工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告+監(jiān)理工作總結(jié).doc

工 程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告建設(shè)單位： 金箔集團(tuán)和縣富城房地產(chǎn)開發(fā)公司 設(shè)計(jì)單位： 江蘇工業(yè)民用建筑設(shè)計(jì)院 承包單位： 南京江寧熟湖建筑安裝工程有限公司 監(jiān)理單位（章）： 安徽科達(dá)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 日 期： 2008年8月25日 和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街工程為金箔集團(tuán)和縣富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的商業(yè)用房，該工程位于和縣富康路鳳馬商業(yè)街，建筑面積3787m2，長(zhǎng)115m，寬12m，框架結(jié)構(gòu)三層(地下一層,地上二層)，開工日期二OO七年元月十八日，竣工日期為二OO八年八月十五日。1、基礎(chǔ)： C30鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)和滿堂基礎(chǔ),地下室層高3.6 m,C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。2、主體：主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，地下室四周設(shè)鋼筋砼墻， C30鋼筋砼框架柱，C30鋼筋混凝土梁板。200空心磚墻，M5.0混合砂漿砌筑。一層層高4.5m,二層層高4.2m。3、裝飾：外墻保溫砂漿抹灰，外貼三色面磚，局部及線條做油漆，內(nèi)墻1:1:6混合砂漿抹灰，窗為綠色彩鋁窗。雙層中空玻璃（住宅窗為塑鋼窗）。4、屋面：屋面為C30鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面，1：3水泥砂漿找平，涂刷防水涂膜，上鋪紅色瓦。平屋面1：3水泥砂漿找平，涂刷防水涂膜，水泥膨脹珍珠巖保溫，上做剛性防水層，按規(guī)定分格。二、合同履行情況1、施工進(jìn)度和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街，2007年1月18日開始施工，實(shí)際于2008年8月15日竣工，由于甲方工程變更等多種原因，工期基本滿足施工合同要求。2、施工質(zhì)量基礎(chǔ)分部：鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)成型后截面寬度符合設(shè)計(jì)要求，砼強(qiáng)度，標(biāo)高基本符合設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢驗(yàn)試驗(yàn)或復(fù)檢，其強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求。結(jié)論：觀感一般、基礎(chǔ)分部綜合評(píng)定為合格。主體分部主體施工墻體組砌標(biāo)高控制不嚴(yán)，框架墻體組砌方法基本正確，墻體養(yǎng)護(hù)一般。通過現(xiàn)場(chǎng)見證取樣和相關(guān)檢測(cè)，砂漿試塊強(qiáng)度和磚的強(qiáng)度檢測(cè)數(shù)據(jù)，基本能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，砌體觀感質(zhì)量一般。主體鋼筋混凝土，施工過程基本能按施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行組織施工，但在施工過程中使用商品混凝土，施工配比計(jì)量控制較好。KZ施工模板上下接頭處尺寸基本符合要求，按規(guī)定拆模，但框架柱混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足，幾何尺寸少量有偏差。鋼筋混凝土構(gòu)件所使用材料、材質(zhì)經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，板梁柱構(gòu)件強(qiáng)度經(jīng)檢驗(yàn)試驗(yàn)滿足設(shè)計(jì)要求，構(gòu)件外觀尺寸，樓板基本符合設(shè)計(jì)要求，砼構(gòu)件觀感一般。結(jié)論：主體結(jié)構(gòu)為合格屋面分部屋面分為斜坡屋面和平屋面，屋面分部通過雨淋水基本無滲漏，各種材料材質(zhì)要檢驗(yàn)符合要求，屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水基本符合要求。裝飾分部樓面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層上為1:3水泥砂漿找平層，平整度邊角細(xì)部基本符合要求，整體觀感一般。塑鋼窗為平開窗，少量開啟不靈，做工一般，邊框填充料及密封膠少量未到位，少量膠條松動(dòng)，表面未清理。窗子污垢未清理，窗臺(tái)基本無滲水。內(nèi)外墻保溫砂漿粉刷，通過實(shí)測(cè)，少量空鼓，但陰陽角順直，平整度基本符合要求，但少量天棚陰角處刮白水泥平整度差，內(nèi)墻粉刷層少量空鼓，后經(jīng)返修基本修改，室內(nèi)幾何尺寸，通過實(shí)測(cè)大部分項(xiàng)目基本符合要求，裝飾分部觀感一般。水電安裝水電安裝分部施工中，首先施工單位在澆搗砼前進(jìn)行管道預(yù)埋，并能按時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收要求，施工單位后期嚴(yán)禁在板上或墻上開洞、開槽。并要求材質(zhì)要檢測(cè)并且要符合要求。但施工仍存在薄弱環(huán)節(jié)，管盒連接一般；面板標(biāo)高控制不嚴(yán)；施工資料滯后；燈具安裝較差。后經(jīng)整改基本符合要求，該部分觀感一般。三、強(qiáng)制性條文執(zhí)行情況及使用功能情況1、在施工過程中基本能做到過程控制，檢驗(yàn)批驗(yàn)收，基礎(chǔ)、主體自檢符合要求，但裝修自檢做得不到位。2、主體基礎(chǔ)施工使用材料均能按要求進(jìn)行見證取樣，檢驗(yàn)均為合格，但水電安裝裝飾材料報(bào)驗(yàn)嚴(yán)重滯后。3、已進(jìn)行的部分功能性檢測(cè)基本能滿足設(shè)計(jì)要求。四、綜合評(píng)定：經(jīng)對(duì)資料進(jìn)行核查，對(duì)實(shí)物進(jìn)行查驗(yàn)，該項(xiàng)目的質(zhì)保資料基本齊全，安全和功能性檢測(cè)基本符合要求，觀感評(píng)定：一般，監(jiān)理單位對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量認(rèn)定為：合格。安徽省科達(dá)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司二OO八年八月二十五日 工 程監(jiān)理工作總結(jié) 年 月 日至 年 月 日監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師： 法定代表人： 日 期： 和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街監(jiān)理總結(jié)一、工程概況和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街工程為金箔集團(tuán)和縣富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的商業(yè)用房，該工程位于和縣富康路鳳馬商業(yè)街，建筑面積3787m2，長(zhǎng)115m，寬12m，框架結(jié)構(gòu)三層(地下一層,地上二層)，開工日期二OO七年元月十八日，竣工日期為二OO八年八月十五日。1、基礎(chǔ)： C30鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)和滿堂基礎(chǔ),地下室層高3.6 m,C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。2、主體：主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，地下室四周設(shè)鋼筋砼墻， C30鋼筋砼框架柱，C30鋼筋混凝土梁板。200空心磚墻，M5.0混合砂漿砌筑。一層層高4.5m,二層層高4.2m。3、裝飾：外墻保溫砂漿抹灰，外貼三色面磚，局部及線條做油漆，內(nèi)墻1:1:6混合砂漿抹灰，窗為綠色彩鋁窗。雙層中空玻璃（住宅窗為塑鋼窗）。4、屋面：屋面為C30鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面，1：3水泥砂漿找平，涂刷防水涂膜，上鋪紅色瓦。平屋面1：3水泥砂漿找平，涂刷防水涂膜，水泥膨脹珍珠巖保溫，上做剛性防水層，按規(guī)定分格。二、監(jiān)理工作情況施工進(jìn)度該項(xiàng)目工程開工期為2007年1月18日，竣工日期定2008年8月15日，在每月進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施過程中，一般不能滿足總進(jìn)度的要求，實(shí)際進(jìn)度滯后于月進(jìn)度計(jì)劃的情況發(fā)生。1、該工程項(xiàng)目施工過程中，我監(jiān)理部按照總進(jìn)度計(jì)劃和合同為基準(zhǔn)，要求每月報(bào)審月進(jìn)度計(jì)劃，并要求制定相應(yīng)的保證措施及時(shí)調(diào)整月進(jìn)度計(jì)劃。2、督促和審查施工單位完善施工管理組織機(jī)構(gòu)，要求施工單位人員配備必須滿足施工進(jìn)度計(jì)劃的要求。3、督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行月進(jìn)度計(jì)劃。4、定期召開例會(huì)，對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整和控制，由于項(xiàng)目部能作出確保施工進(jìn)度計(jì)劃的措施和執(zhí)行力度，使施工進(jìn)度基本符合合同工期要求。施工質(zhì)量和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街原合同簽定為合格工程，在實(shí)施過程中自基礎(chǔ)到主體均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，裝飾基本達(dá)到合格要求，樓面合格、門窗分部要求整改，屋面分部合格；安裝分部基本合格。監(jiān)理部在質(zhì)量控制活動(dòng)中，運(yùn)用監(jiān)理工作的技能，實(shí)現(xiàn)了工程質(zhì)量預(yù)定目標(biāo)，在施工過程中主要抓住以下幾點(diǎn)。第一，嚴(yán)把材料關(guān)，監(jiān)理嚴(yán)格執(zhí)行材料報(bào)驗(yàn)程序，現(xiàn)場(chǎng)材料按“三不放過”原則，監(jiān)理未見證取樣、試驗(yàn)不合格、外觀不符合要求的材料不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)。1、巡查與旁站相結(jié)合，對(duì)分項(xiàng)施工質(zhì)量采取抽查及平行檢驗(yàn)，并對(duì)“砼澆筑”、“回填土”等重點(diǎn)部位實(shí)施旁站。2、隱蔽工程驗(yàn)收嚴(yán)格把關(guān)，隱蔽工程檢驗(yàn)批均實(shí)行在自檢（三檢制）合格的基礎(chǔ)上報(bào)驗(yàn)，現(xiàn)問題即時(shí)發(fā)出通知限期整改。3、在不影響工期和質(zhì)量的前提下，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)工序質(zhì)量后，方可允許施工，在時(shí)間上給予靈活機(jī)動(dòng)。第二，對(duì)影響工程質(zhì)量的人、機(jī)、料、法、環(huán)五大因素的控制：1、在開工前審定質(zhì)保體系人員組成及人員持證上崗情況，在施工過程中核對(duì)人員崗位落實(shí)情況。2、開工前對(duì)進(jìn)場(chǎng)機(jī)械進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，對(duì)性能不能滿足施工要求的設(shè)施不予進(jìn)場(chǎng)。3、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，不合格材料嚴(yán)禁進(jìn)場(chǎng)。4、對(duì)重要部位要求制定專項(xiàng)施工方案，切實(shí)做到先方案后施工。第三，關(guān)鍵工序采取的措施：1、基坑開挖及基礎(chǔ)砼施工要求先制定專項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理核定后方可施工。2、要求樓面，DL砼澆搗時(shí)，均彈出水平控制線以控制標(biāo)高，每層施工嚴(yán)禁留置施工縫，在塔吊定位時(shí)必須考慮各層樓面的施工順序及必須間隙的位置。3、樓面鋼筋設(shè)置墊塊及鋼筋支撐。4、板厚設(shè)置標(biāo)志，來控制板厚度，各層砼澆搗設(shè)置樓面架空運(yùn)輸通道。5、所有砌體、砌后必須由專人進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。6、屋面施工，要求制定相應(yīng)專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審批后方可施工。協(xié)調(diào)工作：1、監(jiān)理部原定每月召開一次例會(huì)，并根據(jù)工程實(shí)施情況隨時(shí)召開專題會(huì)議，同業(yè)主、施工方協(xié)調(diào)工程進(jìn)度，處理現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問題，提出預(yù)防措施。2、在監(jiān)理過程中，監(jiān)理部認(rèn)真履行監(jiān)理合同中規(guī)定的所有義務(wù)，順利完成了工程進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)理工作。3、協(xié)調(diào)處理因材料上漲與確保施工進(jìn)度及質(zhì)量的協(xié)商工作。監(jiān)理工作成效：該項(xiàng)目監(jiān)理過程中，通過監(jiān)理工作確保了合同的施工質(zhì)量確保了各道工序施工符合要求，提高了原有質(zhì)量狀況，使各項(xiàng)使用功能達(dá)到充分發(fā)揮，取得了業(yè)主的信任，同時(shí)也贏得了施工單位的尊重，為提高企業(yè)信譽(yù)度，作出了一定的積極作用，但施工進(jìn)度略滯后于合同要求。1、在監(jiān)理實(shí)施過程中，我監(jiān)理人員堅(jiān)持“守法、誠信、公正、科學(xué)的”的原則、嚴(yán)格監(jiān)理、積極參與、熱情服務(wù)，較好地完成了監(jiān)理合同的各項(xiàng)義務(wù)。2、在整個(gè)施工過程中與業(yè)主配合密切，同時(shí)達(dá)到了業(yè)主的大力支持與協(xié)作，從而得到了預(yù)期效果。3、在實(shí)施該項(xiàng)目過程中，能同業(yè)主、施工方一道共同探討疑難問題，處理了一些實(shí)際發(fā)生的難點(diǎn)、重點(diǎn)、取得良好的效果，使施工工作順利而全面展開。4、回顧該項(xiàng)工作仍有一些差距與不足，與規(guī)范執(zhí)行要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定尚有差距，有待于在以后工作中逐步完善。施工過程中出現(xiàn)問題及處理情況：1、關(guān)于砌體工程由于該項(xiàng)目施工開工后經(jīng)歷夏季施工，在施工過程中要求編制專項(xiàng)施工方案，強(qiáng)制要求按方案施工，確保砌體質(zhì)量。對(duì)砌體分項(xiàng)嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行控制，特別加大對(duì)接槎、零星補(bǔ)砌KJZ、L與墻后塞口處門窗邊角等薄弱環(huán)節(jié)的檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2、主體結(jié)構(gòu)施工和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街主體施工總體一般符合要求，其中砼外觀，試塊檢驗(yàn)強(qiáng)度及結(jié)構(gòu)實(shí)際巡查情況基本達(dá)到合格，在主體施工過程中，仍有些欠缺。磚砌體部分，有時(shí)進(jìn)場(chǎng)少量紅磚外觀不符合要求，部分磚表面干裂，在組砌時(shí)，少量飽滿度不足80%，組砌方法部分不正確，垂直、平整等實(shí)測(cè)項(xiàng)目時(shí)有超標(biāo)。現(xiàn)澆砼過程中仍有計(jì)量不準(zhǔn)，KZ、KL漲模，幾何尺寸有少量誤差，雖已進(jìn)行了處理，但這種施工缺陷的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。通過各分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，砼構(gòu)件仍存在少量截面偏差，樓面砼平整度誤差較大，有時(shí)施工程序混亂，如電線布管不能及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。施工砼時(shí)，有砂質(zhì)過細(xì)，雜質(zhì)過大，石子材質(zhì)差等不良現(xiàn)象。3、屋面分部：屋面防水及細(xì)部處理不是很好。4、門窗分部：鋼門、窗仍存在少量開啟不靈，安裝不合理等缺陷。5、安裝分部部分安裝管線不能完全符合要求；安裝部分資料嚴(yán)重滯后，后補(bǔ)現(xiàn)象較嚴(yán)重。以上問題，