認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及報(bào)建流程.ppt

認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及 開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 主講人： 2010年8月,開(kāi)發(fā)部部門(mén)職能:,開(kāi)發(fā)部是公司重要職能部門(mén)，主要負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，主要包括:土地取得、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、市政配套、園林綠化、消防、人防、房屋銷(xiāo)售及產(chǎn)權(quán)證辦理、與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的職能部門(mén)的協(xié)調(diào)、與項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)等工作。,負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及土地主管部門(mén)及下屬部門(mén)的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)。 負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃主管部門(mén)的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工許可、市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在地政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。 負(fù)責(zé)城市行政執(zhí)法部門(mén)、市政檢查部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。 負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷(xiāo)）售許可、房屋所有權(quán)手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 配合公司相關(guān)部門(mén)開(kāi)展工作，保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利推進(jìn)。,部門(mén)具體職能：,對(duì)公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)的建議權(quán)； 對(duì)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地指標(biāo)、規(guī)劃指標(biāo)、園林配套、消防配套、人防配套、市政配套、預(yù)（銷(xiāo)）售許可等開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行調(diào)整的建議權(quán)； 部門(mén)內(nèi)部員工考核的權(quán)力； 部門(mén)內(nèi)部員工聘任、解聘的建議權(quán)； 部門(mén)內(nèi)部工作開(kāi)展的自主權(quán)； 要求相關(guān)部門(mén)配合相關(guān)工作的權(quán)力；,部門(mén)權(quán)力：,負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及土地主管部門(mén)及下屬部門(mén)的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤、協(xié)調(diào)，確保后續(xù)開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理。 負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)； 協(xié)調(diào)確定出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┩恋毓鎯?nèi)容； 辦理土地竟買(mǎi)報(bào)名手續(xù)； 與土地管理部門(mén)協(xié)調(diào)確定成交確認(rèn)書(shū)具體條款，簽訂成交確認(rèn)書(shū)； 協(xié)調(diào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤唧w條款，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤?辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)審批手續(xù)； 辦理項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用權(quán)證；,開(kāi)發(fā)一部部門(mén)職責(zé)：,負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及規(guī)劃主管部門(mén)的手續(xù)報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，確保后續(xù)開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理。 協(xié)調(diào)項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的確定及變更手續(xù)； 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）； 協(xié)調(diào)項(xiàng)目地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃的預(yù)審及批復(fù)； 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目樓座建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括樓座和管線）； 協(xié)調(diào)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收換證手續(xù)。,開(kāi)發(fā)二部職責(zé)：,負(fù)責(zé)公司所屬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工許可、市政配套、園林綠化、消防及人防配套手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)政府的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)，負(fù)責(zé)城市行政執(zhí)法部門(mén)、市政檢查部門(mén)工作確保后續(xù)開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)除開(kāi)發(fā)一部、開(kāi)發(fā)二部職責(zé)之外的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)的報(bào)建、審批跟蹤及協(xié)調(diào)。 具體包括以下各項(xiàng)：,開(kāi)發(fā)三部職責(zé)：,具體包括以下各項(xiàng)：,協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證； 協(xié)調(diào)辦理臨時(shí)及正式用水、施工及正式用電、燃?xì)饨尤搿㈨?xiàng)目供暖、項(xiàng)目通訊、有線電視、市政（施工占道手續(xù)、掘路許可證）、道路建設(shè)相關(guān)手續(xù)； 聯(lián)系協(xié)調(diào)項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣?，保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行； 與項(xiàng)目所屬行政執(zhí)法部門(mén)、市政檢查部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)； 協(xié)調(diào)辦理園林綠化手續(xù)； 協(xié)調(diào)項(xiàng)目消防審批及驗(yàn)收手續(xù)； 協(xié)調(diào)辦理人防工程審批、施工協(xié)調(diào)及驗(yàn)收手續(xù)； 協(xié)調(diào)辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證； 協(xié)調(diào)辦理房屋所有權(quán)證； 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審批手續(xù)； 組織好建設(shè)用地的交地工作；,土地手續(xù) 規(guī)劃手續(xù) 工程招標(biāo)階段 工程施工準(zhǔn)備階段 工程施工階段 工程竣工備案驗(yàn)收階段,總結(jié)歸納開(kāi)發(fā)部工作內(nèi)容：,土地手續(xù),落實(shí)目標(biāo)土地的各項(xiàng)條件、相關(guān)政策，辦理土地競(jìng)買(mǎi)手續(xù) 繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。,規(guī)劃手續(xù)1,辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 辦理項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批手續(xù)。 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門(mén)做指界工作，獲得土地地籍圖。 辦理設(shè)計(jì)階段能源可供證明或大、小能源配套證明。 聯(lián)系各水、電、燃?xì)狻崃?、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。 委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。 測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審。 辦理內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)。 辦理建委報(bào)建工作。 協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。,規(guī)劃手續(xù)2,各專(zhuān)業(yè)（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書(shū)，交納相關(guān)費(fèi)用。 辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)，交納相關(guān)費(fèi)用。 辦理建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)，交納相關(guān)費(fèi)用。 辦理供熱證明書(shū)，交納相關(guān)費(fèi)用。 辦理綠化證明書(shū)，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。 辦理防雷證明書(shū)。 辦理大、小配套手續(xù)費(fèi)。 辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專(zhuān)業(yè)公司要求或由專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)），辦理施工圖審查意見(jiàn)書(shū)。 辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,工程招標(biāo)階段,在取得施工圖審查意見(jiàn)書(shū)后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理。 監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。 辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書(shū)。 交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。 辦理工程施工許可證。 辦理售房許可證。,試樁前，進(jìn)行臨時(shí)水、電的開(kāi)戶(hù)，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭(zhēng)取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系。,工程施工準(zhǔn)備階段,工程施工階段,協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場(chǎng)資料的整理、歸檔工作。 能源（水、電、燃?xì)狻崃?、市政等）單位?yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。,工程竣工備案驗(yàn)收階段,負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專(zhuān)業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書(shū)、設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書(shū)、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告施工單位質(zhì)量保修書(shū)、工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程竣工備案通知書(shū)。 組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)、工程檔案驗(yàn)收合格證。 委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)。 組織人防