模塊十二建筑弱電系統(tǒng).ppt

,模塊十二 建筑弱電系統(tǒng),模塊十二共有四項任務, 任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng), 任務二 火災自動報警系統(tǒng), 任務三 安全防范系統(tǒng), 任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,了解弱電各子系統(tǒng)的組成、及其分類。,理解弱電各子系統(tǒng)的工作原理。,掌握弱電各子系統(tǒng)維護與管理的具體方法。,具有維護管理廣播音響系統(tǒng)設備的能力；,具有維護管理有線電視、電話系統(tǒng)設備的能力；,具有維護管理火災自動報警控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)的能力。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),廣播音響系統(tǒng)也叫擴聲系統(tǒng)，是對音頻（音樂、語音）信號進行處理、放大、傳輸與擴音的電聲設備的系統(tǒng)集成；有線電視（CATV）系統(tǒng)，在傳遞信息、豐富人們文化生活方面起著非常重要的作用，現在已廣泛應用于公共場所、單位團體、生活小區(qū)、文化娛樂等場所，是現代社會進行政治、經濟、文化、宣傳、教育和生活等活動的重要基礎設施。,廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng)是工作生活中不可或缺的基礎設施之一，對人們的影響很大，作為物業(yè)管理人員必須掌握其維護管理的基礎知識和技能。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),一、廣播音響系統(tǒng) （一）廣播音響系統(tǒng)的組成 廣播音響系統(tǒng)的組成：節(jié)目源設備、信號處理設備、 信號放大設備、傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)等，如圖12-1所示。 （二）廣播音響系統(tǒng)的類型 廣播音響系統(tǒng)按用途大致可以分為公共廣播系統(tǒng)、 專用會議系統(tǒng)、室外擴音系統(tǒng)、室內擴音系統(tǒng)和流動演 出系統(tǒng)等。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),圖12-1 廣播音響系統(tǒng)示意圖,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),二、有線電視系統(tǒng) （一）有線電視系統(tǒng)的組成 （圖12-2所示） 1前端系統(tǒng) 2干線系統(tǒng) 3分配分支系統(tǒng) （二）有線電視系統(tǒng)的主要設備及其作用 1接收天線 主要作用：（1）磁電轉換（2）選擇信號 （3）放大信號 （4）抑制干擾 （5）改善接收的方向性。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),2天線放大器 天線放大器主要用于放大微弱信號。采用天線放 大器可提高接收天線的輸出電平，以滿足處于弱場強 區(qū)電視傳輸系統(tǒng)主干線放大器輸入電平的要求。 3頻率變換器 頻率變換器是將接收的頻道信號變換為另一頻道 信號的器件。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),圖12-2 有線電視系統(tǒng)簡圖,4調制器 作用：將來自攝像機、錄像機、激光唱盤、衛(wèi)星 接收機、微波中繼等設備輸出的視頻、音頻信號調制 成電視頻道的射頻信號后送入混合器。 5混合器 是將兩路或多路不同頻道的電視信號混合成一路 的部件。 6分配器：主要作用： （1）分配；（2）隔離；（3）匹配。 7分支器 是從干線或支線上取出一部分信號饋送給用戶電,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),視機的部件。 作用：（1）以較小的損耗從傳輸干線或分配線 上分出部分信號經衰減后送至用戶；（2）從干線上 取出部分信號形成分支；（3）反向隔離與分支隔離。 8用戶接線盒 9傳輸線：常用同軸電纜和光纜等。 三、電話通信系統(tǒng) （一）電話通信系統(tǒng)的組成 電話通信系統(tǒng)的組成：終端設備、傳輸設備和交 換設備三大部分，如圖12-3所示。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),圖12.3 電話通信系統(tǒng)示意圖,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),1用戶終端設備 常見的用戶終端設備有電話機、傳真機等，數字 電話機、計算機終端等。 2電話傳輸系統(tǒng) 傳輸媒體有金屬線對、電纜、微波、通訊衛(wèi)星、 光纜等。 3電話交換設備 電話交換設備是電話通信系統(tǒng)的核心。目前主要 使用的電話交換設備是程控交換機。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),（二）電話通信系統(tǒng)的功能 1基本服務 （1）縮位撥號 （2）熱線服務 （3）叫醒服務 （4）呼叫限制 （5）惡意電話跟蹤 （6）免打擾服務 （7）無應答轉移。 2可供選擇服務 （1）遇忙回叫 （2）跟隨轉移 （3）缺席服務 （4）留言 （5）三方通話 （6）會議電話 （7）呼叫計費。,任務一 廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng),火災自動報警系統(tǒng)是由觸發(fā)裝置、火災報警 裝置、火災警報裝置以及具有其它輔助功能裝置 組成的，它具有能在火災初期，將燃燒產生的煙 霧、熱量、火焰等物理量，通過火災探測器變成 電信號，傳輸到火災報警控制器，并同時顯示出 火災發(fā)生的部位、時間等，使人們能夠及時發(fā)現 火災，并及時采取有效措施，撲滅初期火災，最大限度的減少因火災造成的生命和財產的損失，是人們同火災做斗爭的有力工具。,任務二 火災自動報警系統(tǒng),為了保障火災自動報警系統(tǒng)的正常運行，物業(yè)管理人員必須具備維護和管理火災自動報警系統(tǒng)的能力。同時消防監(jiān)督部門應嚴格履行自己的監(jiān)督職責，對擅自停用和不能保證火災自動報警系統(tǒng)正常運行的單位，根據有關規(guī)定進行處罰。要加強對使用單位的消防宣傳，提高有關人員的防火意識。,任務二 火災自動報警系統(tǒng),一、火災自動報警系統(tǒng)的組成 （一）火災探測器 火災探測器是火災自動報警控制系統(tǒng)最關鍵的部 件之一，它是以探測物質燃燒過程中產生的各種物理 現象為依據，是整個系統(tǒng)自動檢測的觸發(fā)器件，能不 間斷地監(jiān)視和探測被保護區(qū)域的火災初期信號。 （二）手動火災報警按鈕 手動火災報警按鈕主要安裝在經常有人出入的公 的公共場所中明顯和便于操作的部位。手動火災報警 按鈕比探測器報警更緊急，一般不需要確認。,任務二 火災自動報警系統(tǒng),（三）火災報警控制器 1火災報警控制器的功能 （1）接收探測信號并轉換成聲、光報警信號，指 示著火部位和記錄報警信息。 （2）通過火警發(fā)送裝置啟動火災報警信號，通過 自動滅火控制裝置啟動自動滅火設備和聯動控制設備。 （3）自動監(jiān)視系統(tǒng)運行，故障時聲光報警。 2火災報警控制器的主要作用 （1）故障報警（2）火災報警（3）火災報警優(yōu)先 （4）火災報警記憶（5）聲光報警消聲及再響 （6）時鐘單元功能（7）輸出控制單元,任務二 火災自動報警系統(tǒng),（四）火災報警裝置 主要包括火災應急照明、疏散指示標志、火災事故廣播、緊急電話系統(tǒng)和火災警鈴等。 （五）系統(tǒng)供電電源 火災自動報警系統(tǒng)的主電源按一級負荷考慮，在 消防控制室能夠進行自動切換，同時還有直流備用電 源。直流備用電源宜采用火災報警控制器的專用蓄電 池或集中設置的蓄電池。 二、火災自動報警系統(tǒng)的分類與功能,任務二 火災自動報警系統(tǒng),（一）區(qū)域報警系統(tǒng)（圖12-4） 它由火災探測器、手動火災報警按鈕、區(qū)域火災 報警控制器、火災報警裝置和電源組成。 （二）集中報警系統(tǒng)（圖12-5 ） 主要由火災探測器、區(qū)域火災報警控制器、集中 火災報警控制器、手動火災報警按鈕、電源等組成。 （三）控制中心報警系統(tǒng)（圖12-6 ） 系統(tǒng)組成：火災探測器、手動火災報警按鈕、區(qū) 域和集中火災報警控制器、消防聯動控制設備、電源 及火災報警裝置、火警電話、應急照明、應急廣播和 聯動裝置等。,任務二 火災自動報警系統(tǒng),圖12-4 區(qū)域報警系統(tǒng)示意圖,圖12-5 集中報警系統(tǒng)示意圖,圖12-6 控制中心報警系統(tǒng)示意圖,三、火災探測器 （一）感煙式火災探測器 （二）感溫式火災探測器 （三）感光式火災探測器 （四）可燃氣體火災探測器 （五）復合式火災探測器 四、消防聯動控制 （一）消防聯動控制 主要包括滅火設施、非消防電源、火災報警控制 器、自動滅火系統(tǒng)、室內消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng) 及空調通風系統(tǒng)、防火門、防火卷簾的控制、電梯回,任務二 火災自動報警系統(tǒng),降控制、火災應急廣播、火災警報裝置、火災應急照明與疏散指示標志的控制裝置等。 （二）消防聯動控制的控制方式 1集中控制 2分散與集中控制相結合 （三）消防聯動對滅火設施的控制要求 1室內消火栓系統(tǒng) （1）控制系統(tǒng)啟、停；（2）顯示消火栓按鈕啟 動位置；（3）顯示消防水泵工作與故障狀態(tài)。 2自動噴水滅火系統(tǒng),任務二 火災自動報警系統(tǒng),（1）控制系統(tǒng)的啟、停； （2）顯示報警閥、閘閥及水流指示器工作狀態(tài)； （3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。 3泡沫、干粉滅火系統(tǒng)： （1）控制系統(tǒng)的啟、停； （2）顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)。 4有管網的鹵代烷、二氧化碳等滅火系統(tǒng) （1）控制系統(tǒng)的啟動和切斷裝置； （2）由火災探測器聯動的控制設備具有延遲時間為可調的延時機構； （3）顯示手動、自動工作狀態(tài)；,任務二 火災自動報警系統(tǒng),（4）在報警、噴淋各階段，控制室應有相應的 聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號； （5）在延時階段，應能自動關閉防火門、窗，停 止通風，關閉空氣調節(jié)系統(tǒng)。,任務二 火災自動報警系統(tǒng),安全防范是指在建筑物或建筑群內（包括周邊地域），或特定的場所、區(qū)域，通過采用人力防范、技術防范和物理防范等方式綜合實現對人員、設備、建筑和區(qū)域的安全防范。通常所說的安全防范主要是指技術防范，即通過采用安全技術防范產品和防護設施實現的安全防范。 近年來，在智能建筑和社區(qū)安全防范中，形成了融防盜報警、視頻監(jiān)控、出入口控制、訪客查詢、保安巡更、停車庫（場）管理等系統(tǒng)綜合監(jiān)控與管理于一身的集成式安全技術防范系統(tǒng)。,任務三 安全防范系統(tǒng),安全防范系統(tǒng)能有效的維護物業(yè)區(qū)域內的安全，但還是離不開管理人員的日常維護，以保證其系統(tǒng)的有效性和完好性，所以物業(yè)管理人員應具備相應的維護管理能力，確保業(yè)主的人身和財產安全，減少物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛。,任務三 安全防范系統(tǒng),一、安全防范系統(tǒng)的組成 （一）安全防范的結構模式 （1）分散式安全技術防范系統(tǒng) （2）組合式安全技術防范綜合管理系統(tǒng) （3）集成式安全技術防范綜合管理系統(tǒng) （二）安全防范系統(tǒng)的子系統(tǒng) 1周界防范系統(tǒng) 2閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) 3出入口控制系統(tǒng) 4電子巡更系統(tǒng) 5停車場管理系統(tǒng) 6樓宇對講系統(tǒng),任務三 安全防范系統(tǒng),（三）安全防范系統(tǒng)的功能 1防范 2報警 3監(jiān)視與記錄 二、周界防范系統(tǒng) 常用探測器： （一）主（被）動紅外探測器 （二）微波墻式探測器 （三）泄露電纜式探測器 （四）駐極體振動電纜探測器 （五）圍欄防護探測器,任務三 安全防范系統(tǒng),三、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) （一）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)組成 1攝像部分 2傳輸部分 3控制部分 4圖像處理與顯示部分 （二）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設備 1攝像機 2云臺 3防護罩（防塵罩）和支架 4監(jiān)視器 5錄像機 6傳輸電纜,任務三 安全防范系統(tǒng),四、出入口控制系統(tǒng) （一）出入口控制系統(tǒng)的組成 系統(tǒng)組成：識讀部分、傳輸部分、管理/控制部分 和執(zhí)行部分以及相應的系統(tǒng)軟件等。主要設備有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭以及中央管理計算機等。 （二）出入口識別系統(tǒng) 1磁卡 2條碼卡 3紅外線卡。 4鐵碼卡 5IC卡 6生物辨識系統(tǒng)。 （三）出入口控制系統(tǒng)的功能 1設定卡片權限 2監(jiān)測與報警,任務三 安全防范系統(tǒng),3聯動 4管理 五、電子巡更系統(tǒng) （一）電子巡更系統(tǒng)的組成 系統(tǒng)組成：數據采集器、傳輸器、信息鈕、計算 機和專用軟件等，計算機與打印機即可實現信息傳輸、打印、生成報表等要求。 （二）電子巡更系統(tǒng)的類型 1離線式巡更 2在線式巡更 （三）電子巡更系統(tǒng)的功能,任務三 安全防范系統(tǒng),（1）巡更線路和時間的設置、調整。 （2）巡更人員信息的識別。 （3）巡更點信息的識別。 （4）控制中心電腦軟件編排巡更班次、時間間 隔、線路走向。 （5）計算機對采集回來的數據進行整理、存 檔，自動生成分類記錄、報表。 （6）在線式巡更系統(tǒng)還具有巡更超時報警、未 到位報警和當前巡更位置顯示等功能。,任務三 安全防范系統(tǒng),六、停車場管理系統(tǒng) （一）停車場管理系統(tǒng)的組成 1識別卡 2讀卡器 3系統(tǒng)控制器 4中央計算機 5擋車器 6崗門控制器與環(huán)路探測器 7收款機 8電子顯示屏 9車牌攝像機 （二）停車場管理系統(tǒng)工作過程 （三）停車場管理系統(tǒng)功能 1實時監(jiān)控 2會員管理 3設備管理 4報表功能 5軟件設置,任務三 安全防范系統(tǒng),圖12-7 停車場管理系統(tǒng)示意圖,七、樓宇對講系統(tǒng) （一）訪客對講系統(tǒng) 如圖12-8所示。 （二）可視對講系統(tǒng),任務三 安全防范系統(tǒng),圖12-8 住宅樓訪客對講系統(tǒng),建筑弱電系統(tǒng)的種類較多，系統(tǒng)也相對較為復雜，系統(tǒng)的維護管理也要具備一定的專業(yè)知識方能勝任。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,物業(yè)區(qū)域內具有多種功能的建筑弱電系統(tǒng)，其維護與管理工作顯得尤為重要，物業(yè)管理人員要通過規(guī)章制度與技術措施來保證系統(tǒng)的有效性。,一、廣播、電話通信及有線電視系統(tǒng)維護與管理 （一）維護管理的基本要求 （1）確立“預防為主，用戶至上，服務第一”的 思想，做到全程全天候維護，確保系統(tǒng)安全優(yōu)質運行。 （2）建立健全崗位責任制、值班、安全等維護 工作制度，定期對線路和設備進行檢測維修，故障搶 修，儀器管理。 （3）做好預防技術維護：主要是定期檢查維護 和一般性檢查維護。一般檢查維護是外觀方面，定期,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,檢查維護是按規(guī)定項目逐條進行。定期維護按周維 護、月維護、季維護、年維護實施，一般性檢查維護 按日實施。 （4）汛期、臺風暴雨、冰雪天氣前后、重大節(jié) 日，應對設備線路全部或部分進行檢查，清除故障隱 患，更換損壞的設施部件，確保傳輸暢通。 （5）認真填寫各類維修檢測記錄，及時總結通 報維護工作，重大隱患和故障及時報告。 （6）做好設計及施工文件、圖紙、技術資料的 整理與保管工作。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（7）保持設備完好和清潔良好的工作環(huán)境，延長 設備使用壽命。 （8）保證設備和線路運行正常，使傳輸性能符合 技術指標要求。 （9）在保證完成傳輸任務和傳輸質量的前提下， 節(jié)省能源、器材和維護費用。 （10）應設專人接待用戶的投訴和查詢事宜，對 用戶投訴故障，維護人員應及時處理。應對維修人員 處理情況進行監(jiān)督、抽查。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（11）要做好工作日志、事故及處理情況記錄、 檢修記錄，建立和完善傳輸、分配系統(tǒng)檔案、技術設 備檔案、用戶檔案，并確保各項資料的詳實完整。,（二）廣播音響系統(tǒng)的維護與管理 揚聲器要定期檢查，檢查其聲壓標準及更換有問 題的揚聲器，保持廣播主機表面的清潔、定期進行模 塊性能測試，巡查傳輸線路的完好，發(fā)現問題及時修 理，要保證應急廣播及其備用電源的可靠性。,（三）有線電視系統(tǒng)的維護與管理 （1）對避雷裝置進行定期檢查，防止雷擊造成 嚴重后果，檢查避雷針與地線是否接觸良好，接地電阻是否符合要求。 （2）接收天線仰角、方位角是否錯位、變形。 （3）檢查設備的緊固件、插接件是否松動、銹 蝕，應定期更換緊固件、接插件。 （4）機房要防塵、防潮，供電系統(tǒng)需完善可 靠，供電電壓一定要穩(wěn)定。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（5）應對頻道轉換器、混臺器、調制器進行檢 測和檢查，以確保這些元器件工作正常。 （6）要定期對前端輸出信號進行檢測，并做好 記錄，以掌握輸出信號的變化情況。 （7）前端設備應經常保持干凈。 （8）檢查電纜是否有老化、破損、浸水、霉變 的現象，對埋地電纜、光纜檢查地下管道是否進水。 （四）電話通信系統(tǒng)的維護與管理 做好電話線路的日常巡查工作，保持線路的完 整，巡查分配箱以使通話暢通。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,二、火災自動報警系統(tǒng)的維護與管理 （1）系統(tǒng)中所有的設備都應做好日常維護保養(yǎng) 工作，注意防潮、防塵、防電磁干擾、防沖擊等各 種安全防護工作，保持設備處于完好狀態(tài)。 （2）探測器投入運行一年后，每隔三年必須由 專門的清洗單位全部清洗一遍。 （3）使用單位應具有日常維護所必需的備品備 件、專用工具。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（4）系統(tǒng)的維護應由消防監(jiān)督機構認可的維修 單位進行。 （5）系統(tǒng)須經公安消防監(jiān)督機構驗收合格后方 可投入運行其他任何單位和個人不得擅自決定使用。 （6）系統(tǒng)使用單位應由經過專門培訓，且考試 合格的專用人員負責管理、操作和維護。 （7）系統(tǒng)正式啟用時，應具備以下資料：系統(tǒng) 竣工圖和設備的技術資料，操作規(guī)程，值班員職責， 值班記錄和使用圖表。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（8）建立系統(tǒng)的技術檔案，主要包括：系統(tǒng)設 計的有關圖紙、技術資料，系統(tǒng)施工、調試、驗收和 運行維護等有關的技術資料、規(guī)章、記錄等。 （9）系統(tǒng)應保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷，如中斷，必須及時通報當地消防監(jiān)督機構。 （10）做好系統(tǒng)的季度和年度檢查和試驗，以確 保整個系統(tǒng)工作狀態(tài)良好，填寫相關的檢查登記表。 主要內容：報警裝置聲光顯示是否正常，電源切 換是否正常，有聯動控制功能的系統(tǒng)，其聯動控制是,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,否正常，消防電梯強制停于首層試驗是否正常，火災 應急廣播功能是否正常等。 三、安全防范系統(tǒng)的維護與管理 （一）安全防范系統(tǒng)維護管理的總體要求 （1）清潔、調整、潤滑前端設備；輔助設備；傳輸、控制設備；記錄和顯示設備，檢查系統(tǒng)工作狀 況和主要功能，進行維護保養(yǎng)，發(fā)現并消除安全隱患。 （2）系統(tǒng)的維護保養(yǎng)每年至少進行24次，并寫出報告。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（3）維保人員在檢查系統(tǒng)時，發(fā)現異常情況應 及時通報。 （4）維護保養(yǎng)和維修工作每次要有文字記錄。 （5）交直流電源應保持清潔，能及時切換。 （6）系統(tǒng)防雷接地裝置狀態(tài)良好。 （7）監(jiān)控中心設備維護保養(yǎng)要清潔、整齊，應 急照明完好，監(jiān)控中心應保證通訊手段正常，應配置 適合于電子設備的消防器材，確保各子系統(tǒng)功能有 效，確認網絡設備工作正常。 （8）有聯動功能的安防系統(tǒng)應保證工作正常。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（二）周界防范系統(tǒng)維護與管理 確保報警功能、防破壞及故障報警功能、記錄和顯示功能、報警響應時間、報警復核功能等工作 正常，確保報警聲級符合要求，確保報警系統(tǒng)預留接口正常。要做到： （1）周界探測器功能有效，工作正常，探測范 圍符合工作要求. （2）探測器位置是否移動，探測器固定符合設 計要求。 （3）聲、光報警器工作正常，聲強符合規(guī)范要 求，確認沒有開關控制。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（4）報警控制主機和全部探測器應具有警情報 警、故障報警、防破壞、防拆等功能，確認工作正常、報警事件記錄確認。 （5）開關操作控制箱、燈光報警控制箱、聲響 報警控制箱、應清潔、牢固。 （6）電話報警聯網語音提示工作正常，保安電 話應話音清楚。 （7）報警控制主機、聯動系統(tǒng)應齊全有效。,任務四 建筑弱電系統(tǒng)的維護與管理,（三）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)維護與管理 確保前端設備、系統(tǒng)控制、監(jiān)視、顯示、記錄 回放、報警聯動、圖像復核等功能正常，確保視頻 安防監(jiān)控系統(tǒng)預留接口工作正常，要做到： （1）攝像機應清潔、確認監(jiān)控方位和原設計方 案相一致。 （2）室內、外防護罩應清潔、牢固，進線口密 封確認。 （3）監(jiān)視器應清潔，散熱應正常，確認圖像質 量和原設計方