杭州典型項目精裝修專題研究.ppt

精裝修專題研究,杭州精裝修現(xiàn)狀,杭州精裝修樓盤分析,精裝修簡介,精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。,在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式：,部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。 菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質(zhì)僅是一種延伸服務(wù)，裝修款也不計入房價。 一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重 4、全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅 5、目前的國內(nèi)精裝修成品房主要采取第2、3種。,精裝修市場概況,目前杭州樓市推出精裝修項目的有很多，具體類別可分為： 1、精裝修的小戶型單身公寓項目。如天元西溪風(fēng)尚、新青年廣場、中浙太陽國際等； 2、精裝酒店式公寓項目。如丁香公寓、錢塘沁園、華潤西子中心、世貿(mào)麗晶等； 3、 精裝辦公項目，如金桂大廈、萬新大廈、西湖金座、紫晶商務(wù)城等。 4、一些住宅項目主要集中在周邊豪宅項目中。如新綠園、陽光海岸、公元沐橋等。 影響消費者接受度的主要為質(zhì)量、價格和個性化三個方面。,杭州精裝修現(xiàn)狀,杭州精裝修樓盤分析,公元沐橋,公元沐橋地處杭州之江國家旅游渡江區(qū)，占地面積約5萬多平方米，總建筑面積約8萬多平方米，南區(qū)為古典風(fēng)格的多層精裝美國公寓，總共11幢建筑以5層為主，配置電梯并以精裝修交付，目前售價約40000元/，裝修標(biāo)準(zhǔn)10000元/平方。,戶外裝修,立面圖,會所圖,戶內(nèi)裝修,廚房,美式鄉(xiāng)村風(fēng)格 臥室,書房,會所裝修,陽光海岸,陽光海岸位于杭州未來市中心錢江新城核心區(qū)域，總建筑面積近12萬平方米。 一線臨江地塊、188席戶戶全江景、3801200大宅空間，是濱江集團(tuán)繼金色海岸之后的又一一線江景精裝修豪宅項目，目前售價36000元/，裝修標(biāo)準(zhǔn)7000元/平方以上。,戶外裝修,外墻,電梯廳,入戶大堂,戶內(nèi)裝修,廚房,主衛(wèi),客廳,主臥,陽臺,衣帽間,會所裝修,樺楓居,嘉里樺楓居總開發(fā)規(guī)模約32萬平方米，其中地上開發(fā)面積約25萬方，由20余幢1217層的精裝修高層住宅、幼兒園，會所、社區(qū)商業(yè)配套組成，現(xiàn)住宅規(guī)劃主力戶型為90平方米和130平方米?？倯魯?shù)為2000余戶，目前均價在16000元/平方，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方。,大堂,木飾面防盜門,廚房,衛(wèi)生間,精裝修品牌設(shè)施,【漢森整體櫥柜1】 【漢森整體櫥柜2】 【奧普開關(guān)】,【奧普浴霸】 【TOTO花灑】 【林內(nèi)熱水器】,【TOTO龍頭】 【TOTO座便器】,【浴缸】,【西門子油煙機(jī)】,【西門子油煙機(jī)】,杭州部分項目裝修集錦,總結(jié),裝修做為樓盤銷售溢價的一種基本手段，目前在杭州市場上已經(jīng)得到很廣泛的應(yīng)用。 從目前市場裝修現(xiàn)狀來看，除個別高端樓盤在裝修上投入大量成