住宅樓出租合同書(shū).doc

住宅樓出租合同書(shū)出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）_ （本人）（法定代表人）姓名：_國(guó)籍：_ 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）_ （本人）（法定代表人）姓名：_國(guó)籍：_ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_；位于第_層，第二條 房屋用途。 該房屋用途為_(kāi). 除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條 租賃期限。 租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 租金。該房屋月租金為（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的第_個(gè)月的_日交付給甲方。第六條 交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由（甲）（乙）承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由（甲）（乙）承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；3.供暖費(fèi)；4.物業(yè)管理費(fèi)；5._；6._.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條 租賃期滿。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；2.拖欠租金累計(jì)達(dá)_個(gè)月；3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；4.故意損壞承租房屋的；第十三條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條 登記備案的約定。自本合同生效之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_申請(qǐng)登記備案。 第十五條 違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_%向乙方加收滯納金。第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面