城市環(huán)保和企業(yè).ppt

城市環(huán)保和企業(yè),許國(guó)鴻 2010年11月 深圳,目錄,城市化和人口遷移 城市的問題 美國(guó)4個(gè)環(huán)保城市,國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和啟示 政府 PPP模式 企業(yè),萬(wàn)科實(shí)踐和做法 我們的行業(yè) 低碳和物業(yè)管理 萬(wàn)科的實(shí)踐,目錄,城市化和人口遷移 城市的問題 美國(guó)4個(gè)環(huán)保城市,國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和啟示 政府 PPP模式 企業(yè),萬(wàn)科實(shí)踐和做法 我們的行業(yè) 低碳和物業(yè)管理 萬(wàn)科的實(shí)踐,中國(guó)城市 城市化和人口變遷,中國(guó)的城市 城市化和人口遷移,過去二十年的城市化之路 大約四億人口進(jìn)城 這數(shù)據(jù)就是相等于每年有一個(gè)新的澳大利亞的誕生 城市人使用地球資源是農(nóng)村人的三倍， 生產(chǎn)出來(lái)的廢物遠(yuǎn)高于三倍 城市化和建筑所帶來(lái)的新問題使我們要考慮,中國(guó)每年有兩百萬(wàn)公頃土地在開發(fā),每年有百分之二十五的農(nóng)村土地在消失和被開發(fā),= 相對(duì)美國(guó)特拉華州和羅得島州面積總和,我們的感知的環(huán)境,Reality,我們現(xiàn)實(shí)的環(huán)境,城市化帶來(lái)的問題 - 交通,以汽車為主要交通,以非機(jī)動(dòng)車或走路為主,城市土地和設(shè)計(jì),能避免嗎？,堵塞現(xiàn)象和交通網(wǎng)絡(luò)使用關(guān)系,交通使用符合量,堵塞帶來(lái)的延誤,交通運(yùn)作的特性圖,交通的平均速度,城市化帶來(lái)的問題 - 能耗,中國(guó)對(duì)石油需求,城市化帶來(lái)的問題 - 大氣污染,愿望的天空和城市,現(xiàn)實(shí)的天空和城市,城市化帶來(lái)的問題 - 資源使用,能源使用和大氣污染,建筑物的能源使用占我們現(xiàn)在總能源使用量的40-50%左右,40-50% 天然資源和木材用于我們的建造和建筑物上,水的使用: 80%,建筑物水的使用量占我們現(xiàn)在總水使用量的80%左右,城市環(huán)境污染的主要問題,城市環(huán)境污染的主要類型及其危害 1大氣污染 2水體污染 3環(huán)境噪聲污染 4固體廢棄物污染 除此之外，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，象電磁污染、眩光污染、放射性污染等也日益引起人們的關(guān)注。它們雖然還沒有象上述污染那樣已成為公害，但也同樣影響者人們的生產(chǎn)、生活和健康。對(duì)它們的管理也需要逐步納入城市管理的議事日程,美國(guó)四個(gè)環(huán)保城市和房?jī)r(jià),1波特蘭 (2009年六月平均房?jī)r(jià)：每平米$1930美元）,波特蘭的環(huán)保工作成效卓越，獲選為美國(guó)最“綠色”的城市之首 波特蘭位于美國(guó)西岸，曾經(jīng)在2002年當(dāng)選為“美國(guó)最佳都市”，也是許多大企業(yè)的根據(jù)地，像是耐克、英代爾、施樂等企業(yè)都在這里。它還有一個(gè)美麗的頭銜“玫瑰之城”，因?yàn)椴ㄌ靥m的氣候特別適合種植玫瑰，市內(nèi)有很多玫瑰園。,波特蘭著名的園林。盎然綠意，帶來(lái)有氧生活,許多“綠色住家”改換“環(huán)保屋瓦”,滿眼綠意的庭院，是天然的“氧吧” 景色優(yōu)美，氣候溫和的波特蘭距離西雅圖不遠(yuǎn)，很多居民選擇在這里置產(chǎn)。面對(duì)快速成長(zhǎng)的人口，具有高度環(huán)保意識(shí)的波特蘭做了許多努力，例如有效避免車輛的過度增加。,“綠色住家”會(huì)采用有節(jié)能設(shè)計(jì)的家電產(chǎn)品 增建了大眾運(yùn)輸工具，像是輕軌系統(tǒng)和自行車專用道，16%的波特蘭市民以自行車為主要代步工具，而一張2.3美元的輕軌車票，可以帶你到達(dá)都會(huì)的每一個(gè)角落，大量減低了油料的耗費(fèi)，也改善了空氣品質(zhì)，節(jié)省通勤時(shí)間。,大眾運(yùn)輸工具，降低污染，減少擁塞,自行車是代步工具,2舊金山 (2009年六月平均房?jī)r(jià)：每平米$5090美元）,舊金山的垃圾回收率達(dá)到63%！家家都有“神奇三桶”- 以三種不同顏色的桶，區(qū)分出垃圾、可回收物質(zhì)，和可再利用的廚余。,蜿蜒旖旎的“花街”,鼓勵(lì)市民搭乘公共交通工具，包括稅收優(yōu)惠。例如：一年若花了1000塊錢乘坐公共交通工具，就享受扣稅優(yōu)惠，可以得到四五百元的退稅,新式“綠色住宅”似乎都有大片透亮的窗戶 另外，在舊金山，市政府買東西或和市政府有合作的企業(yè)采購(gòu)，所購(gòu)物品一定是通過環(huán)保安全檢查的，對(duì)生態(tài)、對(duì)民眾的身體健康都不會(huì)造成傷害，這些措施都讓舊金山成為一個(gè)低污染的綠色城市。,3芝加哥 (2009年六月平均房?jī)r(jià)：每平米$1420美元）,公園般的芝加哥都會(huì)區(qū) 綠色城市當(dāng)然要有足夠的綠意，多種樹不但讓市容美麗，更能增加空氣中的含氧量，改善空氣品質(zhì)，一個(gè)城市在綠化上所投注的心力，可以看出實(shí)踐環(huán)保生活的決心,湖光映著翡翠般的樹林，讓芝加哥成為美國(guó)最美麗的城市之一,公園里的一隅 芝加哥的綠化就做得很好。12000公頃的公園環(huán)繞著市區(qū)，栽植了五十多萬(wàn)棵樹木，伴著住宅、商店和辦公樓，提供市民很好的休閑去處。而更特別的是在200幢大樓上，覆蓋植物的 “綠色屋頂,綠色的覆蓋植物，除了美觀，更幫助節(jié)能減碳 這個(gè)“綠色計(jì)劃”為芝加哥吸引了十萬(wàn)以上的新居民，增加了數(shù)千個(gè)城市工作點(diǎn)，促進(jìn)了高層住宅建筑的增長(zhǎng)，減少了貧窮率，刺激了一年產(chǎn)值達(dá)90億美元的旅游業(yè)和會(huì)展業(yè)，并且將芝加哥自己改造成美國(guó)最美麗的城市之一,美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬在芝加哥的住家，紅磚樓房被綠樹擁抱著,4波士頓 (2009年六月平均房?jī)r(jià)：每平米$6050美元）,水光瀲滟的波士頓都市夜景 美國(guó)“最古老的城市”-波士頓，位于東北部，瀕臨浩瀚的大西洋，是古典與現(xiàn)代兼容并蓄的海港城市。周圍還有十多個(gè)市鎮(zhèn)，如哈佛大學(xué)、麻省理工學(xué)院的所在地劍橋市等，這些城鎮(zhèn)的結(jié)合體被稱為大波士頓區(qū)，宏偉的建筑，濃郁的學(xué)術(shù)氣息，讓波士頓被譽(yù)為“美國(guó)的雅典”。,學(xué)術(shù)氣息濃郁的波士頓，帶著古典的優(yōu)雅 住在這里的人可以隨時(shí)到港口散步，特別是在安靜的清晨。有一位在當(dāng)?shù)刈x書的朋友說，在波士頓常常一邊走路，一邊低頭想心事，卻不會(huì)擔(dān)心撞到人！那份愜意，讓他在波士頓常常遺忘了時(shí)間，甚至天黑了也經(jīng)常還沒有察覺,麗的秋葉，變身寶貴的能源 每到秋天，四季分明的波士頓有著詩(shī)意的落葉，每年秋天大約有50000噸的落葉，可以被再生為1.5兆瓦的能源和肥料，供應(yīng)冬天所需的暖氣消耗，綽綽有余。,目錄,城市化和人口遷移 城市的問題 美國(guó)4個(gè)環(huán)保城市,國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和啟示 政府 PPP模式 企業(yè),萬(wàn)科實(shí)踐和做法 我們的行業(yè) 低碳和物業(yè)管理 萬(wàn)科的實(shí)踐,國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和啟示,政府的職能,大多國(guó)家包括中國(guó)政府都是負(fù)責(zé)投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)環(huán)保工作, 結(jié)果帶來(lái)兩個(gè)突出問題: 資金短缺; 由于缺乏競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致效率低下,世界各國(guó)積極探索運(yùn)用市場(chǎng)手段,讓私人部門/企業(yè)參與城市環(huán)境服務(wù)的供給,引入競(jìng)爭(zhēng) 機(jī)制,在減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)的同時(shí)也提高了效率。公共部門/企業(yè)與私人部門的這種合作伙伴關(guān)系,得到國(guó)際金融組織的極力推薦,PPP模式( Public - Private Partnership 公私合伙),建立政府 / 公共部門 與 企業(yè) / 私人部門“伙伴關(guān)系” 20世紀(jì)90年代,英國(guó)提出PPP概念,并得到美國(guó)、德國(guó)、澳大利亞、日本等國(guó)的積極響應(yīng) 在環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的改革中采用的管理和運(yùn)營(yíng)模式也不相同。從實(shí)際看主要有三種類型: 以法國(guó)為代表的私人部門/企業(yè)參與城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理模式; 以英國(guó)為代表的完全私有化模式,通過引入私人部門/企業(yè)參與,對(duì)城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施的管理與組織進(jìn)行重大變革; 以菲律賓、智利等發(fā)展中國(guó)家為代表的吸引私人部門/企業(yè)參與模式,其目的是為了擴(kuò)大服務(wù)而引進(jìn)資金,更加注重資金的籌措。,企業(yè)綠色領(lǐng)導(dǎo)之路,界定環(huán)保性能/目標(biāo),推動(dòng)建造和供應(yīng)鏈 中綠色環(huán)保做法,競(jìng)爭(zhēng)者,供應(yīng)商,分包商,使用人,政府和 公共機(jī)構(gòu),通過協(xié)作環(huán)保 綠色做法建立 市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位,遠(yuǎn)景和 意圖,戰(zhàn)略方向 品牌,股東 客戶 關(guān)鍵者,確立行業(yè)領(lǐng)先地位,領(lǐng)先地位 ：目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建筑開發(fā)商、物業(yè)公司中不下幾萬(wàn)家。企業(yè)認(rèn)識(shí)到，若要彰顯公司在市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位，確保未來(lái)市場(chǎng)份額的增長(zhǎng)，就有必要進(jìn)一步了解并提高其建筑物的環(huán)保性能。 戰(zhàn)略性拓展 ：中國(guó)房地產(chǎn)、物業(yè)管理市場(chǎng)尚未有任何普遍使用的“綠色”或“可持續(xù)發(fā)展”房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，而政府在某些領(lǐng)域的新舉措，主要是針對(duì)性能最差者制訂的最低標(biāo)準(zhǔn),不是很積極的. 而且，在中國(guó),針對(duì)住宅樓的綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)在最初階段, 還沒有被市場(chǎng)接受和任何市場(chǎng)價(jià)值。 綠色經(jīng)營(yíng)模式時(shí)間表的制定： 任務(wù) 1（界定環(huán)保績(jī)效） 和任務(wù)2 （推動(dòng)供應(yīng)鏈綠色化）可以同時(shí)啟動(dòng)，目的是要在加快界定示范環(huán)保性能的進(jìn)程。 向主要目標(biāo)受眾進(jìn)行有效宣傳的工作可在企業(yè)開始任務(wù)1 和任務(wù)2 的同時(shí)就開始實(shí)施，約為啟動(dòng)整體戰(zhàn)略之后的6 個(gè)月。 引領(lǐng)綠色經(jīng)營(yíng)合作市場(chǎng)應(yīng)在企業(yè)通過制定環(huán)保效能和開展供應(yīng)鏈活動(dòng)塑造起領(lǐng)導(dǎo)示范后再進(jìn)行。 彰顯企業(yè)在業(yè)界的綠色經(jīng)營(yíng)合作成就的戰(zhàn)略宣傳活動(dòng)應(yīng)持續(xù)開展。 其它創(chuàng)新戰(zhàn)略則隨時(shí)可以認(rèn)定和實(shí)施，只要時(shí)機(jī)合適即可。,判定和實(shí)施其它創(chuàng)新戰(zhàn)略,任務(wù)4 ：通過協(xié)作引領(lǐng)市場(chǎng),任務(wù)3 ：開展戰(zhàn)略宣傳活動(dòng)，贏得聲譽(yù),任務(wù)2 ：推動(dòng)供應(yīng)鏈綠色化,任務(wù)1 ：界定環(huán)?？?jī)效,第一年,第二年,第三年,綠色經(jīng)營(yíng)模式實(shí)施時(shí)間表,目錄,城市化和人口遷移 城市的問題 美國(guó)4個(gè)環(huán)保城市,國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和啟示 政府 PPP模式 企業(yè),萬(wàn)科實(shí)踐和做法 我們的行業(yè) 低碳和物業(yè)管理 萬(wàn)科的實(shí)踐,一、我們的行業(yè),中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：,中國(guó)現(xiàn)在每年新建的房屋面積占到世界總量的50，而建筑能耗占到中國(guó)全社會(huì)能耗總量的40,在國(guó)外建筑物在建成后，壽命期間的管理費(fèi)用=建設(shè)成本*7， 而國(guó)內(nèi)則達(dá)到建設(shè)成本12倍，其中能耗費(fèi)用占比最大,哥本哈根會(huì)議，中國(guó)政府承諾“到2020年，中國(guó)單位GDP二氧化碳排放比2005年下降40%-45% ”。,只有10年,實(shí)現(xiàn)低碳，物管行業(yè)承擔(dān)幾何？,那么，對(duì)于物業(yè)管理來(lái)說，會(huì)不會(huì)某一天有業(yè)主提出：明年的物業(yè)管理要比今年節(jié)能降耗10%，否則，項(xiàng)目不再續(xù)簽？,2009年初，作為世界500強(qiáng)之首的沃爾瑪，實(shí)施了一項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，該計(jì)劃的一個(gè)部分是要求其供應(yīng)商2009年相對(duì)2007年單位產(chǎn)品能耗下降7%，至2012年下降20%,萬(wàn)科的步伐,王石主席提出了萬(wàn)科綠色建筑產(chǎn)業(yè)化三步走： 1、住宅精裝修 2、住宅產(chǎn)業(yè)化 3、綠色住宅,3月3日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事局主席王石在“城市的發(fā)展與我們的責(zé)任”主題論壇上發(fā)表了題為綠色挑戰(zhàn)的演講，王石代表萬(wàn)科許諾：,2020達(dá)到國(guó)家綠色的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)有工業(yè)化的制造方式、建筑材料制造與運(yùn)輸過程節(jié)能30%、清潔能耗比普通住宅降低20%、可再生利用率為1%，相當(dāng)于中國(guó)能源總量的千分之1.2。,二、低碳與物業(yè)管理,少搭乘1次電梯可減少0.218kg的碳排放,少開冷氣1小時(shí)可減少0.621kg的碳排放,少吹電扇1小時(shí)可減少0.045kg的碳排放,少看電視1小時(shí)可減少0.096kg的碳排放,少用燈泡1小時(shí)可減少0.041kg的碳排放,少開車1公里可減少0.22kg的碳排放,少吃1次快餐可減少0.48kg的碳排放,少丟1kg垃圾.可減少2.06kg的碳排放,省一度電.可減少0.638kg的碳排放,省一度水.可減少0.194kg的碳排放,省一度天然氣.可減少2.1kg的碳排放,你可能不知道的數(shù)據(jù)，在生活中。,打造低碳項(xiàng)目,低碳項(xiàng)目,從構(gòu)建啟動(dòng) (前期介入階段),打造低碳生活 (物業(yè)管理日常運(yùn)營(yíng)階段),低碳引導(dǎo) (營(yíng)銷階段),三、實(shí)踐工作節(jié)能,電梯節(jié)能,利用電梯有源能量回饋器節(jié)能：,加裝有源能量回饋器，電梯在重載下行、空載上行或減速制動(dòng)過程中，大量的機(jī)械能通過曳引電機(jī)轉(zhuǎn)換為電能，變頻器將機(jī)械能產(chǎn)生的交流電能轉(zhuǎn)換成直流電能，有源能量回饋器將直流電直接回饋給交流電網(wǎng)或供給其它電梯及設(shè)備使用，從而達(dá)到節(jié)省電能。,電梯有源能量回饋器的主要特點(diǎn)： 專門為電梯設(shè)計(jì)，高效、低噪，綠色環(huán)保 再生電能回饋電網(wǎng)的效率97%，熱損耗為電阻制動(dòng)的3%以下 節(jié)能效果明顯，在電梯中使用可節(jié)電10%40% ，且樓層越高、電梯速度 越快，節(jié)能效果愈明顯 取代制動(dòng)電阻等發(fā)熱元件，消除了發(fā)熱源，改善機(jī)房環(huán)境，減少了高溫 對(duì)電動(dòng)機(jī)、控制系統(tǒng)等部件的不良影響，延長(zhǎng)電梯的使用壽命 能即時(shí)消除泵升電壓，從而有效改善電梯制動(dòng)性能，提高電梯舒適性能,電梯節(jié)能改造,測(cè)試數(shù)據(jù)分析：,北京物業(yè)通過對(duì)電梯節(jié)能器工程案例的實(shí)地考察，并與節(jié)電器設(shè)備廠家協(xié)商，分別由北京“菲安”、秦皇島“前景之光”、“日立電梯”等廠家免費(fèi)在星園、東第、紫臺(tái)項(xiàng)目安裝節(jié)電器進(jìn)行電梯節(jié)能效果測(cè)試。,電梯節(jié)能,測(cè)試結(jié)論：,對(duì)使用頻繁、額定載重量大的電梯，如20層以上高層住宅電梯，在早晚乘梯高峰時(shí)節(jié)點(diǎn)效果比較明顯，節(jié)電率均在20%以上（無(wú)機(jī)房電梯的節(jié)點(diǎn)效果相對(duì)較低）； 未安裝節(jié)電器的電梯制動(dòng)電阻運(yùn)行溫度達(dá)60以上，機(jī)房?jī)?nèi)必須開啟空調(diào)降溫；安裝了節(jié)電器的制動(dòng)電阻溫度不超過25，機(jī)房室內(nèi)溫度34 （室外氣溫為29 ），空調(diào)可不投入運(yùn)行。,節(jié)能燈應(yīng)用,利用節(jié)能燈具對(duì)原有普通燈具的改造是各一線公司運(yùn)用較普遍的節(jié)能措施,T5節(jié)能熒光燈與T8的性能比較：,節(jié)能措施：住宅項(xiàng)目地下室、辦公區(qū)域及設(shè)備房均使用40瓦T8日光燈進(jìn)行照明，對(duì)于地下室常亮照明燈具，在保證亮度的情況下，采用小功率T5燈管，節(jié)電率達(dá)30%以上。,地下車庫(kù)T5節(jié)能燈具改造,節(jié)能效益分析：,北京物業(yè)經(jīng)實(shí)地考察、測(cè)試論證后，采用與“北京菲安科技有限公司”合作的方式對(duì)星園地下車庫(kù)的517套T8燈具進(jìn)行改造試點(diǎn)。（北京物業(yè)“零投入”、菲安公司負(fù)責(zé)燈具改造，節(jié)省電費(fèi)按比例分成）,改造前40W的T8燈具,改造后27W的T5燈具,改造后車庫(kù)實(shí)景,節(jié)能燈應(yīng)用,節(jié)能開關(guān)改造,用紅外人體感應(yīng)開關(guān)替換聲光控延時(shí)開關(guān)：,節(jié)能措施：住宅項(xiàng)目（特別是高層公寓）的樓道照明開關(guān)多采用聲光延時(shí)開關(guān)，但位于市政道路或周邊噪音較大的區(qū)域宜使用紅外人體感應(yīng)開關(guān)，可有效減少因燈具無(wú)效開啟而造成的能源浪費(fèi)。,聲光控延時(shí)開關(guān) 利用與門電路原理,當(dāng)光線及聲音均達(dá)到設(shè)定值時(shí)，開關(guān)內(nèi)電路連通，照明燈具開始工作，并有延時(shí)熄滅功能。不適合于噪音過大的場(chǎng)所使用。,紅外人體感應(yīng)開關(guān) 采用LN074B作感應(yīng)探頭。當(dāng)探頭接收到人體釋放的熱釋紅外信號(hào)后，通過內(nèi)部電路轉(zhuǎn)換接通電源，使照明燈具開始工作。當(dāng)白天光線照度在10勒克斯以上時(shí)，不具備接通條件，開關(guān)不動(dòng)作。,公寓樓道照明開關(guān)改造,節(jié)能效益分析：,北京金陽(yáng)公寓緊鄰姚家園路，主樓1-2號(hào)樓距市政路僅約70米，且路口設(shè)置紅綠燈，夜間大型運(yùn)輸車輛較多，發(fā)動(dòng)機(jī)引擎噪音或鳴笛聲均會(huì)導(dǎo)致聲光控開關(guān)動(dòng)作，致使樓道內(nèi)燈具長(zhǎng)期開啟。,節(jié)能開關(guān)改造,供水設(shè)備節(jié)能改造,無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備特點(diǎn)：,節(jié)能措施：重點(diǎn)針對(duì)采用傳統(tǒng)二次加壓供水方式且市政管網(wǎng)壓力較高的供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，供水管道并聯(lián)安裝在市政管和原泵出水管之間，使安裝的設(shè)備完全獨(dú)立于原系統(tǒng)。原設(shè)備處于備用狀態(tài)，在新設(shè)備故障停機(jī)時(shí)自動(dòng)投入運(yùn)行，有效保障供水。,無(wú)需設(shè)置蓄水池和高位水箱： 無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備直接串接市政供水管網(wǎng)，不需建造蓄水池和高位水箱，節(jié)省工程投資，減少建筑面積的占用。 無(wú)水源的二次污染：無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流罐及整套設(shè)備管路均為密封式，從市政管網(wǎng)一直到用戶水龍頭，均不會(huì)受到空氣中的雜物和污物的二次污染。 節(jié)能效果顯著：傳統(tǒng)的二次加壓供水方式市政管網(wǎng)供水壓力放入蓄水池時(shí)能量浪費(fèi)；采用無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流罐后，市政管網(wǎng)供水壓力直接疊加在水泵進(jìn)口，水泵只需補(bǔ)充市政管網(wǎng)供水壓力不足部分，整機(jī)節(jié)能效果顯著。,無(wú)需設(shè)置穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐：一般變頻給水設(shè)備為了保證用戶晚間小流量用水量或零流量時(shí)管網(wǎng)的泄漏時(shí)，頻繁啟動(dòng)給水泵，均設(shè)有流量較小的穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐，既增加了給水設(shè)備的一次投資，也增加了設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（晚間穩(wěn)壓泵的運(yùn)行電耗）。晚間用水低峰期時(shí)，市政管網(wǎng)供水壓力和供水量基本都能滿足用戶的要求，采用無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流給水設(shè)備后，市政管網(wǎng)原有壓力被充分利用。,生活供水系統(tǒng)改造,節(jié)能效益分析：,深圳金色家園一期5棟23層共523戶，樓高75M，每棟天臺(tái)各有一座25m3的蓄水池。原泵房是由兩臺(tái)45KW水泵（一用一備）工頻向天臺(tái)水池供水再下行入戶。市政供水管網(wǎng)水壓0.30mpa，月均用水約10000m3，用電約4500KWh。采取與“深圳市效源科技有限公司”合作的方式在一期水泵房安裝一套無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備。（深圳物業(yè)“零投入”、效源公司負(fù)責(zé)設(shè)備改造，節(jié)省電費(fèi)按比例分成）,供水設(shè)備節(jié)能改造,* ：按月用水量10000m3、電費(fèi)0.9166元/KWh計(jì)。,市政進(jìn)水口,加壓出水口,供水設(shè)備主體，內(nèi)含水泵、電機(jī),節(jié)能新材料應(yīng)用,室外電梯運(yùn)用新型節(jié)能材料,納米透明隔熱玻璃涂料是采用高新尖端技術(shù)的節(jié)能水性涂料，是將具有高吸熱和隔熱性能的液態(tài)貴金屬納米材料經(jīng)高技術(shù)處理，使用高新噴涂技術(shù)均勻噴涂在玻璃表面，迅速形成一層透明、平滑而堅(jiān)固的高分子涂層，具有隔熱、保暖、透明、降噪、環(huán)保等特點(diǎn)，且成本低、易施工、不變質(zhì)、超耐久性。 深圳東方尊峪的4部室外垂直電梯的井道設(shè)計(jì)為三面混凝土一面玻璃全封閉式，因玻璃本身具有聚光和熱傳導(dǎo)作用，隨夏季氣溫逐漸高，客戶反映電梯在使用中感覺較悶熱。 項(xiàng)目選擇了一臺(tái)日照時(shí)間最長(zhǎng)的電梯試用納米節(jié)能隔熱玻璃涂料。費(fèi)用：53.60100元/=5360元。經(jīng)測(cè)試，使用節(jié)能玻璃涂料的電梯轎廂內(nèi)溫度比其他電梯轎廂內(nèi)溫度低5左右。,使用此節(jié)能材料隔熱，再配合轎廂內(nèi)風(fēng)扇降溫，舒適度有較大的改善。,三、實(shí)踐工作循環(huán)水利用,中水利用,中水用于小區(qū)綠化澆灌,因入住率不高，北京星園中水站每日回收的四期中水原水約為60m3，處理后的中水不能滿足四期776戶約197m3的衛(wèi)生潔具用水，額外補(bǔ)充的自來(lái)水導(dǎo)致中水處理成本升高，約為3.03元/m3，而北京市規(guī)定中水價(jià)格為1元/m3，所以中水設(shè)備被迫被閑置。 通過將中水設(shè)備改造用于綠化澆灌，10,900的三、四期綠地草坪、綠地植物等長(zhǎng)勢(shì)良好，沒有出現(xiàn)任何不良反應(yīng)。每日可節(jié)約綠化用水30m3，北京地區(qū)年綠化澆水養(yǎng)護(hù)期為244天，實(shí)際裝表驗(yàn)證，預(yù)計(jì)年節(jié)約綠化用水成本19,280元。 北京西山庭院項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)設(shè)備改造后，將閑置的中水設(shè)備重新利用，預(yù)計(jì)年節(jié)約綠化用水成本22,067.36元。,水景、泳池、綠化給人們的生活帶來(lái)改善環(huán)境以及美感。,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)使人們的上述美好的生活進(jìn)行延續(xù)。,但都需要大量的水資源來(lái)實(shí)現(xiàn)！ 而這些水景水、泳池水往往都沒有得到充分利用，不僅造成了成本的浪費(fèi)，更讓水資源的流失與日趨枯竭！,據(jù)分析，金御華府項(xiàng)目每年用水量約為： 62548 M3/年,市 政 供 水 62548 M3,市 政 管 網(wǎng),水景耗水12720M3 泳池耗水8978M3 清潔、綠化耗水40850M3,取用,排放,如何能將水資源的消耗盡可能減少？ 把流失的水循環(huán)再用？ 達(dá)到節(jié)能降耗目的？ ,循環(huán)水池試驗(yàn)點(diǎn),水資源消耗嚴(yán)重！,循環(huán)水池試驗(yàn)點(diǎn)佛山金御華府項(xiàng)目,循環(huán)水池試驗(yàn)的數(shù)據(jù)分析： 環(huán)境與公司共贏！,金御華府項(xiàng)目的循環(huán)水池于08年底建成并于09年投入試用階段，2009年水循環(huán)再用量達(dá)4000M3，經(jīng)過總 結(jié)與改進(jìn)，在2010年將水循環(huán)再用量達(dá)6000M3 ，隨道使用方法程序的改善，利用率將不斷提高。 環(huán)境效益 以現(xiàn)時(shí)金御華府利用量計(jì)算，預(yù)計(jì)到2020年， 每年將為地球環(huán)境節(jié)省水資源損耗約10000M3 ， 累計(jì)為地球環(huán)境節(jié)省水資源損耗約100000M3 。 （相當(dāng)于15L飲用桶裝水6666666桶） 為環(huán)境創(chuàng)造巨大的節(jié)能空間！ 公司效益 以現(xiàn)時(shí)金御華府利用量計(jì)算，預(yù)計(jì)到2020年, 每年將為公司節(jié)省水資源能耗成本費(fèi)用約9000元， 累計(jì)為公司節(jié)省水資源能耗成本費(fèi)用100000元。 為公司節(jié)省巨大的能耗成本！,三、實(shí)踐工作垃圾分類,客戶宣傳,海淀區(qū)政府為鼓勵(lì)西山 庭院繼續(xù)推進(jìn)“垃圾分類、零 廢棄”工作的持續(xù)開展，特為 西山庭院的每位業(yè)主提供了 分類垃圾桶、宣傳材料及宣 傳品。,海淀區(qū)政府向各小區(qū)發(fā)出“垃圾分類、零廢棄”的倡議，西 山庭院積極響應(yīng)，通過向客戶的不斷宣傳及對(duì)工作的調(diào)整，現(xiàn) 已經(jīng)通過海淀區(qū)政府及環(huán)保專家評(píng)審的考驗(yàn)，成為“垃圾分類、 零廢棄”試點(diǎn)單位。,垃圾分類,垃圾處理流程,其他垃圾,廚余垃圾,塑料、金屬,紙張、紡織品,大件廢棄物,建筑垃圾,生活垃圾填埋場(chǎng),微生物處理,回收,精選,生活垃圾 （不可回收）,堆肥,渣土坑,露天填埋,深度填埋,我們組織。,經(jīng) 理,宣傳部,客服組,環(huán)境部,保 潔 公 司,后勤部,維修組,綠 化 公 司,回 收 公 司,垃圾分類零廢棄工作專項(xiàng)小組,我們正在做的,借助社會(huì)資源，向客戶發(fā)放分類垃圾桶及相關(guān)宣傳資料，提倡垃圾分類投放。 垃圾分類回收：可回收垃圾、廚余垃圾、其他垃圾、廢舊電池通過多種方式回收 通過組織社區(qū)活動(dòng)的方式，提倡業(yè)主“以物易物”,三、實(shí)踐工作環(huán)保行動(dòng),深圳物業(yè)垃圾分類回收、設(shè)置電池回收箱 各公司所開展的環(huán)保行動(dòng)紙張雙面使用、夏季辦公區(qū)域空調(diào)26、人走燈熄,環(huán)保行動(dòng) 回收和宣傳,各公司每年開展植樹節(jié)、廢舊電池回收、環(huán)保宣傳、“放生”等各種環(huán)?；顒?dòng)。 2008年第六屆“萬(wàn)科社區(qū)HAPPY 家庭節(jié)”，各物業(yè)公司圍繞“健康、綠色、關(guān)愛”開展各類主題性活動(dòng)。,環(huán)保行動(dòng) 社區(qū)活動(dòng),北京四季花城業(yè)主參加植樹活動(dòng),南京紅郡業(yè)主參加綠色家裝講座,上海春申業(yè)主參加廢舊電池活動(dòng),廈門金域藍(lán)灣業(yè)主荷花池放生金魚,從2009年3月28日，在集團(tuán)已進(jìn)入的12個(gè)城市，86個(gè)社區(qū)，積極呼吁了逾10萬(wàn)業(yè)主家庭共同參與見證“地球一小時(shí)”活動(dòng)，不僅向客戶再次傳遞了萬(wàn)科所提倡的健康、環(huán)保的生活方式。 當(dāng)天，上海、深圳、北京、天津、長(zhǎng)