取管理辦法第八條規(guī)定:在職職工提取住房公積金的，本人首先向單位提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)單位核實(shí)后，由單位經(jīng)辦人員持證明材料原件及復(fù)印件代為職工統(tǒng)一辦理提取手續(xù);離職職工提取住房公積金的（已與單位解除勞動(dòng)關(guān)系），由本人持身份證、證明材料原件及復(fù)印件到中心辦理提取手續(xù)。代領(lǐng)的，還需提供代領(lǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。,1銷(xiāo)戶(hù)性提取。 （1）離休、退休的，需提供人社部門(mén)頒發(fā)的本人離休證或退休證，未取得離退休證的出具區(qū)以上勞動(dòng)、人事部門(mén)審批的離退休證明。 （2）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供人社、衛(wèi)生、安全等部門(mén)組成的勞動(dòng)鑒定委員會(huì)簽章認(rèn)可的重慶市喪失勞動(dòng)能力程度鑒定表及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議。 （3）出境定居的，需提供戶(hù)口注銷(xiāo)證明、出國(guó)定居證明；前往港澳的提供港澳身份證等證明文件。 （4）調(diào)出本市的，需提供調(diào)函；戶(hù)口遷出本市的，需提供公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)口遷出證明等有關(guān)材料以及新工作地的管理中心出具的新賬戶(hù)證明。 （5）職工與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)兩年未再就業(yè)的，需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議或失業(yè)證。 （6）職工死亡或者被宣告死亡的，需提供當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)、司法部門(mén)認(rèn)定的死亡證明。屬于亡者法定繼承人的，提供繼承人的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、有效繼承證明；屬于亡者指定繼承人或受遺贈(zèng)人的，提供繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、公證機(jī)關(guān)的證明。,2.使用性提取。 （1）職工購(gòu)買(mǎi)商品房付清購(gòu)房?jī)r(jià)款的，需提供全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或契稅完稅憑證、房地產(chǎn)權(quán)證或重慶市預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明。 購(gòu)買(mǎi)二手房的，需提供契稅完稅憑證、房地產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買(mǎi)房改房的，需提供國(guó)有住房出售專(zhuān)用票據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)拆遷還建房的，需提供拆遷還建房的房地產(chǎn)權(quán)證、拆遷安置協(xié)議及繳款收據(jù)、契稅完稅憑證。 （2）還貸提取。公積金貸款職工（含參貸人、配偶）未還清其貸款前，個(gè)人公積金賬戶(hù)資金只能用于償還其公積金貸款的本息，不得用于其他條件提?。毠ね诵?、死亡等銷(xiāo)戶(hù)性提取除外）。提取時(shí)，只需填報(bào)單位提取公積金匯總表、職工住房公積金提取申請(qǐng)表、職工使用提取公積金明細(xì)表及提供職工身份證件，不再提供購(gòu)房資料、公積金貸款資料及還款證明資料。注：提取金額小于等于當(dāng)年償還購(gòu)房貸款本息的額度。 （3）職工建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，需提供房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程預(yù)算或決算等有效文件。,（4）職工支付租賃住房租金超出家庭工資收入規(guī)定比例的，需提供家庭工資收入證明、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記有效的重慶市房屋租賃合同及出租方稅費(fèi)交款憑據(jù)。 （5）繳存人為農(nóng)民工的，需提供農(nóng)村戶(hù)口證明。 （6）職工享受城市居民最低生活保障的，需提供重慶市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證。 （7）職工或其直系親屬患（惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、終末期腎病等）造成家庭生活嚴(yán)重困難的，需提供二級(jí)甲等以上醫(yī)院證明（加蓋醫(yī)院診斷證明專(zhuān)用章）、住院專(zhuān)用收據(jù)（加蓋醫(yī)院收費(fèi)專(zhuān)用章）、單位或街道辦事處出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明。,除上述證明材料外，還要認(rèn)真填寫(xiě)單位提取公積金匯總表、職工使用提取公積金明細(xì)表、職工住房公積金提取申請(qǐng)表、重慶市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)，并加蓋表冊(cè)規(guī)定的印章，連同證明材料一起交由單位經(jīng)辦人員統(tǒng)一辦理。,四、公積金貸款。 1. 住房公積金個(gè)人貸款的品種及概念。 五種方式：（1）期房按揭貸款。是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房，通過(guò)售房單位和承辦銀行申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。（2）期房直客貸款。是指借款人購(gòu)買(mǎi)在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時(shí)，因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤(pán)直接獲得公積金個(gè)貸，而由其直接向墊江縣分中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。（3）現(xiàn)房直客貸款。 現(xiàn)房直客貸款是指借款人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤(pán)直接獲得公積金個(gè)貸,而由其直接向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。（4）置換抵押貸款。是指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。（5）二手房貸款。是指借款人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，由其直接向墊江縣分中心申請(qǐng)辦理的公積金個(gè)貸。,2.申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的條件。 （1） 按月繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；（2）在本市城鎮(zhèn)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤(pán)直接獲得公積金個(gè)貸的（二手房為：在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)再交易住房）；（3）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（4）有經(jīng)登記合法有效的重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且所購(gòu)房屋已完成主體建筑封頂（二手房為：有合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和所購(gòu)房原房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）； （5）有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金；（6）同意用所購(gòu)住房作抵押；（7）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。如所購(gòu)房屋為二手房，還需符合以下條件：產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；房屋使用年限不超過(guò)15年；(8)借款人及其參貸人任何一方尚有公積金貸款余額的，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。（9）公積金中心規(guī)定的其他條件。,3.住房公積金個(gè)人住房貸款額度、期限、利率。 （1）貸款額度：最高限額：公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%（公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%），根據(jù)渝公積金發(fā)201316號(hào)文件規(guī)定：購(gòu)房建面單價(jià)低于房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)公布的上年度成交均價(jià)的（2013年執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：主城6,389元/平方米、非主城4,065元/平方米），公積金貸款可貸額度（含組合貸款）不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。購(gòu)房建面單價(jià)高于房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)公布的上年度成交均價(jià)，同時(shí)低于我市房產(chǎn)稅起征標(biāo)準(zhǔn)的（2013年執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：12,779元/平方米），可貸額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%。高于我市房產(chǎn)稅起征標(biāo)準(zhǔn)的，可貸額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的60。,其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的兩倍（80萬(wàn)元）。二手房還應(yīng)符合以下規(guī)定：房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%。可貸額度：借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：公積金個(gè)貸總額可貸額度借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）；公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和25倍。（注：如實(shí)際可貸額度不能滿(mǎn)足職工需求，公積金貸款存貸余額倍數(shù)按25倍執(zhí)行，在貸款條件及貸款最高限額不變的前提下，可以申請(qǐng)補(bǔ)繳（所有貸款品種適用）。 補(bǔ)繳范圍：連續(xù)逐月匯繳公積金一年以上且無(wú)欠繳的職工，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶(hù)實(shí)際余額不足的，可以申請(qǐng)補(bǔ)繳。補(bǔ)繳資金來(lái)源：申請(qǐng)貸款的職工可以其自有資金補(bǔ)繳。,（2）貸款期限：公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年（二手房不超過(guò)25年），還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。（3）貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。目前5年以下（含5年）的貸款年利率為4%（月息為3.33）；5年以上的貸款年利率為4.5%（月息為3.75）。,補(bǔ)繳流程：補(bǔ)繳手續(xù)通過(guò)職工所在單位辦理，辦理流程如下： 貸款職工向其所在單位提出申請(qǐng)，由單位出具補(bǔ)繳情況書(shū)面說(shuō)明，連同住房公積金匯（補(bǔ)）繳書(shū)、住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)，到墊江縣分中心辦理補(bǔ)繳手續(xù)。其中，個(gè)人一次性補(bǔ)繳金額在1萬(wàn)元以上的（不含1萬(wàn)）職工，須經(jīng)分中心（辦事處）審核后再辦理補(bǔ)繳手續(xù)。貸款職工補(bǔ)繳款項(xiàng)由其所在單位通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式匯劃至公積金管理中心歸集專(zhuān)戶(hù)。）,4.個(gè)人辦理程序。,第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)、委托銀行或樓盤(pán)咨詢(xún)辦理期房直客式貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限，到墊江縣分中心辦理。 第二步：領(lǐng)取貸款申請(qǐng)審批表、申請(qǐng)人情況調(diào)查表并認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)后提出借款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料，提交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。 第三步：工作人員與借款人談話(huà)，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。 第四步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接工作人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本，并辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。 第五步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。 第六步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按借款合同的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶(hù)。,5.貸款償還。 （一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 （二）貸款期限一年以?xún)?nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。 （三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶(hù)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。 （四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。 （五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行和墊江縣分中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)。,五、 住房公積金聯(lián)名卡政策 1.什么是住房公積金聯(lián)名卡？ 聯(lián)名卡是一種由住房公積金管理中心與相關(guān)承辦銀行聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，具有住房公積金繳存憑證、賬戶(hù)查詢(xún)、資金上卡、銀行借記卡等多種功能的銀行卡，是一種方便、快捷、安全、可靠的電子憑證，同時(shí)也是繳存人公積金信息的重要載體。 2.職工辦理聯(lián)名卡有何意義？ 職工辦理了住房公積金聯(lián)名卡，一是可以實(shí)時(shí)查詢(xún)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)的繳存、提取和個(gè)貸信息；二是可以監(jiān)督單位是否按時(shí)足額為自己繳存住房公積金；三是可以更加方便快捷地辦理提取業(yè)務(wù)，通過(guò)提取資金上卡，使提取資金更加安全。,3聯(lián)名卡具有哪些功能？ 聯(lián)名卡具有以下功能：一是住房公積金個(gè)人賬戶(hù)信息查詢(xún)功能。職工可在發(fā)卡銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、自助設(shè)備、網(wǎng)上銀行及手機(jī)銀行等查詢(xún)打印其住房公積金賬戶(hù)余額及匯繳、補(bǔ)繳、提取、計(jì)息等賬戶(hù)明細(xì)，公積金貸款余額和還貸明細(xì)。二是住房公積金提取上卡功能。按規(guī)定提取住房公積金時(shí)，職工可指定聯(lián)名卡作為住房公積金提取賬戶(hù)，將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入本人聯(lián)名卡的賬戶(hù)中。三是資金到賬通知功能。住房公積金提取金額上卡后，可通過(guò)職工與銀行辦理的簽約手機(jī)以短信方式通知職工。四是銀行卡金融功能。具備銀行卡的存款、取款、轉(zhuǎn)賬、匯款、消費(fèi)、代交公用事業(yè)費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)基金、保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品、證券交易等所有金融功能，實(shí)現(xiàn)一卡多功能。,4.聯(lián)名卡的發(fā)放對(duì)象有哪些？ 凡住房公積金個(gè)人賬戶(hù)在單位賬戶(hù)下的職工，單位均應(yīng)為其辦理聯(lián)名卡。職工姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人公積金賬戶(hù)基本信息有誤的，需進(jìn)行更正后辦理；職工個(gè)人賬戶(hù)在托管戶(hù)的，暫不辦理。 5.單位必須為職工辦理聯(lián)名卡嗎？ 住房公積金聯(lián)名卡的使用，可以有效提高住房公積金辦件效率，提高提取資金的安全性，更加方便職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)，因此，住房公積金各繳存單位都應(yīng)為職工辦理住房公積金聯(lián)名卡。 6.如何辦理聯(lián)名卡？ 職工聯(lián)名卡的首次辦理由職工所在單位為職工統(tǒng)一代辦，暫不接受個(gè)人辦卡業(yè)務(wù)。,7.如何設(shè)置、修改、重置聯(lián)名卡密碼？ 密碼設(shè)置：對(duì)批量辦卡的單位，銀行提供密碼信函或統(tǒng)一到單位辦理初始密碼的設(shè)置；或職工持卡和身份證到發(fā)