人大常委會機關辦公樓重建工程可行性研究報告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf-目 錄一、總論.11.1項目名稱.11.2項目建設單位.11.3項目建設地點.11.4項目建設單位基本情況.11.5項目建設規(guī)模與內容.31.6項目建設目標.31.7項目提出的背景.41.8研究依據及范圍.51.9主要技術經濟指標.51.10研究結論及建議.6二、項目建設的必要性.82.1項目建設是主動適應人大常委會機關工作新形勢的內在要求.82.2項目建設是有效解決人大常委會機關黨建工作薄弱環(huán)節(jié)的有效途徑.82.3項目建設是加快“建設新#，全面達小康”的迫切需要.82.4項目建設是提升#縣人大常委會機關行政管理水平的需要.92.5項目建設是改善#縣人大常委會機關辦公條件的需要.9三、建設內容及規(guī)模.113.1建設規(guī)模.113.2建設內容.11四、選址及建設條件.135.1項目選址.135.2選址條件.13五、工程技術方案.175.1工程設計原則.175.2工程執(zhí)行標準.175.3總平面布置.195.4平面規(guī)劃.205.5建筑方案.205.6結構設計方案.215.7配套工程.21六、環(huán)境保護與節(jié)能.246.1環(huán)境保護.246.2節(jié)能.24七、項目實施進度計劃.267.1前期工作.267.2建設實施期. .26八、投資估算及資金籌措.278.1投資估算.278.2資金籌措.27九、招投標方案.299.1編制依據.299.2招標范圍.299.3招標組織形式.309.4招標方式.309.5招標信息發(fā)布.31十、社會效益評價. .32附 件：1、關于專題研究縣人大常委會機關辦公樓建設問題的會議紀要（常委辦公會議紀要【#】7號）2、中華人民共和國國有土地使用證（桃直國用字【2000】235號）3、建設工程規(guī)劃許可證（桃規(guī)城公建【#】016號）4、#縣自籌投資資金來源審批表5、#縣人大常委會新辦公樓建設資金落實情況說明6、#省#縣房屋安全鑒定通知書（湘桃房鑒字【2007】145號）7、擬建工程項目抗震設防要求審批意見書（桃震抗字【#】25號）8、中共#縣委關于印發(fā)#縣人大常委會機關機構改革方案的通知（桃通字【2002】17號）9、中共#縣委機構編制委員會關于分配上級下達行政編制和政發(fā)專項編制的通知（桃編發(fā)【2007】36號）selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf-第一章 總 論 1.1項目名稱#縣人大常委會機關辦公樓重建工程1.2項目建設單位#縣人大常委會1.3項目建設地點項目選址于#縣#鎮(zhèn)#東路2號（現人大常委會機關院內，原址重建）。東臨沿江大道，南臨#路，西臨縣人民政府，北臨縣第九中學。1.4建設單位基本情況#縣人大常委會機關位于#省常德市#縣#鎮(zhèn)#東路2號，該單位已核定人員編制33名，其中機關行政編制28名，機關后勤服務編制5名，而現有在職工作人員46名。#縣人大常委會是縣人民代表大會的常設機關，對縣人民代表大會負責并報告工作。#縣人大常委會行使下列職權： 1、在本行政區(qū)域內，保證憲法、法律、行政法規(guī)和上級人民代表大會及其常務委員會決議的遵守和執(zhí)行。 2、領導本級人民代表大會代表的選舉。 3、召集本級人民代表大會會議。 4、決定本行政區(qū)域的政治、經濟、教育、科學、文化、衛(wèi)生、環(huán)境和資源保護、民政、民族工作的重大事項。 5、根據縣人民政府的建議，決定對本行政區(qū)域內的國民經濟和社會發(fā)展計劃、預算的部分變更；審查和批準本級財政決算。 6、監(jiān)督本級人民政府、人民法院和人民檢察院的工作，聯系本級人民代表大會代表，受理人民群眾對上述機關和國家工作人員的申訴和意見。 7、撤銷鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會的不適當的決議。 8、撤銷縣人民政府的不適當的決定和命令。 9、閉會期間，決定副縣長的個別任免；在縣長和縣人民法院院長、人民檢察院檢察長因故不能擔任職務的時候，從縣人民政府、人民法院、人民檢察院副職領導成員中決定代理的人選；決定代理檢察長，須報上一級人民檢察院和人民代表大會常務委員會備案。 10、根據縣長的提名，決定縣人民政府組成部門負責人的任免,報上一級人民政府備案。 11、按照人民法院組織法和人民檢察院組織法的規(guī)定,任免縣人民法院副院長、庭長、副庭長、審判委員會委員、審判員，任免縣人民檢察院副檢察長、檢察委員會委員、檢察員。 12、閉會期間，決定撤銷個別副縣長的職務；決定撤銷由它任命的縣人民政府其他組成人員和縣人民法院副院長、庭長、副庭長、審判委員會委員、審判員，縣人民檢察院副檢察長、檢察委員會委員、檢察員的職務。 13、閉會期間，補選出席#縣人民代表大會出缺的代表和罷免個別代表。 14、決定授予地方的榮譽稱號。1.5項目建設規(guī)模與內容本項目擬建四層辦公樓一棟，占地面積465.64平方米，總建筑面積1872平方米，包括辦公用房、會議室、接待室、配套用房等。此外，本項目建設還包括室外道路工程、室外給排水及消防工程接管、室外供配電工程及綠化等。1.6項目建設的目標1.6.1莊嚴的大樓 雄偉莊嚴是擬建項目的主要性格特征，現代化新技術的大量運用，也使整個建筑裝修富于時代感、莊重感。 擬建項目在建筑表現形式上，南邊面向寬闊的#路，高大威嚴的呈弧形的立柱，和富于穿插變化的墻體，讓外觀效果很生動。而北邊相對單純的造型，則讓建筑本身威嚴的性格特征更加突出。 在立面處理上，高大挺拔的淺米色花崗石柱襯托出莊重威嚴的氣氛，展現出#縣最高權利機構辦公建筑的風貌，大塊面墻體及附著于墻體的水平金屬裝飾線，加強大樓無限延伸的視覺效果。由方形立柱支撐的屋頂造型極富現代感與次序感，雨棚及其他關鍵部位以現代的造型處理，顯示出#路標志性建筑特質元素。 色彩以米色為基調，外墻裝飾精美細致，藍灰色幕墻玻璃色彩穩(wěn)重而又清爽明快。 平面布置合理，大樓為內廊式辦公樓，中間設走道，兩邊采用對稱方式設置辦公室，功能分區(qū)明確，符合現代辦公特點。交通組織上，辦公大樓的南北均設出入口，環(huán)繞大樓四周是環(huán)形車道，出入極為便利。 總之，整個建設方案科學合理，突出人大辦公樓威嚴的特質。1.6.2人民的大樓 憲法第2條中規(guī)定：“中華人民共和國一切權利屬于人民，人民行使國家權利的機關是全國人民代表大會和地方各級人民代表大會”。人民當家作主，在本建筑上將體現得具體而生動。樓前寬闊的廣場，與#路連為一體，從外凝望，視線沒有任何阻擋可以直達樓內。而偌大的廣場卻沒有圍墻，沒有自成院落，這一首創(chuàng)舉措不得不引起我們的深思。人大本來就是代表人民行使權利，希望這種敞開的方式，能讓人們與“娘家”更加親密接觸。 1.7項目提出的背景 #縣人大常委會機關現使用的辦公樓為二層磚木結構，該辦公樓建于上世紀六十年代初期，是由當時的一棟招待所改造而成。該建筑受當時建筑水平限制，加上修建年代久遠，目前已相當破舊，基腳已產生不均勻沉降，墻體多處已產生結構性裂縫，樓頂滲漏十分嚴重，經有關部門鑒定為d級危房。機關工作人員辦公存在著嚴重的安全隱患。1.8研究依據及范圍1.8.1研究依據1、國家發(fā)改委（原國家計委）關于制定工程項目建設標準的幾點意見（計標19872323號）。2、國家發(fā)改委（原國家計委）公布實施的黨政機關辦公用房建設標準（計投資19992250號）。3、國家發(fā)改委（原國家計委）辦公廳發(fā)布實施的投資項目可行性研究指南（計辦投資200215號）。4、辦公建筑設計規(guī)范(jgj6789)。5、其他有關專業(yè)設計規(guī)范。6、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求。7、項目建設單位提供的其他相關資料。1.8.2研究范圍本項目可行性研究報告是以項目單位提供的基本資料為基礎，結合國家有關法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設的必要性、建設內容及規(guī)模、建設條件、擬建方案、投資估算及招投標等方面進行分析論證，并提出有關建議和方案，供投資主體和審批部門作投資決策參考。1.9主要技術經濟指標主要技術經濟指標見表1-1表1-1 主要技術經濟指標表序號項目名稱單位數量備注1建筑占地面積m2465.642總建筑面積m218722.1辦公用房m25942.2人民代表大會會議室m24682.3人大常委會會議室m22002.4人大常委會主任會議室m21002.5人大代表之家m21502.6人大信訪接待室m21002.7人大代表及職能綜合檔案室m21602.8配套用房m21003建設工期月64建設投資總額萬元3501.10研究結論及建議1.10.1研究結論（1）本項目建設符合國家有關政策，能有效地改變#縣人大常委會行政辦公用房和公共配套用房陳舊、老化的落后狀況，在新的辦公大樓里，以全新的面貌開展工作，提升縣人大服務水平和辦事效率，進一步轉變政府服務職能，譜寫人大工作的新篇章。（2）#縣人大常委會機關辦公樓重建，不僅解除了工作人員在危房中辦公的安全隱患，而且給辦公人員提供良好的工作環(huán)境，對其提高自身形象起到了積極的作用，是#縣人大常委會切實貫徹實施國家各項政策的必要前提，也是順應該單位工作人員和廣大人民群眾心聲的有力措施，將為#縣和諧社會的建設起到良好的推動作用。（3）項目建設選址合理，建設方案科學，建設投資有保障，并具有多重復合效益。（4）項目建設是深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本的具體表現；是上級領導對#縣人大常委會機關工作的支持及對全體工作人員的關心；是#縣人大事業(yè)發(fā)展史上一個重要的里程碑。（5）項目建設是不斷推進人大常委會機關的全面建設與人大工作的新發(fā)展。1.10.2建議從建設項目諸多方面情況的研究表明，本項目建設切實可行，建議有關部門對該項目建設給予大力支持，為該項目的建設營造一個寬松的外部環(huán)境，以利項目盡快實施，盡早發(fā)揮其功能作用。第二章 項目建設的必要性2.1項目建設是主動適應人大常委會機關工作新形勢的內在要求隨著社會的進步、時代的發(fā)展，人大機關的工作內容和工作方式也發(fā)生著較大的變化。堅持科學發(fā)展觀，堅持以經濟建設為中心，必須變機關工作的被動為主動，踐行科學發(fā)展觀，立黨為公，執(zhí)政為民。本項目建設是適應人大機關工作新形勢、實現人大常委會機關工作內容和工作形式變化的重要平臺。 2.2項目建設是有效解決人大常委會機關黨建工作薄弱環(huán)節(jié)的有效途徑當前，人大機關黨建工作是整個黨建工作的薄弱環(huán)節(jié)，主要表現在缺乏有效抓手，極少數黨員干部理想信念淡化、作風不深入、工作效率不高等方面。針對這些問題，必須從思想上、方法上、措施上著力加以解決。本項目建設就是要使人大機關黨組織改進工作方式，切實增強人大機關黨組織的凝聚力、創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力，從而有效地解決人大常委會機關黨建工作中的難點問題。2.3項目建設是加快“建設新#，全面達小康”的迫切需要“建設新#，全面達小康”是#縣第十五屆人代會提出的奮斗目標。能否加快#縣經濟社會的科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，關鍵在于把思想統(tǒng)一到“建設新#，全面達小康”的部署上來；關鍵在于有一支能夠踐行科學發(fā)展觀的干部隊伍；關鍵在于凝聚全縣干部群眾的智慧和力量。本項目建設就是要激發(fā)人大常委會機關干部的活力，振奮精神，開拓創(chuàng)新，以良好的精神狀態(tài)為實現縣委提出的“建設新#，全面達小康”奮斗目標做出新的貢獻。2.4項目建設是提升#縣人大常委會機關行政管理水平的需要隨著改革的不斷深化，全球市場經濟的蓬勃發(fā)展，對外開放領域的日益擴大，社會各界和人民群眾對各級政府的信賴越來越高， 期望越來越大。時代呼喚政府轉變職能，人民渴望政府提供服務！在當今市場化、信息化時代，各級人民政府在履行政府經濟調節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務等職能方面，必須加快轉變政府職能。這是深化行政管理體制改革的核心，要求健全政府職責體系，全面正確履行政府職能，努力建設服務型政府；在加強和改善經濟調節(jié)、市場監(jiān)督的同時，更加注重社會管理和公共服務，維護社會公正和社會秩序，促進基本公共服務均等化，還必須按照溫家寶總理的講話精神，“深化政府機構改革，優(yōu)化政府組織機構，減少行政層次，理順職能分工。”因此，本項目建設是#縣人大常委會機關改善現代化服務條件，提高行政管理水平的重大措施。2.5項目建設是改善#縣人大常委會機關辦公條件的需要#縣人大常委會機關辦公樓修建于上世紀六十年代，為2層磚木結構，建筑面積約850平方米。由于受當時建筑水平限制，加上修建年代久遠，目前已相當破舊，基腳已產生不均勻沉降，墻體多出已產生結構性裂縫，樓頂滲漏十分嚴重，經有關部門鑒定為d級危房。機關干部辦公存在著嚴重的安全隱患。通過本項目的建設，將徹底解決原辦公樓的安全隱患，給工作人員提供一個寬敞、舒適、智能化程度較高、外部環(huán)境幽雅的辦公環(huán)境。第三章 建設內容及規(guī)模 本項目建設遵循國家行政管理和經濟建設有關法律、法規(guī)，從#縣人大常委會辦公條件實際情況出發(fā)，滿足行政辦公的需要，從而更好的為群眾服務，合理確定建設規(guī)模和建設標準，做到“功能齊全，設施完善，莊重實用，適當超前”，嚴格執(zhí)行黨政機關辦公用房建設標準（計投資19992250號）規(guī)定的黨政機關三級辦公用房建設標準。使新辦公樓基本達到設施完備、功能齊全、智能化程度較高的建設目標。3.1建設規(guī)模擬建項目占地面積465.64平方米，總建筑面積1872平方米。3.2建設內容本項目擬建四層辦公樓一棟，包括辦公用房、會議室、接待室、配套用房等，具體建設內容為：1、辦公用房:594 平方米2、人民代表大會會議室：468平方米3、人大常委會會議室：200平方米4、人大常委會主任會議室：100平方米5、人大代表之家：150平方米6、人大信訪接待室：100平方米7、人大代表及職能綜合檔案室：160平方米8、配套用房100平方米此外，本項目建設還包括室外道路工程、室外給排水及消防工程接管、室外供配電工程及綠化等。第四章 選址及建設條件 5.1項目選址項目選址于#縣#鎮(zhèn)#東路2號（現人大常委會機關院內，原址重建），東臨沿江大道，南臨#路，西臨縣人民政府，北臨縣第九中學。5.2選址條件5.2.1地形地貌情況#縣境內山地、丘陵、平原三者兼有。以丘陵和山區(qū)為主，河網縱橫。整個地勢南部和西北部隆起，中東部凹陷，形成三面環(huán)山，逐步傾斜的山間丘陵盆地。山地占35.99%，丘陵占40.15%，崗地占9.13%，平原占13.36%。擬建項目為原址重建，因此場地平整。5.2.2氣象資料#縣縣域為中亞熱帶向北亞熱帶過渡地段，屬中亞熱帶季風氣候。氣候特點是冷熱四季分明，干濕兩季明顯，多年平均氣溫為16.5。年平均氣溫分布除南部和西北部山區(qū)低于16.0之外，其余均在16.016.5之間。月平均氣溫以1月最低，為5.5，7月最高，為28.5，310月皆在10.o以上?？h域位于雪峰山北端以安化縣為中心的多雨區(qū)邊緣，雨量由南向北遞減。年平均降水量為1437毫米，年平均相對濕度為82 。年日照時數1529小時，年平均日照率為5。5.2.3水文地質#縣地處沅水流域下游，境內河庫交錯融匯，水資源豐富，沅水#段全長99公里，全縣水資源總量449億立方米，水能蘊藏量巨大。沅水#水位站歷年平均水位為36.6米，最高水位為46.9米，最低水位30.07米。最大流量29000立方米/秒，最小流量187立方米/秒，河床主要為細砂、卵石，約占整個河床的95%以上，兩岸為沖積砂壤土。擬建的工程項目場地內有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫-卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質，水量大，為場地內主要地下水類型。但場地內地下水對混凝土無腐蝕。5.2.4工程地質#縣屬第四紀河流沖積湖泊沉積層，河流沖擊層其巖性為砂卵石，土質為淤泥質粘土、粉質粘土、粉土。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。由于本工程項目尚未進行地質勘察，根據鄰近場地的巖土工程詳細勘察報告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(q4)，由素填土、淤泥、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標準值(fk)如下：素填土：fk=50kpa淤泥：fk=40kpa粉土（黃色）：fk=140kpa粉土（灰黑色）：fk=90kpa圓礫：fk=350kpa建議本工程在施工圖設計之前，應進行巖土工程仔細勘察。5.2.5場地地震效應1、場地土的類型和建筑場地類別的劃分根據巖土名稱和現狀，結合鄰近場地地質資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為類。2、地震動參數根據我國地震區(qū)、帶的劃分，#縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)城-常德地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。按建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001）的有關規(guī)定，場地的抗震設防烈度為7度，設計地震加速度為0.15g，設計地震分組為第一組。5.2.6城市基礎設施本項目建設選址在#縣#鎮(zhèn)城區(qū)，交通方便。目前城市基礎設施比較完善，上下水、電力、通訊均可利用現有市政管網、管線接入。5.2.7土地現狀本項目建設選址位于#縣#鎮(zhèn)#東路2號，即#縣人大常委會機關辦公樓原址，屬公共建設用地，無需進行拆遷和移民安置，只需原地拆舊新建。第五章 工程技術方案 5.1工程設計原則擬建項目的設計原則為“莊重不失輕快，精細而不繁瑣，富有強烈的時代精神”。5.2工程執(zhí)行標準5.2.1建筑工程執(zhí)行標準本項目為#縣人大常委會機關辦公樓重建工程，系縣級黨政機關辦公用房建設。根據國家新的黨政機關辦公用房建設標準有關規(guī)定，本項目建設建筑工程應執(zhí)行如下標準：（1）設置辦公室用房、公共服務用房、附屬用房等。辦公用房建筑平面布置應功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理。辦公用房區(qū)應與機關住宅分開設置。（2）辦公用房建筑應合理確定門廳、走廊等面積，提高使用面積系數。辦公用房建筑總使用面積系數，多層建筑不低于60%。（3）一般工作人員辦公室宜采用大開間，提高辦公室利用率；需設置分隔單間辦公室的，標準單間辦公室使用面積以12-19平方米為宜。（4）辦公用房的會議室宜以中、小會議室為主，小會議室宜采用1-2個標準間，中會議室宜采用3-4個標準間。大會議室應根據編制定員人數并結合機關內部活動需要設置。（5）辦公用房宜建多層，不宜選用高層建筑，本項目辦公用房為四層，（6）多層辦公建筑標準層層高不宜超過3.3米，室內凈高不應低于2.5米。（7）辦公用房建筑耐久年限不應低于二級（50-100年）；建筑安全等級不應低于二級。（8）辦公用房建筑防火應符合國家有關建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定。5.2.2裝修執(zhí)行標準（1）辦公用房的建筑裝修應遵循簡樸莊重、經濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。裝修材料選擇應因地制宜、就地取材，不應進口裝修材料。（2）本項目辦公用房的外部裝修宜采用普通裝修，主要入口部位可適當采用中級裝修。外門窗應按當地城市規(guī)定的節(jié)能指標，要求采用密封和保溫、隔熱性能好的產品。（3）本項目辦公用房的內部裝修，其重要部位宜采用中級裝修。一般工作人員辦公室以及其他房間和部位應采用普通裝修。（4）辦公用房裝修標準，參照黨政機關辦公用房建筑裝修標準，裝修選用材料，參考建筑裝修材料選用舉例。（5）辦公用房的內部裝修費用占建安工程造價的比例，應按下數值控制：磚混結構建筑：不應超過35%；框架結構建筑：不應超過25%。5.2.3室內環(huán)境與建筑設備（1）辦公用房的辦公室、會議室應采用直接采光。辦公室照明應采用普通節(jié)能燈具，門廳、會議室可根據需要采用節(jié)能裝飾燈具。（2）辦公用房應優(yōu)先采用區(qū)域集中供熱采暖系統(tǒng)。（3）辦公用房的辦公室應采用自然通風換氣方式。夏季可設置空調，包括采用分區(qū)或集中空調系統(tǒng)。（4）辦公用房的通訊與計算機網絡設施應能滿足辦公自動化的要求，并應根據辦公自動化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預留接口。（5）辦公用房的衛(wèi)生間應設置前室，衛(wèi)生間潔具應采用易于清潔的衛(wèi)生設備，并應設置機械排風設備和垃圾收集存放設施。（6）辦公用房使用的采暖設備、空調設備、電梯設備及衛(wèi)生設備均應采用國產設備。5.3總平面布置項目選址于#縣#鎮(zhèn)#東路2號（現人大常委會機關院內，原址重建），東臨沿江大道，南臨#路，西臨縣人民政府，北臨縣第九中學，本項目主體工程坐北朝南布置。根據#縣人大常委會機關辦公樓重建工程建設的規(guī)模及特點，進行功能分區(qū)和總平面布置：在該辦公樓南側設置主出入口，北側設置次出入口。在辦公樓南側布置中心花園，著重綠化，使之形成一個綠化中心廣場，其綠化方案要高起點、高標準，以創(chuàng)造優(yōu)良的人居工作環(huán)境為目標，點、線、面結合，體現環(huán)保及城市生態(tài)規(guī)劃理念，將花園引入自然、融入自然。在廣場周圍適當空地布置綠化停車場，以便工作人員以及外來人員停車；辦公樓周邊應進行人工綠化。5.4平面規(guī)劃堅持以人為主、科技為先的原則：堅持以人為本，注重生態(tài)環(huán)境，充分考慮到本項目的自然環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，給人以最大的關懷。堅持科技為先，注重科技含金量，提高網絡信息水平和專業(yè)技術水平，完善服務功能。注重生態(tài)環(huán)境，#縣城規(guī)劃非常重視園林綠化建設，本項目要加強綠化，在辦公樓南側設置綠化廣場，配套綠化景觀。5.5建筑方案根據建筑物使用功能的不同進行平面設計，特別強調重視辦公樓的功能特點，搞好分區(qū)控制規(guī)劃設計，做到功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理，各項設施齊全。建筑物層數為四層。建筑裝飾遵循“簡樸、莊重、經濟、實用”的原則，兼顧美觀和地方特色，內外部裝修既經濟實惠又不失時代氣息，做到“功能齊全，設施完善，莊重實用，適度超前”。5.6結構設計方案5.6.1工程設計所采用的主要規(guī)范規(guī)程1、建筑結構荷載規(guī)范gbj9-87；2、建筑抗震設計規(guī)范gbjll-89(93年修訂)。5.6.2地震設防擬建場地的抗震設防烈度為7度。5.6.3荷載基本風壓按w=0.35kn/m2均布活荷載標準值按q=2.5kn/m2 5.6.4結構選型本項目建筑物采用鋼筋混凝土框架結構，屋面采用現澆鋼筋混凝土梁板體系加紅瓦坡屋面。5.6.5基礎選型根據鄰近場地地質巖土勘察報告，結合擬建建筑物特點、場地土及周圍環(huán)境條件，建議本項目選擇鋼筋混凝土柱下基礎形式。5.7配套工程5.7.1供電（1）根據國家電力設計規(guī)范，擬建項目為三級用電負荷等級，其發(fā)電容量應能滿足消防用電設備及事故照明所需負荷。（2）項目用電負荷按80w/m2估算，用電總裝機容量149.8kva；需要系數為0.45，計算容量為67.4kw；政府機關現址內有公變能滿足本項目用電需求。（3）配電線路采用銅芯電纜埋地敷設。（4）照明按200lx，照明電壓220v，照明線路采用銅芯導線穿管暗敷。根據規(guī)范要求，本建筑物設置事故照明和疏散指示照明，燈具采用浮充式應急燈，集中控制。（5）重視建筑物的外觀照明，設置建筑輪廓燈和泛光照明燈具。（6）本建筑屬二級民用防雷建筑，采用暗敷避雷帶，引下線利用建筑物周圍若干柱子的主鋼筋。接地體采用基礎鋼筋與人工接地體相結合的方式，其接地電阻應小于1歐姆?？傊?，供配電系統(tǒng)要求科學合理，力求安全可靠，操作簡單，維護方便，適用性強。供電質量應滿足使用和節(jié)電要求。5.7.2弱電工程（1）辦公樓內設程控自動交換機，電話安裝由當地電信局統(tǒng)籌安排，項目單位協(xié)助辦理。（2）辦公樓內設有線電視系統(tǒng)及閉路設備。（3）辦公樓內設電子計算機管理系統(tǒng)等。5.7.3給排水工程（1）水源從院內現有給水系統(tǒng)接入。（2）給水系統(tǒng)采用生活給水和消防給水共用系統(tǒng)。（3）排水系統(tǒng)采用清、污合流制，排入院內現有的清下水管網。5.7.4暖通空調本項目均采用分體熱泵空調。5.7.5消防工程（1）在建筑物內外均按規(guī)定設置室內、室外消防栓。（2）在建筑物內按規(guī)定配置干粉滅火器。（3）電力及照明系統(tǒng)按消防分區(qū)進行配置，以便在火災情況下進行分區(qū)控制。第六章 環(huán)境保護與節(jié)能以科學發(fā)展觀為指導，本著可持續(xù)發(fā)展的理念，認真貫徹落實綠色施工管理規(guī)程、采取高壓洗車池、節(jié)水型場內道路噴灑裝置、清洗水回收再利用系統(tǒng)、大型設備的降噪等多項節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材措施，努力創(chuàng)造“綠色施工”現場，采用世界先進的環(huán)保技術和建材，最大限度地利用自然通風和自然采光，在節(jié)省能源和資源、固體廢氣物處理、通風、設備的應用等方面，成為“綠色施工”的典范。6.1環(huán)境保護本項目為民用建筑項目，在建設和使用過程中，只有少量的建筑垃圾、辦公和生活污水。固體廢棄物通過在樓內設置密閉式垃圾收集點，然后送至城市垃圾處理場集中處理。排水實行雨水、污水分流，生活污水排入城鎮(zhèn)污水管網。本項目在施工過程中機械設備噪聲及施工中粉塵對周圍環(huán)境會造成污染。因此，在施工中應對產生噪音較大的機械設備加裝隔音裝置，對粉塵擬采用噴水除塵。6.2節(jié)能為減少能源消耗，建議采取以下措施：1、采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。2、選用節(jié)能電氣產品，如節(jié)電、發(fā)光效率高的新光源和照明燈具，以減少用電負荷。3、填充墻采用新型節(jié)能材料，禁止使用粘土磚。4、敷設線路時，其導線截面積的設計選用，應充分考慮其機械強度、電壓降發(fā)熱等因素，防止超負荷運用。5、屋面采用紅瓦坡屋面，以減少夏天太陽幅射和冬天冰凍嚴寒侵入室內，減少無功損失，節(jié)約電能。第七章 項目實施進度計劃 #縣人大常委會機關辦公樓重建工程，已得到各級有關部門的批準與支持，并成立了專門工作班子，開展項目前期工作。該項目建設期預計為6個月（從#年9月#年2月）。具體進度安排如下：7.1前期工作#年6月#年8月，完成可研報告編寫及勘察設計等各項前期工作。7.2建設實施期#年9月#年12月，完成項目主體土建工程；#年1月，完成配套設施建設及室內裝修；#年2月，整個工程竣工驗收，政府機關工作人員搬遷入駐。第八章 投資估算及資金籌措 8.1投資估算8.1.1估算依據（1）#省建筑工程概算定額（2）國家發(fā)展改革委和建設部發(fā)布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（3）黨政機關辦公用房建設標準（計投資19992250號）（4）國家現行的政策法規(guī)及建設單位提供的有關資料。8.1.2估算說明（1）開發(fā)建設投資估算范圍包括工程費用、設備購置費用、其它費用、基本預備費等；（2）建設單位管理費按總投資的1.5%計?。唬?）預備費用按工程費用和其他費用兩者之和的5%計取。8.1.3總投資估算估算總投資350萬元。詳見表8-1其中：工程費用274萬元；設備購置費用28萬元；其它費用32萬元；基本預備費16萬元。8.2資金籌措該項目估算總投資為350萬元。資金來源：全部由縣本級財政分兩年（08、09年）預算安排解決。表8-1 固定資產投資估算表序號工程和費用名稱估算值（萬元）備 注第一部分：工程費用2741主體工程1801872m22建筑安裝及裝修工程503室外給排水及消防工程84室外供配電及照明工程10含設備、管線及安裝5室外弱電工程66綠化及整修20第二部分：其他費用321建設單位管理費52城市市政設施配套費及報建費123勘察設計費104工程監(jiān)理費5第三部分：設備購置及安裝費28辦公設備28新增第四部分：預備費16基本預備費16總估算值350第九章 招投標方案 9.1編制依據1、中華人民共和國招標投標法；2、#省實施辦法；3、建設項目可行性研究報告增加招標