預(yù)算課件-建筑面積.ppt

1,第四講 建筑面積的計(jì)算,建筑面積的概念； 計(jì)算建筑面積的范圍及計(jì)算辦法； 不計(jì)算建筑面積的范圍； 小結(jié),溫州大學(xué)土木與建筑工程學(xué)院 林 鳴,2,一、概述,1、概念：建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑工程規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。 建筑面積包括有效面積和結(jié)構(gòu)面積。 （1）有效面積是指具有生產(chǎn)和生活使用效益的面積。 （2）結(jié)構(gòu)面積是指承重構(gòu)件和圍護(hù)結(jié)構(gòu)所占的面積。 2、本課程以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）為依據(jù)。,3,二、計(jì)算建筑面積的規(guī)定,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算 （二）0.00以下空間建筑面積的計(jì)算 （三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算 （四）建筑主體以外的建筑面積的計(jì)算 （五）上下通道建筑面積的計(jì)算 （六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑 （七）分區(qū)計(jì)算建筑面積的界線,4,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算1,1、單層的、有圍護(hù)的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算 高度HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； 高度HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2,5,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算2,1、單層的、有圍護(hù)的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算 高度HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； 高度HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2,6,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算3,2、多層的建筑按各層的建筑面積總和計(jì)算。 (1)首層按勒腳以上的外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算； (2)樓層按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 層高HC2.2M時(shí)， 系數(shù)K=1； 層高HC2.2M時(shí)， 系數(shù)K=1/2；,7,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算4,3、有圍護(hù)局部樓層（包括舞臺(tái)燈光控制室等及其他），按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2；,8,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算5,4、無(wú)圍護(hù)局部樓層（包括回廊、有結(jié)構(gòu)層的立體書(shū)庫(kù)的書(shū)架層、立體倉(cāng)庫(kù)的貨架層等及其他），按其結(jié)構(gòu)底板水平面積積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2；,9,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算6,4、無(wú)圍護(hù)局部樓層（包括回廊、有結(jié)構(gòu)層的立體書(shū)庫(kù)的書(shū)架層、立體倉(cāng)庫(kù)的貨架層等及其他），按其結(jié)構(gòu)底板的水平投影面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2；,10,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算7,5、斜頂下的建筑空間（包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、加以利用的場(chǎng)管下的空間）等，按圍護(hù)外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）凈高HJ2.1M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）凈高1.2MHJ2.1M時(shí)，系數(shù)K=1/2； （3）凈高HJ1.2M時(shí)，系數(shù)K=0，即凈高不足1.2M不計(jì)面積。,11,（一）有圍護(hù)的房屋主體建筑面積的計(jì)算8,5、斜頂下的建筑空間（包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、利用場(chǎng)管看臺(tái)下的空間）等，按圍護(hù)外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）凈高HJ2.1M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）凈高1.2MHJ2.1M時(shí)，系數(shù)K=1/2； （3）凈高HJ1.2M時(shí)，系數(shù)K=0，即凈高不足1.2M不計(jì)面積。,12,（二）0.00以下空間建筑面積的計(jì)算1,1、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】采光井、保護(hù)墻和防潮層不計(jì)面積； 【2】出入口要計(jì)面積。,13,（二）0.00以下空間建筑面積的計(jì)算2,1、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】采光井、保護(hù)墻和防潮層不計(jì)面積； 【2】出入口要計(jì)面積。,14,（二）0.00以下空間建筑面積的計(jì)算3,1、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】采光井、保護(hù)墻和防潮層不計(jì)面積； 【2】出入口要計(jì)面積。,15,（二）0.00以下空間建筑面積的計(jì)算4,2、深基礎(chǔ)的架空層，如有圍護(hù)并加以利用的，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。,16,（二）0.00以下空間建筑面積的計(jì)算5,3、利用坡地吊腳所設(shè)的架空層； （1）有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； 2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）沒(méi)有圍護(hù)的，按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算。 注意：不利用的坡地吊腳架空層不計(jì)面積。,17,（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算1,1、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的建筑面積，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：水箱不計(jì)面積。,18,（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算2,1、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的建筑面積，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：水箱不計(jì)面積。,19,（三）突出屋面的房屋建筑面積的計(jì)算3,2、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，通向屋面的單坡樓梯出入口的建筑面積，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）凈高HJ2.1M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）凈高1.2MHJ2.1M時(shí)，系數(shù)K=1/2； （3）凈高HJ1.2M時(shí)，系數(shù)K=0。,20,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算1,1、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗和落地櫥窗，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】獨(dú)立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計(jì)算面積。 【2】門(mén)斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。,21,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算2,1、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗和落地櫥窗，按圍護(hù)外圍面積乘以系數(shù)K計(jì)算。 （1）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】獨(dú)立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計(jì)算面積。 【2】門(mén)斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。,22,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算3,2、陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 注意：不論凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)（敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)），均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。,23,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算4,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 a、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 （3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。,24,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算5,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 a、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 （3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。,25,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算6,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 a、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 （3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。,26,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算7,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 a、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 （3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。,27,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算8,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 a、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 （3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。,28,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算9,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護(hù)的，按圍護(hù)外圍水平面積乘以系數(shù)K計(jì)算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計(jì)在主體建筑內(nèi)，因而此處不計(jì)。 a、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時(shí)，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無(wú)圍護(hù)，按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 （3）無(wú)蓋的走廊，不計(jì)算面積。,29,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計(jì)算10,4、雨棚 （1）外挑寬度2.1M的雨棚，按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算； （2）外挑寬度2.1M的雨棚，不計(jì)算面積。,30,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算1,1、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計(jì)算建筑面積。 *自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。 *上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計(jì)算面積。,31,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算2,1、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計(jì)算建筑面積。 *自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。 *上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計(jì)算面積。,32,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算3,1、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計(jì)算建筑面積。 *自然層，按相應(yīng)的樓板、地板的結(jié)構(gòu)分層。 *上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計(jì)算面積。,33,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算4,1、樓梯：（2）室外樓梯，有永久性頂蓋的，按自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。,34,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排 氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算5,1）扶梯 2）爬梯 3）自動(dòng)扶梯 4）無(wú)蓋的室外樓梯的最上層,1、樓梯：（3）以下樓梯不計(jì)算面積：,35,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算6,2、電梯井、觀光電梯井、提物井的建筑面積按自然層計(jì)算。 注意：電梯井的自然層數(shù)，按其所服務(wù)的一側(cè)的房屋層數(shù)確定（開(kāi)門(mén)方向）。,36,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計(jì)算7,3、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道和管道井 （1）室內(nèi)的，按自然層計(jì)算面積； （2）室外的，不計(jì)面積； （3）如設(shè)在外墻上，部分凸出房屋外墻以外的，其凸出部分不計(jì)面積。其余部分按自然層計(jì)算。 注意：當(dāng)通風(fēng)井、垃圾道和管道井兩側(cè)房屋的層數(shù)不同時(shí)，按房屋不同層數(shù)的自然界線為界，分別確定自然層數(shù)。,37,（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑1,1、變形縫： （1）建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算； （2）不在建筑物內(nèi)的變形縫，不計(jì)算建筑面積。 注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。,38,（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑2,1、變形縫： （1）建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算； （2）不在建筑物內(nèi)的變形縫，不計(jì)算建筑面積。 注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。,39,（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑3,2、斜墻： （1）外斜墻，以各層的底板處的墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積； （2）內(nèi)斜墻，視同斜屋面來(lái)計(jì)算建筑面積。,40,（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑4,3、幕墻： （1）圍護(hù)性幕墻，建筑面積計(jì)算到幕墻外； （2）裝飾性幕墻，按其所依附的墻體為準(zhǔn)計(jì)算面積。,41,（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑5,4、外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層的外邊線計(jì)算建筑面積。,42,（六）變形縫、特殊墻體和無(wú)圍護(hù)建筑5,5、有永久性頂蓋，沒(méi)有圍護(hù)的房屋，按其頂蓋的水平投影面積的1/2計(jì)算。,注意：這類建筑主要有車棚、貨棚、站臺(tái)、路亭、加油站、收費(fèi)站、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)看臺(tái)的有蓋部分等。,43,（七）分區(qū)計(jì)算建筑面積的界線,1、沿高不同的房屋建筑，其分界墻（或柱）的面