造價(jià)員培訓(xùn)資料(土建類)完整.ppt

建筑工程計(jì)價(jià),目錄,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概論 第一 節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法 第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 第三節(jié) 建筑工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算 第四節(jié) 建筑面積計(jì)算 第二章 土石方工程 第一節(jié) 基礎(chǔ)知識(shí) 第二節(jié) 定額計(jì)價(jià) 第三節(jié) 清單及清單計(jì)價(jià),第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概論,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法 一、工程造價(jià)的含義 建設(shè)工程造價(jià)有兩種含義。 一是指進(jìn)行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。 二是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)和實(shí)際所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。 本課程所講的工程造價(jià)是第二種含義的造價(jià)。 二、工程計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想 工程計(jì)價(jià)是指通過(guò)編制各類價(jià)格文件對(duì)投資項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行的測(cè)算和確定的過(guò)程。,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,工程計(jì)價(jià)指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、社會(huì)全面監(jiān)督 政府宏觀調(diào)控： 工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計(jì)價(jià)規(guī)則、方法 企業(yè)自主報(bào)價(jià)： 企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機(jī)械消耗量和單價(jià)，自主確定各項(xiàng)管理費(fèi)、利潤(rùn) 社會(huì)全面監(jiān)督： 社會(huì)建設(shè)各方的計(jì)價(jià)活動(dòng)在有關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,三、建筑工程計(jì)價(jià)模式 1、定額計(jì)價(jià)模式（傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式） 程序: 注意： 1、工程量由投標(biāo)單位（施工單位）按浙江省03版定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算 2、施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)根據(jù)自身實(shí)際情況確定。建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價(jià)格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。,例：03版預(yù)算書,計(jì)算工程量,套定額,直接費(fèi),取費(fèi)率,造價(jià),第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,例：03版預(yù)算書,工料機(jī)單價(jià),例：建筑工程費(fèi)用表(03),2、工程量清單計(jì)價(jià)模式(新的計(jì)價(jià)模式） 工程量清單計(jì)價(jià)是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力自主報(bào)價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià)模式采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià),（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單,投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力報(bào)價(jià),人工、材料 機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn),工程量綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用,按計(jì)價(jià)規(guī)范的計(jì)算規(guī)則,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,工程量清單主要由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等組成。 單位工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程量計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目清單合計(jì)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金,例：分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn),前9位全國(guó)統(tǒng)一,例：措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表,例：?jiǎn)挝还こ虆R總表,工程量綜合單價(jià),工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別與聯(lián)系 1、工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別 （1）適用范圍不同： （2）工程量計(jì)算規(guī)則不同： 定額計(jì)價(jià)模式浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則 工程量清單計(jì)價(jià)模式國(guó)標(biāo)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,全部使用國(guó)有資金投資大中型建設(shè)工程,國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程,必須使用工程量清單,其他招投標(biāo)工程,可以使用工程量清單或定額計(jì)價(jià),第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,（3）采用的計(jì)價(jià)方法不同： 工程量清單模式綜合單價(jià)法 綜合單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用綜合單價(jià)的一種計(jì)價(jià)法。 定額計(jì)價(jià)模式工料單價(jià)法 工料單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用計(jì)算的一種計(jì)價(jià)方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取。,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,（4）項(xiàng)目劃分不同 工程量清單項(xiàng)目：一個(gè)項(xiàng)目包含多項(xiàng)工程內(nèi)容，“綜合實(shí)體” 工程量定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目相對(duì)單一，一般一個(gè)項(xiàng)目包含一個(gè)工程內(nèi)容。 例如：010101003001 挖基礎(chǔ)土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運(yùn)輸 （5）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同 清單計(jì)價(jià)模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn) 定額計(jì)價(jià)模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,2、工程量清單計(jì)價(jià)、定額計(jì)價(jià)聯(lián)系,工程量清單計(jì)價(jià),預(yù)算定額計(jì)價(jià),計(jì)價(jià)方式共存,工程量清單計(jì)價(jià)方式代表工程造價(jià)的改革方向。,所以，在計(jì)價(jià)時(shí)需要對(duì)清單項(xiàng)目分解為若干個(gè)“可組合的主 要工程內(nèi)容” ，再按定額計(jì)價(jià)模式下的工程計(jì)算規(guī)則計(jì)算“ 可組合的主要工程內(nèi)容”。工程量清單計(jì)價(jià)中存在部分定額 計(jì)價(jià)的成分,預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。 如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個(gè)清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)目。,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)方法,3、工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì) 1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格 2、搭建了一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，滿足充分競(jìng)爭(zhēng)的需要 3、促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 4、有利于招標(biāo)人對(duì)投資的控制，提高投資效益 5、風(fēng)險(xiǎn)分配合理 6、有利于簡(jiǎn)化工程結(jié)算，正確處理工程索賠,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),一、浙江省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)的主要內(nèi)容 造價(jià)依據(jù)是指運(yùn)用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析測(cè)算方法獲取的可用于預(yù)測(cè)、評(píng)估、計(jì)算工程造價(jià)的參數(shù)、量值、方法等。 包括建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003）、浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額2003版、企業(yè)定額、價(jià)格信息、施工圖紙、施工方案、清單指引。 計(jì)價(jià)依據(jù)適用于工程量清單綜合計(jì)價(jià)法和工料單價(jià)法。,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),二、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003） 1、 計(jì)價(jià)規(guī)范經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國(guó)標(biāo)，于2003年7月1日開始在全國(guó)正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),2、計(jì)價(jià)規(guī)范內(nèi)容 正文： 總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式 附錄： A、建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 B 、裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及其計(jì)算規(guī)則 C、安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 D、市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 E、園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及其計(jì)算規(guī)則,3、項(xiàng)目編碼 （1）一級(jí)分類碼（前二位） 01附錄A 建筑工程編碼 02附錄B 裝飾裝修工程編碼 03附錄C安裝工程編碼,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),12位五級(jí)編碼,例 01 04 02 001 001,一級(jí)分類碼,章順序碼,節(jié)順序碼,清單項(xiàng)目碼,具體清單項(xiàng)目碼,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),（2）章順序碼 01土（石）方工程 02樁與地基基礎(chǔ)工程 03砌筑工程 04混凝土及鋼筋混凝土工程 05廠庫(kù)房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 06金屬結(jié)構(gòu)工程 07屋面及防水工程 08防腐、隔熱、保溫工程,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),（3）節(jié)順序碼 例； 混凝土及鋼筋混凝土 01混凝土基礎(chǔ) 02柱 03梁 04墻 05板 06樓梯 07其他 08后澆帶,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),（4）清單項(xiàng)目碼 例 混凝土柱：矩形柱、異形柱 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具體清單項(xiàng)目碼 由工程量清單編制人編制，從001開始,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),三、浙江03預(yù)算定額 1、定額是指在正常施工條件和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料機(jī)械和條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 2、統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位 3、適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計(jì)價(jià)，又適用于傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)。 4、是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)合理的基礎(chǔ)。,第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù),四、浙江省施工取費(fèi)定額 1、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計(jì)價(jià)及其他有關(guān)計(jì)價(jià)活動(dòng)，不適應(yīng)于實(shí)行產(chǎn)品出廠價(jià)格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。 2、適應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)也適應(yīng)于及工料單價(jià)計(jì)價(jià) 3、是編制建設(shè)工程造價(jià)即編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算及約定工程合同價(jià)等的依據(jù)。 4、施工取費(fèi)定額的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算程序是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參考性的。,第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,一、直接費(fèi) 直接工程費(fèi)措施費(fèi) 1、直接工程費(fèi) 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi)：包括從事建設(shè)工程 施工的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)開支費(fèi)用。 材料費(fèi)：施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件等費(fèi)用。 機(jī)械費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。,第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,2、措施費(fèi)：措施費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中發(fā)生的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi),第三節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,施工技術(shù)措施 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：是指砼施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的費(fèi)用。 垂直運(yùn)輸費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)所用材料、機(jī)具從地面運(yùn)至 相應(yīng)高度以及施工人員上下所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用,第三節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,施工組織措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi)（人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 文明施工費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 安全施工費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工需要的各項(xiàng)費(fèi)用 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他費(fèi)用 夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜間補(bǔ)助費(fèi)、施工降效、夜間施工照明費(fèi)用 縮短工期增加費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工現(xiàn)場(chǎng)狹小而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用,包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi),第三節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,二、間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi),第三節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,1、企業(yè)管理費(fèi)：是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等。 企業(yè)管理費(fèi)=（人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率,包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi),2、規(guī)費(fèi)：施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)以外傷害保險(xiǎn)。 規(guī)費(fèi)=（直接工程費(fèi)+施工措施費(fèi)+綜合費(fèi)用）*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率）,企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn),組織措施、技術(shù)措施,第三節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,第三節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成,三、利潤(rùn)： 利潤(rùn)（人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率或人工費(fèi)費(fèi)率 四、稅金 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加及水利建設(shè)專項(xiàng)資金。 稅金（直接工程費(fèi)措施費(fèi)綜合費(fèi)用規(guī)費(fèi)）費(fèi)率或人工費(fèi)費(fèi)率,建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算,（一）、工料單價(jià)法計(jì)算造價(jià)程序,（以人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為基數(shù)）,建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算,以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù),按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定,企業(yè)自主確定,建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算,注意 1、工料單價(jià)是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。 2、費(fèi)率：按工程類別分別取 例如：綜合費(fèi)率,工程類別,建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算,3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計(jì)室外至建筑物檐口底的高度 層數(shù)：設(shè)計(jì)的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30的頂層及層高2.2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計(jì)算層數(shù) 地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程 半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程,建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算,4、單位工程有三個(gè)條件的，符合兩個(gè)或兩個(gè)以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個(gè)條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 有兩個(gè)條件的，符合其中一個(gè)條件，按相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類別。 六層以下的居住建筑按三類工程費(fèi)率0.8 地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個(gè)類別,建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算,5、施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)等項(xiàng)目費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。編制標(biāo)底時(shí)可按中值計(jì)取。 施工組織措施中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目，計(jì)價(jià)時(shí)不得低于彈性費(fèi)率得下限。 規(guī)費(fèi)、稅金按定額規(guī)定計(jì)取。 措施項(xiàng)目按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用。,例：某市三類民用建筑，按工料單價(jià)法計(jì)算建筑費(fèi)用表,費(fèi)用計(jì)算表,舉例,某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按工料單價(jià)法直接工程費(fèi)1300萬(wàn)元，其中人工、機(jī)械403萬(wàn)元，施工技術(shù)措施200萬(wàn)元，其中人工、機(jī)械70萬(wàn)元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時(shí)設(shè)施、材料二次搬運(yùn)，求標(biāo)底造價(jià)（費(fèi)率取中值）。,解答,一、直接工程費(fèi) 1300萬(wàn)元 其中：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 403萬(wàn)元 二、 施工措施費(fèi) 1、 施工技術(shù)措施 200萬(wàn)元 其中人工、機(jī)械費(fèi) 70萬(wàn)元 2、 施工組織措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) （403+70）*0.15%0.71 文明施工 （403+70）*1.15%=5.43 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運(yùn)費(fèi) （403+70）*1.1%=5.2 施工措施 費(fèi) 236.65 萬(wàn)元 三 、 綜合費(fèi)用 （403+70）*42.5%=201.03 四、規(guī)費(fèi) （1300+236.6575+201.03)*4.39%=76.28 五、稅金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造價(jià) 1877.68萬(wàn)元,（二）、工程量清單模式下的造價(jià)計(jì)算,以人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)為基數(shù),（二）、工程量清單模式下的造價(jià)計(jì)算,注意： 1、綜合單價(jià)：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械 使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)、稅金另取。 2、工程量根據(jù)圖紙和國(guó)標(biāo)計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)算規(guī)則計(jì)算，工程量清單項(xiàng)目中清單由招標(biāo)人提供。 3、工程量清單計(jì)價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金,（二）、工程量清單模式下的造價(jià)計(jì)算,以人工費(fèi)為基數(shù),舉例,某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按綜合單價(jià)法，分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目清單費(fèi)1300萬(wàn)元，其中人工、機(jī)械403萬(wàn)元，施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單費(fèi)200萬(wàn)元，其中人工、機(jī)械70萬(wàn)元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時(shí)設(shè)施、材料二次搬運(yùn)，其他項(xiàng)目清單12萬(wàn)元，求造價(jià)（費(fèi)率取中值）。 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi) 1300萬(wàn)元 其中人工、機(jī)械 403萬(wàn)元 施工技術(shù)措施費(fèi) 200 其中人工 、機(jī)械 70萬(wàn)元 環(huán)境保護(hù)費(fèi) （403+70）*0.15%= 0.71 文明施工增加費(fèi) （403+70）*1.15%=5.43,舉例,安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運(yùn)費(fèi) （403+70）*1.1%=5.2 施工組織措施費(fèi) 36.65 措施項(xiàng)目清單費(fèi) 236.65 其他項(xiàng)目清單費(fèi) 12 規(guī)費(fèi) （1300236.65）*4.3967.46 稅金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77,舉例,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,一、基本概念 1、層高（story height）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2、自然層（floor）：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 3、架空層、（empty space）：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空間。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墻的水平交通空間。,6、檐廊（eaves gallery）：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7、回廊（cloister）：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 8、門斗（foyer）：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。 9、建筑物通道（passage）：為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,11、勒腳（plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（envelop enclosure）：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13、圍護(hù)性幕墻（enclosing curtain wall）：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 14、裝飾性幕墻（decorative faced curtain wall）：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15、落地櫥窗（french window）：突出外墻面根基落地的櫥窗。 16、陽(yáng)臺(tái)（balcony）：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,17、眺望間（view room）：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18、雨蓬（canopy）：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)蓬。 19、地下室（basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。 20、半地下室（semi basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,21、變形縫（deformation joint）：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 22、永久性頂蓋（permanent cap）：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 23、飄窗（bay window）：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24、騎樓（overhang）：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25、過(guò)街樓（arcade）：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不計(jì)算面積。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 建筑面積S=AB+ab,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,9、立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。單層懸挑式舞臺(tái)燈光控制室S=3.14*22/2=6.28m2,第四節(jié) 建筑面積計(jì)算,11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的