建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù).ppt

建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù),建設(shè)全過程管理（教案）,第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理概論,建設(shè)工程造價(jià)管理，是建設(shè)項(xiàng)目管的重要內(nèi)容。隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革深度、廣度的不斷增加，投資主體多元化，造價(jià)管理領(lǐng)域由原來的概預(yù)、結(jié)算編制與審核，拓寬為各個(gè)建設(shè)階段全過程的管理。它包括：投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、實(shí)施階段（即施工階段）和竣工階段的計(jì)價(jià)方法和投資控制（工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制）。,一、建設(shè)工程造價(jià) 建設(shè)工程造價(jià)就是指建設(shè)工程的建造價(jià)格。也就是指一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用全過程中，所預(yù)計(jì)花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用的總和。預(yù)計(jì)花費(fèi)固定資產(chǎn)投資費(fèi)用是指：投資估算造價(jià)、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的造價(jià)；實(shí)際花費(fèi)固定資產(chǎn)投資費(fèi)用是指：竣工決算的造價(jià)。從投資角度上講，工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資。,它是由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備及工器具購(gòu)置造價(jià)、工程建設(shè)的其它造價(jià)（如土地使用費(fèi)、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用、與建成后經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用）以及預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息等六項(xiàng)費(fèi)用。 二、建設(shè)工程造價(jià)管理 工程造價(jià)管理有兩種含義的管理。 一是建設(shè)工程投資費(fèi)用的管理； 二是建筑安裝工程價(jià)格的管理。,工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容是：合理確定和有效控制工程造價(jià)。工程造價(jià)的確定和控制之間是相互依存、相互制約的辯證關(guān)系。沒有工程造價(jià)的合理確定就沒有工程造價(jià)的有效控制。而且工程造價(jià)的控制寓于工程造價(jià)確定的全過程，也就是說工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過程就是工程造價(jià)的控制過程，只有通過層層控制才能最終合理確定，兩者相輔相成。,、工程造價(jià)的合理確定 工程造價(jià)的合理確定，就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段合理地計(jì)算投資估算造價(jià)、設(shè)計(jì)概算造價(jià)、施工圖預(yù)算造價(jià)、承發(fā)包的合同價(jià)、結(jié)算價(jià)和決算造價(jià)等。一般情況下： 項(xiàng)目可行性研究階段： 應(yīng)根據(jù)掌握的資料，選擇合適的方法計(jì)算擬建項(xiàng)目的投資估算造價(jià)。對(duì)于生產(chǎn)性項(xiàng)目，不僅要估算項(xiàng)目工程造價(jià)，還要估算所需流動(dòng)資金額。,此兩者之和便是擬建項(xiàng)目總投資額。即： 總投資建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)流動(dòng)資金投資額 設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)階段：不僅要計(jì)算擬建項(xiàng)目中各單位工程概算造價(jià)和單項(xiàng)工程綜合概算造價(jià)，還要計(jì)算整個(gè)擬建項(xiàng)目的總概算造價(jià)。 施工圖設(shè)計(jì)階段：不僅要計(jì)算擬建項(xiàng)目中各單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)和單項(xiàng)工程綜合預(yù)算造價(jià)，還要計(jì)算項(xiàng)目的總預(yù)算造價(jià)。 招投標(biāo)階段：,應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容，編制工程量清單及清單計(jì)價(jià)，確定承發(fā)包的合同價(jià)。 工程實(shí)施階段： 應(yīng)按照承包商實(shí)際完成的工程量與合同規(guī)定的結(jié)算時(shí)間和結(jié)算方式及時(shí)結(jié)算工程進(jìn)度款、變更和索賠等調(diào)整合同款。 工程竣工階段： 投資方應(yīng)全面匯總工程項(xiàng)目在建造過程中，實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用。計(jì)算出整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算造價(jià)。,、 工程造價(jià)的有效控制 所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在工程項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段采用一定方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生，控制在核定的造價(jià)限額以內(nèi)。具體說，就是選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)不得突破可行性研究階段所確定的投資估算造價(jià)；技術(shù)設(shè)計(jì)的修正概算造價(jià)不得突破初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；施工圖設(shè)計(jì)的預(yù)算造價(jià)不得突破初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。以取得較好的投資效益。,第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)主要是由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息等費(fèi)用組成。 對(duì)于非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目來說，工程造價(jià)就是項(xiàng)目的總投資；對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目來說，項(xiàng)目的總投中，除了工程造價(jià)外還應(yīng)包括一定比例的流動(dòng)資金。見圖21,直接工程費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi) 建筑安裝工程 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備購(gòu)置 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工器具購(gòu)置費(fèi) 工程造價(jià) 土地使用費(fèi) 建 工程建設(shè)其他費(fèi) 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用 設(shè) 與投產(chǎn)后企業(yè)有關(guān)的費(fèi)用 項(xiàng) 基本預(yù)備費(fèi) 目 預(yù)備費(fèi) 總 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi) 投 建設(shè)期貸款利息 資 流動(dòng)資金投資 圖,第三章 決策階段工程造價(jià)管理,建設(shè)項(xiàng)目前期的計(jì)價(jià)與管理工作的主要內(nèi)容是：投資項(xiàng)目的可行性研究和投資估算兩大部分。前者是通過可行性研究論證建設(shè)項(xiàng)目投資的必要性和可行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性和盈利性；后者是通過投資估算確定擬建項(xiàng)目的投資費(fèi)用。,第一節(jié) 投資項(xiàng)目的可行性研究,一、可行性研究?jī)?nèi)容 項(xiàng)目可行性研究主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行三個(gè)方面的研究。即：市場(chǎng)研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究。 、市場(chǎng)研究 市場(chǎng)研究的目的是：通過市場(chǎng)研究來論證項(xiàng)目擬建的必要性、擬建規(guī)模、建造地區(qū)和建造地點(diǎn)、需要多少投資？資金如何籌措？,市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)收集的資料： 為論證擬建的必要性、確定擬建規(guī)模、確定建造地點(diǎn)、選擇工藝和設(shè)備應(yīng)收集以下資料： 市場(chǎng)需求量以及目前供應(yīng)廠家的地點(diǎn)和供應(yīng)量。根據(jù)市場(chǎng)需求量與供應(yīng)量之差，確定擬建產(chǎn)品的市場(chǎng)空間和擬建規(guī)模。 市場(chǎng)空間需求量供應(yīng)量 市場(chǎng)空間越大，就越有擬建的必要，擬建規(guī)模也相應(yīng)增大。但擬建規(guī)模并不等于市場(chǎng)空間。否則，建成后可能導(dǎo)致產(chǎn)品供過于求。,應(yīng)根據(jù)具體投資環(huán)境和自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定。一般情況下擬建規(guī)模若為市場(chǎng)空間30%左右。 了解各供應(yīng)廠家工藝設(shè)備的型號(hào)和費(fèi)用。為選擇技術(shù)與設(shè)備和投資估算提供據(jù)。 為估算投資造價(jià)應(yīng)收集以下資料： 了解工藝設(shè)備類似廠家的主要生產(chǎn)項(xiàng)目中，藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)； 了解類似廠家主要生產(chǎn)項(xiàng)目中，其他專業(yè)單位工程投資占工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)比例。,其他專業(yè)單位工程投資是指：土建、給排水、電器照明、暖氣、通風(fēng)、空凋、工業(yè)管道以及其他機(jī)械設(shè)備和自動(dòng)化控制儀表等單位工程投資； 了解類似廠家輔助生產(chǎn)項(xiàng)目、生活福利項(xiàng)目、公共設(shè)施項(xiàng)目、廠區(qū)道路以及其他構(gòu)筑物等各項(xiàng)投資占主要生產(chǎn)項(xiàng)目投資的比例； 了解類似廠家財(cái)務(wù)決算中，工程建設(shè)其他費(fèi)用占主要生產(chǎn)項(xiàng)目投資的比例?；蛘冀ㄔO(shè)項(xiàng)目的投資比例。, 為論證擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性可行性應(yīng)收集以下資料： 目前市場(chǎng)銷售價(jià)格； 供應(yīng)廠家年平均收益率和經(jīng)營(yíng)成本。 目前國(guó)家規(guī)定的各種稅率：銷售及附加稅率、所得稅率以及進(jìn)口設(shè)備應(yīng)計(jì)取的各項(xiàng)從屬費(fèi)用的費(fèi)率。 、技術(shù)研究 技術(shù)研究目的是：選定了擬建規(guī)模后就應(yīng)該選擇技術(shù)、工藝和設(shè)備，確定投資額和,融資方案。選擇原則是：盡量立足于國(guó)內(nèi)技術(shù)和國(guó)產(chǎn)設(shè)備。但不絕對(duì)，要根據(jù)擬建規(guī)模和資金狀況來決定。擬建規(guī)模大和資金狀況良好，應(yīng)選擇先進(jìn)可行的工藝和技術(shù)。 、經(jīng)濟(jì)研究 經(jīng)濟(jì)研究是可行性研究的核心內(nèi)容，通過經(jīng)濟(jì)研究論證擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的盈利性和合理性。經(jīng)濟(jì)上的盈利性與合理性，是根據(jù)各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)來分析的。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有兩大類：一類是動(dòng)態(tài)盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo)，另一,類是靜態(tài)盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo)。靜態(tài)盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo)中還含有清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo)。按照國(guó)際慣例，具體的評(píng)價(jià)指標(biāo)是： 動(dòng)態(tài)盈利能力評(píng)價(jià)主要指標(biāo)有： 動(dòng)態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等； 靜態(tài)盈利能力評(píng)價(jià)主要指標(biāo)有： 靜態(tài)投資回收期、投資利潤(rùn)率、投資利稅率等； 清償能力評(píng)價(jià)主要指標(biāo)有：,資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等。 以上的評(píng)價(jià)指標(biāo)都是通過各類財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算出來的。經(jīng)濟(jì)研究的基本報(bào)表有： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和外匯平衡表等。在可行性研究中，一般所用的基本報(bào)表是：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。輔助報(bào)表是：借款還本付息表和總成本估算表。,通過項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算：動(dòng)態(tài)投資回收期、靜態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率； 通過利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表計(jì)算：投資利潤(rùn)率、投資利稅率。 二、可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告總論的基本內(nèi)容和深度應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定。一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容：,、總論 綜合概述擬建項(xiàng)目概況：除說明擬建項(xiàng)目名稱、主辦單位、承擔(dān)可行性研究單外， 還應(yīng)涵蓋以下內(nèi)容 擬建什么項(xiàng)目？ 為什么要建？ 建多大規(guī)模？ 在什么地方、什么地點(diǎn)建？ 選用何種工藝和技術(shù)？ 選用什么規(guī)格、型號(hào)的設(shè)備？, 需要多少錢？ 資金如何籌措？（提供融資方案） 建造工期有多長(zhǎng)？ 經(jīng)濟(jì)上的可行性和盈利性如何？ 、可行性研究附件 可行性研究附件是指投資估算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究的各類計(jì)算方法與相應(yīng)報(bào)表。,案 例,背景： 某擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算額為3600萬元，預(yù)計(jì)形成固定資產(chǎn)3060萬元（含貸款利息60萬元），無形資產(chǎn)540萬元。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值4%，固定資產(chǎn)余值在營(yíng)運(yùn)期末收回。項(xiàng)目建設(shè)期2年，營(yíng)運(yùn)期6年； 項(xiàng)目資金投入、產(chǎn)量及成本見下表3-1； 固定資產(chǎn)借款合同規(guī)定的還款方式：投產(chǎn)后的前4年等額還本利息照付，借款利率6%（按年計(jì)息）流動(dòng)資金借款利率4%（按年計(jì)息）； 無形資產(chǎn)在營(yíng)運(yùn)期6年中，均勻攤?cè)氤杀荆?表3-1 擬建項(xiàng)目資金投入、產(chǎn)量及成本表 單位：萬元, 流動(dòng)資金800萬元，在營(yíng)運(yùn)期末全部收回； 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)量120萬件大單位價(jià)格為38元/件，銷售稅及附加稅率6%，所得稅率33%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%； 問題： 編制借款還本付息表、總成本估算表和利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表； 編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。計(jì)算靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率； 從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目的可行性 答案： 解： 編制借款還本付息表3-2, 計(jì)算各年度應(yīng)還等額本金： 各年應(yīng)還等額本金第3年初累計(jì)借款余額還款期 2060 4=515萬元 根據(jù)總成本費(fèi)用的構(gòu)成列出總成本費(fèi)用估算表的費(fèi)用名稱，見表33。計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅及附加，并將折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、年經(jīng)營(yíng)成本和借款還本付息表中的第年貸款利息與該年流動(dòng)資金貸款利息等數(shù)據(jù)填入總成本費(fèi)用估算表33中，計(jì)算出該年的總成本費(fèi)用。, 計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和無形資產(chǎn)攤銷費(fèi) 折舊費(fèi)固定資產(chǎn) (殘值率)使用年限 3060(14%)10293.76萬元 攤銷費(fèi)無形資產(chǎn)攤銷年限540690萬元 計(jì)算各年的營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)稅，并將各年的總成本逐一填入利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表34中。 第3年 營(yíng)業(yè)收入60382280 萬元 第48年 營(yíng)業(yè)收入120384560 萬元 第3年 營(yíng)業(yè)稅及附加22806%136.80 萬元 第48年 營(yíng)業(yè)稅及附加45606% = 273.60萬元,表3-2 借款還本付息表 單位：萬元,表33 某項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元,表34 某項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 單位：萬元, 將第3年總成本計(jì)入該年利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表3-4中，并計(jì)算該年的其他費(fèi)用，如： 利潤(rùn)總額、所得稅、凈利潤(rùn)、法定盈余公積金以及可供投資者分配利潤(rùn)、應(yīng)付各投資方股利和未分配利潤(rùn)等，均按利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表中公式逐一計(jì)算求得，見表34。 計(jì)算還款期的未分配利潤(rùn)。 各年未分配利潤(rùn)515293.7690131.24萬元 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表34中： 第年利潤(rùn)為負(fù)值是虧損年份。該年不計(jì)所得稅、不提取盈余公積金和可供投資者分配股利,并需要臨時(shí)借款。 借款額515293.7690131.24萬元。見表32。 將第4年應(yīng)計(jì)利息計(jì)入總成本分析表33，將該總成本計(jì)入利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表34中，該年凈利潤(rùn)388.20萬元，大于未分配利潤(rùn)與上年臨時(shí)借款之和。故為盈余年份?？商岱ǘㄈ∮喙e金和可供投資者分配的利潤(rùn)等。 該年應(yīng)還本金515131.24646.24 萬元 該年未分配利潤(rùn)646.24293.7690262.48 萬元 法定盈余公積金凈利潤(rùn)10% 388.2010%38.82萬元 可供分配利潤(rùn)凈利潤(rùn)期初未彌補(bǔ)虧損） 388.2050.16338.04萬元,可供投資者分配利潤(rùn)可供分配利潤(rùn)盈余公積金 338.0438.82299.22萬元 應(yīng)付各投資方的股利可供投資者分配股利未分配利潤(rùn) 299.22262.4836.74萬元 第5年年初累計(jì)欠款額1676.24-646.24=1030萬元 用以上方法計(jì)算第5年的利潤(rùn)總額、所得稅、凈利潤(rùn)、法定盈余公積金、可供投資者分配利潤(rùn)和未分配利潤(rùn)等。 第6年各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算同第5年 以后各年不再有貸款利息和未分配利潤(rùn)。凈利潤(rùn)只用來提取法定盈余公積金和可供投資者分配利潤(rùn)。見表3-4,問題：解： 編制項(xiàng)目現(xiàn)金流量表計(jì)算靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期以及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。 編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表如表3-5所示。 此表內(nèi)的數(shù)據(jù)大部分來自于總成本估算表和利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。只需要計(jì)算回收固定資產(chǎn)余值、調(diào)整所得稅、折現(xiàn)系數(shù)、累計(jì)折現(xiàn)系數(shù)等。 計(jì)算期末固定資產(chǎn)余值 固定資產(chǎn)余值4年折舊費(fèi)殘值 293.74430604% 1175.40122.41297.8, 計(jì)算調(diào)整所得稅 各年調(diào)整所得稅各年息稅前利潤(rùn)所得稅率33% 各年息稅前利潤(rùn)見利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序號(hào)15 如：第3年調(diào)整所得稅77.4433%25.55 第48年調(diào)整所得稅672.6433%221.97 計(jì)算折現(xiàn)系數(shù) 按照國(guó)際慣例折現(xiàn)系數(shù)是按復(fù)利計(jì)算。令： i 為i年的凈現(xiàn)金流量 為第1年初的價(jià)值，稱現(xiàn)值， Ic為基準(zhǔn)收益率 復(fù)利計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量與現(xiàn)值的關(guān)系如下：,F1PPic P(1ic) F2= P(1ic) P(1ic)ic P(1ic)2 : Fn=P(1ic)n 1 P=Fn （1ic）n 中的數(shù)據(jù)是折現(xiàn)率為ic時(shí)，第n年的折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)?？梢?，將各年凈現(xiàn)金流量F折成現(xiàn)值后的凈現(xiàn)金流量P，只要用各年的凈現(xiàn)金流量Fi乘以各年的折現(xiàn)系數(shù)，便得到各年折現(xiàn)后的凈現(xiàn)金流量。再將各年折現(xiàn)后的凈現(xiàn)金流量累計(jì)到計(jì)算期末，則計(jì)算期末的累計(jì)折現(xiàn)后的凈現(xiàn)金流量便是該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。整個(gè)計(jì)算在表35上進(jìn)行。,表35 某擬建項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元, 計(jì)算靜態(tài)投資回收期： 2365.8 7年 X (1-X) 8年 566.43 靜態(tài)投資回收期計(jì)算： 566.43:2365.8X:(1X) 2366.8X566.43566.43X 566.43 X 0.190.2 2366.8566.43 靜態(tài)投資回收期為：7.2年7年, 計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等指標(biāo)，需要編制投資現(xiàn)金流量延長(zhǎng)表3-6。 表36 某擬建項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量延長(zhǎng)表 單位：萬元, 計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回收期： 84.06 7年 x (1-x) 8年 1283.8 1283.83:84.06X:（1X） 84.06X1283.831283.83X 1283.83 x 0.94 1283.8384.06 動(dòng)態(tài)投資回收期為7.94年8年, 計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不用計(jì)算，可直接從表36中查出為84.060 計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，表明項(xiàng)目投資收益水平大于行業(yè)平均的基準(zhǔn)收益10%，那么該項(xiàng)目的收益水平是多少？可用試算的方法進(jìn)行。先設(shè)該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為12% ，表3-6的計(jì)算結(jié)果：財(cái)務(wù)凈為-173萬元小于0的負(fù)值，說明項(xiàng)目的收益水平達(dá)不到12%，但卻超過10% ，同樣可用線性插入法求出該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：,84.06 10% X (2-X) 12% 84.06:173:(2-X) 173 84.062 X 0.65 17384.06 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：FIRR10.65%10% 從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目的可行性。 該項(xiàng)目不僅能按照合同支付貸款利息如期歸還銀行貸款，承受投資風(fēng)險(xiǎn)不超過計(jì)算期8年。,計(jì)算期末按行業(yè)10%的平均收益水平計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為84.06萬元0（即：按同行業(yè)的收益水平10%，則計(jì)算期末比同行業(yè)多掙84.06萬元）項(xiàng)目的投資財(cái)務(wù)收益率達(dá)到10.65%10%，從經(jīng)濟(jì)角度看，該項(xiàng)目投資是可行的。,第四章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,擬建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后，就可以按照批準(zhǔn)后的可行性研究報(bào)告，編制設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書。 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容是指：設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選和限額設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)的內(nèi)容是指：初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制修正設(shè)計(jì)概算，施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算。（略）,第五章 招投標(biāo)階段的造價(jià)管理 第一節(jié) 招投標(biāo)的概念,建設(shè)工程招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。 我國(guó)招投標(biāo)法指出：凡在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等采購(gòu)都必須進(jìn)行招標(biāo)。這里就介紹 清單計(jì)價(jià)。,一、工程量清單的概念 工程量清單計(jì)價(jià)是改革和完善工程造價(jià)管理體制的一個(gè)重要組成部分。工程量清單計(jì)價(jià)是一種適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要的計(jì)價(jià)模式。可以說是一種市場(chǎng)定價(jià)模式。 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，中標(biāo)后既是合同的組成部分。它是由招標(biāo)人提出的注有擬建工程各分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單以及開辦項(xiàng)目各種稅費(fèi)等相關(guān)表格組成的文件。工程量清,單計(jì)價(jià)體現(xiàn)了以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)： 定價(jià)的主體是招投標(biāo)的企業(yè)雙方； 建設(shè)工程施工合同為單價(jià)合同； 與過去總價(jià)合同相比，合同風(fēng)險(xiǎn)得到了合理地分?jǐn)偅?在工程量清單同一個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，提供了公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境； 基本建立了以市場(chǎng)形成價(jià)格的價(jià)格機(jī)制。,二、工程量清單表格的編制： 工程量清單是由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單（含零星項(xiàng)目清單）等表格組成的。 招標(biāo)人提供工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式進(jìn)行編制，一般應(yīng)由下列表格和內(nèi)容組成： 封面：封面由招標(biāo)人填寫、簽字、蓋章。見表51,表5-1 封面, 填表須知：主要包括下列內(nèi)容： 工程量清單及計(jì)價(jià)格式中所要求簽字、蓋章的地方，必須有規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改。 工程量清單計(jì)價(jià)格式中所有需要填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，投標(biāo)人均應(yīng)填報(bào)，未填報(bào)的視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在清單的其他中。 明確金額的表示幣種。, 總說明：應(yīng)按下列內(nèi)容填寫。 工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、環(huán)境保護(hù)要求等。 工程招標(biāo)和分包范圍。 工程量清單編制依據(jù)。 工程質(zhì)量、材料、施工等的要求。 招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等。 其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分的金額。 其他需說明的問題。, 分部分項(xiàng)工程量清單：具體反映完成分部分項(xiàng)工程量所需的實(shí)體項(xiàng)目，見表52。 表52 工程名稱： 分部分項(xiàng)工程量清單 第 頁(yè)、共 頁(yè), 措施項(xiàng)目清單：措施項(xiàng)目是指原其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)以及非工程實(shí)體的內(nèi)容。 措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程具體情況參照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中措施項(xiàng)目一覽表3.1.3列項(xiàng)。表中缺項(xiàng)，可根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或招標(biāo)文件需要增補(bǔ)。其中通用項(xiàng)目的列項(xiàng)條件如表53所示。,表53 通用措施項(xiàng)目的列項(xiàng)條件,措施項(xiàng)目清單格式如表54所示。 5-4 工程名稱： 措施項(xiàng)目清單 第 頁(yè)、共 頁(yè),其他項(xiàng)目清單。應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)，見表55 招標(biāo)人部分。包括預(yù)留金（包括：不可預(yù)見費(fèi)和招標(biāo)人自行分包工程的暫定金額等）、材料、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。 投標(biāo)人部分。包括總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)等。其中總承包服務(wù)費(fèi)是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人自行分包工程和材料采購(gòu)所需的服務(wù)費(fèi)用；零星工作費(fèi)是指完成招標(biāo)人提出的，不能以實(shí)物量計(jì)量的零星工作項(xiàng)目所需的費(fèi)用。,表55 工程名稱： 其他項(xiàng)目清單 第 頁(yè)、共 頁(yè),二、 工程量清單計(jì)價(jià)表格的編制： 工程量清單計(jì)價(jià)的原理如下圖所示。它也是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的原理。 清單計(jì)價(jià) 規(guī)范格式 現(xiàn)行五級(jí)編 工程項(xiàng)目 碼消耗定額 標(biāo)底價(jià) 清單計(jì)價(jià) 規(guī)范的計(jì) 工程量清單 量規(guī)則 各種資源 施工圖和 信息價(jià)格 招標(biāo)文件 企業(yè)五級(jí) 工程項(xiàng)目 編碼消耗 投標(biāo)報(bào)價(jià),可見，工程量清單計(jì)價(jià)既包括編制招標(biāo)標(biāo)底也包括投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程量清單的計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)。綜合單價(jià)是指完成工程量清單中規(guī)定的計(jì)量單位分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)和一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般應(yīng)由下列表格和內(nèi)容組成： 封面：封面由招投標(biāo)人填寫、簽字、蓋章。見表56,表56 封面, 投標(biāo)總價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按工程項(xiàng)目總價(jià)表合計(jì)金額填寫，見表57。 工程項(xiàng)目總價(jià)表 工程項(xiàng)目總價(jià)表應(yīng)按各單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的合計(jì)金額填寫，見表58。 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表應(yīng)按各單位工程費(fèi)匯總表的合計(jì)金額填寫，見表59, 單位工程費(fèi)匯總表 單位工程費(fèi)匯總表是根據(jù)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的合計(jì)金額以及有關(guān)規(guī)定等計(jì)算出規(guī)費(fèi)和稅金的合計(jì)金額填寫的。見表510。 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表是根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單填寫單價(jià)與合價(jià)得到的。見表511。,表57 投標(biāo)總價(jià),表58 工程名稱： 工程項(xiàng)目總價(jià)表 第 頁(yè)共 頁(yè),表59 工程名稱： 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 第 頁(yè)共 頁(yè),表510 工程名稱： 單位工程費(fèi)匯總表 第 頁(yè)共 頁(yè),表511 工程名稱： 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 第 頁(yè)共 頁(yè),編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表應(yīng)注意： 綜合單價(jià)應(yīng)包括完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中的序號(hào)、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量必須按分部分項(xiàng)工程量清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫。 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)，不得包括招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的價(jià)款。, 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 它根據(jù)業(yè)主提供的措施項(xiàng)目清單中列示的措施項(xiàng)目名稱填寫報(bào)價(jià)，見表512。 編制措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表應(yīng)注意的問題： 措施項(xiàng)目不同，其綜合單價(jià)組成內(nèi)容也不同。 招標(biāo)人提出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒有考慮不同投標(biāo)人的特殊情況，因此投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)，可以根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)和本企業(yè)情況增加措施項(xiàng)目。, 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中序號(hào)、項(xiàng)目名稱應(yīng)按措施項(xiàng)目清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫。 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中的序號(hào)、項(xiàng)目名稱必須按其他項(xiàng)目清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫，招標(biāo)人部分的金額必須按招標(biāo)人提出的數(shù)額填寫，見表513。其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為預(yù)測(cè)數(shù)量，雖在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有?？⒐そY(jié)算時(shí)，應(yīng)按承,包人實(shí)際完成的工程內(nèi)容結(jié)算。 零星工作費(fèi)表 零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表中的人工、材料、機(jī)械費(fèi)名稱、計(jì)量單位和數(shù)量應(yīng)按零星工作項(xiàng)目清單表中相應(yīng)的內(nèi)容填寫。見表514。 編制零星工作費(fèi)表時(shí)應(yīng)注意： 招標(biāo)人提供的零星工作費(fèi)表應(yīng)包括詳細(xì)的人工、材料、機(jī)械名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量。 工程竣工應(yīng)按實(shí)際所需費(fèi)用結(jié)算。,其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為估算預(yù)測(cè)數(shù)量，雖在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人報(bào)價(jià)中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有。竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工程內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所用。 零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表中的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量均應(yīng)按零星工作項(xiàng)目清單表中相應(yīng)的內(nèi)容填寫。見表514。,表513 工程名稱： 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 第 頁(yè)共 頁(yè),表514 工程名稱： 零星工作費(fèi)表 第 頁(yè)共 頁(yè), 關(guān)于措施費(fèi)的計(jì)算說明 環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全生產(chǎn)、二次搬運(yùn)、冬雨季施工增加費(fèi)等原其它直接費(fèi)中可能發(fā)生的費(fèi)用，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及原現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)中除現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)以外的其他費(fèi)用，可根據(jù)工程類別參考過去取費(fèi)定額中，同類工程的其他直接費(fèi)率調(diào)整后計(jì)取。取費(fèi)基礎(chǔ)：分部分項(xiàng)工程量清單合計(jì)價(jià)； 腳手架費(fèi)：可能有兩種情況 租賃腳手架, 施工單位自己的周轉(zhuǎn)腳手架，按全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額第3章腳手架工程的資料攤消量和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等綜合單價(jià)；也可以粗略地用分部分項(xiàng)工程量清單合計(jì)價(jià)乘以一定的費(fèi)率計(jì)算。磚混結(jié)構(gòu)按3%左右，框架結(jié)構(gòu)按1.5%左右計(jì)取。 模板工程：可能有兩種情況 租賃模板 施工單位自制模板，根據(jù)各類構(gòu)件,的支模面積乘以相應(yīng)的定額消耗量和市場(chǎng)價(jià)計(jì)算求得。 垂直運(yùn)輸費(fèi)與建筑超高費(fèi)：可以按全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額所給資料進(jìn)行計(jì)算： 對(duì)不同結(jié)構(gòu)類型和不同建筑高度的住宅工程垂直運(yùn)輸消耗，列于表515中。 建筑物的設(shè)計(jì)高度超過20，便應(yīng)計(jì)算由此而引起的各項(xiàng)工作降效。各項(xiàng)工作的降效系數(shù)是指建筑物基礎(chǔ)以上全部工程項(xiàng),目。但不包括各類構(gòu)件的水平運(yùn)輸。 A 人工降效工程量，按規(guī)定內(nèi)容中的全部人工費(fèi)乘以定額系數(shù)計(jì)算； B 吊裝機(jī)械降效工程量，按構(gòu)件安裝分項(xiàng)工程的全部機(jī)械費(fèi)乘以定額系數(shù)計(jì)算； C 其它機(jī)械降效工程量，規(guī)定內(nèi)容中的全部機(jī)械費(fèi)乘以定額系數(shù)計(jì)算。 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額規(guī)定的建筑超高降效系數(shù)，見表516,表515 住宅工程垂直運(yùn)輸定額消耗量表 建筑面積：1002,表516 建筑超高降效系數(shù)表,第六章 實(shí)施階段的造價(jià)管理,實(shí)施階段造價(jià)管理的主要內(nèi)容是指合同管理。并以合同為依據(jù)，控制整個(gè)實(shí)施階段的工程變更與索賠。 第一節(jié) 合同管理 一、建設(shè)工施工合同類型,、建設(shè)施工合同類型 以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種： 總價(jià)合同。 總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)。這類合同僅適用于具有詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙；工程量不大并能精確計(jì)算、工期較短、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目?？們r(jià)合同又可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。, 固定總價(jià)合同：承包商承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。所以，固定總價(jià)合同應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，合同價(jià)款一般會(huì)高一些。適用于施工圖紙齊全，工期不超過一年的項(xiàng)目。 可調(diào)總價(jià)合同：業(yè)主承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。適用于工期一年以上的工程。 單價(jià)合同 單價(jià)合同是承包商就招標(biāo)人所列出的分部分項(xiàng)工程工程量清單，確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。,這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偂?固定單價(jià)合同：合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)是固定的，實(shí)施過程中此單價(jià)不隨物價(jià)的變化而有所調(diào)整。結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按實(shí)際完成的工程量結(jié)算。適用于圖紙不祥細(xì)，無法按圖計(jì)算工程量的項(xiàng)目。 可調(diào)單價(jià)合同：合同單價(jià)在實(shí)施過程中，可隨物價(jià)的變動(dòng)而有所調(diào)整。故建設(shè)單位承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。, 成本加酬金確定的合同價(jià) 成本加酬金合同是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。 這類合同不易控制工程造價(jià)。一般用于項(xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均未確定的交鑰匙工程。 二、建設(shè)工程施工合同文本,、施工合同文本的組成 施工合同文本是由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。 協(xié)議書：是施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力。, 通用條款：是根據(jù)合同法、建筑法、建設(shè)工程施工合同管理辦法等法律、法規(guī)對(duì)承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，具有很強(qiáng)的通用性，基本適用于各類建設(shè)工程。 專用條款：由于通用條款不能完全適用于各個(gè)具體工程，因此，配之以專用條款對(duì)其作必要的修改和補(bǔ)充。 、施工合同文件的組成 施工合同文件包括：, 協(xié)議書； 中標(biāo)通知書； 投標(biāo)書及附件； 施工合同專用條款； 施工合同通用條款； 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 施工圖紙； 工程量清單；,第二節(jié) 工程變更與索賠,一、工程變更 在施工過程中，由于業(yè)主要求、施工條件變化而發(fā)生的設(shè)計(jì)變更或新增工程，都會(huì)引起工程價(jià)款的追加。為了有效控制工程造價(jià)，無論何種變更，均應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行。 、工程變更的確認(rèn)及處理程序 建設(shè)單位提出的變更：,根據(jù)建筑工程施工合同規(guī)定，應(yīng)提前14天以書面形式向承包商發(fā)出變更通知。承包商確認(rèn)后14天內(nèi)，應(yīng)提出變更工程價(jià)款和工期的報(bào)告。若14天內(nèi)不提出變更工程價(jià)款和工期報(bào)告，則視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款和工期的變更。監(jiān)理工程師受到承包方的工程價(jià)款和工期的變更后，應(yīng)于14天內(nèi)予以審核和確認(rèn)，無正當(dāng)理由不安時(shí)審核和確認(rèn)，則自變更報(bào)告遞交之日起14天后，視為工程變更價(jià)款和工期已被確認(rèn)。, 承包商提出的變更：承包商提出變更申請(qǐng)，必須經(jīng)監(jiān)理工程師審查確認(rèn)，承包商在確認(rèn)后14天內(nèi)，應(yīng)提出變更工程價(jià)款和工期的報(bào)告。若14天內(nèi)不提出變更工程價(jià)款和工期報(bào)告，則視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款和工期的變更。監(jiān)理工程師收到承包方的工程價(jià)款和工期的變更后，應(yīng)于14天內(nèi)予以審核和確認(rèn)，無正當(dāng)理由不安時(shí)審核確認(rèn)，則自變更報(bào)告遞交之日起14天后，視為工程變更價(jià)款和工期已被確認(rèn)。,二、工程索賠 、索賠概念 合同履行過程中由于一方的過失，給另一方造成了損失，則受損失的一方向有過失的一方要求對(duì)損失的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償行為叫索賠。 、索賠成立的條件 凡是業(yè)主原因或監(jiān)理工程師原因造成的事件，索賠事件成立。既可以索賠工期又可以索賠費(fèi)用；, 凡是由于客觀原因造成的事件索賠事件也成立。但只能索賠工期，不能索賠費(fèi)用；客觀原因是指戰(zhàn)爭(zhēng)、政治事件、破壞性的自然環(huán)境等。 非承包商原因或非承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)給承包商造成了實(shí)際損失； 承包商按照規(guī)定的時(shí)間及時(shí)遞交了索賠通知和報(bào)告。 、索賠計(jì)算 索賠費(fèi)用計(jì)算,由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因造成的新增工作，人工費(fèi)按工日單價(jià)計(jì)算；機(jī)械費(fèi)按臺(tái)班單價(jià)計(jì)算，材料費(fèi)按實(shí)計(jì)算。不僅可以計(jì)算直接費(fèi)還可以計(jì)算利潤(rùn)和稅金；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因造成的停機(jī)窩工，人工費(fèi)按降效單價(jià)計(jì)算；機(jī)械費(fèi)按臺(tái)班折舊費(fèi)或臺(tái)班租賃費(fèi)計(jì)算，材料費(fèi)按實(shí)計(jì)算。只能計(jì)取直接費(fèi)?；虬磳Ｓ脳l款約定計(jì)算。 索賠工期計(jì)算 由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因造成的,延誤，在關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工作，按實(shí)索賠，有一天算一天；在非關(guān)鍵線路上的工作延誤： 索賠工期延誤時(shí)間該工作的總時(shí)差 業(yè)主與承包商發(fā)生共同延誤時(shí)，共同延誤的工期由初始延誤者承擔(dān)。 以下通過索賠實(shí)例操作，加深理解。,案例 61,背景 某建設(shè)工程系外資貸款項(xiàng)目，業(yè)主與承包商按照FIDIC土木工程施工合同條件簽訂了施工合同。施工合同專用條件規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)，其他材料由承包商自行采購(gòu)。 當(dāng)工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時(shí)，因業(yè)主提供的鋼筋未到，使該項(xiàng)作業(yè)從10月3日至10月16日停工（該項(xiàng)作業(yè)的總時(shí)差為零）。 10月7日至10月9日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項(xiàng)作業(yè)的總時(shí)差為4天）。,10月14日至10月17日因砂漿攪拌機(jī)發(fā)生故障使第一層抹灰遲開工（該項(xiàng)作業(yè)的總時(shí)差為4天）。 為此，承包商于10月20日向工程師提交了一份索賠意向書，并于10月25日送交了一份工期、費(fèi)用索賠計(jì)算書和索賠依據(jù)的詳細(xì)材料。其計(jì)算書的主要內(nèi)容如下： 工期索賠： 框架柱扎筋10月3日至10月16日停工， 計(jì)14天 砌磚 10月7日至10月9日停工， 計(jì)3天 抹灰 10月14日至10月17日遲開工，計(jì)4天 總計(jì)請(qǐng)求順延工期： 共21天, 費(fèi)用索賠： 窩工機(jī)械設(shè)備費(fèi)： 一臺(tái)塔吊 14468=6552元 一臺(tái)混凝土攪拌機(jī) 14110=1540元 一臺(tái)砂漿攪拌機(jī) 748=336元 小計(jì)： 8428元 窩工人工費(fèi)： 扎筋 35人40.30 14=19747元 砌磚 30人40.30 3=3627元 抹灰 35人40.304=5642元 小計(jì)： 29016元,保函費(fèi)補(bǔ)償： (150010% 6/365)21 =517.81元 管理費(fèi)增加：（8428+29016+517.81)15% =5694.27元 利潤(rùn)損失： （8428+29016+517.81+5694.27)5% =2182.8元 經(jīng)濟(jì)索賠合計(jì): 45838.88元：,問題： 1承包商提出的工期索賠是否正確？應(yīng)予批準(zhǔn)的工期索賠為多少天？ 2假定經(jīng)雙方協(xié)商一致，窩工機(jī)械設(shè)備費(fèi)索賠按臺(tái)班單價(jià)的65%計(jì)；考慮對(duì)窩工人工應(yīng)合理安排工人從事其他作業(yè)后的降效損失，窩工人工費(fèi)索賠按每工日20元計(jì)；保函費(fèi)計(jì)算方式合理；管理費(fèi)、利潤(rùn)損失不予補(bǔ)償。試確定經(jīng)濟(jì)索賠額。 答案： 問題1： 答：承包商提出的工期索賠不正確。, 框架柱綁扎鋼筋停工14天，應(yīng)予工期補(bǔ)償。這是由于業(yè)主原因造成的，且該項(xiàng)作業(yè)位于關(guān)鍵路線上； 砌磚停工，不予工期補(bǔ)償。因?yàn)樵擁?xiàng)停工雖屬于業(yè)主原因造成的，但該項(xiàng)作業(yè)不在關(guān)鍵路線上,且未超過工作總時(shí)差。 抹灰停工，不予工期補(bǔ)償，因?yàn)樵擁?xiàng)停工屬于承包商自身原因造成的。 同意工期補(bǔ)償：140014天 問題2： 解：經(jīng)濟(jì)索賠審定：, 窩工機(jī)械費(fèi)： 塔吊1臺(tái)：1446865%4258.80元 混凝土攪拌機(jī)1臺(tái)：1411065%1001.00元 砂漿攪拌機(jī)1臺(tái)： 34865%93.60元 因故障砂漿攪拌機(jī)停機(jī)4天應(yīng)由承包商自行負(fù)責(zé)損失,故不給補(bǔ)償。 小 計(jì)：4 258.801 001.0093.60 5 353.40元 窩工人工費(fèi)： 扎筋窩工：3520149800.00元,砌磚窩工：302031800.00元 抹灰窩工：不應(yīng)給補(bǔ)償，因系承包商責(zé)任。 小 計(jì)：9800.001800.0011600.00元 （3）保函費(fèi)補(bǔ)償： 150010%6365140.035萬元 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合計(jì)：5353.4011600.00350.00 17303.40元,案例62 背景 某工程項(xiàng)目施工采用了固定價(jià)格合同。工程招標(biāo)文件參考資料中提供的用砂地點(diǎn)距工地4公里。但是開工后，檢查該砂質(zhì)量不符合要求，承包商只得從另一距工地20公里的供砂地點(diǎn)采購(gòu)。而在一個(gè)關(guān)鍵工作面上又發(fā)生了幾種原因造成的臨時(shí)停工：5月20日至5月26日承包商的施工設(shè)備出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的故障；應(yīng)于5月24日交給承包商的后續(xù)圖紙直到6月10日才交給承包商；6月7日到6月12日施工現(xiàn)場(chǎng)下了該季節(jié)罕見的特大暴雨，造成了6月11日到6月14日的該地區(qū)的供電全面中斷。,問題： 由于供砂距離的增大，必然引起費(fèi)用的增加，承包商經(jīng)過仔細(xì)認(rèn)真計(jì)算后，在業(yè)主指令下達(dá)的第3天，向業(yè)主的造價(jià)工程師提交了將原用砂單價(jià)每噸提高5元人民幣的索賠要求。作為一名造價(jià)工程師您批準(zhǔn)該索賠要求嗎？為什么？ 由于幾種情況的暫時(shí)停工，承包商在6月25日向業(yè)主的造價(jià)工程師提出延長(zhǎng)工期25天，成本損失費(fèi)人民幣2萬元天（此費(fèi)率已經(jīng)造價(jià)工程師核準(zhǔn)）和利潤(rùn)損失費(fèi)人民幣2千元天的索賠要求，共計(jì)索賠款57.2萬元。作為一名造價(jià)工程師您批準(zhǔn),延長(zhǎng)工期多少天？索賠款額多少萬元？ 答案： 問題1： 答：因砂場(chǎng)地點(diǎn)的變化提出的索賠不能被批準(zhǔn),原因是：項(xiàng)目屬于包工包料固定價(jià)合同，材料風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)。 問題2： 答：可以批準(zhǔn)的延長(zhǎng)工期為19天，費(fèi)用索賠額為32萬元人民幣。原因是： 5月20日至5月26日出現(xiàn)的設(shè)備故障,屬于承包商原因，不應(yīng)考慮承包商的索賠要求。, 5月27日至6月9日是業(yè)主遲交圖紙引起的，為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)延長(zhǎng)工期為14天。成本損失索賠額為14天2萬/天28萬元，但不應(yīng)考慮承包商的利潤(rùn)要求。 6月10日至6月12日的特大暴雨屬于雙方共同的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)延長(zhǎng)工期為3天。但不應(yīng)考慮承包商的費(fèi)用索賠要求。 6月13日至6月14日的停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)延長(zhǎng)工期為2天，索賠額為2天2萬/天4萬元。但不應(yīng)考慮承包商的利潤(rùn)要求。,案例63,背景： 某建筑公司（承包方）與某建設(shè)單位（發(fā)包方）簽訂了建筑面積為2100m2的單層工業(yè)廠房的施工合同，合同工期為20周。承包方按時(shí)提交了施工方案和施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃, 如圖52和表51所示，并獲得工程師代表的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程中各項(xiàng)工作的計(jì)劃資金需用量由承包方提交，經(jīng)工程師代表審查批準(zhǔn)后，作為施工階段投資控制依據(jù)。,表51 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃工作時(shí)間及費(fèi)用,實(shí)際施工過程中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件： 在工程進(jìn)行到第9周結(jié)束時(shí)，檢查發(fā)現(xiàn)A、B、C、E、G工作均全部完成，D、F和H三項(xiàng)工作實(shí)際完成的資金用量分別為15萬元、14萬元和8萬元。且前9周各項(xiàng)工作的實(shí)際投資均與計(jì)劃投資相符。 在隨后的施工過程中，J工作由于施工質(zhì)量問題，工程師代表下達(dá)了停工令使其暫停施工，并進(jìn)行返工處理1周，造成返工費(fèi)用2萬元；M工作因發(fā)包方要求的設(shè)計(jì)變更，使該工作因施工圖紙晚到，推遲2周施工，并造成承包方因停工和機(jī)械閑置而損失1.2萬元。為此承包方向發(fā)包方提出了3周工期索賠和3.2萬元的費(fèi)用索賠。,問題: 試?yán)L制該工程的早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，根據(jù)第9周末的檢查結(jié)果標(biāo)出實(shí)際進(jìn)度前鋒線，分析D、F和H三項(xiàng)工作的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏差；到第9周末的實(shí)際累計(jì)投資額是多少？ 如果后續(xù)施工按計(jì)劃進(jìn)行，試分析進(jìn)度偏差對(duì)計(jì)劃工期產(chǎn)生什么影響？總工期是否大于合同工期? 承包方提出的索賠要求是否合理？并說明原因。 正確的工期索賠應(yīng)是多少周？ 承包方合理的費(fèi)用索賠額是多少？,答案: 問題1： 答：該工程早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃及第9周末的實(shí)際進(jìn)度前鋒線如圖53所示。 圖53 早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（圖中箭線上方為工作名稱，箭線下方括號(hào)外為持續(xù)時(shí)間，箭線下方括號(hào)內(nèi)為費(fèi)用，雙箭線表示關(guān)鍵線路。,通過分析可知：按計(jì)劃進(jìn)度第9周末：D、H工作應(yīng)剛好完成，F(xiàn)工作應(yīng)完成3周的工作量。而實(shí)際檢查：D工作完成，F(xiàn)工作、H工作均完成50%; F工作比計(jì)劃進(jìn)度拖延1周，H工作比計(jì)劃進(jìn)度也拖延1周。第9周末的已完工程計(jì)劃投資額為： 10+12+8+15+24+14+22+8=113萬元。 問題2： 答：通過分析可知：F工作為關(guān)鍵工作。故其拖延1周造成計(jì)劃工期延長(zhǎng)1周；H工作的總時(shí)差為1周，等于其實(shí)際進(jìn)度偏差，故會(huì)使計(jì)劃工期延長(zhǎng)。由計(jì)算可知，工期延長(zhǎng)到21周，大于合同工期。,問題3： 答