景瑞地產(chǎn) 日本考察報(bào)告—住宅精裝篇2010.ppt

日本考察報(bào)告住宅精裝篇,產(chǎn)品研發(fā)部 2010.11.,日本住宅室內(nèi)裝修,國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化概況,日本,目前瑞典新建住宅中，工業(yè)化占80%,幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買輛這些住宅構(gòu)件，按照?qǐng)D紙組裝。,日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國(guó)家,住 宅 產(chǎn) 業(yè) 化,住宅產(chǎn)業(yè)化：是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建筑住宅 優(yōu)點(diǎn)：提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本、降低物耗,瑞典,澳大利亞,國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化概況,集合住宅鋼筋混凝圖結(jié)構(gòu)的施工pc（預(yù)制混凝土）工法，后發(fā)展為h型鋼與pc板結(jié)合，稱為hpc工法： 把工廠生產(chǎn)的預(yù)制鋼筋混凝土 預(yù)制件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝。 多層：將預(yù)制板之間用高強(qiáng)度砂漿砌筑； 高層：現(xiàn)澆與預(yù)制結(jié)合。柱與預(yù)制梁、墻板結(jié)合； 戶內(nèi)分隔結(jié)構(gòu)為木龍骨，衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴，現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，效率高，施工工序有條不紊，大樓的上部還在結(jié)構(gòu)施工，下面已在進(jìn)行外裝和內(nèi)裝；,國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化概況,住宅產(chǎn)業(yè)化：是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建筑住宅 優(yōu)點(diǎn)：提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本、降低物耗,主體結(jié)構(gòu)施工中,裝配式鋼樓梯,建造,窗楣板與窗臺(tái)板均與門窗的框料一體化加工而成；,復(fù)合墻體系統(tǒng)： 滿足隔音、保溫、防火、等性能； 外墻裝飾面層也與板材復(fù)合為一體,小巧緊湊，高效的空間利用 外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷 外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),日本住宅室內(nèi)裝修,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1. 住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,共生住宅：所有的能源供應(yīng)，污水、垃圾處理均在社區(qū)內(nèi)解決。 1.太陽能發(fā)電，在獨(dú)戶住宅中大量使用； 2.垃圾分類、回收 3.節(jié)能、生態(tài)住宅 4.雨水回收利用,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1. 住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,因每層均有40公分的架空層，用于埋設(shè)所有管道，隨處都有接口。 開發(fā)商僅提供住房框架，室內(nèi)空間可任意組裝搭配，洗手間、浴室、廚房的位置樓上樓下可以完全不同，可以隨意重新設(shè)計(jì)房間的間隔（包括廚房和衛(wèi)生間）。,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1. 住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,a,衣柜,b,收納室,c,能拖出的衣柜,d,可收納寫字臺(tái),e,可收納電視設(shè)備,f,可收納被子,g,兒童用收納室,h,書籍的收納,i,公共使用的儲(chǔ)藏,katasu,臥室,臥室,基本框架,從9個(gè)有14種式樣的單體中選擇，自由組合為自家獨(dú)創(chuàng)的儲(chǔ)藏方式。,隨著將來家庭構(gòu)造的變化，可以組裝改變移動(dòng)。,夫婦和一個(gè)小孩,夫婦（兩個(gè)小孩都已獨(dú)立）,沒有孩子的夫婦,夫婦和兩個(gè)小孩,a,e,b,c,g,d,d,d,g,h,h,d,合理安放儲(chǔ)藏夫婦的衣服和臥室內(nèi)的電視設(shè)備。,夫婦的房間和兒童房由小孩的收納柜連通。,在小孩的房間內(nèi)設(shè)有2張桌子。,小孩都獨(dú)立后，把柜子改成書架，成為書房。,兩面6個(gè)基本框架構(gòu)成,入戶,入戶,入戶,入戶,（聰明孩子的空間）,家務(wù)空間居中的空間布局 通過以廚房為中心，創(chuàng)造孩子一眼可見的、可更多進(jìn)行會(huì)話交流的空間,家人相貼近的軌跡方案 此活動(dòng)軌跡可以使家人之間產(chǎn)生更多接觸。旨在創(chuàng)設(shè)一個(gè)充滿會(huì)話交流的場(chǎng)所。,多功能居室空間 通過創(chuàng)設(shè)多功能空間，以產(chǎn)生各自希望的家庭生活場(chǎng)景。,重新審視教育觀點(diǎn)，開發(fā)新方案,一直致力于重視以“兒童起居室”、“家庭寫字臺(tái)”等原創(chuàng)方案及“友誼”為主題的菜單方案等育子及家人相互接觸、交流的產(chǎn)品開發(fā)。,兒童起居室,案例1,在起居室學(xué)習(xí)的孩子。,不使用兒童房間，而是利用廚房旁邊的桌子，緊挨著媽媽做飯的地方學(xué)習(xí)的孩子。,案例2,常在父母身邊學(xué)習(xí)的孩子。,制作移動(dòng)式書桌，隨身攜帶，緊隨媽媽的生活軌跡，在走廊和廚房等隨地學(xué)習(xí)的孩子。,日本開發(fā)商的居住理念,當(dāng)前，孩子們的需求。,譬如：中學(xué)應(yīng)試高考等方面的問題比率一直在增加?，F(xiàn)在，孩子們所需要的是“思考能力”。今后將通過與人的接觸，從“讀”“寫”向“探究”、“交流”、“表現(xiàn)”發(fā)展。,聰明孩子的啟示,主臥室,陽臺(tái),父母的活動(dòng)軌跡,兒童活動(dòng)軌跡,父母的教育方針向來是給孩子一個(gè)“單獨(dú)房間”，讓其認(rèn)真學(xué)習(xí)，但是，父母和孩子的缺乏交流與近來出現(xiàn)的“曠課”、“閉居”等社會(huì)問題有著很大關(guān)系。我們?cè)谶^去的6年里對(duì)著名私立中學(xué)的孩子的家庭環(huán)境和房間布局進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查，結(jié)果表明：實(shí)際上孩子并不是在自己房間里學(xué)習(xí)，而是在起居室等能與家人的交流的場(chǎng)所學(xué)習(xí)。,聰明的孩子不在兒童房間學(xué)習(xí),書房,起居室、餐廳,入口,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,家務(wù)空間,客廳,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,中心位置的廚房,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,因?yàn)橛行『?，希望不使用明火?不希望洗碗機(jī)事后安裝 希望營(yíng)造各個(gè)細(xì)節(jié)都舒適的居住空間,洗碗機(jī)的選擇,追加萬能架隱形架,燃?xì)?、ih的選擇,抽屜內(nèi)的磁性隔間,水槽的下水設(shè)計(jì),下拉式吊柜五金,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,日本住宅的衛(wèi)生間多為三分離式，也就是洗浴、洗面、廁所這三者都各處一室。均擁有專用的空間，互不干擾。 因?yàn)槿毡救颂貏e喜歡熱水澡，一般家庭都會(huì)有較大面積的浴室； 洗面室有的也會(huì)配備洗衣機(jī)專用空間，預(yù)留上下水；廁所部分，有的會(huì)設(shè)置迷你洗手盆。,廁所,浴室,洗面室,迷你洗手盆,分離式衛(wèi)生間，只有浴室設(shè)地漏； 地漏十分講究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的頭發(fā) 2.容易取出清洗 3.覆蓋同地面材料的封板，保持美觀；,國(guó)內(nèi)地漏,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,地面收納,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,預(yù)留洗衣機(jī)上水位置,預(yù)留洗衣機(jī)強(qiáng)電,交付的收納柜,預(yù)留洗衣機(jī)底座,預(yù)留洗衣機(jī)下水,一、小巧緊湊，高效的空間利用,1.住宅與環(huán)境共生 2.一生的住宅，成長(zhǎng)的住宅 3.智慧居住空間發(fā)展,高效空間,4.廚房 5.衛(wèi)生間 6.洗衣、收納,7.其他,隱形廚房,此為廚房、餐廳、書房和客廳4個(gè)功能合為一體 的緊湊型設(shè)計(jì)； 利用推拉門根據(jù)不同時(shí)段的生活作息靈活地使用不同功能 空間-此為小戶型設(shè)計(jì)的最佳秘籍。,推拉門拉上即為整齊的進(jìn)餐空 間，同時(shí)將書房空間展露開； 推拉門推向書房一側(cè)，廚房操 作臺(tái)即展現(xiàn)。,轉(zhuǎn)角空間利用,在日本節(jié)約、使用的價(jià)值感深入每個(gè)人的骨髓。 在中國(guó)這種轉(zhuǎn)角空間往往會(huì)處理成轉(zhuǎn)角凸窗，視線開闊敞亮 而在日本往往利用轉(zhuǎn)角空間作出一個(gè)小小的書房空間。,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,穿上特殊的鞋，綁上綁腿，瞬間進(jìn)入老年，來體會(huì)一下腿腳不便的老年人的生活吧！,日本的居住空間狹小，人體舒適度大為降低。 為改變這種不利，除了將空間精細(xì)化利用滿足基本需求外， 在設(shè)計(jì)中極盡所能，探索最為合理和科學(xué)的人體工學(xué)尺度， 以獲得人性化最舒適的感受和使用的便利性。,日本大型的住宅開發(fā)商/制造商，均設(shè)有專門的研究機(jī)構(gòu)， 這些研究機(jī)構(gòu)附設(shè)住宅展示場(chǎng)向客戶開放， 通過體驗(yàn)式的參觀了解住宅內(nèi)在的各個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及蘊(yùn)含的住宅科技。,ur技術(shù)研究所、納得工房,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,既是擋水也可以當(dāng)作把手,浴缸的高度多高？ 馬桶蹲位側(cè)的扶手高度？ 輪椅的通行寬度及適合的開門方式？ 門、抽屜把手的形式？。 一切的細(xì)節(jié)只有通過細(xì)心的 體驗(yàn)才能找出最恰當(dāng)?shù)拇鸢浮?二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,住戶走廊無障礙設(shè)計(jì)： 1.入戶門口的扶手 2.走廊里的扶手 3.走道的地毯，最大程度的減少聲音干擾,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,年紀(jì)大了，洗澡也是件不容易完成的事情。 這款淋浴產(chǎn)品，人性化的解決了這一困難,年紀(jì)大了行動(dòng)不便，住宅設(shè)計(jì)根據(jù)各種輔助設(shè)施的人體工學(xué)為基礎(chǔ)尺度，設(shè)計(jì)最適合的住在產(chǎn)品。,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,中心位置的廚房,中心位置的廚房,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,廚房空間開放，與其他生活空間融為一體 家人和孩子的活動(dòng)一覽無余 一邊做飯一邊閑聊，即打破了煮飯的單調(diào) 又促進(jìn)了與家人的交流,外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,這是為熱愛寵物的人士設(shè)計(jì)的住宅， 不僅體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷， 更將這份關(guān)懷延伸到小貓、小狗。 臥室門上設(shè)有為寵物進(jìn)出的洞口。 洞口上設(shè)開關(guān)鎖。,門上的貓、狗洞,二、外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷,人性關(guān)懷,1.無障礙設(shè)計(jì) 2.老年住宅設(shè)計(jì) 3.智慧居住空間,4.健康住宅 5.主婦的廚房天地 6.人性化狗洞,7.公用馬桶沖水器,馬桶沖水按鈕位置,三、外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空氣 3.電線扁平化,4.抗震領(lǐng)先 5. 隔音 6.部品成套化,7. 同層排水,建筑主體以梁柱結(jié)構(gòu)為主。 建筑內(nèi)部無隔墻，可用輕質(zhì)隔間隨意間隔,三、外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空氣 3.電線扁平化,4.抗震領(lǐng)先 5. 隔音 6.部品成套化,進(jìn)新鮮空氣,新鮮空氣的冷熱交換,冷熱交換后的新鮮空氣向各個(gè)房間輸送,房間內(nèi)輸送新鮮空間口,7. 同層排水,三、外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空氣 3.電線扁平化,4.住宅保溫 5.隔音 6.部品成套化,扁平的電線,扁平的電線貼在頂面，不需吊頂,7. 同層排水,三、外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空間 3.電線扁平化,4.住宅保溫 5.隔音 6.部品成套化,7. 同層排水,三層中空玻璃窗,墻面保溫層,地面保溫層,外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空間 3.電線扁平化,4.住宅保溫 5.隔音 6.部品成套化,墻面,地面,地面與墻面的交接面在基層施工不做連接，減少地面的聲音傳遞到下一層住戶,支撐腳均用橡膠墊，減少聲音的傳遞至下一層住戶,7. 同層排水,給排水部品系統(tǒng)： 管道的組裝均在工廠完成90%以上，并作嚴(yán)格的試水檢測(cè)后， 裝箱后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，工人只需完成接口部分的操作； 房屋全部采用同層排水，并設(shè)有集水器裝置； 衛(wèi)浴大部分采用整體式工業(yè)化產(chǎn)品； 給排水設(shè)計(jì)一般由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司完成， 設(shè)計(jì)的自動(dòng)化及標(biāo)準(zhǔn)化程度高；,三、外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空間 3.電線扁平化,4.住宅保溫 5.隔音 6.部品成套化,7. 同層排水,三、外形簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā),技術(shù)研發(fā),與欄桿整合的晾衣架,空調(diào)外機(jī)上的置物架,空調(diào)套管：室內(nèi)、外均有工業(yè)化成品， 保持整齊美觀，不會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)常見的裸露 “腸子”的現(xiàn)象；,可折疊式，曬衣高度在欄桿 （磨砂玻璃）范圍內(nèi)， 不影響外立面美觀；,換氣扇：一按下即可開關(guān)。,1.抗震領(lǐng)先 2.新鮮空間 3.電線扁平化,4.住宅保溫 5.隔音 6.部品成套化,7. 同層排水,拖把池龍頭,門禁及戶內(nèi)開關(guān),空調(diào)套管及換氣扇,日本的同層排水系統(tǒng)：,國(guó)內(nèi)的做法原理類似，但精細(xì)化方面不夠；另外，國(guó)內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設(shè)后用混凝土埋