收購加油站可行性研究報告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf中國石油河北銷售分公司 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf收購廊坊勝芳建華加油站 可行性研究報告哈爾濱天源石化工程設計有限責任公司 二 00 九年九月 項目名稱：收購廊坊勝芳建華加油站 項目建設單位：中國石油河北銷售分公司 可研編制單位：哈爾濱天源石化工程設計有限責任公司 項 目 經(jīng) 理： 王海旺 市場調(diào)查負責人： 劉紅艷 安全環(huán)保負責人： 魯 博 項目工程負責人： 王海旺 項目經(jīng)濟負責人： 王松毅 項目法律負責人： 李素梅 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 1 2 3 4 5 6 7 8 目 錄 總論. 3 1.1 項目概述. 3 1.2 編制原則. 4 1.3 編制依據(jù). 5 市場分析. 6 2.1 市場環(huán)境分析 . 6 2.2 資源供需. 8 2.3 網(wǎng)絡發(fā)展規(guī)劃 . 8 銷量預測. 9 3.1 所臨道路狀況 . 9 3.2 車流量測算. 9 3.3 依托環(huán)境. 10 3.4 銷售量預測. 12 油源分析. 13 工程內(nèi)容. 13 5.1 工程建設方案 . 13 5.2 工程投資估算 . 13 法律風險分析 . 14 項目投資估算 . 15 7.1 編制范圍. 15 7.2 投資估算編制依據(jù). 15 7.3 投資估算編制方法. 16 7.4 流動資金估算 . 16 7.5 自有資金籌措 . 17 經(jīng)濟評價. 17 1 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 財務評價主要參數(shù)標準. 17 費用估算參數(shù) . 18 財務評價結(jié)果 . 18 盈虧平衡分析 . 19 敏感性分析. 19 9 結(jié)論及建議 . 20 9.1 評價結(jié)論. 20 9.2 項目建議. 20 10 附件. 20 10.1 10.2 附表：. 20 相關(guān)資料附錄 . 21 2 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 1 總論 1.1 項目 概述 為完善中國石油河北銷售分公司在廊坊 地區(qū)的零 售網(wǎng)絡 布局， 提升公司競爭能力和經(jīng)濟效益，擬收購廊坊 勝芳建華區(qū)加油站。 該項目性質(zhì)為租賃轉(zhuǎn)收購，合作方李洪 昆。業(yè)主 方負責 加油站 的獨立變壓器供電、市政供水、道路開口、 電力線纜通信線纜的拆移、網(wǎng)絡連接、市政管網(wǎng)連接等工作，以及施工 期間地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，并負責辦理加油站經(jīng)營所需一切證照，所發(fā)生的 一切費用（包含契稅）由業(yè)主方承擔，中油方負責工程改造，達到中油 標準。勝芳加油站為于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西。經(jīng)測 算第 1 年可研銷量為 14.00 噸，第 2 年可研銷量為 15.00 噸，第 3 年可研銷量 為 15.50 噸，第 4 年可研銷量為16.00 噸，第 5 年可研銷量為 17.00 噸,柴汽比 1?？偼顿Y 1616.55 萬元，其中合同價 1508.00 萬元，工程款 92.02 萬元，建設期利息 14.55 萬元，可研編制等費用 2.00 萬元。經(jīng)測 算該項 目稅后投資回收期 11.96 年，稅后內(nèi)部收益率 8.35%，財務凈現(xiàn)值 53.8 1 萬元，噸油投資 97.27 萬元，經(jīng)濟評價指標符合規(guī)定。 具體見下表： 表 1.1 -1 收購廊坊勝芳建華加油站項目概 況表 3 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 地理位置： 道路類型： 產(chǎn)權(quán)隸屬： 投資情況 可研銷量： 經(jīng)濟指標 主要設施 土地情況 證件情況 其它服務 經(jīng)營項目 2 2 23 32勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西 市區(qū)： 主干道 快速路 街道 建設性質(zhì)： 道路： 高速內(nèi) 高速口 國道 收購 自然人李洪昆 總投資 1616.55 萬元 其中：合同價 1508.00 萬元 工程建設費 92.02 萬元 建設期利息 14.53 萬元 可研編制費用 1.50 萬元 律師費 0.50 萬元 17 噸/日 柴汽比： 1 投資回收期： 內(nèi)部收益率： 財務凈現(xiàn)值： bep(%)： 11.96 年 8.35 53.81 萬元 44.99% 占地面積： 建筑面積： 罩棚面積： 進出口數(shù)量： 1950m 420.71m 660m 2 個 儲罐數(shù)量： 儲罐 總?cè)?積： 加油機數(shù)： 加油槍數(shù)： 30m x5 具 150m 7 臺 7 槍 土地面積： 使用年限： 發(fā)證時間： 土地性質(zhì)： 2270m 40 年 辦理中 國有出讓 立項批復 房屋產(chǎn)權(quán) 營業(yè)執(zhí)照 計量合格 土 地 證 零售許可 國稅登記 其 它 1 用地規(guī)劃 危經(jīng)許可 地稅登記 其 它 2 工程規(guī)劃 消防許可 環(huán)保合格 其 它 3 便 利 店 洗車 t b a 快 餐 注：tba 包括汽車維修、更換機油配件等。 1.2 編制原則 1）嚴格遵循和執(zhí)行國家、行業(yè)、地方的 有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標準，嚴把“規(guī)劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān)”，在確 保投資 安全的前 提下，實現(xiàn)投 資效益最大化 ，為銷售業(yè) 務又好又快發(fā)展 奠定堅實的基礎(chǔ)。 2）以中國石 油河北 銷售分 公司網(wǎng) 絡發(fā)展 規(guī)劃為依據(jù)，以地方 政府行業(yè) 發(fā)展規(guī)劃為前 提，根據(jù)所在 地成品油的 供需關(guān)系，分 析當前，預測 未來，認真研究項目可行性，為投資決策 提供可靠依據(jù)。 4 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 1.3 編制依據(jù) 1.3.1 遵循的行業(yè)規(guī)范、標準 1）汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范（ gb50156-2002）（2006 版）； 2）建筑設計防火規(guī)范（gb/t50016-20 06）； 3）建筑物防雷設計規(guī)范（2000 版）（gb50057-94，）； 4）建筑滅火器配置設計規(guī)范（gb5014 0-2005）； 5）建筑物給水排水設計規(guī)范（gb5001 5-2003）； 6）室外給水設計規(guī)范（gb50013-2006 ）； 7）室外排水設計規(guī)范（gb50014-2006 ）； 8)爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計 規(guī)范（gb50058- 92）； 9)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（gb 50019-2003）； 10)石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設計規(guī) 范（sh3047-1993）； 11)工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范（gb501 87-93）； 12)鋼質(zhì)管道及儲罐腐蝕控制工程設計 規(guī)范（sy0007-1999）； 13 ）國家發(fā)展和 改革委員會 、建設部發(fā) 布的建設 項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325 號）。 1.3.2 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標準 1 ） 石 油 建 設 項 目 可 行 性 研 究 投 資 估 算 編 制 規(guī) 定 （ 石 油 計 字2006945 號）； 2）石油建設工程其他費用補充規(guī)定（ 石油計字200571 號）； 3）工程勘察設計收費標準（計價格2 00210 號）； 4）中國石 油天然氣集團公 司油庫和加 油（氣）站 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（中油計字2007455 號）； 5 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 5）中國石 油天然氣集團公 司建設項目 經(jīng)濟評價參數(shù) （2008）（ 中油計字2007455 號）； 6）成品油 銷售網(wǎng)絡 建設項 目可行 性研 究報告編 制規(guī)定（石油計字2003144 號）。 7）中國石油銷售分公司加油站建設標 準設計（2008 版） 1.3.3 相關(guān)資料 1）中國石油河北銷售分公司“可行性研 究報告編制委托書”； 2）收購廊坊勝芳建華區(qū)加油站市場調(diào)研 報告； 2 市場分析 根據(jù)市場環(huán)境及 企業(yè)網(wǎng)絡發(fā) 展規(guī)劃，對 項目進行橫向 對比和綜合 研究 ，判斷項目對 銷售業(yè)務發(fā)展的 影響，從 規(guī)劃的角度， 分析判斷項目實施的必要性和可行性。 2.1 市場環(huán)境分析 2.1.1 地區(qū)經(jīng)濟 2009 年，廊坊市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 1160 億元，同比增長 10.8%；全部財政收入 143.4 億元，增長 17.4%，其中地方一般預算收入 69.3 億元，增長 19.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 392.4 億元，增長 14.7%；城鎮(zhèn)固 定資產(chǎn)投資 1172.5 億元，增長 39%；社會消費品零售總額 354.5 億元，增長18.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18333 元，農(nóng)民人均純收入 6834 元，分別增長 12.5%和 11%。主 要指標 增速保 持全省前列，規(guī)模以 上工業(yè) 增加值 居第一位，地 方一般預算收入 居第二位 ，全部財政收 入、城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入和 社會消費品零售 總額均居第 三位。全市 用電量增速全省6 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 第一，貸款增幅、增量分居第一位和第 三位。勝芳作為首批 “國家級綜合 改革試點鎮(zhèn) ”，多年以 來，按照“經(jīng) 濟強 鎮(zhèn)、文化名城 ”的總體發(fā)展 定位，不斷 加快小城鎮(zhèn)建設 步伐，特別是2008 年以來，霸州市委、市政府提出構(gòu)筑“一市雙城”城市化發(fā)展框架，勝芳鎮(zhèn)定位為霸州市東市區(qū)，確定重點建設項目 20 項，項目總投資 48. 26億元，其中 投資億 元以上 項目 10 個，總投資達 41.79 億元，5000 萬 元至1 億元項目 8 個，總投資 達 5.74 億元，目前全鎮(zhèn)已累計完成投資 1 3.12億元。投資 8.5 億元的河北國際家具博覽城、投資 3.2 億元的勝芳城市中心廣場、投資 1.2 億元的麗華四星級 酒店、投資 7810 萬元的污 水處理廠 等項目均已開 工建設，這些 重點項目的 相繼建設投產(chǎn) ，將為勝芳經(jīng)濟實現(xiàn)更大跨越奠定堅實的基礎(chǔ)。 2.1.2 交通狀況 廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都 ，東與津門交界，南接 滄州，西和古城保定毗連，地處 京津兩 大城市 之間，環(huán)渤海腹地。1989 年 4 月，經(jīng)國務院批準為省轄地級市，現(xiàn)轄廣陽 、安次兩個區(qū)，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永 清、固安、文安、大城六個縣。90 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3222個行政村，幅員面積 6429 平方公 里。據(jù)戶籍統(tǒng)計，2009 年末 全市總 人口為 413.3 萬人。 項目所在地交通便捷，112 國道毗鄰勝芳，省級廊大公路南北向貫穿全鎮(zhèn)，保津高速公路在勝芳設有出口，距津霸鐵路貨站 13 公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 交通環(huán)境圖 7 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 廊坊勝芳建華加油站 比例尺：20 公里 2.2 資源供需 勝芳市成品油需求量為5.9萬噸，其中：中石化加油站供應比例約為 38.7%，中石油加油站供應比例為 43.54%，社會加油站供應比例 17.7 6% 。 2.3 網(wǎng)絡發(fā)展規(guī)劃 1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡。 勝芳市中心區(qū)現(xiàn)共有加油站 8 座，其中：中石化加油站 2 座，中石油加油站 3 座，社會加油站 3 座。 2）項目發(fā)展前景 經(jīng)過規(guī)劃論證 ，該項目對該 區(qū)域的網(wǎng)絡 整體布局具有 戰(zhàn)略意義， 符合發(fā)展規(guī)劃定位要求，已經(jīng)納入整體銷 售網(wǎng)絡發(fā)展規(guī)劃。 8 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 3 銷量預測 3.1 所臨道路狀況 勝芳加油站座落 于廊大路與 芳青道交叉 口北處。廊 大路為勝芳鎮(zhèn) 南北走向的主要交通干道之一，向北通向通往廊坊，向南通向大城、滄州；芳青道是高陽市區(qū)東西走向的交通干道 ，向東通向 靜海，向西通向霸州。廊大路、芳青道道路中間均無隔離帶， 廊大路為雙向 6 車道，芳青道為雙向四車道。 3.2 車流量測算 經(jīng) 2009 年 9 月 20 日-9 月 22 日對車流量進行實測，該站平均雙向日交通流量為 11073 輛，其中大型車 6%，預計進站率 1.2%；中型車 45%，預計進站率 1.2%；小型車 49%，預計進 站率 1.2%。 具體見下表。 表 3.2-1 車流量測算表 調(diào)研時間 7：25-7：35 9：03-9：13 11：08-11：18 2009-9-20 13：11-13：21 （星期四） 15：15-15：25 17：10-17：20 19：30-19：40 大型車 9 14 15 16 17 14 13 9 中型車 95 90 106 123 124 121 118 小型車 121 128 113 105 128 120 108 合 計 225232234244269255239中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 2009-9-21（星期五） 2009-9-22（星期六） 7：20-7：30 9：30-9：40 11：25-11：35 14：20-13：30 15：32-15：42 17：13-17：23 19：12-19：22 7：45-7：55 9：20-9：30 11：24-11：34 14：20-14：30 15：12-15：22 17：23-17：33 19：09-19：19 12 16 17 15 16 16 13 10 14 16 11 18 17 13 94 123 83 128 118 121 95 83 94 125 127 120 116 92 108 126 123 127 129 128 108 96 125 131 111 129 129 135 214265223270263265216189233272249267262240該路段平均車速為60km/h。依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預計車流量 3 年內(nèi)平均增長速度超過 5%。 3.3 依托環(huán)境 3.3.1 周邊車輛保有情況 該站北側(cè)毗鄰勝芳鎮(zhèn)江家具廠，該廠是勝芳鎮(zhèn)最大的家具銷售企業(yè)，專 業(yè)生產(chǎn)餐桌椅 ，床墊，被褥 ，上下床， 上下鋪，宿舍 床，鐵柜，鐵皮文 件柜，雙層單 人床，床板， 課桌椅，排 椅，鐵皮柜等 。該廠生產(chǎn)的產(chǎn)品供應全國及國外眾多用戶，河北，山 西，北京，天津，內(nèi)蒙,山東等。 南側(cè)毗鄰興達商務酒店.興達酒店為二星 級酒店， 現(xiàn)有員工 300 人，營業(yè)額在 2000 多萬元，是集商務、住宿 、餐飲為一體的大型酒店。內(nèi)部設有 40 套客房，15 套豪華客房。另外配有乒乓球、棋牌室等娛樂設施。10中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 酒店將努力打造成4星級酒店，成為 勝芳的一個亮點。該酒店每日吸收流動人口均在 200 人以上，因此必能穩(wěn) 步帶動提高該站銷量。 該站項目以北 2.4 公里為勝芳國際家具采購中心，該中心總建設面積達到 50 萬平方米，29 座展館的展覽面積達 21 萬平方米，除展出金屬玻 璃家具外，還 包括實木家具 、軟體家具 、塑料家具， 板式家具、兒童家 具等多個系列 ；除家用家具 外，還包括 校具、辦公家 具、商用家具 、戶 外家具和家具 材料；除國內(nèi) 產(chǎn)品外，還 包括馬來西亞 、印尼、日本 、意 大利等國家的 產(chǎn)品。勝芳國 際家具采購 中心全面展示 金屬家具的種類和 最新動態(tài)，力 求促進金屬家具 及環(huán)渤海 地區(qū)家具企業(yè)的 交流和貿(mào)易往來 ，以擴大勝芳 國際家具博覽城 的品牌影響 力，努力塑 造“全球金屬 家具采購中心”。 該項目南側(cè)有大型居民小區(qū)“領(lǐng)世郡”和“新城華府”，兩座小區(qū)共計包括 1600 家住戶，車輛保有量在 300 輛左右。 經(jīng)統(tǒng)計站址三公里范圍內(nèi)的車輛保有輛 為 500 輛（不含公交 車），其中私家車 430 輛，機構(gòu)用車 45 輛，出租車 25 輛，這些車 輛可以發(fā) 展為固定客戶。 3.3.2 相鄰站情況 該站商務區(qū)內(nèi)有 5 座加油站。其中社會站 3 座（含一座在建站），中石油、中石化加油站各一座，中油第 31 加油站（面積：60 m*50 m，加油機 6 臺，4 臺單搶 2 臺雙槍，距新項目 2 公里）銷量為：16 噸， 中石化加油站（面積：96 m*55m，加油機 6 臺，6 臺雙槍，距新項目 1.5 公里）銷量為：20 噸。社會站順發(fā)加油站（面積：100 m*45m，加油機 11 臺，11 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 單槍，距新 項目 2 公里）銷量為：2 噸。社會站勝大 加油站（面積：80m*4 0m，加油機 9 臺，單槍，距新項目 1 公里） 銷量為：1.7 噸。 3.3.3 競爭力分析 1.設施競爭力：該加油站為收購加油站項目，將依據(jù)中國石油天然氣股份有限公司油站建設標準設計（2008 年版）進行設計，設有 監(jiān)控系統(tǒng)、液位計量，與周邊站比較設施處于先進水平。 2.品牌競爭力：中國石油是國內(nèi)最大的油氣生產(chǎn)商和供應商，除了有可靠的油氣生產(chǎn)和供應能力外，更有以 誠信為己任的市場信譽。 3.服務競爭力：中國石油加油站的運作比較成熟，在成本控制及服務質(zhì)量方面處于優(yōu)勢。 4.位置好：該項目所在地霸州市勝芳鎮(zhèn)地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈，京、津、保三角中心，經(jīng)濟發(fā)展水平較快，地理 位置優(yōu)越，該區(qū)域車流量較大。 5.環(huán)境佳：該站周邊企事業(yè)單位眾多，區(qū) 域固定用戶資源豐富，有較好的發(fā)展?jié)摿Α?3.4 銷售量預測 總銷量=過路車銷量+周邊車銷量 過路車銷量=各型車流量各型車進站率單車加油（氣）量 周邊車銷量=周邊車輛油品總需求預計本站消費比例 大型車每次加油量為 140 升，中型車每次加油量為 70 升，小型車每次加油量為 40 升。 該站站前公路車流量經(jīng)測算，平均雙向 流動車為 23624 輛/日。 預計第一年日銷量 14.0 噸，其中汽油 7 噸，柴油 7 噸； 12中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 預測 五年 后加 油站 項目流 動車 流量 將達 到27200輛， 其中 大型 車1700 輛，中型車 11500 輛，小型車 14000 輛。屆時周邊企事業(yè)單位和小區(qū)將擁有車 550 輛；其中 小車輛占 65%，平均每五天加一次油。預計本站消費比例為 17.67%。經(jīng)測算第五年銷量將達到 17 噸。 五年達標見下表： 表 3.4-1 收 購廊 坊勝芳建華區(qū)加油站可研銷量表 第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年14 噸15 噸15.5 噸16 噸17 噸4 油源分析 5 該站由寶隆油庫供油，資源配給有保障，運距 57 公里，運輸較為便。 工程內(nèi)容 按照汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范 gb50156-2002（2006 年版）及中國石油天然氣股份有限公司加油 站建設標準設計（2008 年版），對加油站工程進行評價，提出建設方案 及工程投資估算。 5.1 工程建設方案 詳見附件收購 廊坊勝 芳建華 區(qū)加油 站工 程建設方 案（具體建 設方案和平面布置圖見附件） 5.2 工程投資估算 根據(jù)工程方案，該站工程款 92.02 萬元 。 表 5.2-1 工程 直接費估算表 13中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 （一） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程費用 總圖工程 建筑物工程 構(gòu)筑物工程 結(jié)構(gòu)裝修工程 工藝設備工程 電氣設備及安裝工程 消防 暖通 拆除費用 92.02 4.132.013.3013.0464.39 2.751.890.52 0.92 6 法律風險分析 該項目為中國石油河北銷售分公司經(jīng)轉(zhuǎn) 讓土地后，收購加油站，現(xiàn)出轉(zhuǎn)讓方為李洪昆。目前已有證照：該項 目目前土地證 、 道路開口、環(huán)保初審意見表、消防審核意見書、消防驗收意見書、建設工程規(guī)劃許可證、建 設用地規(guī)劃許 可證、成品油 零售經(jīng)營批 準證書、營業(yè) 執(zhí)照、稅務登記證 。危險化學品 經(jīng)營許可證、 以上手續(xù)除 資產(chǎn)性證照土地 證、房產(chǎn)證 、規(guī) 劃證外其他手 續(xù)都辦到了河北 公司名下 。業(yè)主承諾負 責辦齊中油要求的 證照，并負責 變更到中油公司 方名下， 同時承擔所需 費用。因此不存在法律風險。 中石油河北銷售分公司應辦理的證照包 括但不限于：1、 營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構(gòu)代碼證；3、成品油零售經(jīng)營批準證書；4、建設 用地規(guī) 劃許可證；5、建設工程規(guī)劃許可證；6 、施工許可證；7、稅務登記證（國稅、地稅）；8、國有出讓土地使用證；9、房屋所有權(quán)證；10、建設工 程消防設 計審核意見書 ；11、建設工 程消防驗收 意見書；12、 道路開口手續(xù) ；14中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 13 、樹立站號牌 、廣告牌許可 證；14、計 量合格證；15 、取水許可證 ；16、環(huán)保許可手續(xù)；17、加油站立項批復；18、化學 危險品經(jīng) 營許可 證；19、一般納稅人資格證書；20、避雷檢測合格證；21、防爆檢 測合格 證。 7 項目投資估算7.1 編制范圍 中國石油河北銷 售分公司油 擬收購加油 站項目，投 資估算編制范 圍包括：站房、油罐區(qū)、地面硬化、辦公樓工程等土建部分，罩棚、油罐、工藝管線等油建部分，液位、監(jiān)控系統(tǒng) 等自控部分。 7.2 投資估算編制依據(jù) 1)各個專業(yè)提出的工程量及設備詢價。 2)石油計字2003144 號文成品油銷售網(wǎng)絡建設項目可行性研究報告編制規(guī)定。 3)石油計字2001305 號文中國石油天然氣股份有限公司石油建設安裝工程概算指標；石油建設安裝工程費用定額 石 油計字 2005 519號文）；石油建設工程其他費用補充規(guī)定（石油計字200371 號文）。 4)國家計委計投資19991340 號國家計委關(guān)于加強對基本建設大中型項目概算中“價差預備費”管理有 關(guān)問題的通知。 5)國家計委、建設部計價格200210 號文工程勘察設計收費標準、計價格19991283 號文建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知。 6) 中國石油天然 氣股份公司 石油工程造 價管理中心編 制的石油 建設工程投資參考指標（第一冊修訂版）。 7) 財政部、國家 稅務總局、 國家計委 關(guān)于暫停征 收固定資產(chǎn)投 資15中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 方向調(diào)節(jié)稅的通知（計投資1999299 號）。 7.3 投資估算編制方法 1)工程費用估算 根據(jù)各專業(yè)提供 的工程量按 工程量法和 相關(guān)系數(shù)法 估算工程費用 。建 構(gòu)筑物工程費 用參照 2009 年河 北省建設工 程預算定額及 相應取費估算。工程費 用估算采用的設備、材料價格及施工費達到 2010 年第二季度價格水平。 2)固定資產(chǎn)其他費用估算 依據(jù)石油計字2005519 號文石油建設安裝工程費用定額、石油計字200371 號文計列了建設單位管 理費、工程勘察設計費、可研報告編制費等。 根據(jù)國家計委、建設中計價格200210 號文工程勘察設計收費標準計取勘察設計費。 3)無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)按規(guī)定計算 4)預備費 預備費包括基本 預備費和差 價預備費。 本項目基本 預備費按工程 建設費的 5%計取。根據(jù)國家政策暫停計列價差預備費。 5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 依據(jù)國家政策暫停征收固定資產(chǎn)投資方 向調(diào)節(jié)稅 。 7.4 流動資金估算 流動資 金主要 是公 司維 持正常 生產(chǎn) 經(jīng)營 所占 用的全 部周 轉(zhuǎn)資 金, 流動資金估算采用分項詳細估算法估算。 16中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報告 7.5 自有資金籌措 本項目建設投資資金 按65%自有、35%貸款考慮，貸款年有效利率為5.184%；流動資金全部為銀行貸款，貸 款年有效利率為 4.374%。 根據(jù)以上內(nèi)容 、估算依據(jù)及 方法估算工 程投資，詳 見加油站投資 估算表。 8 經(jīng)濟評價 本項目的經(jīng)濟評 價是經(jīng)過市 場調(diào)查、資 料收集、分 析