中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)綜合練習(xí)題.pdf

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合 題意) 1. 北京市位于北緯3954，東經(jīng)11623，表示的是北京市的( )區(qū)位。 A.自然 B.生態(tài) C.天文 D.經(jīng)濟(jì) 2. 下列關(guān)于區(qū)位的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。 A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定 C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化 D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系 的區(qū)位 3. 杜能在孤立國(guó)一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè) 區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。 A.自由農(nóng)作區(qū) B.谷物輪作區(qū) C.林業(yè)區(qū) D.放牧區(qū) 4. 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比 A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積 B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積 C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積 D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積 5. 消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān) 系是( )。 A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 6. 一般將( )稱為地租的資本化價(jià)格。 A.每月取得的地租額 B.每年取得的地租額 C.地價(jià)除以折現(xiàn)率 D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率 7. 集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程 序，強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。 A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.繼承權(quán) D.通行權(quán) 8. 房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限 和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的( ) A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.處分權(quán) D.收益權(quán) 9. 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。 A.國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政府 C.直轄市人民政府 D.縣級(jí)人民政府 10. 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。 A.農(nóng)民個(gè)人 B.剩余勞動(dòng)力安置單位 C.地上附著物所有人 D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 11. 下列項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是( ) A.社區(qū)便民超市 B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓 C.服務(wù)于大眾的快餐店 D.別墅 12. 某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓，評(píng)標(biāo)小組成員至少為( )人。 A.3 B.5 C.7 D.9 13. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土 地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。 A.取得土地使用權(quán)兩年以后 B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金) C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金) D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 14. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。 A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為 B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同 C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立 D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù) 15. 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括( )。 A.抵押合同 B.抵押登記申請(qǐng)書 C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 D.國(guó)有土地使用證 16. 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。 A.土地使用者遷移而停止使用的土地 B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地 C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地 D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地 17. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有( )的特點(diǎn)。 A.實(shí)用性 B.時(shí)效性 C.實(shí)踐性 D.審美性 18. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于 ( )調(diào)研。 A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B.政治法律環(huán)境 C.區(qū)域環(huán)境 D.社會(huì)文化環(huán)境 19. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是 ( )。 A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求 B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向 C.消費(fèi)者的收入水平 D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格 20. 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi) 容時(shí)，可以采用( ) A.探測(cè)性調(diào)研 B.因果性調(diào)研 C.描述性調(diào)研 D.預(yù)測(cè)性調(diào)研 21. ( )是消費(fèi)者群體分類的基本變量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行為 22. 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括( )。 A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性 B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性 C細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性 D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性 23. 消費(fèi)目的通常不包括( )。 A.自用 B.公用 C.他用 D.投資置業(yè) 24. ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。 A.市場(chǎng)化原則 B.持續(xù)性原則 C.差異化原則 D.前瞻性原則 25. 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行( )定位。 A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類 B.生態(tài)居住類 C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類 D.居住類和生活服務(wù)類 26. 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括( )、開發(fā)項(xiàng)目實(shí) 施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。 A.開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告 B.投資策劃報(bào)告 C.廣告策劃報(bào)告 D.全程策劃報(bào)告 27. 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的 個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是( )。 A.6.14% B.6.15% C.6.17% D.6.5% 28. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息 之和與10萬(wàn)元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計(jì)息)。 A.10000 B.9524 C.7396 D.5425 29. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收 益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則 每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。 A.250 B.200 C.175 D.150 30. 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈 收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方 案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。 A.甲乙丙 B.乙丙甲 C.乙甲丙 D.甲丙乙 單位：萬(wàn)元 投資方案 初期投資 年凈收益 甲 1000 300 乙 2000 520 丙 3000 600 31. 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為 14%是，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為( )。 A.13.12% B.13.30% C.13.53% D.13.87% 32. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為 10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。 單位：萬(wàn)元 年份0123456 現(xiàn)金流入 250250250250250 現(xiàn)金流出500503030303030 A.第二年與第三年 B.第三年與第四年 C.第四年與第五年 D.第五年與第六年 33. 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng) 管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的( )進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。 A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本 B.產(chǎn)量、利潤(rùn)、成本 C.產(chǎn)量、利潤(rùn)、成本 D.利潤(rùn)、價(jià)格、成本 34. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為 4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000 元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開發(fā)的面積為( )平方米。 A.14300 B.16000 C.20000 D.21500 35. 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( ) 階段的重要內(nèi)容 A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) D風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 36. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過(guò)50萬(wàn)平 方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷人員參與預(yù)測(cè)， 其主觀估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 明年商品住房銷售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀概率是( ) A.55% B.57% C.52% D.54% 37. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是( )。 A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本 B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償 C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同 D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金 38. 某房地產(chǎn)投資者有四個(gè)獨(dú)立的投資項(xiàng)目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所 示。各項(xiàng)目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營(yíng)5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率 為12%，可利用資金總額為2000萬(wàn)元時(shí)，該投資都可選擇的項(xiàng)目為( ) 單位：萬(wàn)元 投資項(xiàng)目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率 甲 乙 丙 丁 600 650 700 900 220 170 235 250 24% 10% 20% 12% A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙 39. 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生 產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。 A.承包合同 B.一次性任務(wù) C.管理工作 D.施工過(guò)程 40. 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為( )。 A.1 B.2 C.3 D.4 41. 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用( )合 同。 A.成本加利潤(rùn) B.成本加酬金 C.單價(jià) D.總價(jià) 42. 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離 目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。 A.司法措施 B.組織措施 C.經(jīng)濟(jì)措施 D.技術(shù)措施 43. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣 級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 A.1個(gè)工作日 B.5個(gè)工作日 C.10個(gè)工作日 D.15個(gè)工作日 44. 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。 A.1個(gè)采暖期、供冷期 B.2個(gè)采暖期、供冷期 C.3個(gè)采暖期、供冷期 D.5個(gè)采暖期、供冷期 45. 某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金 主要來(lái)自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜 設(shè)定為( )。 A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn) B.維護(hù)企業(yè)形象 C.維持市場(chǎng)占有率 D.維持營(yíng)業(yè) 46. 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )。 A.成本加成定價(jià)法 B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法 C.顧客感受定價(jià)法 D.價(jià)值效用定價(jià)法 47. 在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng) 的促銷方式是( )。 A.廣告宣傳促銷 B.公共關(guān)系推廣 C.人員推銷 D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷 48. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨 時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是 ( )。 A.路牌 B.廣播 C.電視 D.網(wǎng)絡(luò) 49. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格 的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均 由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。 A.2830.19 B.2941.18 C.3061.22 D.3191.49 50. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-( )。 A.房地產(chǎn)價(jià)格 B.建筑物開發(fā)成本 C.土地價(jià)值 D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值 51. 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售 此住房，并要求年收益率為12%時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈 銷售收入應(yīng)為( )萬(wàn)元。 A.14.58 B.15.43 C.16.67 D.17.32 52. 報(bào)酬率等于( )、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ) 償率之和減去投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。 A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B.銀行存款利率 C.銀行貸款利率 D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 53. 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在 地的( )備案。 A.社區(qū)工作站 B.市民政部門 C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 54. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分成( )三種。 A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí) C.大型、中型、小型 D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí) 55. 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防 范，評(píng)標(biāo)，接受招標(biāo)方的資格審查，獲取招標(biāo)信息，簽約并執(zhí) 行合同，收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是( )。 A. B. C. D. 56. 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè) 管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是( )。 A.包干制 B.傭金制 C.酬金制 D.分成制 57. 某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%， 采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國(guó)家法定 利率上調(diào)為5.5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為( )。 A.5% B.5.125% C.5.25% D.5.5% 58. 住房公積金貨款本質(zhì)上是一種( )。 A.信用貨款 B.信托貨款 C.委托貨款 D.按揭貨款 59. 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。 A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很 強(qiáng)的靈活性 B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性 C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性 D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 60. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是( )。 A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù) B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù) C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù) D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù) 二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以 上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè) 選項(xiàng)得0.5分) 61. 杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由 ( )因素所決定。 A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B.農(nóng)地的肥沃程度 C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格 D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用 E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力 62. 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )。 A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平 C.消費(fèi)者的偏好 D.相關(guān)物品的價(jià)格水平 E