小產(chǎn)權(quán)房買賣合同.doc

.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在 ，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積為_ 平方米。第二條、本合同中所述房屋是_的財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條、上述房屋的交易總價(jià)格為：人民幣_ 元整(大寫：_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整)。第四條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付人民幣_ 拾_ 萬_ 仟_佰_ 拾_ 元整交付甲方，當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。剩余款項(xiàng)：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方于 年 月 日前交付甲方。第五條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(_年_月_日)將上述房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶的房屋鑰匙全部交付給乙方。第六條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方所有，甲方應(yīng)當(dāng)按已交付的房價(jià)款的5%按日向乙方支付違約金，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，合同繼續(xù)履行;逾期超過7天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方已付款全額還與乙方，并支付違約金，違約金即乙方支付房價(jià)款的5%。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)，并向乙方支付總房款的10%作為違約金。第七條、產(chǎn)權(quán)登記的約定：因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣給乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方_ (姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后_ 天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由_承擔(dān)。如房屋因甲方及本房建房售房單位的原因不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證直接辦理為乙方_ 名下，甲方須承擔(dān)并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方到本房建房售房單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，更名手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。如因甲方的故意或過失造成乙方_天內(nèi)未從本房屋建房售房處辦理取得姓名標(biāo)注為乙方_ (姓名)的售房合同，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，甲方并按乙方支付總房價(jià)的5%支付給乙方違約金。乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。第八條、違約責(zé)任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到15天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方需向甲方支付貳萬元作為違約金。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按乙方支付房款的5%賠償乙方。3、乙方根據(jù)本合同第七條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付已付款的5%違約金。4、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)或增值是，拆遷補(bǔ)償款或增值款歸乙方所有。5、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，甲方新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。第九條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證時(shí)具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式叁份，一份四張。甲方一份，乙方一份,見證方_一份，留存?zhèn)洳椤５谑粭l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛任何一方均可向有當(dāng)?shù)毓茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。 第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方